Рішення № 10612379, 23.05.2008, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 32/22523.05.08 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КИЇВ ТЕРМІНАЛ»

До 1. Київської міської ради

2. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради

Про визнання права на земельні ділянки

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від позивача Ковріжних І.С. предст.

Від відповідача-1 не зявилися

Від відповідача-2 Яроцька Е.М. заст.нач.юр.упр.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідачів та просить визнати право товариства з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” на оренду земельних ділянок на Харківській площі у Дарницькому районі м. Києва згідно з проектом відведення та висновками, які містяться в ньому, який погоджений в порядку, встановленому законодавством; визнати укладеним договір оренди земельної ділянки для комплексної реконструкції Харківської площі з будівництвом транспортної розвязки в різних рівнях на Харківській площі в увязці із станцією метрополітену, розміщенням автовокзалу, торговельних комплексів та автостоянкою на Харківській площі у Дарницькому районі м. Києва між товариством з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” та Київською міською радою в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220 та переданими дані земельні ділянки з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених договором; зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невідємними частинами, між Орендодавцем Київською міською радою та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” у встановленому порядку.

Відповідачі надали відзиви на позовну заяву відповідно до яких Київська міська рада та Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) позов не визнають та просять суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог в повному обсязі, зазначаючи, що Київська міська рада не приймала рішення про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «КИЇВ ТЕРМІНАЛ»спірних земельних ділянок, а відтак відсутні правові підстави для укладення договорів оренди земельних ділянок. Крім того, відповідач-2 зазначає, що позивач не звертався з приводу державної реєстрації зазначеної вище угоди до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до частини 1 статті 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно частини 5 статті 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31.10.2003 № 2016 „Про проведення конкурсу по залученню інвесторів для комплексної реконструкції Харківської площі” було визначено необхідність проведення конкурсу із залучення інвестора для комплексної реконструкції Харківської площі з будівництвом транспортної розвязки в різних рівнях на Харківській площі в увязці зі станцією метрополітену, розміщенням автовокзалу, торговельних комплексів та автостоянок.

Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 17.04.2007 № 448 було затверджено рішення постійно діючої комісії по залученню інвесторів про визначення товариства з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” переможцем конкурсу із залучення інвесторів для комплексної реконструкції Харківської площі з будівництвом транспортної розвязки в різних рівнях на Харківській площі в увязці зі станцією метрополітену, розміщенням автовокзалу, торговельних комплексів та автостоянок.

Вказаним розпорядженням передбачено доручення Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) підготувати проект рішення Київради про затвердження проекту землеустрою про відведення земельної ділянки та передачу її в оренду для реалізації інвестиційного проекту.

На підставі результатів конкурсу укладений інвестиційний договір № 049-13/і/20 від 18.05.2007 згідно з умовами якого товариство з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” (інвестор) зобовязаний за власні кошти здійснити інвестування комплексної реконструкції Харківської площі з будівництвом транспортної розвязки в різних рівнях на Харківській площі в увязці зі станцією метрополітену, розміщенням автовокзалу, торговельних комплексів та автостоянок. Земельна ділянка, на якій передбачається реконструкція Харківської площі, за умовами інвестиційного договору має бути оформлена в оренду товариству з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ”.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Порядок надання земельних ділянок у користування в м. Києві, затверджений рішенням Київради від 15 липня 2004 року № 457/1867.

На виконання зазначених вимог законодавства та у відповідності з умовами інвестиційного договору товариство з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” 22 червня 2007 року звернулось до Київради з клопотанням (№ К-11046 від 22.06.2007) про виділення в оренду земельних ділянок для комплексної реконструкції Харківської площі з будівництвом транспортної розвязки в різних рівнях на Харківській площі в увязці із станцією метрополітену, розміщенням автовокзалу, торговельних комплексів та автостоянкою на Харківській площі у Дарницькому районі м. Києва.

На підставі даного клопотання, відповідно до рішення Київради від 15.07.2004 № 457/1867, було отримано згоду Київського міського голови (Д-3203 від 14.08.2007) на розроблення документації із землеустрою щодо передачі земельних ділянок загальною площею 7,74 га в оренду.

На підставі зазначеної згоди товариство з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” замовило розробку відповідного проекту відведення у Товариства з обмеженою відповідальністю „Епоха-Гео”, яке має відповідні ліцензії на землевпорядні роботи.

В результаті роботи товариства з обмеженою відповідальністю „Епоха-Гео”, підготовлено проект відведення земельних ділянок Товариству для комплексної реконструкції Харківської площі з будівництвом транспортної розвязки в різних рівнях на Харківській площі в увязці із станцією метрополітену, розміщенням автовокзалу, торговельних комплексів та автостоянкою на Харківській площі у Дарницькому районі м. Києва.

Відповідно до частини 6 статті 123 Земельного кодексу України проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по об'єктах, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

На виконання цієї норми законодавства зазначений проект відведення був погоджений із зазначеними органами, про що свідчать їх позитиві висновки. Також, даний проект відведення відповідно до вимог Закону України „Про державну експертизу землевпорядної документації” пройшов державну землевпорядну експертизу (висновок від 14.03.2008 № 78/02-09).

Проектом відведення ділянок передбачено передати в оренду ТОВ “КИЇВ ТЕРМІНАЛ” земельні ділянки загальною площею 1,91 га, від яких Комунальне підприємство “Київський метрополітен” листом від 13.02.2008 №181-Н добровільно як землекористувач згідно з договором оренди земельних ділянок від 28.11.2005 №63-6-00311 відмовились від права користування, тому відповідно до положень ст.141 Земельного кодексу України на момент розгляду цієї справи право орендного користування Комунального підприємства “Київський метрополітен” земельними ділянками загальною площею 1,91 га, вказаними в листі від 13.02.2008 №18-Н, є припиненим.

Головним управлінням земельних ресурсів КМДА було погоджено проект відведення та підготовлено проект рішення про передачу товариству з обмеженою відповідальністю “КИЇВ ТЕРМІНАЛ” земельних ділянок для комплексної реконструкції Харківської площі з будівництвом транспортної розвязки в різних рівнях на Харківській площі в увязці із станцією метрополітену, розміщенням автовокзалу, торговельних комплексів та автостоянкою.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Стаття 123 Земельного кодексу України встановлює, що державна адміністрація або сільська, селищна, міська ради у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки. Тобто законодавець в імперативній формі встановив, що при встановленні відповідності проекту відведення земельної ділянки вимогам законодавства рада (в даному випадку Київська міська рада) приймає рішення про передачу земельної ділянки.

Київська міська рада протягом одного місяця не прийняла відповідного рішення, тобто вбачається бездіяльність Київської міської ради, що призвела до порушення прав позивача на оформлення землі.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Товариство з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” звернулось до Київської міської ради з проханням укласти договір оренди земельних ділянок на Харківській площі у Дарницькому районі м. Києва для комплексної реконструкції Харківської площі з будівництвом транспортної розвязки в різних рівнях на Харківській площі в увязці із станцією метрополітену, розміщенням автовокзалу, торговельних комплексів та автостоянкою та додала підписані два примірники договору оренди.

Протягом встановленого строку з боку Київської міської ради не надано жодних зауважень до договору оренди землі. Приймаючи до уваги вищевикладене, є всі підстави стверджувати, що договір оренди земельних ділянок між товариством з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” та Київською міською радою є укладеним, однак йому не надано письмової форми, оскільки товариство з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” не отримало свого примірника договору оренди землі.

Таким чином, на виконання статті 181 Господарського кодексу України договір оренди земельних ділянок для комплексної реконструкції Харківської площі з будівництвом транспортної розвязки в різних рівнях на Харківській площі в увязці із станцією метрополітену, розміщенням автовокзалу, торговельних комплексів та автостоянкою на Харківській площі у Дарницькому районі м. Києва був підписаний товариством з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” та переданий на підпис Київському міському голові, який у двадцятиденний термін зобовязаний був його підписати або надати товариству з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. Вказаний договір оренди земельних ділянок залишається не підписаним до теперішнього часу.

Судом встановлено, що правова позиція позивача підтверджується розясненнями Головного управління юстиції у м. Києві (лист від 14.02.2008 № 1444), наданими на запит товариства з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” з даного питання. Таким чином, товариством з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” вчинено всі необхідні дії, встановлені законодавством та рішеннями Київради на оформлення землі.

Частиною 9 статті 123 Земельного кодексу України встановлено, що відмову органів місцевого самоврядування або органів виконавчої влади у наданні земельної ділянки в користування або залишення клопотання без розгляду в установлений строк може бути оскаржено в судовому порядку.

Зазначена норма Земельного кодексу встановлює, що у випадку встановлення відповідності проекту відведення земельної ділянки вимогам законодавства, питання про передачу земельної ділянки вирішується судом.

Відповідно до статті 1 Закону України „Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 10 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Відповідно до ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі, якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України визначено, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Стаття 8 Цивільного кодексу України визначає, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Зважаючи на зазначені норми законодавства доходимо до висновку, що визнання права - це визнання права користування або власності у випадках, визначених законодавством, і за умови, що особа, яка звертається до суду має всі підстави вважати та просити суд визнати таке право.

Враховуючи те, що відповідно до ст. 123 Земельного кодексу України та ст. 15 Закону України „Про оренду землі” товариство з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” вчинило всі передбачені законодавством дії, спрямовані на оформлення землі, а відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право користування посвідчується договором оренди землі, то за наявності всіх підстав для укладання договору (в даному випадку всі підстави є), та зважаючи на те, що одна із сторін ухиляється від укладання договору, інша сторона чиє право на оформлення землі порушується може звернутись до суду та просити суд визнати право користування на землю. В даному випадку Товариство просить визнати договір укладеним, оскільки право користування посвідчується договором.

Щодо Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), слід зазначити, що відповідно до ст. 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 року № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідачів.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати право товариства з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” (03151, м. Київ, вул. Волинська,67, код 34188582, рахунок № 26003414781 у КФ ВАТ «МТБ», МФО 300829) на оренду земельних ділянок на Харківській площі у Дарницькому районі м. Києва згідно з проектом відведення та висновками, які містяться в ньому, який погоджений в порядку, встановленому законодавством.

3. Вважати укладеним договір оренди земельної ділянки для комплексної реконструкції Харківської площі з будівництвом транспортної розвязки в різних рівнях на Харківській площі в увязці із станцією метрополітену, розміщенням автовокзалу, торговельних комплексів та автостоянкою на Харківській площі у Дарницькому районі м. Києва між товариством з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” (03151, м. Київ, вул. Волинська,67, код 34188582, рахунок № 26003414781 у КФ ВАТ «МТБ», МФО 300829) та Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220 та переданими дані земельні ділянки з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених договором:

„ДОГОВІР

оренди земельних ділянок

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) далі у тексті „Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст.42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” (03151, м. Київ, вул. Волинська, 67, зареєстроване Соломянською районною у місті Києві державною адміністрацією 06.02.2006 року за №1073102 0000 008517) далі у тексті„Орендар”, в особі директора Друмова Олександра Григоровича, що діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельних ділянок (далі у тексті Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельні ділянки (далі обєкт оренди або земельні ділянки), визначені цим Договором.

2. Обєкт оренди

2.1. Обєктом оренди відповідно до цього Договору є Земельні ділянки з наступними характеристиками:

- місце розташування Харківська площа у Дарницькому районі м. Києва;

- розмір загальною площею 77 400 кв. м., з них:

-земельна ділянка №1 (кадастровий номер 8000000000:63:436:0011) площею 11378 кв.м;

-земельна ділянка №2 (кадастровий номер 8000000000:63:436:0013) площею 901 кв.м;

-земельна ділянка №3 (кадастровий номер 8000000000:63:436:0007) площею 19171 кв.м;

-земельна ділянка №4 (кадастровий номер 8000000000:63:436:0012) площею 4592 кв.м;

-земельна ділянка №5 (кадастровий номер 8000000000:63:436:0014) площею 4760 кв.м;

-земельна ділянка №6 (кадастровий номер 8000000000:63:436:0015) площею 3299 кв.м;

-земельна ділянка №7 (кадастровий номер 8000000000:90:172:0019) площею 16198 кв. м;

-земельна ділянка №8 (кадастровий номер 8000000000:90:172:0020) площею 9305 кв.м;

-земельна ділянка №9 (кадастровий номер 8000000000:90:169:0041) площею 7796 кв.м;

- цільове призначення для комплексної реконструкції Харківської площі з будівництвом транспортної розвязки в різних рівнях на Харківській площі в увязці із станцією метрополітену, розміщенням автовокзалу, торговельних комплексів та автостоянкою.

2.2. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок - згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3. Земельні ділянки, які передаються в оренду, не мають недоліків, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Строк дії договору оренди становить:

- щодо земельної ділянки №1 (кадастровий номер 8000000000:63:436:0011) площею 11378 кв.м 25 років;

-щодо земельної ділянки №2 (кадастровий номер 8000000000:63:436:0013) площею 901 кв.м 25 років;

- щодо земельної ділянки №3 (кадастровий номер 8000000000:63:436:0007) площею 19171 кв.м 25 років;

- щодо земельної ділянки №4 (кадастровий номер 8000000000:63:436:0012) площею 4592 кв.м 5 років;

- щодо земельної ділянки №5 (кадастровий номер 8000000000:63:436:0014) площею 4760 кв.м 5 років;

- щодо земельної ділянки №6 (кадастровий номер 8000000000:63:436:0015) площею 3299 кв.м 5 років;

- щодо земельної ділянки №7 (кадастровий номер 8000000000:90:172:0019) площею 16198 кв.м 25 років ;

- щодо земельної ділянки №8 (кадастровий номер 8000000000:90:172:0020) площею 9305 кв.м 5 років;

- щодо земельної ділянки №9 (кадастровий номер 8000000000:90:169:0041) площею 7796 кв.м 5 років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельні ділянки становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельними ділянками у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельні ділянки встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від їх нормативної грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки земельних ділянок та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33213812700003, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Дарницькому р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077885.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобовязується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельних ділянок.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельних ділянок

Обмеження та сервітути щодо Земельних ділянок на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельних ділянок в оренду

6.1. Земельні ділянки є переданими з моменту державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельних ділянок виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельних ділянок

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов'язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обовязки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобовязаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельні ділянки третій особі із зазначенням їх ціни та інших умов, на яких вони продаються;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельними ділянками;

- передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обовязків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельних ділянок у разі їх продажу.

8.4. Орендар зобовязаний:

- приступати до використання Земельних ділянок в строк, встановлений цим Договором, та після державної реєстрації Договору;

- використовувати Земельні ділянки відповідно до їх цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- повернути Земельні ділянки Орендодавцю у стані, придатному для їх подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельних ділянок про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ до Земельних ділянок представнику контролюючих органів;

- завершити реконструкцію обєкта земельних ділянок, в строки встановлені проектною документацією на реконструкцію, затвердженою в установленому порядку;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах Земельних ділянок;

- питання відшкодування відновної вартості зелених насаджень та інші питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- питання відшкодування втрат та збитків лісогосподарського виробництва вирішувати в установленому порядку;

- проектом реконструкції та будівництва передбачити місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих стоянок), із кількістю машиномісць, відповідно до державних будівельних норм;

- питання пайової участі вирішити у встановленому порядку;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 27.12.2007 №19-15636, від 22.02.2008 №09-2176, Київської міської санепідстанції від 23.01.2008 №497, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в м. Києві від 21.09.2007 №05-08/7181, Державної служби з питань національної культурної спадщини від 31.10.2007 №22-2724/35, Київського комунального обєднання зеленого будівництва та експлуатації зелених насаджень міста „Київзеленбуд” від 26.02.2008 №148-402, Київського обласного управління лісового та мисливського господарства від 31.01.2008 №01-04/310, ВАТ „Київпроект” ДП „Інститут генерального плану міста Києва” від 27.02.2008 №583 та Головного управління земельних ресурсів від 28.02.2008 №05-2845;

- земельні ділянки в межах червоних ліній використовувати з обмеженнями відповідно до вимог містобудівного законодавства;

-у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельних ділянок надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельних ділянок.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обовязки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, повязані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- поєднання в одній особі власника Земельних ділянок та орендаря;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом.

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обовязків, визначених у пункті 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору здійснюється в порядку, визначеному законодавством.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обовязків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобовязаний повернути Орендодавцеві земельні ділянки, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обовязку щодо умов повернення Орендодавцеві земельних ділянок Орендар зобовязаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.Перехід права власності на орендовані земельні ділянки до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обовязків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельних ділянок

13.1. Орендар має право передати земельні ділянки або їх частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельних ділянок або їх частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельних ділянок повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у двох примірниках. Один примірник для зберігання у Орендаря, один для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

14.2. Невідємною частиною цього Договору є:

- плани земельних ділянок;

- кадастрові плани земельних ділянок;

- акти визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі земельних ділянок.

Орендодавець Київська міська рада

Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ”

4. Зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невідємними частинами, між Орендодавцем Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” (03151, м. Київ, вул. Волинська,67, код 34188582, рахунок № 26003414781 у КФ ВАТ «МТБ», МФО 300829) у встановленому порядку.

5. Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” (03151, м. Київ, вул. Волинська,67, код 34188582, рахунок № 26003414781 у КФ ВАТ «МТБ», МФО 300829) 127,50 грн. витрат по сплаті державного мита та 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „КИЇВ ТЕРМІНАЛ” (03151, м. Київ, вул. Волинська,67, код 34188582, рахунок № 26003414781 у КФ ВАТ «МТБ», МФО 300829) 127,50 грн. витрат по сплаті державного мита та 59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого у відповідності до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.О.Хрипун

Дата підписання рішення: 28.05.2008