Рішення № 10627267, 01.06.2010, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

01 червня 2010 року справа № 5020-2/060 За позовом:          Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Репіна 15”

(99053, м. Севастополь, вул. Рєпіна, 15, кор. 3)

до           Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельне товариство

забудовників „Логос”

(99045, м. Севастополь, вул. Рєпіна, 15)

про зобов’язання виконати певні дії

          Суддя Шевчук Н.Г.

Представники сторін:

позивача – Петренко Т.І., довіреність б/н від 25.04.2010;

відповідача - не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

          Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Репіна 15” звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельне товариство забудовників „Логос” про зобов’язання відповідача передати на баланс позивача корпус будинку № 15 по вул. Репіна у місті Севастополі.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що загальними зборами Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Репіна 15” прийнято рішення про передачу корпуса № 3 дома № 15 по вулиці Репіна у місті Севастополі на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Репіна 15” відповідно до Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”.

Відповідач надав позовну заяву та просить у задоволенні позову відмовити, оскільки вважає, що Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Репіна 15” створено незаконно, також відповідач звернувся до адміністративного окружного суду міста Севастополя з позовом про скасування його державної реєстрації (арк. с. 77).

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

встановив:

12.09.20009 рішення загальних зборів власників багатоквартирного будинку, який розташований у місті Севастополі по вулиці Репіна, 15 корпус 3, було створено Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Репіна 15” (арк. с. 7-8).

23.09.2009 Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Репіна 15” було зареєстровано у Гагарінській районній державній адміністрації міста Севастополя, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 4125526 (арк. с. 6).

Відповідно до протоколу загальних зборів Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Репіна 15” від 12.12.2009 загальними зборами прийнято рішення про взяття корпусу № 3 будинку № 15 по вулиці Репіна у місті Севастополі на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Репіна 15” (арк. с. 9-10).

Листом від 06.01.2010 вих. № 1 позивач звернувся до Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельне товариство забудовників „Логос” з проханням про передачу третього корпусу будинку № 15 по вулиці Репіна у місті Севастополі з балансу Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельне товариство забудовників „Логос” на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Репіна 15” (арк. с. 11).

Листом від 15.01.2010 вих. № 3 відповідач повідомив позивача про те, що у Гагарінському районному суді міста Севастополя знаходиться позовна заява про визнання установчих зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку незаконними та про відмову його реєстрації, у зв’язку з чим до прийняття остаточного рішення по справі судом передача корпусу № 3 неможлива (арк. с. 12).

Відповідно до частини другої статті 382 Цивільного кодексу України власникам квартир в двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб всіх власників квартир, а також нежитлових приміщень, які розташовані в житловому будинку.

Статтею 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків.

Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Для реалізації своїх спільних інтересів, а саме, належного утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном, забезпечення сприяння власникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг, власниками квартир у будинку №15 по вул. Репіна, місто Севастополь було створене об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 об'єднання після отримання статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

На підставі пункту 5 постанови Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Таким чином, відмова Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельне товариство забудовників „Логос” у передачі третього корпусу житлового будинку №15 на баланс Об'єднання співвласників суперечить Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Статтею 23 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що власник має право тримати на балансі та управляти належним йому майном. Власник має право доручати повністю або частково розпоряджатися та управляти належним йому майном відповідно до закону та договору балансоутримовачу або управителю. Відмова в передачі будинку на баланс об'єднання співвласників позбавляє громадян права в особі ОСББ вибирати обслуговуючу організацію і управляти належним їм майном.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 49, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Зобов’язати Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельне товариство забудовників „Логос” передати на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Репіна 15” корпус № 3 будинка № 15 по вулиці Репіна у місті Севастополі.

3.          Стягнути з Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельне товариство забудовників „Логос” (99045, м. Севастополь, вул. Рєпіна, 15, код ЄДРПОУ 25750096, відомості про рахунки в установах банків відсутні) на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Репіна 15” корпус № 3 будинку № 15 (99045, м. Севастополь, вул. Рєпіна, 15, кор. №3, код ЄДРПОУ 36683810, відомості про рахунки в установах банків відсутні) витрати по сплаті державного мита у розмірі 85 грн. (вісімдесят п’ять грн. 00 коп.), а також витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя           підпис                                                                      Н.Г.Шевчук

Рішення оформлено відповідно

до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України

і підписано 07.06.2010.