Рішення № 10596533, 21.07.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2010 року                                                                      Справа №07/1118

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірми “Насіння”

до фермерського господарства “Степове”

третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору –Драбівська районна державна адміністрація

про визнання права припиненим, визнання права, зобов‘язання звільнити будівлі і земельну ділянку та надати в оренду земельну ділянку

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Сиволовська О.І.

Представники сторін:

від позивача: Кирман О.Д. –за довіреністю від 02.02.2010р.;

від відповідача: Новіков М.В. –за довіреністю від 02.09.2009р.;

від третьої особи: Телепа О.А. –за довіреністю від 16.07.2010р.

Заявлено позов про:

визнання припиненим права фермерського господарства “Степове” на користування на умовах оренди земельною ділянкою по вул. Шевченка, 67 в смт. Драбів Черкаської області площею 4,6151 га під господарськими дворами та будівлями за укладеним цим господарством з Драбівською районною державною адміністрацією договором оренди землі від 21.04.2005р.;

визнання за товариством з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Насіння” право на отримання в оренду земельної ділянки площею 4,6151 га під господарськими дворами та будівлями, що знаходяться за адресою: вул. Шевченка, 67 в смт. Драбів Черкаської області;

про зобов’язання фермерського господарства “Степове” звільнити земельну ділянку площею 4,6151 га та розташовані на ній господарські будівлі, споруди, що знаходяться за адресою: вул. Шевченка, 67 в смт. Драбів Черкаської області;

про зобов’язання Драбівської районної державної адміністрації надати товариству з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Насіння” в оренду земельну ділянку площею 4,6151 га. під господарськими дворами і будівлями, яка знаходиться за адресою: вул. Шевченка, 67, смт. Драбів, Черкаська область.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що він набув право власності на комплекс нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці площею 4,6151 га за адресою: вул. Шевченка, 67, смт. Драбів, Черкаська область, яка перебуває в оренді фермерського господарства “Степове” на підставі укладеного ним з Драбівською районною державною адміністрацією договору оренди землі від 21.04.2005р. Позивач вважає, що з набуттям ним права власності на нерухоме майно, розташоване на орендуємій відповідачем земельній ділянці, в силу ст. 120 Земельного кодексу України право оренди цієї земельної ділянки у фермерського господарства “Степове” припинилося, а у товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Насіння” виникло, тому відповідач зобов’язаний звільнити нерухоме майно позивача та вказану земельну ділянку.

У засіданні суду представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відповідач проти позову заперечив, зазначивши при цьому, що згідно з укладеним ним з Драбівською районною державною адміністрацією договором оренди землі від 21.04.2005р. спірна земельна ділянка була надана відповідачу і фактично використовується ним для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а не для розміщення та обслуговування будівель. За твердженням відповідача позивач безпідставно вказав, що спірна земельна ділянка знаходиться за адресою: вул. Шевченка, 67, смт. Драбів, Черкаська область, оскільки у договорі оренди землі від 21.04.2005р. ця адреса не зазначена, а визначення позивачем такого місцезнаходження земельної ділянки є неприпустимим. Крім того, відповідач вважає, що підстав для припинення договору оренди спірної земельної ділянки від 21.04.2005р. немає, оскільки відповідач не відчужував нерухоме майно, яке знаходиться на цій земельній ділянці і на ній немає будівель, які належать позивачу. Також відповідач вказав на відсутність такого способу захисту прав як визнання припиненим права користування земельною ділянкою.

У судовому засіданні відповідач підтримав заперечення проти позову.

З 16 по 21 липня 2010р. в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Зборами громадян співвласників майна КСП “Зоря”, які відбулися 14.02.2003р. і оформлені протоколом від 14.02.2003р. №1, було прийняте рішення про створення спілки громадян –співвласників КСП “Зоря” і затверджено статут цієї спілки.

29 грудня 2005р. відбулися збори членів спілки громадян-співвласників майна реорганізованого КСП “Зоря”, які були оформлені протоколом від 29.12.2005р. №12. На цих зборах було вирішено з метою збереження цілісності майнових комплексів продати свої майнові паї товариству з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Насіння” за 11% вартості кожного майнового паю; підписання договорів купівлі –продажу кожного окремого паю здійснити його дійсним власником особисто.

Протягом 2006-2007 років товариство з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Насіння” уклало з власниками майнових паїв реорганізованого КСП “Зоря”, які виявили бажання продати свої паї, 98 договорів купівлі продажу майнових паїв.

Рішенням від 07.12.2007р. спілка співвласників майнових паїв КСП “Зоря” визнала товариство з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Насіння” власником майнового паю члена КСП “Зоря” на суму 2387942грн. 25коп. та цим же рішенням на вказану суму виділила майно в натурі згідно з переліком.

29 квітня 2010р. Драбівська селищна рада видала товариству з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Насіння” свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства “Зоря” (майновий сертифікат) на суму 2387942грн. 25коп.

25 травня 2010р. виконавчий комітет Драбівської селищної ради видав товариству з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Насіння” свідоцтво про право власності на нерухоме майно (комплекс), яке знаходиться за адресою: вул. Шевченка, буд.67, смт. Драбів, Драбівський район, Черкаська область і до складу якого ввійшли: вагова з навісом, А-1, а, 10,6 кв. м.; ангар металевий, Б, 323,1 кв.м.; навіс для техніки, В, 527,0 кв.м.; павільйон металевий, Г, 59,2 кв.м.; ковальний цех, Д, 16,6 кв.м.; критий тік, Е, 4096,3 кв.м.; столярна майстерня, Ж, 89,7 кв.м.; гараж для легкових автомобілів, З, 141,2 кв.м.; пилорама з навісом, И, и, 67,2 кв.м.; продконтора, К, к, 71,9 кв.м.; свинарник, Л, л, 798,9 кв.м., теплиця, М, М ' ; хімсклад, Н, 63,3 кв.м.; адмінприміщення, О, 250,8 кв.м.; їдальня, П, п, п ', 87,3 кв.м.; гуртожиток, Р, 44,1 кв.м.; колиба, С,11.4 кв.м.; убиральня, Т, 4,2 кв.м.; душова, У, 12,2 кв.м.; сушарка зернова СП –30, Ф, 346,0 кв.м.; омшаник, Х –2, 117,1 кв.м.; огорожа пасіки, 1,3; артезіанська свердловина, 4; башня БР –15, 5.

Згідно з технічним паспортом на нежитлові приміщення, вказані у свідоцтві товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Насіння” про право власності на нерухоме майно від 25.05.2010р., ці нежитлові приміщення розташовані по вул. Шевченка, 67 у смт. Драбів.

21 квітня 2005р. Драбівська районна державна адміністрація, як орендодавець, і фермерське господарство “Степове”, як орендар, уклали договір оренди зелі, згідно з яким орендодавець надав орендарю, а останній прийняв в оренду строком на 20 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 79,1233 га, у тому числі: 74,5082 га ріллі та 4,6151га. під господарськими дворами та будівлями в адміністративних межах Драбівської селищної ради.

1 червня 2005р. договір оренди земельної ділянки від 21.04.2005р. був зареєстрований у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”.

23 жовтня 2006р. Драбівська районна державна адміністрація, як орендодавець, і фермерське господарство “Степове”, як орендар, уклали додаткову угоду до договору оренди зелі від 21.04.2005р., згідно з якою сторони, починаючи з 01.01.2006р., зменшили розмір орендованої земельної ділянки з 79,1233 га до 75,8233 га, з яких: 71,2082га ріллі та 4,6151га під господарськими будівлями. Ця додаткова угода не була зареєстрована Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”.

Згідно з довідкою відділу Держкомзему у Драбівському районі Черкаської області від 01.07.2010р. №556 земельна ділянка, яка перебуває в оренді фермерське господарство “Степове” в адміністративних межах Драбівською селищної ради на підставі договору оренди землі від 21.04.2005р. під господарськими будівлями і дворами загальною площею 4,6151 га, розташована за адресою вул. Шевченка, смт Драбів.

Драбівський районний відділ Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” надав довідку від 12.07.2010р. №64 про те, що в ході обстеження земельної ділянки площею 4,6115 га., яка перебуває в оренді фермерського господарства “Степове”, кадастровий номер 7120655100:02:001:0019 встановлено, що частина цієї земельної ділянки загальною площею 4,5102 знаходиться під площадками і ріллею, а на іншій частині вказаної земельної ділянки знаходяться 3 капітальні одноповерхові будівлі, загальною площею 0,1049 га.

Таким чином, нерухоме майно (комплекс), на яке товариство з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Насіння” набуло право власності згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 25.05.2010р., знаходиться по вул. Шевченка, 67 у смт. Драбів на земельній ділянці площею 4,6115 га., кадастровий номер 7120655100:02:001:0019, яка перебуває в оренді фермерського господарства “Степове” на підставі договору оренди землі від 21.04.2005р.

Згідно з ч.1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Статтею 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право оренди земельної ділянки згідно з ч 5 ст. 126 Земельного кодексу України посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Частиною другою ст. 134 Земельного кодексу України передбачено, що не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Пунктом “е” ст. 141 Земельного кодексу України встановлено, що набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Згідно з ч. 1 ст. 31 Закону України “Про оренду майна” договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частина 3 ст. 152 Земельного кодексу України передбачає, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Пункт 7 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України передбачає такий спосіб захисту цивільних прав та інтересів як припинення правовідношення.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд прийшов до наступних висновків.

З набуттям позивачем права власності на нерухоме майно (комплекс), яке знаходиться по вул. Шевченка, 67 у смт. Драбів на земельній ділянці площею 4,6115 га., кадастровий номер 7120655100:02:001:0019, яка перебуває в оренді фермерського господарства “Степове” на підставі договору оренди землі від 21.04.2005р., в силу ч. 1 ст. 31 Закону України “Про оренду майна” та п. “е” ст. 141 Земельного кодексу України цей договір оренди землі в частині оренди земельної ділянки площею 4,6115 га., а відповідно і право користування відповідачем цією земельною ділянкою припинилися.

Вимога позивача про визнання припиненим права фермерського господарства “Степове” на користування на умовах оренди земельною ділянкою по вул. Шевченка, 67 в смт. Драбів Черкаської області площею 4,6151 га під господарськими дворами та будівлями за укладеним цим господарством з Драбівською районною державною адміністрацією договором оренди землі від 21.04.2005р. відповідає встановленому п. 7 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способу захисту цивільних прав та інтересів.

Згідно з ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України право на оренду і відповідне користування земельною ділянкою виникає на підставі договору оренди, зареєстрованого відповідно до закону. З позивачем договір оренди земельної ділянки площею 4,6151 га по вул. Шевченка, 67 в смт. Драбів Черкаської області не укладено, відповідно у нього не виникло права на оренду і відповідне користування цією земельною ділянкою.

Разом з тим, оскільки на спірній земельній ділянці розташовані об’єкти нерухомого майна, які належать позивачу на праві власності, то позивач має право на отримання цієї земельної ділянки в оренду і вимагати від відповідача звільнення його об’єктів нерухомого майна і земельної ділянки, на якій вони розташовані.

З таких обставин позов підлягає задоволенню в частині вимог про:

визнання припиненим права фермерського господарства “Степове” на користування на умовах оренди земельною ділянкою по вул. Шевченка, 67 в смт. Драбів Черкаської області площею 4,6151 га під господарськими дворами та будівлями за укладеним цим господарством з Драбівською районною державною адміністрацією договором оренди землі від 21.04.2005р.;

визнання за товариством з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Насіння” право на отримання в оренду земельної ділянки площею 4,6151 га під господарськими дворами та будівлями, що знаходяться за адресою: вул. Шевченка, 67 в смт. Драбів Черкаської області;

про зобов’язання фермерського господарства “Степове” звільнити земельну ділянку площею 4,6151 га та розташовані на ній господарські будівлі, споруди, що знаходяться за адресою: вул. Шевченка, 67 в смт. Драбів Черкаської області.

Вимога позивача про зобов’язання третьої особи - Драбівської районної державної адміністрації надати товариству з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Насіння” в оренду земельну ділянку площею 4,6151 га. під господарськими дворами і будівлями, яка знаходиться за адресою: вул. Шевченка, 67, смт. Драбів, Черкаська область, не може бути задоволеною, оскільки Господарський процесуальний кодекс України не передбачає можливості задоволення позовних вимог, пред’явлених не до відповідача, а до третіх осіб.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України пропорційно розміру задоволених позовних вимог позивачу за рахунок відповідача підлягають відшкодуванню витрати на сплату державного мита у сумі 63грн. 75коп. і на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 177грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 81, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати припиненим право фермерського господарства “Степове” (вул. Франка, 5, смт. Драбів, Черкаська область, 19800, ідентифікаційний код 33017974) на користування на умовах оренди земельною ділянкою по вул. Шевченка, 67 в смт. Драбів Черкаської області площею 4,6151 га під господарськими дворами та будівлями за укладеним ним з Драбівською районною державною адміністрацією договором оренди землі від 21.04.2005р.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Насіння” (вул. Шевченка, 67, смт. Драбів, Черкаська область, 19800, ідентифікаційний код 04540383) право на отримання в оренду земельної ділянки площею 4,6151 га під господарськими дворами та будівлями, що знаходяться за адресою: вул. Шевченка, 67 в смт. Драбів Черкаської області.

Зобов’язати фермерське господарство “Степове” (вул. Франка, 5, смт. Драбів, Черкаська область, 19800, ідентифікаційний код 33017974) звільнити земельну ділянку площею 4,6151 га та розташовані на ній господарські будівлі і споруди, що знаходяться за адресою: вул. Шевченка, 67 в смт. Драбів Черкаської області.

Стягнути з фермерського господарства “Степове” (вул. Франка, 5, смт. Драбів, Черкаська область, 19800, ідентифікаційний код 33017974) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Насіння” (вул. Шевченка, 67, смт. Драбів, Черкаська область, 19800, ідентифікаційний код 04540383) - 63грн. 75коп. витрат на сплату державного мита і 177грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

У задоволенні решти позову відмовити.

Це рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

СУДДЯ М.В. Дорошенко