Рішення № 10613040, 08.07.2010, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.07.10                                                                                 Справа № 8/159пд

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Пенбрідж-Україна», м. Луганськ,

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Донець-СТО», м. Луганськ, -

про спонукання укласти договіри купівлі-продажу.

          Суддя господарського суду Луганської області Середа А.П.,

при секретарі судового засідання Качановській О.А.,

в присутності представників сторін:

від позивача –Данілов А.І. –адвокат, - довіреність №б/н від 25.03.10 року;

від відповідача –Крикуненко К.А. –представник, - довіреність №б/н від 01.12.09 року, -

розглянувши матеріали справи, -

                                                  в с т а н о в и в :

          суть спору: позивачем заявлено вимогу про зобов’язання відповідача укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Пенбрідж-Україна»(далі –ТОВ «Пенбрідж-Україна») договір купівлі-продажу:

нежитлового приміщення №1, розташованого за адресою: місто Луганськ, вул. Звєйнєка, 145-у, на наступних умовах: вартість об’єкта - 192245,53 грн., без ПДВ; строк оплати об’єкту –5 банківських днів з моменту підписання договору купівлі-продажу; спосіб розрахунку –безготівковий платіж на розрахунковий рахунок продавця; строк передачі об’єкту –за актом приймання-передачі не пізніше 5-ти днів з моменту підписання договору купівлі-продажу; покупець може оглянути об’єкт до моменту підписання договору купівлі-продажу; продавець повинен видати покупцеві податкову накладну у відповідності до діючого законодавства;

          нежитлового приміщення №2, розташованого за адресою: місто Луганськ, вул. Звєйнєка, 145-у, на наступних умовах: вартість об’єкта - 3597,18 грн., без ПДВ; строк оплати об’єкту –5 банківських днів з моменту підписання договору купівлі-продажу; спосіб розрахунку –безготівковий платіж на розрахунковий рахунок продавця; строк передачі об’єкту –за актом приймання-передачі не пізніше 5-ти днів з моменту підписання договору купівлі-продажу; покупець може оглянути об’єкт до моменту підписання договору купівлі-продажу; продавець повинен видати покупцеві податкову накладну у відповідності до діючого законодавства;

          До початку судового засідання 08.07.10 року від сторін надійшло клопотання про відмову від здійснення фіксації судового процесу технічними засобами, яке задоволено судом.

          У судовому засіданні позивач позов підтримав у повному обсязі, мотивуючи його тим, що відповідач ухиляється від виконання своїх зобов’язань щодо укладення такого договору, - хоча зобов’язаний це зробити відповідно до п.6.3 договору доручення №03/07-09, укладеного між сторонами 23.03.10 року.

          Крім того, він подав Доповнення до позовної заяви (вих. №б/н від 08.07.10 року), яким ставить суд до відома про збільшення розміру позовних вимог та просить, крім задоволення первісно заявлених позовних вимог, зобов’язати відповідача укласти з ТОВ «Пенбрідж-Україна» договір купівлі-продажу будівель цеху в №№8,14,16 з прибудовами та тамбурами, розташованих за адресою: місто Луганськ, вул. Звєйнєка, 145-ц-1, на наступних умовах: площа об’єкту 26866,6 кв.м; вартість об’єкта - 231000,00 грн., без ПДВ; строк оплати об’єкту –5 банківських днів з моменту підписання договору купівлі-продажу; спосіб розрахунку –безготівковий платіж на розрахунковий рахунок продавця; строк передачі об’єкту –за актом приймання-передачі не пізніше 5-ти днів з моменту підписання договору купівлі-продажу; покупець може оглянути об’єкт до моменту підписання договору купівлі-продажу; продавець повинен видати покупцеві податкову накладну у відповідності до діючого законодавства.

          Суд дійшов висновку, що ця заява відповідає вимогам чинного ГПК України. у т.ч. ч.4 ст. 22, а тому прийняв її та врахував при вирішенні спору по суті.

          Відповідач позов визнав у повному обсязі, у т.ч. з урахуванням збільшення позовних вимог (пояснення на позовну заяву, подане до справи 08.07.10 року за №б/н); він також звернувся до суду з заявою про розгляд спору по суті у цьому судовому засіданні.

          І.Заслухавши представників сторін, дослідивши наявні докази, суд встановив наступні фактичні обставини справи.

22.03.10 року між позивачем (замовник) та відповідачем (виконавець) укладено договір доручення №03/07-10, відповідно до якого на підставі доручення замовника виконавець бере на себе зобов’язання вчинити пошук об’єктів нерухомості у місті Луганську, які б задовольняли вимогам замовника, укласти від його імені та за його рахунок договір купівлі-продажу схваленого замовником об’єкту нерухомості (п.1.1 договору), а замовник бере на себе зобов’язання забезпечити виконавця коштами, необхідними для виконання доручення, а також сплатити йому винагороду за надані послуги на умовах, визначених цим договором (п.1.2).

          У пунктах 2.1.1-2.1.10 сторони узгодили наступний предмет доручення:

          вимоги до об’єкту нерухомості:

          місцезнаходження –м. Луганськ; функціональне призначення: комерційна нерухомість виробничого призначення; загальна площа об’єкту: 2500 кв.м +/- 100 кв.м; рік забудови –не старше 1950 року; матеріали –капітальна споруда (з/б, цегла, матеріали покрівлі –ребероїд або аналог); поверхи: не вище 3-х; земельна ділянка –оренда або кадастрова довідка про площу земельної ділянки для розрахунку земельного податку; забезпечення ресурсами: водо- та електропостачання; наявність під’їзних шляхів обов’язкова; вартість 1 кв.м об’єкту нерухомості не повинна перевищувати 80,00 грн.

Вимоги до договору купівлі-продажу узгоджені у пунктах 2.2.1-2.2.5 договору.

Вимоги, викладені у п.2.2. договору, не є вичерпними (п.2.3).

          Термін виконання доручення - до 01.06.10 року (п.2.4).

          Сума договору доручення становить 196000,00 грн. (п.3.1).

          Виконавець зобов’язаний: виконати доручення замовника особисто або силами залучених підрядників, залишаючись при цьому відповідальним перед замовником за виконання доручення (п.4.1.1).

Замовник зобов’язаний забезпечити виконавця коштами, необхідними для укладення договорів купівлі-продажу об’єктів нерухомості невідкладно після їх затвердження замовником (п.4.2.1) та виплатити виконавцю винагороду (п.4.2.2).

          Керуючись положеннями ч.2 ст. 546 Цивільного кодексу України, сторони дійшли згоди про забезпечення виконання зобов’язань виконавцем способами, передбаченим пунктами 6.1-6.2;6.5-6.6, та, крім того, пунктом 6.3 договору.

Відповідно до п.6.3 договору у випадку невиконання своїх зобов’язань у терміни, встановлені цим договором, виконавець продає замовнику власні об’єкти нерухомості, які відповідає вимогам пункту 2.1 цього договору, за ціною, вказаною у його п.2.1.10, при цьому винагорода, вказана у розділі 3 цього договору, виконавцю не виплачується.

Усі спори з приводу укладення, виконання, тлумачення або припинення договору купівлі-продажу, вказаного у п.6.3 цього договору, передаються на розгляд господарського суду Луганської області (п.7.3).

Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного виконання ними своїх зобов’язань (п.7.2) (а.с.27-29).

25.03.10 року сторони основного договору уклали додаткову угоду №1 до нього, згідно якій замовник доручив, а виконавець взяв на себе зобов’язання здійснити пошук об’єкту нерухомості відповідно до доручення замовника, укласти від його імені та за його рахунок договір купівлі-продажу об’єкту нерухомості, який би задовольняв вимогам замовника та вимогам, викладеним у п.2 цієї угоди (п.1 угоди).

          У пунктах 2.1.1-2.1.10 додаткової угоди сторони узгодили наступний предмет доручення:

          вимоги до об’єкту нерухомості:

          місцезнаходження –м. Луганськ; функціональне призначення: приміщення виробничого призначення; загальна площа об’єкту: 27000 кв.м +/- 200 кв.м; рік забудови –не старше 1950 року; матеріали –капітальна споруда (з/б, цегла, матеріали покрівлі –рубероїд або аналог); поверхи: не вище 3-х; земельна ділянка –оренда або кадастрова довідка про площу земельної ділянки для розрахунку земельного податку; забезпечення ресурсами: водо- та електропостачання; наявність під’їзних шляхів обов’язкова; вартість об’єкту нерухомості не повинна перевищувати 231000,00 грн.

Вимоги до договору купівлі-продажу узгоджені у пунктах 3.1-3.6 договору.

          Термін виконання доручення - до 01.06.10 року (п.4).

У разі невиконання виконавцем умов додаткової угоди у встановлений нею термін виконавець продає замовнику власний об’єкт нерухомості, який задовольняє вимогам п.2 цієї угоди та на умовах, передбачених її п.3 (п.6).

          Як вбачається з наданих до справи документальних доказів, 10.06.10 року за вих. №б/н позивач (замовник за вищезгаданим договором), з огляду на те, що відповідач (виконавець за договором) у встановлений останнім строк не виконав зобов’язання за договором доручення, - запропонував йому, на виконання умов п.6.3 останнього, укласти договір купівлі-продажу нежитлових приміщень №1 та №2, розташованих за адресою: місто Луганськ, вул. Звєйнєка, 145-у, з дотриманням умов, визначених вищезгаданим договором купівлі-продажу (а.с.31).

          Виконавець (відповідач по справі), повністю визнавши факт укладення договору доручення та його невиконання у встановлений строк, заперечив проти укладення договору купівлі-продажу на умовах, визначених у пунктах 2.1-2.2 договору доручення, пославшись на можливість врегулювання спору шляхом сплати виконавцем неустойки на користь замовника (лист-відповідь від 17.06.10 року за вих. №б/н) (а.с.30).

          Ця обставина стала підставою для звернення позивача з позовом до суду, оскільки йому достовірно відомо про те, що відповідач має на праві власності об’єкти нерухомого майна, які відповідають умовам, викладеним у договорі доручення, та належать йому на підставі рішення Ленінського районного суду міста Луганська:

від 19.02.10 року по справі №2-1290/10 (а.с.32-33), зареєстрованого у Державному реєстрі прав на нерухоме майно, реєстраційний №30340132, №30340431, що підтверджується витягами, виданими Луганським міським комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації»за №26031003 від 05.05.10 року (а.с.34) та №26031350 від 05.05.10 року (а.с.35);

          від 19.02.10 року по справі №2-1288/10, зареєстрованого у Державному реєстрі прав на нерухоме майно, реєстраційний №30715775, №21106611, що підтверджується витягами, виданими Луганським міським комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації»за №26443193 від 17.06.10 року та №26447661 від 17.06.10 року.

Відповідач ці доводи не спростував, позов визнав.

          ІІ.Заслухавши представників сторін, оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

          Згідно частинам 1-2 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.           Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 202 ЦКУ).           Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків ( частина 1 ст. 626 ЦКУ).

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦКУ). Частиною 1 ст. 628 ЦКУ передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства, а стаття 629 Цивільного кодексу містить імперативну норму, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

          Як сказано у ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Iстотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.           Відповідно до ч. 1 ст. 548 ЦКУ виконання зобов’язання (основного зобов’язання)

забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.          

Частиною 1 ст. 546 ЦКУ передбачено, що виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Як вбачається з даного спору, керуючись частиною 2 ст. 546 Цивільного кодексу України, у якій сказано, що договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов’язання, - сторони пунктом 6.3 вищезгаданого договору доручення встановили такий вид забезпечення виконання зобов’язання, як продаж виконавцем - замовнику власного об’єкту нерухомості, який відповідає вимогам пункту 2.1 цього договору та на умовах, визначених його пунктом 2.2.

          З наявних у справі доказів видно, що сторони за цим спором уклали договір доручення.

          За договором доручення одна сторона (повірений) зобов’язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов’язки довірителя. Договором доручення може бути встановлено виключне право повіреного на вчинення від імені та за рахунок довірителя всіх або частини юридичних дій, передбачених договором. У договорі можуть бути встановлені строк дії такого доручення та (або) територія, у межах якої є чинним виключне право повіреного (ст.1000).

          Зі змісту укладеного договору вбачається, що сторони дотрималися усіх вищецитованих вимог чинного законодавства, у тому числі –щодо його (договору) істотних умов, передбачених статтями 1001-1009 Цивільного кодексу.

          Договір жодною із сторін не оспорено та не визнано недійсним.

Уклавши договір доручення, сторони набули низку прав та зобов’язань.

Зобов'язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певні дії (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певних дій, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (частина 1 ст.509 ЦКУ).

          Закон –ст.525 ЦКУ – не передбачає права сторони на односторонню відмову від виконання зобов'язань, а згідно ст.526 ЦКУ зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

          Статтею 527 ЦКУ встановлено, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор –прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання, - при цьому, якщо у зобов’язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 ЦКУ).

Відповідач не виконав своїх зобов’язань за договором та визнав цей факт.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦКУ).

Згідно п.п.3 та 4 статті 611 Кодексу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки та відшкодування збитків та моральної шкоди.

          Частинами 1 та 2 статті 612 ЦКУ визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

          З урахуванням викладеного та наявних у справі доказів суд вважає, що позивач належним чином довів наявність вини відповідача у невиконанні умов вищезгаданого договору, а тому особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності його вини (умислу чи необережності), якщо інше не встановлено законом або договором (частина 1 ст.614 ЦКУ).

          Боржник, який порушив зобов'язання, повинен відшкодувати кредиторові спричинені збитки.Розмір збитків, спричинених порушенням зобов'язання, доказується кредитором (частини 1 та 2 ст.623 ЦКУ).

Спосіб захисту порушеного права відповідає нормі, викладені у п.5 частини 2 ст. 16 Цивільного кодексу - примусове виконання обов’язку в натурі.

Виходячи з доведеності вини відповідача у невиконанні умов договору доручення та з факту його чинності станом на час вирішення даного спору, - у суду маються достатні фактичні та правові підстави для висновку про задоволення позову у повному обсязі.

За клопотанням позивача суд, керуючись ст.ст.44,47-1 та 49 ГПК України, покладає судові витрати на нього.

Позивач при зверненні з позовом до суду припустився надмірної сплати державного мита.

Так, згідно п. «б»ч.2 ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України від 21.01.93 року №7/93 «Про державне мито»за розгляд господарським судом немайнового спору, до якого належить даний спір, на користь Державного бюджету України підлягає сплаті державне мито у розмірі 5 (85,00 грн.) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Відповідач сплатив 255,00 грн., що підтверджується квитанціями: №00095 від 11.06.10 року, №00096 від 11.06.10 року та №00900 від 08.07.10 року, - кожна на суму 85,00 грн.

Звідси, сума надмірної сплати державного мита становить 170,00 грн. (255,00 грн. –85,00 грн.), яка підлягає поверненню платнику з Державного бюджету України.

На підставі викладеного, ст.ст.16,202-208,215,509,525-527,530,610-614,623-624,1000-1009 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст.4-3,22,32-324,36,43,44.47-1,49, та 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

                                        в и р і ш и в :

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Донець-СТО», ідентифікаційний код 24051611ё яке знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул. Звєйнєка, 145, - укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Пенбрідж-Україна», ідентифікаційний код 36561596, яке знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул. Звєйнєка, 107, - договір купівлі-продажу:

          нежитлового приміщення №1, розташованого за адресою: місто Луганськ, вул. Звєйнєка, 145-у, на наступних умовах: вартість об’єкта - 192245,53 грн., без ПДВ; строк оплати об’єкту –5 банківських днів з моменту підписання договору купівлі-продажу; спосіб розрахунку –безготівковий платіж на розрахунковий рахунок продавця; строк передачі об’єкту –за актом приймання-передачі не пізніше 5-ти днів з моменту підписання договору купівлі-продажу; покупець може оглянути об’єкт до моменту підписання договору купівлі-продажу; продавець повинен видати покупцеві податкову накладну у відповідності до діючого законодавства;

          нежитлового приміщення №2, розташованого за адресою: місто Луганськ, вул. Звєйнєка, 145-у, на наступних умовах: вартість об’єкта - 3597,18 грн., без ПДВ; строк оплати об’єкту –5 банківських днів з моменту підписання договору купівлі-продажу; спосіб розрахунку –безготівковий платіж на розрахунковий рахунок продавця; строк передачі об’єкту –за актом приймання-передачі не пізніше 5-ти днів з моменту підписання договору купівлі-продажу; покупець може оглянути об’єкт до моменту підписання договору купівлі-продажу; продавець повинен видати покупцеві податкову накладну у відповідності до діючого законодавства;

          будівель цеху в №№8,14,16 з прибудовами та тамбурами, розташованих за адресою: місто Луганськ, вул. Звєйнєка, 145-ц-1, на наступних умовах: площа об’єкту 26866,6 кв.м; вартість об’єкта - 231000,00 грн., без ПДВ; строк оплати об’єкту –5 банківських днів з моменту підписання договору купівлі-продажу; спосіб розрахунку –безготівковий платіж на розрахунковий рахунок продавця; строк передачі об’єкту –за актом приймання-передачі не пізніше 5-ти днів з моменту підписання договору купівлі-продажу; покупець може оглянути об’єкт до моменту підписання договору купівлі-продажу; продавець повинен видати покупцеві податкову накладну у відповідності до діючого законодавства.

3.Судові витрати покласти на позивача.

4.Повернути з Державного бюджету України на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Пенбрідж-Україна», ідентифікаційний код 36561596, яке знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул. Звєйнєка, 107, - надмірно сплачене державне мито у сумі 170 (сто сімдесят) грн.

Підставою для виплати вказаної суми коштів є примірник цього рішення, скріплений підписом судді та гербовою печаткою господарського суду Луганської області.

Відповідно до ст.85 ГПК України у судовому засіданні 08.07.10 року за згодою сторін оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення.

          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до Луганського апеляційного господарського суду у 10-денний термін з дня підписання.

          Рішення складено у повному обсязі та підписано – 12 липня 2010 року.

Суддя                                                   А.П.Середа