Рішення № 10653320, 25.05.2010, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

25 травня 2010 р. Справа 6/106-10

за позовом :Комунальний вищий навчальний заклад "Тульчинське училище культури"

до :Приватного підприємця ОСОБА_1

про звільнення займаного приміщення

Головуючий суддя

Cекретар судового засідання

Представники

позивача : Мельник О.Г. - представник за довіреністю

відповідача : не з"явився

ВСТАНОВИВ :

До Господарського суду Вінницької області подана позовна заява про зобов"язання відповідача звільнити відповідне нежитлове приміщення загальною площею 43.8 м2 в адмінбудинку по вул. Леніна, 52, м. Тульчин, Вінницька область.

Відповідач вимог суду стосовно подачі витребуваних доказів не виконав, зокрема відзиву на позовну заяву не подав, явку свого представника не забезпечив, не зважаючи на те, що про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить вихідна кореспонденція суду № 2044 - 2045 від 23.04.10 р. , а факт належного повідомлення відповідача підтверджується поштовим повідомленням № 2095968 від 28.04.10 р.

Відповідач не скористався своїм правом подачі відзиву на позовну заяву, а тому справа розглянута за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Представником позивача заявлено усне клопотання про відмову від здійснення технічної фіксації судового процесу засобами звукозапису, яке підлягає задоволенню як таке, що не суперечить вимогам ч.7 ст. 81-1 ГПК України.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, надавши юридичну оцінку поданим сторонами доказам в їх сукупності на підставі повного всебічного та обєктивного зясування всіх обставин справи суд встановив наступне.

01.02.05 р. між сторонами справи був укладений договір на оренду приміщення, що належить до обласної комунальної власності (в подальшому Договір).

Пунктами 1.1 - 1.2. . Договору передабчено, що Орендодавець (позивач) продовжує Орендареві (відповідач) строкове платне користування частини нежилого приміщення загальною площею 55,2 кв.м., яке є власністю територіальних громад Вінницької області. Приміщення складається з двох кімнат, розташоване за адресою: м. Тульчин, вул. Леніна, 52, яким Орендар користується з 1995 р.; Вартість об"єкта визначена експертним шляхом і становить 21933 грн.

Відповідно до п. п. 2.1. - 2.3. Договору встановлено, що володіння та користування майном вважається продовженим одночасно із підписанням сторонами акта приймання-передачі вказаного майна, який складається на протязі десяти днів з моменту підписання сторонами цього Договору; передача майна в оренду не спричиняє передачу права власності на це майно. Майно залишається спільною власністю територіальних громад Вінницької області, а Орендар володіє і користується ним протягом строку оренди; у разі припинення Договору об"єкт оренди повертається Орендодавцеві аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором. Об"єкт оренди вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі.

Пунктом 5.1. Договору передбачено, що Орендар зобов"язується використовувати орендоване майно для підприємницької діяльності дозволеної Законом України, яка не заважатиме проведенню навчання в училищі, та не зашкоджуватиме збереженню будівлі.

Пунктом 7.5. Договору передбачено, що Орендодавець зобов"язується по закінченню терміну оренди прийняти орендоване приміщення за актом, приймання - передачі вказаного майна.

Згідно з п. 10.1. Договору - цей Договір діє з моменту підписання сторонами Договору на термін до 1 лютого 2010 року.

Відповідно до п. 10.5. Договору встановлено, що дія Договору припиняється внаслідок:

-закінчення строку, на який його було укладено.

Позивач надсилав відповідачу листи № 207-20-1162 від 08.12.09 р. та № 25 від 05.02.10 р. з вимогою звільнити орендоване приміщення та підписати акт приймання передачі у зв"язку із неможливістю продовження Договору на новий строк відповідно до п. 2.3. Договору

Факт отримання відповідачем вказаних листів стверджується поштовим повідомленням № 66846 від 10.02.10 р.

Відповідач своїх Договірних зобовязань не виконав, орендоване приміщення не звільнив та не повернув орендодавцеві.

Згідно з ст. ст. 525, 526, 527 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобовязання чи звичаїв ділового обороту.

На підставі ч. ч. 1 - 2 ст. 193 Господарського кодексу України - суб"єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов"язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов"язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" - у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За таких підстав позовні вимоги про звільнення приміщення в звязку із закінченням терміну дії договору оренди підлягають задоволенню на підставі ст. ст. 526, 785 ЦК України .

Керуючись ст. ст. 33, 34, 36, 43, 44, 49, 82-84, 115 Господарського процесуального кодексу України

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Приватному підприємцю ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення загальною площею 43.8м2 в адмінбудинку за адресою: вул. Леніна, 52, м. Тульчин, Вінницька область та передати його Комунальному вищому навчальному закладу "Тульчинське училище культури" (вул. Леніна, 52, м. Тульчин, Тульчинський район, Вінницька область, 23600, ідентифікаційний код 02214403).

3. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунальний вищий навчальний заклад "Тульчинське училище культури" (вул. Леніна, 52, м. Тульчин, Тульчинський район, Вінницька область, 23600, ідентифікаційний код 02214403) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

5. Копію рішення направити сторонам.

Суддя

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 27 травня 2010 р.

віддрук. 3 прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (вул. Леніна, 52, м. Тульчин, Вінницька область)

3 - відповідачу (вул. Павлова, 17, м. Тульчин, Вінницька область)