Рішення № 10614248, 01.06.2010, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.06.2010 Справа № 10/56

за позовом Управління майном комунальної власності міста, 36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, 36

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, 36005, м. Полтава, Ленінський р-н, АДРЕСА_1

про : (1) стягнення 2 117,44 грн.,

(2) витребування з незаконного володіння нежитлове приміщення по АДРЕСА_2 в м. Полтаві площею 30,30 кв.м. шляхом звільнення вказаного приміщення

Суддя Ківшик О.В.

Представники:

від позивача: Собко С.А., довіреність № 01-15/01/09/2174 від 21.07.2009 р.;

від відповідача: не з'явилися.

Суть спору : розглядається позовна заява Управління майном комунальної власності міста, м. Полтава про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Полтава 2 117,44 грн. заборгованості по орендній платі, що виникла на підставі укладеного між сторонами договору оренди нежитлового приміщення № 117/4 від 27.10.2008 р. за період з липня 2008 р. по грудень 2009 р. (з урахуванням часткової сплати) та витребування у відповідача з незаконного володіння нежитлове приміщення по АДРЕСА_2 в м. Полтаві площею 30,30 кв.м. шляхом звільнення вказаного приміщення.

Позивач надав суду заяву № 01-15/01/09/463 від 29.04.2010 р. (вх. № 06110д від 30.04.2010 р.) про зміну позовних вимог, відповідно до якої просить пункт 1 позовних вимог викласти у наступній редакції : "Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути об'єкт оренди - нежитлове приміщення по АДРЕСА_2 площею 30,30 кв.м. управлінню майном комунальної власності міста шляхом підписання акту приймання - передачі з орендного користування вказаного приміщення".

Відповідно до статті 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач, зокрема, в праві до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

До вказаного клопотання надані докази направлення його копії відповідачеві.

Судом заява прийнята як така, що не суперечить чинним процесуальним нормам, про що зазначено в ухвалі суду про відкладення розгляду даної справи від 18.05.2010 р.. Спір розглядається в межах предмету спору в редакції вищевказаної заяви позивача.

Відповідач представництво у судове засідання втретє не забезпечив, вимог суду не виконав, причин щодо цього суду не повідомив. Останній відповідно до пп. 3.5.10 Інструкції з діловодства в господарських судах України був належним чином та завчасно повідомлений про дату, час і місце проведення судових засідань та про покладені на нього обов'язки, про що свідчать повідомлення № 295960, № 370350 та № 7225720 про вручення відповідачу поштового відправлення (ухвали суду про порушення провадження у справі від 26.03.2010 р., ухвали суду про відкладення розгляду справи від 22.04.2010 р. та ухвали суду про відкладення розгляду справи від 18.05.2010 р.).

Відповідно до п. 3.6. роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" у разі нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

З огляду на вищевикладене, а також враховуючи закінчення терміну розгляду справи відповідно до ст. 69 ГПК України та достатність документальних доказів в матеріалах справи для її розгляду по суті (неявка відповідача цьому не перешкоджає), суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані докази,

встановив:

Розпорядженням міського голови виконавчого комітету Полтавської міської ради від 23.06.2008 р. № 371-р було надано згоду на укладання договору оренди на нежитлове приміщення, яке належить до комунальної власності між Управлінням майном комунальної власності міста та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 в м. Полтава загальною площею 30,3 кв.м. під майстерню по оформленню пам'ятників строком терміном до 31.12.2008 р. (п. 2 розпорядження).

27.10.2008 р. між Управлінням майном комунальної власності міста (далі орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі орендар) було укладено договір оренди № 117/4 (далі - Договір оренди № 117/4) на приміщення, яке належить до комунальної власності міста загальною площею 30,3 кв.м. та знаходиться за адресою АДРЕСА_2 в м. Полтава під майстерню по оформленню пам'ятників.

Пунктом 7.1 договору оренди № 117/4 встановлено, що даний договір діє з 28.07.2008 р. по 31.12.2008 р..

Розпорядженням міського голови виконавчого комітету Полтавської міської ради від 25.03.2009 р. № 97 Управлінню майном комунальної власності міста було надано згоду на внесення змін в договори оренди нежитлових приміщень комунальної власності в частині зміни терміну дії договорів оренди з 01.01.2009 р. до 31.12.2009 р., зокрема, до договору оренди нежитлового приміщення, укладеного між Управлінням майном комунальної власності міста та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 в м. Полтава загальною площею 30,3 кв.м. під майстерню по оформленню пам'ятників (п. 2 розпорядження).

На підставі вищезазначеного розпорядження, до Договору оренди № 117/4 сторони вносили зміни та доповнення № 322/16 від 17.03.2009 р., відповідно до яких, змінено до п. 7.1 Договору оренди № 117/4, а саме : термін дії договору оренди продовжено до 31.12.2009 р..

Відповідно до умов Договору оренди № 117/4 Управління майном комунальної власності міста (орендодавець) зобов'язувалося передати, а Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (орендар) зобовязувався прийняти в строкове платне користування комунальне майно - нежитлове приміщення що знаходиться за адресою АДРЕСА_2, та знаходиться на балансі КГЖЕД № 4 (п. 1.1 Договору оренди № 117/4).

Пунктом 5.2 Договору оренди № 117/4 визначається, що розмір орендної плати за перший місяць становить 152,00 грн. (в тому числі: 126,67 грн. орендна плата та 25,33 грн. ПДВ) та за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендар перераховує щомісячно 100% орендної плати не пізніше 15 числа наступного місяця до бюджету міста та ПДВ до управління майном комунальної власності міста з послідуючим перерахунком до 20 числа наступного місяця до державного бюджету.

Відповідно до п. 4.2.1 Договору оренди № 117/4 орендодавець зобов'язаний передати орендарю об'єкт оренди в 15-денний термін з моменту підписання розпорядження міським головою. Передача оформлюється відповідним актом прийому передачі, що є додатком до даного договору оренди.

Відповідно до акту від 28.07.2008 р. приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення, що належить до комунальної власності, Управлінням майном комунальної власності міста (орендодавець) передало, а Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (орендар) прийняв в строкове платне користування приміщення, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_2, м. Полтава загальною площею 30,3 кв.м..

Пунктом 3.2.5 Договору оренди № 117/4 орендар повинен своєчасно та в повному обсязі перераховувати на рахунок орендодавця орендну плату.

В порушення умов Договору оренди № 117/4, відповідач систематично не виконував своїх обов'язків в частині внесення плати за оренду нежитлового приміщення, у зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем згідно даного Договору за період з липня 2008 р. по 31 грудня 2009 р. становить 2 117,44 грн..

Позивач звернувся до суду з вимогами щодо стягнення з відповідача 2 117,44 грн. заборгованості (в тому числі : 1 714,52 грн. орендна плата та 402,92 грн. ПДВ), що виникла за умовами укладеного між сторонами 27.10.2008 р. договору оренди № 117/4, за період з липня 2008 р. по 31 грудня 2009 р. та зобов'язання останнього повернути об'єкт оренди - нежитлове приміщення по АДРЕСА_2 в м. Полтава загальною площею 30,3 кв.м..

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно із ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та п. 3 ст. 18 Закону України № 2269-ХІІ від 10.04.92 р. "Про оренду державного та комунального майна" (із змінами та доповненнями) орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не допускається.

Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред'явлення позову та розгляду справи, відповідач свої зобов'язання за Договором оренди № 117/4 щодо сплати орендних платежів не виконав, заборгованість по орендній платі за період з липня 2008 р. по грудень 2009 р. в сумі 2 117,44 грн. не сплатив.

Згідно наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобов'язання щодо сплати орендних платежів.

Відповідно до ст. 4-3, ст. 33 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказів в спростування вищевикладеного чи інших заперечень по суті спору відповідач суду не надав.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за оренду нежитлового приміщення в сумі 2 117,44 грн. (в т.ч. 402,92 грн. ПДВ) є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

За приписами п. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як встановлено судом вище, п. 7.1 Договору оренди № 117/4 сторони визначили строк дії договору до 31.12.2008 р., письмовими доповненнями № 322/16 від 17.03.2009 р., термін дії вищезазначеного договору оренди було продовжено до 31.12.2009 р..

28.01.2010 р. позивач направив відповідачу лист № 01-15/01/09/107, відповідно до якого повідомив останнього про необхідність погасити заборгованість по орендній платі та про те, що даний договір не буде продовжуватись на 2010 р.. Дана обставина підтверджується наявними у матеріалах справи копією переліку рекомендованих листів, відправлених управлінням комунальної власності міста від 28.01.2010 р., та копією фіскального чеку.

Тобто, Договір оренди № 117/4 від 27.10.2008 р. припинив свою дію 31.12.2009 р..

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. У п. 3.2.14 Договору оренди № 117/4 сторонами узгоджено, що по закінченню строку дії цього Договору орендар зобов'язаний повернути об'єкт у стані, придатному для подальшої експлуатації по акту прийому-передачі.

За таких обставин, враховуючи припинення Договору оренди № 117/4, підстави для знаходження спірного нежитлового приміщення у відповідача відсутні.

Отже вимога позивача, щодо зобов'язання відповідача повернути управлінню майном комунальної власності міста об'єкт оренди - нежитлове приміщення по АДРЕСА_2 в м. Полтава загальною площею 30,3 кв.м., підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 4-3, 33, 34 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Доказів в спростування вищевикладеного чи інших заперечень по суті спору відповідач суду не надав.

За викладеного, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 2 117,44 грн. заборгованості (в тому числі : 1 714,52 грн. орендна плата та 402,92 грн. ПДВ), що виникла за умовами укладеного між сторонами 27.10.2008 р. договору оренди № 117/4, за період з липня 2008 р. по 31 грудня 2009 р. та зобов'язання останнього повернути об'єкт оренди - нежитлове приміщення по АДРЕСА_2 в м. Полтава загальною площею 30,3 кв.м., підтверджені документально та нормами матеріального права, відповідачем не спростовані, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (36005, м. Полтава, Ленінський р-н, АДРЕСА_1), ідентифікаційний номер НОМЕР_1 :

- на користь Управління майном комунальної власності міста (36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, 36), на п/р 35428007002042 ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 13967034 - 402,92 грн. заборгованості по ПДВ згідно договору оренди № 117/4,

- на користь Управління майном комунальної власності міста (36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, 36), на п/р 35418006002042 ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 13967034 - 102,00 грн. та 85,00 грн. державного мита, а також 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу;

- в доход місцевого бюджету Полтавської міської ради на п/р 33211871700002 ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЗКПО 34698804, МФО 831019, код платежу 22080401 1 714,52 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди № 117/4.

3. Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (36005, м. Полтава, Ленінський р-н, АДРЕСА_1), ідентифікаційний номер НОМЕР_1 повернути з оренди комунальне майно - нежитлове приміщення загальною площею 30,3 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Полтава, АДРЕСА_2.

Видати накази з набранням рішенням законної сили.

4. Рішення надіслати сторонам за адресами зазначеними у його вступній частині.

СУДДЯ КІВШИК О.В.

Примітка : Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. У разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.