Рішення № 10631342, 24.06.2010, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "24" червня 2010 р.Справа № 5/624

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Брагіної Я.В.

судді

за участю представників сторін

від позивача Ковальчук О.А. - дов. №174 від 18.05.10.

від відповідача не з'явився

Розглянув справу за позовом Підприємства з іноземними інвестиціями в формі товариства з обмеженою відповідальністю "Житомир-Петрол" (м. Житомир)

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (с.П'ятка, Чуднівський район)

про стягнення 24490,20грн

Позивач звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом про стягнення з відповідача на свою користь 24490,20грн заборгованості за договором оренди №26-ПР від 10.11.08., з яких: 15000,00грн - основного боргу з орендної плати, 9412,65грн - пені за несвоєчасне внесення орендної плати, 77,55грн - пені за несвоєчасне повернення пункту технічного обслуговування.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Пояснив, що відповідач на виконання договору оренди №26-ПР від 10.11.08., укладеного між сторонами, повинен був сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 1500,00грн в місяць. Проте, відповідач свої зобов'язання за договором виконав частково, тому за період з 01.01.09. по 01.11.09. в останнього виникла заборгованість зі сплати орендних платежів у сумі 15000,00грн. Зазначив, що відповідачу позивачем неодноразово направлялися вимоги про сплату заборгованості, але, Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 станом на день подачі позову суму боргу не сплатив.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причину неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений вчасно і належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами у відповідності до ст.75 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача 15000,00грн боргу з орендної плати, 9412,65грн пені за несвоєчасне внесення орендної плати та 77,55грн пені за несвоєчасне повернення пункту технічного обслуговування, обгрунтовуючи вимоги договором №26-ПР від 10.11.08., актом приймання-передачі від 10.11.08., вимогами про сплату боргу, розрахунком боргу.

Суд приходить до висновку про задоволення позову частково, враховуючи наступне.

10.11.08. між Підприємством з іноземними інвестиціями в формі товариства з обмеженою відповідальністю "Житомир-Петрол" (орендодавець, позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар, відповідач) укладено договір оренди №26-ПР від 10.11.08. (а.с.8-10), згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення - пункт технічного обслуговування (ПТО) загальною площею 192,7 кв.м., розташоване за адресою: Житомирська область, Чуднівський район, смт Чуднів, вул. 50-річчя Жовтня - склад ПТО, в тому числі обладнання, вказано в описі №1, що є невід'ємною частиною договору оренди.

Відповідно до п.2.1. договору орендодавець зобов'язується передати орендарю ПТО за актом прийому-передачі, який підписується одночасно з договором оренди.

Вступ орендаря в користування майном настає одночасно з підписанням сторонами акту прийому-передачі (п.2.2 договору).

Орендар зобов'язується повернути орендодавцю ПТО протягом одного дня від дати закінчення строку оренди за актом прийому-передачі (п.2.5. договору).

Згідно п.3.1. договору щомісячна орендна плата складає: сума без ПДВ 1250,00грн, ПДВ 20% 250,00грн, загальна сума з ПДВ - 1500,00грн (без врахування вартості комунальних послуг та послуг зв'язку).

Орендар сплачує орендну плату з дати підписання акту прийому-передачі ПТО по день фактичного її повернення орендодавцю. Днем фактичного повернення вважається день підписання акту прийому-передачі майна (п.3.3. договору).

У п.3.4. договору передбачено, що оплата орендної плати здійснюється орендарем у безготівковому вигляді на поточний рахунок орендодавця, щомісячно на умовах попередньої плати до 8 числа поточного місяця на підставі договору оренди.

Відповідно до п.п.4.1.4. договору орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату.

Пунктом 9.1. договору визначено, що він діє з дня підписання акту прийому-передачі і до 01.11.09.

На виконання умов договору №26-ПР від 10.11.08. орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення - пункт технічного обслуговування (ПТО) загальною площею 192,7 кв.м., розташоване за адресою: Житомирська область, Чуднівський район, смт Чуднів, вул. 50-річчя Жовтня, що підтверджується актом приймання-передачі від 10.11.08. (а.с.11).

Відповідач свої зобов'язання за договором виконав частково, сплативши позивачу за листопад-грудень 2008 року 2550,00грн, про що свідчать виписки з банку від 19.11.08 (на суму 1050,00грн) та від 06.01.09. (на суму 1500,00грн) (а.с. 37-41).

Позивачем відповідачу направлялися претензія №390 від 05.06.09. (а.с. 13) і вимога №817 від 28.07.09. (а.с.15) про сплату заборгованості по орендній платі, які останній залишив без відповіді та без задоволення.

Таким чином, станом на день звернення позивача з позовом до суду у відповідача перед позивачем за період 01.01.09. - 01.11.09. існувала заборгованість з орендної плати в сумі 15000,00грн.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 ЦК України).

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку (ст.173 ГК України).

Відповідно до ч.1 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.6 ст.283 ГК України).

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).

Згідно ст.ст.525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Це положення кореспондується зі ст.193 ГК України, згідно якої об'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Отже, враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги щодо стягнення боргу по орендній платі в сумі 15000,00грн обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач заявив вимогу про стягнення з відповідача пені за несвоєчасне внесення орендної плати, яка згідно розрахунку заборгованості становить 9412,65грн.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).

У відповідності до п.8.2. договору оренди №26-ПР від 10.11.08. за несвоєчасне внесення орендної плати або інших платежів, передбачених даним договором, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочки.

Перевіривши розрахунок пені, суд вважає його неправильним, оскільки позивачем не враховано вимоги ч.6 ст.232 ГК України, згідно якої нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Крім того, з розрахунку позивача вбачається, що останній на одну і ту ж суму боргу нараховував пеню два рази.

Як суд зазначав вище, п.3.4. договору оренди №26-ПР від 10.11.08. передбачено, що оплата орендної плати здійснюється орендарем у безготівковому вигляді на поточний рахунок орендодавця, щомісячно на умовах попередньої плати до 8 числа поточного місяця на підставі договору оренди. За змістом п.3.1. даного договору розмір орендної плати становить 1500,00грн в місяць.

Таким чином, нараховувати пеню за несвоєчасне внесення орендної плати необхідно, починаючи відповідно - з 09.01.09., 09.02.09., 09.03.09., 09.04.09., 09.05.09., 09.06.09., 09.07.09., 09.08.09., 09.09.09., 09.10.09.

Тому, з врахуванням ч.6 ст.230 ГК України, зміни розміру облікової ставки НБУ, яка згідно Постанови НБУ №107 від 21.04.08. з 30.04.08. становила - 12,00%, згідно Постанови НБУ №343 від 12.06.09. з 15.06.09. - 11,00%, згідно Постанови НБУ №468 від 10.08.09. з 12.08.09. - 10,25%, а також суми боргу, суд приходить до висновку про необхідність здійснення перерахунку суми пені, а саме:

1) за період з 09.01.09. по 09.07.09. розмір пені складає 177,44грн (154,84грн + 22,60грн), в тому числі:

- з 09.01.09. по 14.06.09.:

24% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 157 (кількість прострочених днів) / 100% = 154,84грн;

- з 15.06.09. по 09.07.09.:

22% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 25 (кількість прострочених днів) / 100% = 22,60грн;

2) за період з 09.02.09. по 09.08.09. розмір пені становить 174,90грн (124,27грн + 50,63грн), в тому числі:

- з 09.02.09. по 14.06.09.:

24% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 126 (кількість прострочених днів) / 100% = 124,27грн;

- з 15.06.09. по 09.08.09.:

24% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 56 (кількість прострочених днів) / 100% = 174,90грн;

3) за період з 09.03.09. по 09.09.09. розмір пені становить 173,51грн (96,65грн + 52,43грн + 24,43грн), в тому числі:

- з 09.03.09. по 14.06.09.:

24% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 98 (кількість прострочених днів) / 100% = 96,65грн;

- з 15.06.09. по 11.08.09.:

22% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 58 (кількість прострочених днів) / 100% = 52,43грн;

- з 12.08.09. по 09.09.09.:

20,5% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 29 (кількість прострочених днів) / 100% = 24,43грн;

4) за період з 09.04.09. по 09.10.09. розмір пені становить 168,13грн (66,00грн + 52,43грн + 49,70грн), в тому числі:

- з 09.04.09. по 14.06.09.:

24% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 67 (кількість прострочених днів) / 100% = 66,00грн;

- з 15.06.09. по 11.08.09.:

22% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 58 (кількість прострочених днів) / 100% = 52,43грн;

- з 12.08.09. по 09.10.09.:

20,5% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 59 (кількість прострочених днів) / 100% = 49,70грн;

5) за період з 09.05.09. по 09.11.09. розмір пені становить 164,74грн (36,49грн + 52,43грн + 75,82грн), в тому числі:

- з 09.05.09. по 14.06.09.:

24% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 37 (кількість прострочених днів) / 100% = 36,49грн;

- з 15.06.09. по 11.08.09.:

22% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 58 (кількість прострочених днів) / 100% = 52,43грн;

- з 12.08.09. по 09.11.09.:

20,5% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 90 (кількість прострочених днів) / 100% = 75,82грн;

6) за період з 09.06.09. по 09.12.09. розмір пені становить 159,43грн (5,91грн + 52,43грн + 101,09грн), в тому числі:

- з 09.06.09. по 14.06.09.:

24% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 6 (кількість прострочених днів) / 100% = 5,91грн;

- з 15.06.09. по 11.08.09.:

22% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 58 (кількість прострочених днів) / 100% = 52,43грн;

- з 12.08.09. по 09.12.09.:

20,5% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 120 (кількість прострочених днів) / 100% = 101,09грн;

7) за період з 09.07.09. по 09.01.10. розмір пені становить 157,94грн (30,73грн + 127,21грн), в тому числі:

- з 09.07.09. по 11.08.09.:

22% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 34 (кількість прострочених днів) / 100% = 30,73грн;

- з 12.08.09. по 09.01.10.:

20,5% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 151 (кількість прострочених днів) / 100% = 127,21грн;

8) за період з 09.08.09. по 09.02.10. розмір пені становить 156,03грн (2,71грн + 153,32грн), в тому числі:

- з 09.08.09. по 11.08.09.:

22% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 3 (кількість прострочених днів) / 100% = 2,71грн;

- з 12.08.09. по 09.02.10.:

20,5% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 182 (кількість прострочених днів) / 100% = 153,32грн;

9) за період з 09.09.09. по 09.03.10. розмір пені становить:

20,5% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 182 (кількість прострочених днів) / 100% = 153,32грн;

10) за період з 09.10.09. по 09.04.10. розмір пені становить:

20,5% (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 1500,00грн (сума боргу) х 183 (кількість прострочених днів) / 100% = 154,17грн.

Всього, сума пені за несвоєчасне внесення орендної плати складає 1639,61грн (177,44грн + 174,90грн + 173,51грн + 168,13грн + 164,74грн + 159,43грн + 157,94грн + 156,03грн + 153,32грн + 154,17грн). Тому, суд задовольняє позов у цій частині.

Оскільки, позивач у позовній заяві просить стягнути з відповідача пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 9412,65грн, то суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог щодо стягнення 7773,04грн (9412,65грн 1639,61грн).

Також, позивач просить суд стягнути з відповідача 77,55грн пені за несвоєчасне повернення пункту технічного обслуговування.

Як суд зазначав вище, п.9.1. договору оренди №26-ПР від 10.11.08. визначено, що він діє з дня підписання акту прийому-передачі і д о 01.11.09.

Відповідно до п.8.3. договору за несвоєчасне повернення ПТО після закінчення строку оренди орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми орендної плати за місяць за кожен день прострочки.

Слід зазначити, що ст.627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з у р а х у в а н н я м в и м о г ц ь о г о К о д е к с у, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Тобто, свобода договору проявляється, зокрема, у наданій сторонам можливості визначати умови такого договору. Однак, під час укладання договору, визначаючи його умови, сторони повинні дотримуватись вимог чинних нормативно-правових актів.

При цьому, за змістом ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі п о д в і й н о ї п л а т и з а к о р и с т у в а н н я р і ч ч ю з а ч а с п р о с т р о ч е н н я.

Отже, всупереч вимогам ст.785 ЦК України щодо порядку нарахування та розміру неустойки за не повернення наймачем речі після закінчення договору оренди, сторони в п.8.3. договору оренди №26-ПР від 10.11.08. передбачили пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми орендної плати за місяць за кожен день прострочки, а не неустойку в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Тому, з врахуванням ст.785 ЦК України суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову в частині стягнення з відповідача пені за несвоєчасне повернення пункту технічного обслуговування в розмірі 77,55грн.

Відповідно до вимог ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач позов щодо підстав та предмету не оспорив, доказів погашення боргу в повному обсязі не надав.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог щодо стягнення 15000,00грн орендної плати і 1639,61грн пені за несвоєчасне внесення орендної плати, оскільки вони є обгрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавства та такими, що підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах справи. У частині стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 7773,04грн і пені за несвоєчасне повернення пункту технічного обслуговування в розмірі 77,55грн суд відмовляє в задоволенні позову.

Витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покладаються на відповідача пропорційно сумі задоволених позовних вимог, оскільки він спонукав позивача звернутись з позовом до суду.

На підставі ст.ст.509, 525, 526, 549, 759, 762, 785 ЦК України, ст.ст.173, 193, 232, 283 ГК України та керуючись ст.ст.33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідент. номер НОМЕР_1)

на користь Підприємства з іноземними інвестиціями в формі товариства з обмеженою відповідальністю "Житомир-Петрол" (10020, м. Житомир, вул. Бялика, 10; ідент. код 30503298):

- 15000,00грн боргу;

- 1639,61грн пені за несвоєчасне внесення орендної плати;

- 166,40грн витрат, повязаних зі сплатою державного мита;

- 160,35грн витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Відмовити в задоволенні позову в частині стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 7773,04грн і пені за несвоєчасне повернення пункту технічного обслуговування в розмірі 77,55грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання мотивованого рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

СуддяБрагіна Я.В.

Дата підписання рішення: 29.06.10.

Віддрукувати: 1 - в справу, 2 - позивачу, 3 - відповідачу