Рішення № 10609718, 15.07.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/29515.07.10 За позовом Відкритого акціонерного товариства Трест «Київміськбуд-6»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Россо Ті»

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: В'югіна Г.В. представник за довіреністю № б/н від 10.06.2010 р.

від відповідача: не з’явився

В судовому засіданні 15.07.2010 р. на підставі ч. 2 ст. 85 ГПК України за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач – Відкрите акціонерне товариство Трест «Київміськбуд-6»звернувся до Господарського суду м Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Россо Ті»про стягнення з останнього заборгованості по оплаті за користування нерухомим майном, що знаходиться за адресою: м Київ, вул. Маршала Гречка, 9-А на користь Позивача заборгованість по орендній платі –31299,29 грн, з них 20567,08 грн основного боргу, 3537,53 грн інфляційні збитки, 870,66 грн 3% річних, 6324,02 грн пені, 313 грн витрати на оплату державного мита, 236 грн витрати на оплату послуг інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Заявлений позов Позивач обґрунтовує тим, що Відповідач систематично не виконує взятих на себе зобов’язань в частині внесення плати за оренду нежилого приміщення відповідно до Договору оренди нерухомого майна №18-0, внаслідок чого у Відповідача утворилася заборгованість за надані йому послуги, що і стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на норми ст. ст. 762, 624, 625 Цивільного кодексу України.

Ухвалою Господарського суду м Києва від 10 червня 2010 року порушено провадження у справі № 40/295, справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 06 липня 2010 року.

Ухвалою Господарського суду м Києва від 06 липня 2010 року розгляд справи відкладено до 15 липня 2010 року.

В судовому засіданні 15 липня 2010 року представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

Відповідач належним чином був повідомлений про час та місце розгляду даної судової справи, проте ні відзиву на позовну заяву, ні інших витребуваних судом доказів не надав, своїх уповноважених представників до суду не направив, про поважність причин нез’явлення не повідомив.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18 вересня 1997 року № 02 –5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).           

За таких обставин, згідно з ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній доказами та матеріалами.

Судом заслухані пояснення представника Позивача, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, заслухавши пояснення представника Позивача, Господарський суд міста Києва, встановив.

Між Відкритим акціонерним товариством Трест Київміськбуд-6»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Россо Ті»02 квітня 2007 року було укладено договір оренди нерухомого майна № 18-0, що знаходиться за адресою: м Київ, вул. Маршала Гречка, 9-А.

Відповідно до п. 1.2. Договору Позивач (Орендодавець) передав, а Відповідач (Орендар) прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення для використання його під склад, що знаходиться за адресою: м Київ, вул. Маршала Гречка, 9-А.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що за користування об’єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю плату. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою.

Відповідач вступає в строкове платне користування Майном не раніше підписання сторонами акту приймання-передачі нежилого приміщення (Додаток 1) і користується ним до моменту повернення Відповідачем Майна за актом приймання-передачі. (п. 3.4. Договору).

Орендна плата за користування Майном за один місяць становить – 2334, 00 грн., крім того ПДВ 20% - 466,80 грн., разом –2800,08 грн. (із розрахунку –36,00 грн. за 1 кв.м). Орендна плата за поточний місяць підлягає індексації відповідно до встановленого індексу інфляції у попередньому місяці. В разі, якщо індекс інфляції за попередній місяць менше 100% (дефляція), розмір орендної плати за поточний місяць дорівнює орендній платі за попередній місяць. (п. 3.2. Договору).

Відповідно до п. 3.5. Договору орендна плата сплачується Відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності Відповідача шляхом безготівкового перерахування щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок Позивача.

Пунктом 3.6 Договору передбачено, що відшкодування Позивачеві вартості комунальних послуг здійснюється відповідачем на підставі окремо виставлених рахунків не пізніше 5 банківських днів з моменту надання рахунку або оплачується Відповідачем самостійно на підставі укладених ним договорів.

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата може бути змінена на вимогу однієї із сторін у випадках передбачених законодавством, шляхом підписання додаткової угоди до цього Договору.

01 березня 2008 року між Позивачем та Відповідачем було підписано Додаткову угоду № 1 до Договору оренди нерухомого майна № 18-0 від 02 квітня 2007 року.

Відповідно до п.1 Угоди орендна плата за користування об’єктом оренди за один місяць становить –3267,60 грн. з ПДВ (з розрахунку –42 грн. за 1 кв.м.).

Відшкодування Позивачеві вартості комунальних та інших послуг електроенергії здійснюється Відповідачем у формі попередньої оплати, згідно вимог п. 7 ст. 276 Господарського кодексу України на підставі окремо виставлених рахунків не пізніше 5 банківських днів з моменту надання розрахунку або оплачується Відповідачем самостійно на підставі укладених ним договорів з електропостачальними організаціями. У разі виникнення заборгованості по оплаті комунальних послуг –Позивач має право вимоги до Відповідача щодо надання копій платіжних документів про сплату наданих ним послуг.

Відповідно до п. 8.2. Договору за несвоєчасну сплату орендної плати Відповідач сплачує на користь Позивача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплаченої орендної плати за кожний день прострочення, але не більше подвійної ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

За несвоєчасне відшкодування на підставі окремо виставлених рахунків вартості комунальних та інших послуг Відповідач сплачує на користь Позивача штраф в розмірі 10% від розміру невідшкодованої суми (п. 8.3. Договору).

Факт надання і вартість орендних послуг Відповідачу фіксується в актах здачі приймання надання послуг, які готує Позивач, підписує і подає (надсилає поштою) Відповідачу. Відповідач зобов’язаний протягом 7 днів з дати отримання такого акту підписати його, скріпити печаткою та один примірник –повернути на адресу –Позивача або письмово повідомити обґрунтовані причини, по яким він не може підписати акт. У випадку не здійснення цих дій, акт вважається таким, що підписано Відповідачем.

Відповідно до п. 12.1. Договору оренди нерухомого майна № 18-0 від 02 квітня 2007 року він діє з 02 квітня 2007 року до 31 грудня 2008 року.

На виконання зазначеного Договору між сторонами були підписані акти здачі –приймання робіт (надання послуг) № ОУ-0000160 від 31 травня 2007 року; № ОУ-0000168 від 31 травня 2007 року; № ОУ-0000216 від 27 червня 2007 року; № ОУ-0000209 від 30 червня 2007 року; № ОУ-0000255 від 31 липня 2007 року; № ОУ-0000287 від 31 серпня 2007 року; №ОУ-0000329 від 28 вересня 2007 року; № К6-0000364 від 31 жовтня 2007 року; № К6-0000417 від 30 листопада 2007 року; Т6-0000459 від 31грудня 2007 року; Т6-000532 від 01 лютого 2008 року; № Т6-000469 від 28 лютого 2008 року; № Т5-000591 від 26 березня 2008 року; №Т6-000708 від 30 квітня 2008 року; №Т6 від 26 травня 2008 року; № Т6-000836 від 30 червня 2008 року; № Т6-000915 від 30 липня 2008 року; № Т6-000305 від 11 серпня 2008 року; № Т6-000938 від 30 липня 2008 року; №Т6-000980 від 31 серпня 2008 року; №Т6-000996 від 31 серпня 2008 року; №Т6-001053 від 30 серпня 2008 року; № Т6-001067 від 30 вересня 2008 року; № Т6-001119 від 29 жовтня 2008 року; № Т6-001135 від 31 жовтня 2008 року; № Т6-001191 від 22 листопада 2008 року; № Т6-001213 від 30 листопада 2008 року; № Т6-001263 від 24 грудня 2008 року; № Т6-001283 від 31 грудня 2008 року.

Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).

На підставі доказів, що забезпечені Позивачем, суд прийшов до висновку, що Відповідач порушив договірні зобов’язання щодо здійснення орендних платежів. Зокрема, як вбачається з матеріалів справи, на момент подання до суду позову та розгляду у судовому засіданні Відповідач зобов’язання по сплаті орендних платежів за користування Майном згідно з умовами Договору оренди не виконав, суму заборгованості не сплатив.

Відповідач свої зобов’язання щодо сплати орендної плати у встановлений Договором строк не виконав. Відповідно до розрахунку суми заборгованості, поданого позивачем, заборгованість Відповідача з орендної плати становить 20567,08 грн. Розмір заборгованості відповідачем не спростовано.

Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 193 ГК України, передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За таких обставин позов в частині стягнення з відповідача суми основного боргу в розмірі 20567,-8 грн. суд вважає обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Позивач також просить стягнути з Відповідача на його користь збитки від інфляції в розмірі 870,66 грн.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь період прострочення.

У зв’язку з тим, що взяті на себе зобов’язання щодо сплати орендної плати Відповідач належним чином не виконав, він повинен сплатити позивачу, крім суми основного боргу - інфляційні нарахування.

Тому вимоги позивача про стягнення з відповідача 3537,53 збитків від інфляції також підлягають задоволенню.

В позовній заяві Позивач просить також стягнути 6324,02 грн пені.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, передбачені Договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 ЦК України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ст. 549 ЦК України).

В силу положень ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано. Діючим господарським законодавством не передбачена можливість нарахування пені більше ніж за півроку і цей строк є присікальним.

Розрахунок пені в розмірі 6324,02 грн здійснений позивачем при поданні позовної заяви судом не може бути прийнятий, оскільки такий не відповідає чинному законодавству, нарахування проведені без прискіпливого строку, встановленого ч. 6 ст. 232 ГК України.

Як про те зазначено у п. 18 Листа Вищого господарського суду України від 11.04.2005р. № 01-8/344 господарський суд у розгляді справи не зобов'язаний здійснювати «перерахунок»замість позивача розрахованих останнім сум штрафних санкцій, річних тощо. Однак з огляду на вимоги частини 1 статті 47 ГПК щодо прийняття судового рішення за результатами обговорення усіх обставин справи та частини 1 статті 43 ГПК стосовно всебічного, повного і об'єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності суд повинен перевірити обґрунтованість і правильність здійсненого позивачем нарахування таких сум, і в разі, якщо їх обчислення помилкове - зобов'язати позивача здійснити перерахунок відповідно до закону чи договору або зробити це самостійно.

Як встановлено судом, відповідач вдався до порушення зобов’язання, передбаченого умовами договору № 18-0 від 02 квітня 2007 року, відтак неминучим є настання правових наслідків, встановлених договором або законом. Так, за прострочення сплати орендної плати орендар, відповідно до п. 8.2. Договору сплачує за несвоєчасну сплату орендної плати на користь Орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру несплаченої орендної плати за кожний день прострочення, але не більше подвійної ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, яка за розрахунком суду, що здійснений із урахуванням ч. 6 ст. 232 ГК України, складає 2 229,57 грн, а відтак вимоги про стягнення пені підлягають до часткового задоволення у наведеному розмірі.

У відповідності до ч.1, абз.2 ч.4 ст. 49 ГПК на відповідача покладаються витрати позивача, у зв’язку зі сплатою державного мита та витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі, пропорційному розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,-

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Россо Ті»(04136, м Київ, вул. М.Гречка, 20-Б, кв. 14, п/р 260033011906 в КРФВАТКБ Хрещатик», МФО 300830, код ЄДРПОУ 33787683, свідоцтво платника ПДВ № 38306752, код ЄДРПОУ 337876826565) або з будь-якого іншого рахунку виявленого під час виконання рішення на користь Відкритого акціонерного товариства Трест «Київміськбуд-6»(01023, м Київ, вул. Л.Первомайського, 9, п/р 26006010041975 у ВАТ «Укрексімбанк», МФО 322313, код ЄДРПОУ 04012885) заборгованість за договором оренди нерухомого майна у розмірі 20567,08 грн (двадцять тисяч п’ятсот шістдесят сім тисяч вісім копійок), пеню в розмірі 2229,57 грн (дві тисячі двісті двадцять дев’ять гривень п’ятдесят сім копійок), 3537,53 грн (три тисячі п’ятсот тридцять сім гривень п’ятдесят три копійки) донарахувань у зв’язку з інфляцією, 3% річних у розмірі 870,66 грн (вісімсот сімдесят гривень шістдесят шість копійок), витрати по сплаті державного мита у розмірі 277,00 грн (двісті сімдесят сім гривень) державного мита та 236,00 гривень (двісті тридцять шість гривень нуль копійок) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Наказ видати відповідно до 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                     Пукшин Л.Г.

Дата підписання рішення 23.07.2010р.