Ухвала суду № 10634019, 20.07.2010, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33023 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" липня 2010 р. Справа № 3/87

За позовом Регіональне відділення Фонду Державного майна України в Рівненській області

до відповідача Закрите акціонерне товариство "Західенергобуд"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Відокремлений підрозділ "Рівненська атомна електростанція" Державного підприємства Національної атомної енергогенеруючої компанії "Енергоатом"

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 5873 грн. 29 коп., пені в сумі 395 грн. 69 коп. та розірвання договору оренди державного майна

Суддя Мамченко Ю.А.

Представники:

від позивача : Поліщук М.М. (довіреність №10 від 22.06.2010 року);

від відповідача : представник не з'явився;

від третьої особи : Климець С.С. (довіреність №6285 від 25.12.2009 року)

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Позивач звернувся до господарського суду Рівненської області з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 5873 грн. 29 коп., пеню в сумі 395 грн. 69 коп., розірвати договір оренди державного майна та зобов’язати повернути об’єкт оренди.

В судовому засіданні 20.07.2010 року представником позивача подано суду заяву про збільшення позовних вимог, у якій просить стягнути з відповідача заборгованість до бюджету по орендній платі в сумі 8806 грн. 57 коп. та пеню в сумі 711 грн. 76 коп.; стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 5244 грн. 89 коп., пеню в сумі 149 грн. 67 коп., суму індексації - 3 грн. 59 коп. та 3% річних 21 грн. 89 коп. на користь балансоутримувача (ВП "РАЕС" ДП НАЕК "Енергоатом"); розірвати договір оренди державного майна №628-2007 - будівель бази №10, що розташовані за адресою: Рівненська область, Володимирецький район, с.Стара Рафалівка, вул.Приміська, 1, що перебувають на балансі ДП НАЕК "Енергоатом" і обліковуються за відокремленим підрозділом "Рівненська АЕС"; зобов'язати повернути об'єкт оренди державного майна балансоутримувачу шляхом підписання акту приймання-передавання.

Заява про збільшення позовних вимог прийнята судом до розгляду.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог. Представник третьої особи підтримав позовні вимоги та пояснив, що відповідачем дійсно не сплачуються орендні платежі.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав; представник відповідача в судове засідання не з’явився, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, про свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення №3300105869910. Причин неявки в судове засідання не повідомив.

Керуючись ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу та вирішити справу без участі представника відповідача за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, вивчивши подані сторонами письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарській суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ:

10.12.2007 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області (далі - Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Західенергобуд»(далі - Орендар) укладено договір оренди державного майна №628-2007, згідно з умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно: будівлі бази дільниці №10, розташовані за адресою: Рівненська область, Володимирецький район, с.Стара Рафалівка, вул.Приміська,1, що перебуває на балансі ДП НАЕК «Енергоатом»і обліковується за відокремленим підрозділом «Рівненська АЕС».

Відповідно до п.3.1.Договору орендна плата визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна», затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 року №786 (далі - Методика розрахунку) або за результатами конкурсу направо оренди державного майна, і становить без ПДВ за перший місяць оренди - жовтень 2007 року - 3137,82 грн..

Відповідно до п.3.3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригуванні орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з умовами п.3.5. Договору Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні: 70% до державного бюджету на рахунок відділення Держказначейства в м.Кузнецовськ 31115094700004 код одержувача 23304211, банк одержувача - УДК в Рівненській області, МФО 833017; код платежу - 22080300; 30% - балансоутримувачу, щомісяця не пізніше 12 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 5.9 Договору визначено, що орендар зобов'язаний щомісяця до 12 числа надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). Пунктом 5.3 договору оренди передбачено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

На момент розгляду справи заборгованість відповідача по орендній платі за період з 12.02.2010 року по 12.07.2010 року: 70% перед державним бюджетом складає 8806,57 грн. та 30% перед балансоутримувачем складає 5244,89 грн..

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За таких підстав, суд вважає вимогу позивача про стягнення 8806,57 грн. заборгованості по орендній платі перед державним бюджетом та 5244,89 грн. перед балансоутримувачем обгрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до пункту 3.7 договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені ставки НБУ на дату нарахування пені від суми прострочення включаючи день оплати.

Позивачем за період з 12.02.2010 року по 12.07.2010 року на суму заборгованості перед державним бюджетом в розмірі 8806,57 грн. нараховано пеню в розмірі 711,76 грн., та за період з 31.01.2010 року по 31.05.2010 року на суму заборгованості перед балансоутримувачем нараховано пеню в розмірі 149,67 грн..

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки; розірвання договору.

Згідно приписів ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до ст.3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Частина 2 статті 625 ЦК України передбачає, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідачем за період з 31.01.2010 року по 31.05.2010 року на суму боргу нараховано інфляційні втрати в розмірі 3,59 коп. та 3% річних в розмірі 21,89 грн..

На підставі викладеного суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення з відповідача пені, інфляційних втрат та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов’язання згідно доданого до позову розрахунку.

Матеріалами справи стверджується несвоєчасне внесення орендної плати протягом більше 3-х місяців підряд.

На момент розгляду справи відповідач не виконує належним чином взяті на себе договірні зобов'язання щодо строків та повноти розміру сплати орендної плати, що є порушенням істотних умов договору оренди і підставою для його розірвання.

З метою досудового врегулювання спору в порядку статті 11 Господарського процесуального кодексу України та статті 188 Господарського кодексу України, регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області звернулося до відповідача з пропозицією №11-04-00746 від 31.03.2010 року про сплату заборгованості по орендній платі та розірвання Договору оренди №628-2007 від 10.12.2007 року.

У період дії договору оренди факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань підтверджується рішенням господарського суду Рівненської області від 04.03.2010 року у справі №2/31 за позовом РВ ФДМУ по Рівненській області до ЗАТ «Західенергобуд»про стягнення до державного бюджету в сумі 4209 грн. 75 коп., пені в сумі 105 грн. 13 коп., на користь балансоутримувача в сумі 4209 грн. 74 коп.

Відповідно до п.9.5 договору оренди державного майна за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором оренди сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 статті 782 ЦК України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Частиною 3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Вказаний Закон є спеціальним щодо регулювання відносин оренди саме державного та комунального майна по відношенню до інших законів (ЦК України та ГК України).

На вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду. Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень.

Правовий наслідок розірвання договору оренди державного майна закріплений у положенні статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», де зазначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У відповідності до пункту 5.10 Договору, у разі припинення або розірвання Договору орендар зобов'язаний повернути балансоутримувачу орендоване майно, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. Механізм такої передачі визначений, у пункті 2.5 Договору, орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку встановленому при передачі майна орендарю договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

За таких підстав, приймаючи до уваги невиконання відповідачем обов’язку по оплаті орендної плати в термін, встановлений договором, позовні вимоги про стягнення заборгованості, пені, інфляційних втрат, 3% річних, а також щодо розірвання договору оренди №627-2007 від 10.12.2007 року та зобов’язання повернути орендовані приміщення позивачу є обґрунтованими, відповідають вимогам договору та чинного законодавства України, а відтак підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав державне мито покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином судові витрати у даній справі покладаються на відповідача.

Керуючись 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Західенергобуд»(34400, Рівненська область, м.Кузнецовськ, м-н Промислова зона, 31, код ЄДРПОУ 33000128) до Державного бюджету (на рахунок відділення Державного казначейства в Володимирецькому районі: р/р 31110094700032, МФО 833017, код платежу: 22080300) заборгованість по орендній платі в розмірі 8806 грн. 57 коп., пеню в розмірі 711 грн. 76 коп..

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Західенергобуд»(34400, Рівненська область, м.Кузнецовськ, м-н Промислова зона, 31, код ЄДРПОУ 33000128) заборгованість по орендній платі в розмірі 5244 грн. 89 коп., пеню в розмірі 149 грн. 67 коп., суму індексації в розмірі 3 грн. 59 коп. та 3% річних в розмірі 21 грн. 89 коп. балансоутримувачу - ВП «РАЕС»ДП НАЕК «Енергоатом») (34400, Рівненська область, м.Кузнецовськ, код ЄДРПОУ 05425046, р/р 260023181737 в РОУ ВАТ «Державний ощадний банк України», МФО 333368, ЄДРПОУ 05425046).

4. Розірвати Договір оренди державного майна №627-2007 від 10.12.2007 року будівель бази №10, розташовані за адресою: Рівненська область, Володимирецький район, с.Стара Рафалівка, вул.Приміська, 1, що перебувають на балансі ДП НАЕК «Енергоатом»і обліковуються за відокремленим підрозділом «Рівненська АЕС».

5. Зобов'язати повернути об'єкт оренди державного майна - будівель бази №10, розташовані за адресою: Рівненська область, Володимирецький район, с.Стара Рафалівка, вул. Приміська, 1, що перебувають на балансі ДП НАЕК «Енергоатом»і обліковуються за відокремленим підрозділом «Рівненська АЕС», балансоутримувачу шляхом підписання акту приймання-передавання.

6. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Західенергобуд»(34400, Рівненська область, м.Кузнецовськ, м-н Промислова зона, 31, код ЄДРПОУ 33000128) в дохід державного бюджету 151 грн. 58 коп. витрат на оплату державного мита, 236 грн. витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

7. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення суддею підписано "23" липня 2010 року