Рішення № 10600931, 27.07.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 203

РІШЕННЯ

Іменем України

27.07.2010Справа №2-29/2970-2010 За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Валок» (98214, Ленінський район, с. Семисотка, вул. Східна, буд. 67).

До відповідачів: 1. Семисотської сільської ради Ленінського району АР Крим (98214, Ленінський район, с. Семисотка, вул. Гагаріна, 10).

2. Виконавчого комітету Семисотської сільської ради Ленінського району АР Крим (98214, Ленінський район, с. Семисотка, вул. Гагаріна, 10).

Про визнання права власності та спонукання до виконання певних дій.

Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Дячко О. В., директор.

Від відповідачів – не з’явилися.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Валок» звернулося до господарського суду АР Крим із позовом до відповідачів – Семисотської сільської ради Ленінського району АР Крим та Виконавчого комітету Семисотської сільської ради Ленінського району АР Крим про визнання права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: Ленінський район, Семисотська сільська рада, Арабатська стрілка, 53 км., а саме: базу відпочинку «Валок», у складі окремо розташованих будівель: 1) літній будиночок Ш - 279,5 кв.м.; 2) літній будиночок Щ - 279,5 кв.м.; 3) бетонна площадка VIIІ - 80 кв.м.; та зобов’язати Семисотську сільську раду Ленінського району АР Крим і Виконавчий комітет Семисотської сільської ради Ленінського району АР Крим видати свідоцтво на право власності на новозбудовані будівлі та споруди ТОВ «Валок» а саме: 1) літній будиночок Ш-279,5 кв.м.; 2) літній будиночок Щ-279,5 кв.м.; 3) бетонна площадка VIIІ-80 кв.м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є користувачем земельної ділянки площею 6,06000 га, яка знаходиться на землях Семисотської сільської ради на підставі державного акту серії ЯЯ№000854 від 24.12.2007р. та згідно свідоцтва серії САВ 486198 за ТОВ «Валок» зареєстровано право власності на базу відпочинку «Валок». В період з серпня 2009р. по вересень 2009р. позивачем за власні кошти, були побудовані нові споруди на зазначеній земельній ділянці без відповідної проектної документації вартістю 969849,00 грн., право власності на які відповідно до положень ст. ст. 376, 392 Цивільного кодексу України має бути визнане за ним.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 22.06.2010р. провадження у справі було зупинено та судом по справі було призначено судову будівельно – технічну експертизу, проведення якої було доручено Кримському науково – дослідному інституту судових експертиз. Після надходження висновку експерта №1783 від 16.07.2010р. до суду, провадження у справі ухвалою від 20.07.2010р. поновлено.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та наполягав на задоволенні останніх, а також надав суду письмові пояснення від 26.07.2010р. вих. №79, у яких зазначив, що з висновками експертизи повністю погоджується.

Перший відповідач - Семисотська сільська рада Ленінського району АР Крим, в судове засідання не з’явився, однак спрямував на адресу суду телеграму в якій просить суд розглянути справу за його відсутності на підставі висновку судової експертизи.

Суд, задовольнив клопотання першого відповідача про розгляд справи за його відсутності.

Другий відповідач - Виконавчий комітет Семисотської сільської ради Ленінського району АР Крим, в судове засідання не з’явився, про причини неявки суд не повідомив.

Крім того, відповідачі письмових відзивів на позов, суду не предстали. В зв’язку з чим, справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи - Товариство з обмеженою відповідальністю «Валок» є юридичною особою, яка зареєстрована Ленінською районною державною адміністрацією АР Крим 18 травня 1999р., про що зроблений запис в ЄДР №1129120 0000 000172 (а. с. 43).

Товариство з обмеженою відповідальністю «Валок» є власником нежитлових будівель, комплексу будівель та споруд бази відпочинку «Валок», а саме:

-          адміністративно – побутовий корпус А – 347,7 кв.м.;

-          літній будиночок Б – 26,9 кв.м;

-          літній будиночок В – 27,1 кв.м;

-          літній будиночок Г – 28,7 кв.м.;

-          літній будиночок Д – 57,4 кв.м.;

-          літній будиночок Е – 59,3 кв.м.;

-          літній будиночок Ж – 49,9 кв.м.;

-          літній будиночок З – 35,1 кв.м.;

-          спальний корпус К - 1513,1 кв.м.;

-          їдальня Л – 591,4 кв.м;

-          спальний корпус М – 344,6 кв.м;

-          спальний корпус О – 56,0 кв.м;

-          спальний корпус П – 66,8 кв.м.;

-          спальний корпус Р – 66,8 кв.м.;

-          щитова И;

-          овочесховище Н;

-          бар С;

-          насосна Т;

-          будинок – сторожка Ч;

-          огорожа 1-6;

-           замощення І;

-          площадка з фонтаном ІІ;

-          площадка з фонтаном ІІІ;

-          септик механічної очистки ІV;

-          септик механічної очистки V;

-          септик механічної очистки VІ;

-          септик механічної очистки VІІ.

Право власності позивача на зазначені будівлі і споруди бази відпочинку «Валок» зареєстроване Комунальним підприємством «Ленінське бюро технічної інвентаризації», на підставі свідоцтва про право власності б/н від 04.06.2009р. виданого Семисотською сільською радою, в книзі 2, номер запису 21 та у електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 7038676, номер витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно 22932405 від 04.06.2009 року (а. с. 47-48).

Об’єкт нерухомого майна база відпочинку «Валок», розташований на земельній ділянці площею 6,0600 га, право постійного користування якою набуте ТОВ «Валок» на підставі державного акту на право постійного користування земельною ділянкою площею 6,0600 га, серії ЯЯ №000854 від 24.12.2007р., розташованої на землях Семисотської сільської ради Ленінського району АР Крим. Цільове призначення даної земельної ділянки – обслуговування належної товариству бази відпочинку «Валок» (а. с. 41).

23 квітня 2009р. між ТОВ «Валок» (замовник) та ТОВ «Бориславінест» (підрядник) було укладено договір підряду №01/04, відповідно до якого замовник доручає, а підрядник бере на себе виконання будівельних робіт із зведення двох відпочинкових будинків з дерев’яного D – подібного брусу на відведеній земельній ділянці на території бази відпочинку «Валок» (53-й кілометр, Арбатська стрілка) відповідно до проектно-кошторисної документації (а. с. 11).

Згідно п.1.2 зазначеного договору, замовник зобов’язується прийняти та оплатити виконанні роботи згідно з актами здавання – приймання виконаних робіт, вартість яких відповідно до п.1.3 становить 952150,00 грн.

Так, у виконання даного договору, в період з серпня 2009р. по вересень 2009р., позивачем господарським способом на вищевказаній земельній ділянці здійснено будівництво нових споруд, а саме:

1) літній будиночок Ш – 279,5 кв.м.;

2) літній будиночок Щ – 279,5 кв.м.;

3) бетонна площадка VIIІ – 80 кв.м.

Згідно технічного паспорту КП «Ленінське бюро технічної інвентаризації» на позивачем земельній ділянці розташовані об’єкти – літній будиночок Ш, основна площа якого – 156,6 кв.м, висота 4,0 м., об’ємом 626,4 кв.м та периметром 50,6 кв.м, двохповерховий, розташований на будобетонному фундаменті, стіни та міжповерхові перекриття якого зроблені із дерева, загальна площа 279,5; літній будиночок Щ, основна площа якого – 156,6 кв.м, висота 4,0 м., об’ємом 626,4 кв.м та периметром 50,6 кв.м, двохповерховий, розташований на будобетонному фундаменті, стіни та міжповерхові перекриття якого зроблені із дерева, загальною площею 279,5 та бетонна площадка VIIІ – загальною площею 80 кв.м. Зазначені об’єкти розташовані за адресою: АР Крим, Ленінський район, Семисотська сільська рада, Арбатська стрілка, 53 км.

Крім того, в звідному акті вартості будівель та споруд бази відпочинку «Валок», зроблено запис,що зазначені об’єкти є самовільно побудовані (а. с. 61).

Доказів наявності дозволів на здійснення будівництва позивачем не надавалось, що виходячи з положень ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України надає підстави стверджувати про здійснення позивачем самочинного будівництва.

Згідно експертного висновку по призначеній судом будівельно-технічній експертизі вказані об’єкти відповідають вимогам ДБН В.2.2-10:2001 «Установа охорони здоров’я», ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень»; будівлі бази відпочинку «Валок» представляють собою закінченні будівництвом об’єкти, виконані із довговічних матеріалів і нерозривно пов’язані з основою за допомогою фундаменту, тому вони не можуть бути спорудами тимчасового характеру і являються матеріальними об’єктами, розташованими на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення, тобто об’єктами нерухомого майна (а. с. 145). Крім того, вартість спірних будівель складає на дату оцінки 1008535,00 грн. без урахування ПДВ.

При цьому, суд зазначає, що експерт має відповідну кваліфікацію в області будівельно-технічних експертиз, в ході проведення експертних досліджень, експертом було проведено кваліфікацію збудованих позивачем об’єктів, експерта було попереджено про кримінальну відповідальність, а отже, у суду відсутні підстави не довіряти висновкам експерта.

Згідно п.1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Таким чином, спірне майно відповідно до вимог наведеної норми статті, є об’єктами нерухомості, адже їх переміщення у просторі може привести до їх знецінення та зміни призначення.

При цьому, на підставі п.1 ст. 392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється чи не визнається іншою особою.

Відповідно до п. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Крім того, через ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачене законом або договором, мають право, зокрема, самостійно господарювати на землі і споруджувати житлові будинки, виробничі і інші будівлі і споруди.

Також, ст. 415 ЦК України прямо встановлено, що землекористувач має право власності на будівлі (споруди), збудовані на земельній ділянці.

З матеріалів справи не вбачається наявності спору стосовно майна по якому заявлено вимоги позивачем зі сторони третіх осіб, орендодавця земельної ділянки, що свідчить про правомірність володіння майном.

На підставі п. 9 інформаційного листа ВАС України від 31.01.2001р № 01-8/98р «Про деякі приписи законодавства, що регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом» основним критерієм законності володіння майном та набуття права власності є джерело фінансування.

В даному випадку, з матеріалів справи випливає, що будівництво об'єктів нерухомості здійснювалося тільки за рахунок коштів позивача, що підтверджується укладеним договором підряду №01/04, а також те, що будівництво здійснювалося біля об’єктів нерухомості, що належить ТОВ «Валок» на праві власності, та а ні відповідачі, а ні треті особи участі у фінансуванні будівництва не приймали.

Таким чином, з огляду на джерело фінансування – власні кошти позивача, у позивача виникло право власності на створений в результаті будівництва новий об'єкт нерухомості.

Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист прав та інтересів суб’єктів господарювання може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

Отже враховуючи встановлені факти, що позивачем здійснено самочинне будівництво об’єктів нерухомості на земельній ділянці яка знаходиться у його постійному користуванні, суд вважає, що вимоги про визнання за позивачем права власності на спірне майно не суперечать приписам ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Рішення суду про визнання права власності відповідно до додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції № 7\5 від 07.02.2002 р. із змінами та доповненнями (п. 10 додатку – переліку) відноситься до правовстановлювальних документів на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна. Відповідні положення містяться і у ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Що стосується, вимоги позивача про зобов’язання Семисотську сільську раду Ленінського району АР Крим і Виконавчий комітет Семисотської сільської ради Ленінського району АР Крим видати свідоцтво на право власності на новозбудовані будівлі та споруди ТОВ «Валок», то суд відмовляє в задоволенні цієї вимоги, оскільки позивачем не представлено доказів того, що Семисотською сільською радою Ленінського району АР Крим і Виконавчим комітетом Семисотської сільської ради Ленінського району АР Крим, порушено право позивача на отримання свідоцтва про права власності на спірні об’єкти, а саме не надано документальних доказів про звернення з відповідною заявою до зазначених органів та отримання письмової відмови на таку заяву, щоб свідчило при виникнення спору між сторонами.

Більш того, дана заявлена вимога позивача є передчасною, оскільки реєстрація права власності на спірні об’єкти в установлено порядку ще не проведена та у позивача на даний час не виникло права на отримання відповідного свідоцтва про права власності.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Валок» (98214, Ленінський район, с. Семисотка, вул. Східна, буд. 67, код ЄДРПО України 30415212) право власності на нерухоме майно – будівлі і спо руди бази відпочинку «Валок», які складаються: 1) літній будиночок Ш – 279,5 кв.м.; 2) літній будиночок Щ – 279,5 кв.м.; 3) бетонна площадка VIIІ – 80 кв.м., які розташовані за адресою: АР Крим, Ленінський район, Семисотська сільська рада, Арабатська стрілка, 53 км.

3.          В іншій частині позову – відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Башилашвілі О.І.