Рішення № 10596115, 21.07.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.07.10           Справа № 11/109-10. за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю

“Агрокомбінат “Тепличний”, м. Суми

до відповідача Виконавчого комітету Сумської міської ради, м. Суми

про визнання права власності

СУДДЯ Ю.О. ЗРАЖЕВСЬКИЙ

Представники сторін:

від позивача: не з‘явився

від відповідачів: не з‘явився

За участю секретаря судового засідання Чижик С.Ю.

Суть спору: позивач просить суд визнати за ним право власності на самовільно переобладнане нежитлове приміщення – розташоване за адресою: м. Суми, вул. Білопільський шлях, 33 автомайстерня (адмінбудівля, прохідна) – літ. «А-1» – 323,8 кв. м, прибудова «А,-1» – 109,0 кв. м., прибудова «а» - 51,6 кв. м., загальною площею 484,4кв.м., на самовільно переобладнане нежитлове приміщення – розташоване за адресою: м. Суми, вул. Білопільський шлях, 33 автомайстерня-гараж – літ Б-1 – 1239,0 кв.м., прибудова Б,-1 – 148,4 кв.м., загальною площею 1387,4 кв.м та які відповідають державним будівельним нормам.

Представник позивача в судове засідання не з‘явився, проте подав додаткове обґрунтування до позову.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, письмового відзиву на позов не подав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Явка представників сторін не визнавалася судом обов’язковою, а тому не з’явлення представників сторін не перешкоджає розгляду справи.

Таким чином, згідно ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні докази, які мають суттєве значення для вирішення спору по суті, суд встановив наступне:

Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний» (позивач) на підставі рішення виконавчого комітету Сумської міської ради від 15.10.2002 року № 650 «Про оформлення права власності на нежитлові приміщення і господарські будівлі за сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний» оформлено право власності на нежитлові приміщення і будівлі в місті Суми з видачею свідоцтва про право власності. Відповідно до Додатку до рішення виконавчого комітету Сумської міської ради від 15.10.2002 року № 650, затверджено перелік об’єктів нерухомого майна, які підлягають оформленню права власності за СТОВ «Агрокомбінат «Тепличний», до складу якого входить і адмінбудівля-прохідна (зараз - автомайстерня) та будівля гаражу (зараз – авто майстерня-гараж).

Як вбачається з матеріалів справи, 06 квітня 2006 року Зарічним районним судом міста Суми прийнято рішення по справі № 2-1585/06, яким визнано право власності за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний» на відокремлені нежитлові приміщення, як об’єкти нерухомого майна. Так, адмінбудівля-прохідна (загальною площею 252,80 кв.м.) та будівля гаражу (загальною площею 1224,90 кв.м.) визначено як окремі об’єкти нерухомого майна.

Судом встановлено, що позивачем здійснено технічну інвентаризацію вказаних об’єктів нерухомості про що отримано у КП „Сумське міське БТІ” технічні паспорти на нежитлові приміщення за адресою: м. Суми, вул. Білопільський шлях, 33.

Так, у технічному паспорті на виробничий будинок автомайстерню (був. адмінбудівля-прохідна), розташований за адресою вул. Білопільський шлях, 33, виготовленому КП «Cумське міське БТІ» 16.02.2009 року визначено, що автомайстерня (адмінбудівля, прохідна) – літ. «А-1» – 323,8 кв. м, прибудова «А,-1» – 109,0 кв. м., прибудова «а» - 51,6 кв. м., в результаті перепланування загальна площа нежитлового приміщення на даний час збільшилась і становить 484,4 кв. м.          

У технічному паспорті на виробничий будинок автомайстерню-гараж (був. гараж), розташований за адресою: вул. Білопільський шлях, 33, виготовленому КП «Cумське міське БТІ» 16.02.2009 року визначено, що автомайстерня-гараж – літ Б-1 – 1239,0 кв.м., прибудова Б,-1 – 148,4 кв.м., в результаті перепланування загальна площа нежитлового приміщення на даний час становить 1387,4 кв. м.          

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно із частиною 1 статті 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зведеного акту вартості будівель та споруд КП «Сумське міське БТІ» дійсна вартість будівель становить на будинок літ «Б-1» 992151 грн. та на приміщення літ «А» 480 882 грн.

З матеріалів справи вбачається, що на замовлення позивача судовим експертом-оцінювачем Андрєєвим Л.Г. був виготовлений висновок експертного будівельно-технічного дослідження № 442 від 20.07.2010 року. Згідно заключної частини вказаного висновку «Нежитлові приміщення самовільно збудованих прибудови літ. «А1-ІІ», прибудови літ. «а» і виконане перепланування виробничих приміщеннях авто майстерні та гаражу літ. «Б», що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Білопільський шлях, 33 не суперечить державним будівельним нормам.»

При цьому, вимогами ч. 1 ст. 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. В свою чергу, відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать право володіння, користування на розпорядження своїм майном.

Вказане вище нежитлове приміщення належить до нерухомих речей, що відповідає положенням ч. 1 ст. 181 ЦК України, якою передбачено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Вимогами ч. 1 ст. 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Здійснення права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому числі, передбачено наступне: власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обов’язків власник зобов’язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

При цьому, ч. 5 та ч. 7 вказаної статті ЦК України передбачено, що власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі, а діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов’язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Підстави набуття права власності визначені вимогами ст. 328 ЦК України, якою передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно статті 17 Закону України «Про місцеве самоврядування» комунальні підприємства БТІ підконтрольне та підзвітне місцевим органам самоврядування. Згідно ст. 30, частиною 1, пунктом Б, підпунктом 10 Закону України «Про місцеве самоврядування» до делегованих повноважень селищної ради в сфері будівництва, відноситься облік та реєстрація об’єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування» виконавчий орган міської ради виконує обов’язок державного контролю та вирішення спорів в сфері будівництва.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

Таким чином, права та інтереси позивача, пов’язані із захистом права власності на нерухоме майно – нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Білопільский шлях, 33 можуть бути захищені судом шляхом визнання права власності позивача на вказане нерухоме майно.

У відповідності до п. 5 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов’язані із здійсненням права власності та його захистом» вказано, що судовий захист права власності та майнових інтересів власників – осіб, названих у статті 1 АПК (далі-підприємства і організації), здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності підприємств і організацій, зокрема визнання недійсними актами державних та інших органів, що порушують майнові та охоронювані законом інтереси підприємств і організацій.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказам Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, відповідно до якого така державна реєстрація прав власності здійснюється на підставі правовстановлювальних документів.

У відповідності до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 року № 19-39-827, саме рішення суду є правовстановлювальним документом у разі визнання права власності судом, та саме рішення суду подається для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, при цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Відповідно до ст. 22-24 Господарського процесуального кодексу України, сторони мають право…подавати докази, брати участь у дослідженні доказів, заявляти клопотання, давати усні та письмові пояснення господарському суду, а також користуватися іншими процесуальними правами.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 4-2 Господарського процесуального кодексу України правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Згідно з приписами п. 3 ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для становлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати законним та таким, що відповідає державним будівельним нормам самовільно переобладнане нежитлове приміщення – автомайстерня (адмінбудівля, прохідна) – літ. «А-1» – 323,8 кв. м, прибудова «А-1» – 109,0 кв. м., прибудова «а» - 51,6 кв. м. згідно технічного паспорту виготовленому КП «Cумське міське БТІ» 16.02.2009 року.

3.          Визнати законним таким, що відповідає державним будівельним нормам самовільно переобладнане нежитлове приміщення - автомайстерня-гараж – літ Б-1 – 1239,0 кв.м., прибудова Б,-1 – 148,4 кв.м., згідно технічного паспорту виготовленому КП «Cумське міське БТІ» 16.02.2009 року.

4.          Визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний» (40032, м. Суми, вул. Білопільський шлях,33 Ід. номер 30321156) право власності на самовільно переобладнане нежитлове приміщення – розташоване за адресою: м. Суми, вул. Білопільський шлях, 33 автомайстерня (адмінбудівля, прохідна) – літ. «А-1» – 323,8 кв. м, прибудова «А,-1» – 109,0 кв. м., прибудова «а» - 51,6 кв. м., загальною площею 484,4кв.м. згідно технічного паспорту виготовленому КП «Cумське міське БТІ» 16.02.2009 року.

5.          Визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний» (40032, м. Суми, вул. Білопільський шлях,33 Ід. номер 30321156) право власності на самовільно переобладнане нежитлове приміщення – розташоване за адресою: м. Суми, вул. Білопільський шлях, 33 автомайстерня-гараж – літ Б-1 – 1239,0 кв.м., прибудова Б,-1 – 148,4 кв.м., загальною площею 1387,4 кв.м., згідно технічного паспорту виготовленому КП «Cумське міське БТІ» 16.02.2009 року.

СУДДЯ Ю.О. ЗРАЖЕВСЬКИЙ

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Повний текст рішення підписаний 23.07.2010 р.

Суддя                                                                       Зражевський Юрій Олексійович