Рішення № 10596618, 20.07.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2010 рокуСправа №07/1271

За позовом Черкаської міської ради

до фізичної особи підприємця ОСОБА_1

про стягнення 59861грн. 24коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Ковба І.М.

Представники сторін:

від позивача: Король А.М. за довіреністю від 11.01.2010р.;

від відповідача: не зявилися.

Заявлено позов про стягнення з відповідача в доход бюджету м. Черкаси 59861грн. 24коп. . у тому числі: 55800грн. 51коп. боргу з орендної плати за період з жовтня 2008р. по квітень 20010р. та 4060грн. 73коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю станом на 30.05.2010р.

В обґрунтування позову позивач вказав на невиконання відповідачем зобовязань за договором оренди землі від 21.04.2008р. щодо сплати орендної плати за землю.

У засіданні суду позивач підтримав позов з викладених у ньому підстав.

Відзив на позов від першого відповідача до господарського суду не надходив.

Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду, проте ні він сам ні його представник в судове засідання не зявилися і не повідомили суд про причини незявлення.

Незявлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

20 грудня 2007р. четверта сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №4-280 “Про надання приватному підприємцю ОСОБА_1 земельної ділянки в оренду по вул. 14 Грудня, 6/2”. Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку приватному підприємцю ОСОБА_1 по вул. 14 Грудня, 6/2 та надати цьому приватному підприємцю в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) земельну ділянку площею 16495 кв.м. по вул. 14 Грудня, 6/2 під виробничі приміщення, з них: 15620,0 кв.м. за рахунок землекористування пересувної механізованої колони №2 Облагробуду та 895 кв.м. за рахунок земель Черкаської міської ради. За основним цільовим призначенням цю земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, а за функціональним використанням - до земель промисловості.

21 квітня 2008р. Черкаська міська рада, як орендодавець, і фізична особа- підприємець ОСОБА_1, як орендар, уклали договір оренди землі, згідно з яким орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 20.12.2007р. №4-280 надав орендарю, а останній прийняв в оренду строком на 49 років земельну ділянку площею 16495 кв.м. по вул. 14 Грудня, 6/2 у м. Черкаси під виробничі приміщення.

9 червня 2008р. договір оренди землі від 21.04.2008р. був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040877500152.

За актом приймання-передачі земельної ділянки від 10.06.2008р. Черкаська міська рада, як орендодавець, передала фізичній особі підприємцю ОСОБА_1, як орендарю, а останній прийняв в оренду земельну ділянку площею 16495 кв.м. по вул. 14 Грудня, 6/2 у м. Черкаси.

Згідно з п. 5 договору оренди землі від 21.04.2008р. нормативна грошова оцінка переданої в оренду земельної ділянки становить 1431766грн.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі від 21.04.2008р. фізична особа підприємець ОСОБА_1 зобовязався сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 3 відсотки від її нормативної грошової оцінки, що на час укладання договору становило 42953грн. в рік

Пунктом 10 договору оренди землі від 21.04.2008р. його сторони встановили, що обчислення розміру грошової оцінки і орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації.

У п. 11 договору оренди землі від 21.04.2008р. його сторони передбачили, що орендна плата за землю вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Частина 2 пункту 13 договору оренди землі від 21.04.2008р. передбачає, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно з п. 14 договору оренди землі від 21.04.2008р. за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Також підпунктом “і” п. 31 договору оренди землі від 21.04.2008р. його сторони встановили, що орендар зобовязаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди.

22 квітня 2008р. Черкаська міська рада прийняла рішення №4-385 про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007р. №2-613 “Про плату за оренду землі” шляхом викладення додатку до цього рішення в новій редакції, внаслідок чого були встановлені нові, більші розміри річної орендної плати за землю.

Пунктом 2 рішення Черкаської міської ради від 22.04.2008р. №4-385 встановлено, що у звязку з внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства, розмір орендної плати в укладених договорах оренди землі підлягає корегуванню з 01.01.2008р. та має бути приведений у відповідністю до розміру, зазначеного у даному порядку.

На виконання рішення Черкаської міської ради від 22.04.2008р. №4-385 сторони підписали новий розрахунок орендної плати за орендовану на підставі договору оренди землі від 21.04.2008р. земельну ділянку у розмірі 4 відсотки від її нормативної грошової оцінки.

Про погодження відповідачем орендної плати у розмірі 4 відсотки від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки без внесення змін до договору оренди землі від 21.04.2008р. відповідно до ч. 2 п. 13 договору оренди землі від 21.04.2008р. свідчить складений сторонами відповідно до рішення Черкаської міської ради від 22.04.2008р. №4-385 акт звірки від 24.03.2009р.

За період з жовтня 2008р. по квітень 2010р. відповідач на виконання договору оренди землі від 21.04.2008р. зобовязаний був сплатити 98342грн. 76коп. орендної плати, нарахованої позивачем, виходячи із розміру 4 відсотки від нормативної грошової оцінки орендуємої земельної ділянки з урахуванням щорічних коефіцієнтів індексації.

Крім того, на виконання пп. “і” п. 31 договору оренди землі від 21.04.2008р. відповідач мав сплатити 9778грн. 20коп. упущеної вигоди, донарахованої позивачем у звязку із застосуванням 4-х відсоткового розміру орендної плати від нормативної грошової оцінки земельної ділянки замість 3-х відсоткового.

18 червня 2009р. відповідач на виконання договору оренди землі від 21.04.2008р. відповідач сплатив до бюджету м. Черкаси 52320грн. 45коп., у тому числі: 9778грн. 20коп. упущеної вигоди та 42542грн. 25коп. орендної плати. Відповідно борг відповідача з орендної плати за землю становить 55800грн. 51коп. (98342грн. 76коп. 42542грн. 25коп.).

За прострочення сплати орендної плати за землю позивач нарахував відповідачу станом на 30.05.2010р. 4060грн. 73 коп. передбаченої п. 14 договору оренди землі від 21.04.2008р. пені у розмірі 120 відсотків облікової ставки Національного банку України.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд прийшов до таких висновків.

Відповідач не виконав належним чином грошове зобовязання за договором оренди землі від 21.04.2008р. щодо сплати орендної плати за землю, тому позивач вправі вимагати стягнення з нього наявного боргу та передбаченої цим договором пені.

Заявлена до стягнення сума основного боргу відповідає його фактичній сумі. Стягувана сума пені нарахована позивачем у відповідності з фактичними обставинами виконання відповідачем зобовязання щодо сплати орендної плати за землю, вимогами законодавства і умовами договору оренди землі від 21.04.2008р.

За таких обставин позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход Державного бюджету України 598грн. 61коп. державного мита та 236грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 18002, ідентифікаційний номер НОМЕР_1):

- у доход бюджету м. Черкаси через Черкаську міську раду (вул. Б. Вишневецького, 36, 18000, ідентифікаційний код 25212542) для зарахування на рахунок №33210815700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222, код платежу 13050500, - 55800грн. 51коп. боргу з орендної плати за землю та 4060грн. 73коп. пені.

- в доход Державного бюджету України через державну податкову інспекцію у м. Черкаси (вул. Хрещатик, 235, м. Черкаси, ідентифікаційний код 34503595) для зарахування на реєстраційний рахунок УДК у м. Черкаси №31117095700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, - України 598грн. 61коп. державного мита;

- у доход бюджету через Придніпровський відділ державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції (вул. Енгельса, 118/1, м. Черкаси) для зарахування на реєстраційний рахунок УДК у м. Черкаси №31216264700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Це рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

СУДДЯ М.В. Дорошенко

Повний текст рішення підписаний 22.07.2010р.