Рішення № 10628097, 02.07.2010, Господарський суд Тернопільської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" липня 2010 р.Справа № 5/38-1017 Господарський суд Тернопільської області

у складі

розглянув справу

за позовом Регіонального відділення фонду Державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова,11, м. Тернопіль, 46008

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Відділ Державної служби охорони при УМВС України в Тернопільській області, вул. Петрушевича,5, м. Тернопіль,46002

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтех", вул. Січових Стрільців,28, м. Теребовля, Тернопільська область, 48100

за участю представники від:

Позивача: Прокопишин О.А. –гол. спеціаліст-юрисконсульт (дов. №03 від 04.01.2010р.);

Відповідача: не з‘явився;

Третьої особи: Шевченко В.М. –гол. юрисконсульт (дов. №41 від 12.01.2010р.).

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представнику позивача та третьої особи роз’яснено права і обов’язки сторін, передбачені ст.ст.20,22,27,81-1 ГПК України.

Регіональне відділення фонду Державного майна України по Тернопільській області звернулося в господарський суд з позовом про зобов’язання товариства з обмеженою відповідальністю "Інтех" повернути орендоване державне майно по акту приймання-передачі балансоутримувачу –Відділу державної служби охорони при УМВС України в Тернопільській області, а саме: частину нежитлової будівлі, (адмінприміщення), загальною площею 184,55 кв.м., за адресою м. Теребовля, вул.І.Мазепи,5, та про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Інтех" до державного бюджету неустойку в розмірі 11831грн.98коп.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на порушення відповідачем умов договору оренди №330 від 01.09.2006р. нерухомого майна, що належить до державної власності щодо сплати орендної плати, що призвело до звернення РВ ФДМ по Тернопільської області до господарського суду Тернопільської області з позовом про розірвання даного договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі та пені, і рішенням господарського суду Тернопільської області від 27.10.2009р. договір оренди розірвано та стягнуто заборгованість по орендній платі та пеню, проте відповідач орендоване майно по акту приймання-передачі балансоутримувачу не повернув.

Відповідач відзиву на позов суду не надав, його повноважний представник в судове засідання не з’явився, хоча про час та місце розгляду спору був повідомлений належним чином (повідомлення про вручення поштового відправлення - ухвали суду знаходиться в матеріалах справи).

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, господарським судом встановлено наступне:

01 вересня 2006р. між сторонами укладено договір нерухомого майна, що належить до державної власності №330, далі –договір, згідно умов п.п.1.1.,2.1., якого, Орендодавець, позивач по справі, по акту приймання – передачі нерухомого майна від 01.09.2006р. який підписаний представниками і завірений печатками балансоутримувача та сторін, надав, а Орендар, відповідач по справі, прийняв в строкове платне користування нерухоме майно: частину нежитлової будівлі (адмінприміщення), а саме: приміщення 1-6 площею 42,85 кв.м., 1-22 площею 69,3 кв.м., 1-23 площею 13,9 кв.м., 1-25 площею 18,5 кв.м., що разом складають 139,55 кв.м. основної площі, 1/3 частина приміщення 1-1 площею 11,1 кв.м., 1/4 частина приміщення 1-2 площею 1,3 кв.м., 1/3 частина приміщення 1-3 площею 1,1 кв.м., 1/3 частина приміщення 1-4 площею 2,4 кв.м., 1/3 частина приміщення 1-5 площею 1,1 кв.м., 1/3 частина приміщення 1-7 площею 3,9 кв.м., 1/3 частина приміщення 1-18 площею 3,9 кв.м., 1/3 частина приміщення 1-19 площею 1,1 кв.м., 1/3 частина приміщення 1-20 площею 1,1 кв.м., 1/3 частина приміщення 1-21 площею 2,4 кв.м., 1/2 частина приміщення 1-28 площею 15,6 кв.м., що разом складає 45,0 кв.м. допоміжної площі, яка знаходиться на балансі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору у даній справі - Відділу Державної служби охорони при Управлінні МВС України в Тернопільській області загальною площею 184,55 кв.м. за адресою: Тернопільська область, м.Теребовля, вул. І.Мазепи, буд.5.

Згідно п.3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (липень 2006 року) –995,36грн. Орендна плата за перший місяць оренди (вересень 2006 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (липень 2006 року) на індекси інфляції за серпень-вересень 2006 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. (п.3.2. Договору). Орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем (п.3.3. Договору).

Відповідно до п.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст.ст. 509, 525, 526 Цивільного кодексу України в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання, або одностороння зміна його умов не допускається.

Частиною 3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п.10.4. Договору передбачено, що одностороння відмова від договору не допускається. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін або на вимогу однієї із сторін достроково розірваний за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами. Зокрема, пунктом 10.8. Договору сторони визначили, що чинність цього Договору припиняється достроково за рішенням суду або господарського суду, зокрема, в разі невнесення орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу.

В зв’язку з невиконанням відповідачем взятих на себе зобов’язань по договору щодо перерахування орендної плати, рішенням господарського суду Тернопільської області 27.10.2009р. по справі №2/97-1718 за позовом РВ ФДМ України по Тернопільській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ВДСО при УМВС України в Тернопільській області, до ТОВ "Інтех" про розірвання договору оренди та стягнення 868грн.37коп. заборгованості по орендній платі та пені, позов задоволено: розірвано договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №330 від 01.09.2006р. та стягнуто з ТОВ "Інтех" на користь РВ ФДМ України по Тернопільській області 782грн.17коп. орендної плати та 86грн.20коп. пені.

Пунктом 1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди, а згідно пунктів 2.4., 2.5. Договору у разі припинення дії договору, майно у десятиденний термін після отримання повідомлення Орендодавця повертається Орендарем Баласоутримувачу. Орендар повертає майно Балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому передачі майна Орендарю цим Договором. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов‘язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Позивач стверджує, що відповідач взяті на себе зобов’язання згідно вищезазначеного договору щодо повернення по акту прийому-передачі орендованого майна не виконав, і незважаючи на вимогу (лист-претензія №18-12-013960 від 06.05.2010р.) повернути орендоване державне майно, станом на день заявлення позову за відповідачем рахується не повернуте державне майно, передане відповідачу по акту приймання-передачі нерухомого майна від 01.09.2006р. на виконання умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №330 від 01.09.2006р.

Відповідач на день розгляду справи будь-яких доказів, які б свідчили про протилежне, суду не надав.

Враховуючи, що згідно ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк, відповідачем дані строки порушені, у зв’язку з чим він повинен нести відповідальність, передбачену ч.2 ст.785 ЦК України та умовами договору (п.2.6.), у вигляді сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення, що за період з 20.05.2010р. (з урахуванням 10-ти денного терміну, встановленого п.2.4. Договору після отримання повідомлення Орендодавця (лист-претензія №18-12-013960 від 06.05.2010р., квитанції пошти №3763, 3762 від 07.05.2010р., описи вкладення у цінний лист від 07.05.2010р.), та з урахуванням строку поштопробігу) по 31.05.2010р. (по дане число неустойка нарахована позивачем), становить в сумі 558грн.40коп.

Що стосується позовних вимог в частині стягнення 11273грн.58коп. неустойки за період з 28.10.2009р. по 19.05.2010р., то в цій частині позов заявлений без врахування вимог п.2.4. Договору (а саме того, що у разі припинення дії договору, майно у десятиденний термін після отримання повідомлення Орендодавця повертається Орендарем Баласоутримувачу, а як встановлено вище, повідомлення про повернення майна направлене відповідачу 07.05.2010р. –лист-прензія №18-12-013960 від 06.05.2010р), а тому задоволенню не підлягає.

З огляду на викладене позов в частині про зобов’язання товариства з обмеженою відповідальністю "Інтех" повернути орендоване державне майно по акту приймання-передачі балансоутримувачу –Відділу державної служби охорони при УМВС України в Тернопільській області, а саме: частину нежитлової будівлі, (адмінприміщення), загальною площею 184,55 кв.м., за адресою м. Теребовля, вул.І.Мазепи,5, та про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Інтех" до державного бюджету неустойку в розмірі 558грн.40коп. підлягає задоволенню як обґрунтовано заявлений і неоспорений відповідачем.

Державне мито і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 43, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтех", вул. Січових Стрільців,28, м.Теребовля, Тернопільської області, код 30916189 у 10-ти денний строк з моменту набрання рішенням законної сили повернути по акту приймання-передачі балансоутримувачу –Відділу державної служби охорони при УМВС України в Тернопільській області, м.Тернопіль, вул.Петрушевича,5, код ЄДРПОУ 08597014 орендоване державне майно, а саме: частину нежитлової будівлі, (адмінприміщення), загальною площею 184,55 кв.м., за адресою м. Теребовля, вул.І.Мазепи,5.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтех", вул. Січових Стрільців,28, м. Теребовля, Тернопільської області, код 30916189:

-          до державного бюджету на р/рахунок 31110094700468 одержувач УДК в Теребовлянському районі 22080300 ід.код одержувача 23588154 МФО банку одержувача 838012 назва банку одержувача ГУДКУ в Тернопільській області 558грн.40коп.неустойки;

-          в доход Державного бюджету України (р/р 31111095700002, банк ГУДКУ у Тернопільській області, одержувач УДК у м. Тернополі, код банку 838012, код 23588119) - 90грн.58коп. державного мита;

-           105грн.14коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на р/р 31210264700002, одержувач коштів –Державний бюджет м. Тернопіль 22050003, код ЗКПО –23588119, МФО –838012, банк одержувача –ГУДК у Тернопільській області).

4.          Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

5.          В решті позову –відмовити.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор –апеляційне подання, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення „12”.07.2010р. через місцевий господарський суд.

Суддя