Рішення № 10648938, 29.07.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.07.10 р.                     Справа № 32/126пн                               

Господарський суд Донецької області у складі судді О.М. Сковородіної

при секретарі судового засідання: І.О. Чукліній

за участю представників

від позивача: Красовська В.В. довіреність від 26.05.2010р.

від відповідача: не з’явився

у справі за позовом: Закритого акціонерного товариства „F&C REALTY” м. Київ

до відповідача: Маріупольської міської ради м. Маріуполь

про визнання права власності.

Позивач, Закрите акціонерне товариство „F&C REALTY” м. Київ, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Маріупольської міської ради м. Маріуполь про визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на необхідність визнання за ним права власності на самочинно здійснену реконструкцію нежитлового приміщення № 98,99,101; самочинно збудований тамбур літ. а21-1, літ. а22-1, літ. а23-1; майданчики а1,а4,а24 по пр. Леніна, 66/39 загальною площею 399,2кв.м., як на ціле.

Відповідач у листі № 1283 від 28.07.2010р. не заперечував проти задоволення позовних вимог, просив суд розглянути дану справу без участі уповноваженого представника міської ради.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

На підставі договору купівлі-продажу від 30.03.01р. позивач є власником об’єкту, розташованого за адресою: м. Маріуполь, пр. Леніна, 66/39, а саме – нежитлового приміщення магазину „Коробейник” загальною площею 412,4кв.м., що складає 8/100 частини житлового будинку і розміщується на його першому поверсі.

В подальшому, позивач звернувся до міського голови з заявою про оформлення права власності на придбане майно, як на ціле, та про видачу право установчих документів на нього.

Однак, виконавчим комітетом Маріупольської міської ради була надана відповідь про те, що видача правоустановчих документів на об’єкти нерухомості не є компетенцією органів місцевого самоврядування.

Крім того, як вбачається з листа Державного комунального підприємства „Маріупольське бюро технічної інвентаризації” № 922 від 20.1.09р. ЗАТ „F&C REALTY” у домоволодінні по пр. Леніна, 66/39 самочинно реконструйовані нежитлові приміщення № 98,99,101 та самочинно збудовані тамбур (літ. а21-1, а22-1, а23-1), майданчики а1,а4,а24 загальною площею 399,2кв.м.

У експертному дослідженні спеціаліста Бюро судових експертиз від 09.07.2010р. зазначено, що самочинно реконструйовані нежитлові приміщення № 98,99,101 та самочинно збудовані тамбур (літ. а21-1, а22-1, а23-1), майданчики а1,а4,а24 по пр. Леніна, 66/39 у м. Маріуполі за об’ємно-планувальним рішенням не суперечать ДБН В.2.2-9-99 „Громадські будівлі та споруди”, ДБН В.2.22-15-2005 „Житлові будівлі. Основні положення”.

Спірне майно було проінвентаризоване БТІ, про що свідчить відповідний технічний паспорт, який знаходиться в матеріалах справи (арк. справи 11-13).

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В даному випадку, позивач набув право власності саме за правочином, який в силу ст. 204 ЦК України є правомірним.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності ( ст.392 ЦК України).

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ ( майно) яке воно здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 317 ЦК України встановлює, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна.

У ч. 1 ст. 376 ЦК України зазначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив (ч. 4 ст. 357 ЦК України).

Судом не встановлено осіб, права яких могли б бути порушені внаслідок визнання права власності на спірне майно позивача.

Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 923 від 08.10.08р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню реконструкції (як-то, проектна документація, дозвіл на будівництво), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об’єкта відповідно до встановленого Порядку.

Зазначені обставини дають суду підстави для задоволення вимоги позивача про визнання за ним права власності на самочинно здійснену реконструкцію нежитлового приміщення № 98,99,101; самочинно збудований тамбур літ. а21-1, літ. а22-1, літ. а23-1; майданчики а1,а4,а24 по пр. Леніна, 66/39 загальною площею 399,2кв.м., як на ціле.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -          

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Закритого акціонерного товариства „F&C REALTY” м. Київ до Маріупольської міської ради м. Маріуполь про визнання права власності.

Визнати право власності за Закритим акціонерним товариством „F&C REALTY” (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 18А; ЄДРПОУ 23496142) на самочинно здійснену реконструкцію нежитлового приміщення № 98,99,101; самочинно збудований тамбур літ. а21-1, літ. а22-1, літ. а23-1; майданчики а1,а4,а24 по пр. Леніна, 66/39 загальною площею 399,2кв.м., як на ціле.

Рішення набирає законної сили 09.08.2010р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя