Рішення № 10631082, 05.05.2010, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" травня 2010 р. Справа № 06/32-91 Суддя господарського суду Волинської області Дем’як В.М., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Легіон"

до Шацької районної адміністрації Волинської області

про розірвання договору оренди

за участю представників сторін:

від позивача: Москалюк О.О. - за дов. №1 від 11.03.2010р.

від відповідача: Назарук О.М. - за дв. №512/27/2-10 від 30.04.2010р.

Суть спору: позивач - ТзОВ "Легіон" звернувся із позовом до Шацької районної державної адміністрації та просить розірвати договір оренди землі, укладений 4 червня 2007 року між Шацькою РДА та ТзОВ "Легіон", який зареєстрований у Шацькому районному відділі Волинської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" від 04.06.2007р. № 040709300003, у зв'язку з добровільною відмовою орендаря від права користування земельною ділянкою.

В підтвердження позовних вимог позивач посилається на письмове звернення товариства від 20.10.2009р. в якому просило Шацьку РДА розірвати даний договір оренди, оскільки усі об'єкти незавершеного будівництва , що належали ТзОВ "Легіон", яке знаходилось на даній земельній ділянці продано. . До даного клопотання товариство подало угоду про розірвання договору оренди землі.

Відмовляючи у розірванні договору оренди Шацька РДА мотивувала тим, що в Законі України "Про оренду землі" немає такої підстави, як розірвання договору на підставі добровільної відмови від права користування земельною ділянкою та тим, що ТзОВ "Легіон" самовільно зайняло земельну ділянку, чим порушило умови договору.

Разом з тим, за доводами позивача, договір оренди землі може бути достроково розірваний у зв'язку з добровільною відмовою від договору на підставі ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" та п.а ст.141 Земельного кодексу України.

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав в повному об'ємі.

Відповідач письмових пояснень по суті заявленого позову суду не подав, представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечує, посилаючись на те, що добровільна відмова від договору оренди землі не може бути підставою для його розірвання.

Розглянувши матеріали по справі, заслухавши представника позивача , відповідача , судом встановлено слідуюче.

Шацька районна державна адміністрація та ТзОВ "Легіон" 04.06.2007р. уклали договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Світязької сільської ради за межами населеного пункту загальною площею 1.1 га строком на 49 років - до 2056року.

Відповідно до умов зазначеного договору товариству було передано згідно з актом приймання-передачі ( а.с.22) вказану земельну ділянку в оренду .

20 жовтня 2009р. ТзОВ "Легіон" звернулось із листом до голови Шацької РДА з проханням припинити право користування орендованою земельною ділянкою у зв'язку з добровільною відмовою від нього та одночасно просило підписати угоду про розірвання договору оренди землі.

Відповідно до змісту ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду у випадках, встановлених договором або законом.

Як вбачається із змісту договору оренди землі від 04.06.2007р. ( п.33) сторони погодили про те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 року № 435-ІУ відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. З ст. 31 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року № 161-ХІУ договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року № 161-ХІУ на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом а ст. 141 Земельного кодексу України від 25.10.2001 року № 2768-III передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Водночас, загальними засадами цивільного законодавства України, які визначені у ст.3 Цивільного кодексу України є свобода договору. При цьому згідно ст.14 цього кодексу особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язковим для неї.

За таких обставин , відмова Шацької РДА щодо припинення договору оренди землі у зв"язку з добровільною відмовою орендаря від права користування земельною ділянкою є безпідставною.

Відповідно до частини другої статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результат її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни чи розірвання договору , заінтерисована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Матеріалами справи, а саме листом від 20.10.2000р. та угодою про розірвання договору від 15.10.2009р. підтверджено про те, що позивачем було виконано вимогу Господарського кодексу України щодо надіслання пропозиції розірвання договору.

Між тим, така пропозиція залишена орендодавцем без задоволення.

Враховуючи викладене, договір оренди землі від 04.06.2007р. підлягає розірванню за рішенням суду, а орендоване майно поверненню власнику на підставі ст.785 Цивільного кодексу України.

Оскільки справу до розгляду в суді доведено з вини відповідача, то судові витрати, що складаються із сплати державного мита та послуг за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.ст.44,49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на нього. Водночас, судові витрати сплачені позивачем до подачі позову до суду і позивач не наполягає на їх поверненні.

Керуючись викладеним та ст.ст.3,11,14 785,792 Цивільного кодексу України,Законом України "Про оренду землі",ст.141 Земельного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

в и р і ш и в :

1.Позов задовольнити .

2. Договір оренди землі, укладений 4 червня 2007 року між Шацькою Районною державною адміністрацією ( Волинська обл., смт. Шацьк, вул.50 років Перемоги,1 б) та Товариством з обмеженю відповідальністю "Легіон" ( м.рівне, вул.Межова,38, код ЄДРПОУ 13991050), який зареєстрований у Шацькому районному відділі Волинської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" від 04.06.2007р. за № 040709300003 розірвати.

Суддя