Рішення № 10627472, 21.06.2010, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

21 червня 2010 року справа № 5020-5/085 За позовом: Приватного підприємства „ПКП „Южная Провинция”

(95034, м. Сімферополь, вул. Дзержинського, 9-А, к. 6)

до Севастопольської квартирно-експлуатаційної частини морська

(99040 м. Севастополь, вул. Хрустальова, 60)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –Регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі (99008 м. Севастополь, м-н Повсталих, 6).

про визнання договору оренди дійсним

Суддя Євдокімов І.В.

Представники:

Позивач: (ПП "ПКП "Южная провинция") - Дмитрієв Михайло Олександрович, представник, довіреність б/н від 18.06.2010;

Відповідач: (Севастопольська квартирно-експлуатаційна частина морська) - Кравець Олександр Миколайович, представник, довіреність № 9/16-498 від 01.03.2010;

Третя особа: (РВ Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі) - Бистрицька Юлія Миколаївна, провідний спеціаліст-юрисконсульт, довіреність № 3 від 11.01.2010.

Суть спору:

Позивач, Приватне підприємство „ПКП „Южная Провинция, звернувся до суду з позовною заявою до відповідача Севастопольської квартирно-експлуатаційної частини морська, про визнання укладеним договору оренди військового нерухомого майна - будівель №№3,7,6,4,5,1,10,8 загальною площею 982,5 кв.м. військового містечка № 461/10, розташованого за адресою: м. Севастополь, с. Флотське, вул. Прольотна, 51, укладений строком на п’ять років, та визнання вказаного договору дійсним.

Ухвалою суду від 10.06.2010 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі. Цією ж ухвалою у якості участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача залучено Регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі.

В процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги, та просить суд визнати дійсним договір оренди військового нерухомого майна –будівель №№3,7,6,4,5,1,10,8 загальною площею 982,5 кв.м. військового містечка № 461/10, розташованого за адресою: м. Севастополь, с. Флотське, вул. Прольотна, 51, укладений строком на п’ять років.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач незаконно ухиляється від нотаріального посвідчення договору оренди.

Відповідач позовні вимоги не визнав, мотивуючі свої заперечення тим, що він є бюджетною організацією та фінансується із Держаного бюджету України, а бюджетні кошти використовуються на цілі, визначені бюджетними призначеннями, тому зареєструвати у нотаріуса підписаний сторонами договір немає можливості.

Представник Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі просив прийняти рішення по справі на розгляд суду.

Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

Як вбачається із матеріалів справи, листом № 303/1/6/284 від 06.06.2008 року Головним квартирно-експлуатаційним управлінням Збройних Сил України в особі ТВО начальника полковника Бондаренко В.Б. було надано дозвіл начальнику Севастопольської КЕЧ морської, який діє на підставі Свідоцтва про реєстрацію військової частини суб’єктом господарської діяльності у Збройних Силах України від 15.06.05. № 941, на укладання договору та передачу в оренду Приватному підприємству «ПКП «Южная провинция»строком на п'ять років нерухомого військового майна, що знаходиться на балансі Севастопольської КЕЧ морської - будівель №3,7,6,4,5,1,10,8 загальною площею 982,5 кв.м. військового містечка №461/10, розташованого за адресою: вул. Прольотна,51 у с.Флотське м.Севастополь (а.с.29).

До отримання відповідачем зазначеного дозволу, до Головного квартирно-експлуатаційного управлінням Збройних Сил України був наданий відповідний проект договору оренди, який підписано уповноваженими сторонами.

Відповідно до вказаного дозволу Головного квартирно-експлуатаційного управління Збройних Сил України було звернуто увагу начальника Севастопольської КЕЧ морської на виконання вимог статей 793,794,640 Цивільного кодексу України.

Також, у дозволі було зазначено, що після виконання наведених вище вимог та підписання проекту договору оренди, відповідно до пункту 7.7 Інструкції, затвердженої наказом Міністра оборони України від 25.04.2003 року №113, в місячний термін необхідно надати до Головного управління та Кримського територіального КЕУ для обліку скріплені та завірені гербовою печаткою КЕЧ копії договору оренди.

24.12.2007 за вих. №9/16-4123 відповідач звернувся до Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі з проханням про узгодження акту оцінки вартості майна та розрахунку орендної плати.

07.05.2008 Регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономної республіці Крим та м. Севастополі погодило акт оцінки вартості нерухомого майна військового містечка №461/10 м. Севастополь, вул. Прольотна, 51 та розрахунок орендної плати за перший місяць оренди нерухомого майна, що перебуває не балансі відповідача.

Позивач неодноразово звертався до відповідача про надання одного примірника договору.

Крім того, позивач звертався до відповідача щодо нотаріального укладання договору оренди, визначення місця та часу його нотаріального посвідчення. (Лист вих.№09\04 від 09.04.2010, а.с. 30).

Однак, відповідач, до цього часу договір оренди ухиляється від нотаріального посвідчення договору оренди.

Розглянувши матеріали справи, надані документи, вивчивши усі обставини справи, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, при цьому суд виходить з наступного.

Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ).

Об'єктом оренди можуть бути:

·          державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

·          нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

·          інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Відповідно до частини другої статті 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини.

Згідно з частиною другою статті 793 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 2 вказаної статті визначено, що законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Враховуючи, що орендоване позивачем майно є нерухомим майном, що, відповідно до частини 1 статті 182 Цивільного кодексу України, права на нерухомі речі підлягають державній реєстрації, то по аналогії закону, договір оренди вказаного майна слід нотаріально посвідчити.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі статтею 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

          Відповідно до статті 16 вказаного кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

          Як вбачається із матеріалів справи сторони досягли домовленості за всіма істотними умовами договору оренди нерухомого майна, зокрема встановили конкретне майно, яке є предметом оренди, а також домовились про порядок та строки внесення орендної плати.

                    Відповідно до пункту 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними”, у зв’язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК.

Згідно з частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

          Враховуючі вищевикладене суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

          На підставі викладеного, керуючись статтями 22, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати дійсним договір оренди військового нерухомого майна –будівель №№3,7,6,4,5,1,10,8 загальною площею 982,5 кв.м. військового містечка №461/10, розташованого за адресою: м. Севастополь, с. Флотське, вул. Прольотна, 51, укладений строком на п’ять років між Приватним підприємством „ПКП „Южная Провинция” (95034, м. Сімферополь, вул. Дзержинського, 9-А, к. 6, ідентифікаційний код 30685739) та Севастопольською квартирно-експлуатаційною частиною морська (99040 м. Севастополь, вул. Хрустальова, 60, ідентифікаційний код 22992545).

Суддя І.В. Євдокімов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

22.06.2010