Рішення № 10595518, 14.06.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.10                                                                                                     Справа№ 7/68

за позовом Васильківська міська рада Киїівської області

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»

за участю заступника прокурора Львівської області

про зобов’язання виконати умови договору

суддя Фартушок Т.Б.

секретар Дубенюк Н.А.

Представники:

прокурора –Яворський Я.Т., прокурор відділу;

від позивача - Сидоренко О.В., заступник міського голови, довіреність в матеріалах справи;

від відповідача –не з’явився

Суть спору:

Васильківська міська рада Київської області звернулась до господарського суду Львівської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»про зобов’язання виконати умови договору. Також, Позивач просить судові витрати покласти на Відповідача.

Згідно заяви №05/1-317вих-10 від 31.05.2010р., яка надійшла до господарського суду Львівської області 31.05.2010р. та зареєстрована за №10322, заступник прокурора Львівської області старший радник юстиції Лубчук Д.І. вступив у справу.

Позовні вимоги мотивовані, зокрема, договором оренди земельної ділянки від 27.12.2006р., договором оренди земельної ділянки від 31.12.2007р., рішеннями Васильківської міської ради від 23.12.2004р., 10.11.2006р., договором №1 від 30.09.2004р., листом Позивача Відповідачу №62/01-20 від 21.02.2010р., листом Відповідача Позивачу №03/03/10 від 03.03.2010р., актом готовності об’єкта до експлуатації, рішенням господарського суду м.Києва №34/79 від 08.02.2010р., свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №165626, довідкою органу статистики №405 про включення Позивача в ЄДРПОУ, розпорядженням Васильківської міської ради №1 від 04.04.2006р., фіскальним поштовим чеком №0513, платіжними дорученнями про сплату державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з відмітками банку про сплату №662 від 25.03.2010р. та №669 від 29.03.2010р., ст.ст.82, 83 Господарського процесуального кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.16, 530 Цивільного кодексу України.

Ухвалою господарського суду Львівської області №7/68 від 12.04.2010р. порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 12год. 50хв.ю 26.04.2010р. Розгляд справ відкладався з причин та підстав, зазначених в ухвалах господарського суду Львівської області №№7/68 від 26.04.2010р. та від 31.05.2010р., в тому числі для забезпечення принципу змагальності, - подання учасниками витребовуваних судом документів, в тому числі відзиву на позовну заяву.

Представникам Сторін та Прокурору оголошено права та обов’язки, визначені ст.ст.20, 22, 28, 29 Господарського процесуального кодексу України. Крім того, в ухвалах господарського суду Львівської області №№7/68 від 12.04.2010р., 26.04.2010р. та від 31.05.2010р., які скеровані учасникам (підтвердженням чого є наявні в матеріалах справи повідомлення про врученя поштових відправлень та дані реєстрів вихідної кореспонденції господарського суду Львівської області), зазначалось, що права та обов’язки учасників визначені ст.ст.20, 22, 28, 29 Господарського процесуального кодексу України.

Заяв про відвід не поступило.

Прокурор в судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримав повністю.

Представник Позивача в судове засідання з’явилась, позовні вимоги підтримала повністю.

Протягом розгляду справи представником Позивача подано наступні документи: довіреність на право здійснення представництва; копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №165626; копію довідки органу статистики №405 про включення Позивача в ЄДРПОУ; витяг про включення Відповідача в ЄДРПОУ станом на 2105.2010р.

31.05.2010р. до господарського суду Львівської області надійшло клопотання представника Позивача про ознайомлення з матеріалами справи. Відповідно до запису на третій сторінці обкладинки справи, 31.05.2010р. представник Позивача з матеріалами справи ознайомилась.

07.06.2010р. до господарського суду Львівської області надійшов лист Позивача №225/01-16 від 04.06.2010р. про долучення до матеріалів справи доданих до иста документів. До зазначеного листа додано копії наступних документів: договору №1 від 30.09.2004р.; статуту Відповідача; рішення сесії Васильківської міської ради від 23.12.2004р.; повторного висновку комплексної державної експертизи №225/2005/06 від 11.05.2006р.; акту готовності об’єкта до експлуатації від 03.12.2009р.; свідтцтва №10000854 про відповідність збудованого об’єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельним нормам і правилам; листа Позивача Відповідачу №62/01-20 від 21.02.2010р.; витягу про включення Відповідача в ЄДРПОУ станом на 03.06.2010р.; рішення сесії Васильківської міської ради №194 від 30.04.2010р.; та оригінал довідки Позивача №51 від 01.06.2010р.

Представник Відповідача в судове засідання не з’явився, був належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, вимог ухвал господарського суду Львівської області по даній справі, в тому числі щодо подання відзиву на позовну заяву, не виконав.

Представник Відповідача Райхель Р.П. з’явився в судове засідання 26.04.2010р. та подав копію довіреності на право здійснення представництва, копію свідоцтва №254 на право заняття адвокатською діяльністю, та клопотання про відкладення розгляду справи, у зв’язку з відпусткою, на кінець травня місяця 2010р.

Ухвалою господарського суду Львівської області №7/68 від 26.04.2010р. розгляд справи відкладено на 31.05.2010р.

В судове засіданні 31.05.2010р. представник Відповідача не з’явився, про причини неявки суд не повідомив, вимог ухвал господарського суду Львівської області по даній справі, в тому числі щодо подання відзиву на позовну заяву, не виконав.

Ухвали господарського суду Львівської області №7/68 від 02.04.2010р., 26.04.2010р. та від 31.05.2010р., які скеровані судом Відповідачу за адресою: 79000, м.Львів, вул.Водогінна, 2, при чому на одній з довідок пошти причина повернення не вказана, на двох інших зазначено наступні причини повернення –неповна адреса та за зазначено адресою не проживає.

У зв’язку з чим судом зобов’язано Позивача представити довідки про включення Відповідача в ЄДРПОУ станом на час розгляду справи.

Відповідно до витягів з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 21.05.2010р. та станом на 03.06.2010р. товариство з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»є юридичною особою, ідентифікаційний код 32962876, адреса: 79000, м.Львів, вул.Водогінна, 2.

Крім того, як зазначено вище, представник Відповідача адвокат Райхель Р.П. в судове засідання 26.04.2010р. з’явився.

В судовому засіданні суд оглянув оригінали документів, долучених до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи в їх сукупності, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

Згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №165626 та довідки органу статистики №405, Васильківська міська рада є органом місцевого самоврядування, юридичною особою, ідентифікаційний код 34627780, місцезнаходження: 08600, Київська обл., м.Васильків, вул.Володимирівська, 2.

Відповідно до витягів з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 21.05.2010р. та станом на 03.06.2010р. товариство з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»є юридичною особою, ідентифікаційний код 32962876, адреса: 79000, м.Львів, вул.Водогінна, 2.

Згідно договору №1 від 30.09.2004р. (далі –Договір), Позивач (Товариство) та Відповідач (Васильківська міська рада), уклали цей Договір, згідно п.1.1 якого, Позивач передає Відповідачу земельну ділянку у м.Васильків по вул..Сонячній для будівництва 9-поверхового житлового будинку (144 квартири) і необхідної інфраструктури (згідно акту вибору земельних ділянок по вул.Сонячній).

Відповідно до п.3.1 Договору, Відповідач зобов’язується до 01.04.2005р. виготовити проектно-технічну документацію та здати об’єкт в експлуатацію до 01.07.2006р.

Згідно п.п.1.2, 1.3, 2.1, 3.2 Договору, після виконання Позивачем п.1.1 Договору, Відповідач гарантує безоплатну передачу Позивачу житла у розмірі 12% від загальної площі забудованого житла; Відповідач передає Позивачу житло після прийому будинку державною комісією; Відповідач закріпляє за Позивачем обрані ним квартири згідно з переліком квартир, які є в наявності у Відповідача; Відповідач виробляє своїми або залученими та коштами будівництво будинку та, по закінченню будівництва, передає квартири Васильківській міській раді згідно п.1.2 Договору за актом.

Відповідно до п.3.3 Договору, після виконання Васильківською міською радою п.1.1 та введення будинку в експлуатацію Відповідач зобов’язаний надати необхідні документи для подальшого оформлення свідоцтва на право власності на квартири.

Згідно п.3.4 Договору, Відповідач передає квартири Позивачу: з виконаними загально будівними роботами; з встановленими вхідними металевими дверями та пластиковими вікнами; з штукатуркою стін усіх приміщень, крім ванної та санвузла; з системами опалення, каналізації, водопостачання та електроживлення; без чистової обробки стін, без покриття підлог, без внутрішніх дверей, санфаянса та змішувачів.

П.4.1 Договору передбачено, що Сторона звільняється від відповідальності за неповне або часткове невиконання умов цього Договору, якщо невиконання є наслідком дії обставин непереборної сили, що виникла після укладення цього Договору.

Відповідно до п.п.5.1, 5.2 Договору, за невиконання або за неналежне виконання обов’язків, передбачених цим Договором, сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством; суперечки, що можуть виникнути при виконанні цього Договору, вирішуються Сторонами шляхом переговорів, а при недосягненні згоди –передачею на розгляд суду.

Згідно п.7.1 Договору, Договір вступає в силу з дати підписання його Сторонами і діє до повного виконання ними своїх обов’язків.

Згідно рішення Васильківської міської ради від 23.12.2004р. «Про передачу в оренду земельної ділянки під багатоповерхову забудову по вул.Сонячній товариству з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд», сесія вирішила: затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»; передати в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»земельну ділянку площею 0,4825га по вул..Сонячній під багатоповерхову забудову терміном на 5 років; доручити міському голові укласти договір оренди земельної ділянки згідно чинного законодавства.

Відповідно до п.п.1, 2 договору оренди земельної ділянки від 31.12.2004р., Позивач (Орендодавець) передає, а Відповідач (Орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,4825га. Дана земельна ділянка передана відповідно до акту приймання-передачі від 31.12.2004р.

Підтвердженням відповідності та готовності об’єкта до передачі згідно Договору є наявний в матеріалах справи акт готовності об’єкта до експлуатації, відповідно до якого рішенням приймальної комісії житловий будинок з приміщеннями громадського призначення в мікрорайоні «Сонячний»(вул..Сонячна) в м.Васильків Київської обл. вирішено вважати закінченим будівництвом і готовим до експлуатації. Акт підписаний та скріплений відбитком печатки в тому числі директора ТзОВ «Гараздінвестбуд».

Крім того, в матеріалах справи наявний складений державною комісією акт готовності об’єкта до експлуатації №890-е від 03.12.2009р., відповідно до якого житловий будинок з приміщеннями громадського призначення в мікрорайоні «Сонячний»в м.Васильків Київської області (нове будівництво) по вул.Сонячній, 5 вирішено вважати закінченим будівництвом об’єкт готовим до експлуатації. Акт підписаний та скріплений відбитком печатки в тому числі директора ТзОВ «Гараздінвестбуд».

Відповідно до свідоцтва №10000854, виданого 08.12.2009р., про відповідність збудованого об’єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, виданого Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області, Інспекція засвідчила відповідність закінченого будівництвом об’єкта –Житлового будинку з приміщеннями громадського призначення в мікрорайоні «Сонячний»у м.Васильків, вул.Сонячна, 5, Київської області, нове будівництво; замовник об’єкта будівництва та генпідрядник –ТзОВ «Гараздінвестбуд»; свідоцтво видане на підставі акта готовності об’єкта до експлуатації від 03.12.2009р. №890-е.

У відповідності з пунктом 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч.1 ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до ч.1 ст.173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч.1 ст.509 Цивільного кодексу України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії , а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що господарські зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів і договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог , що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст. 530 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 599 Цивільного кодексу України визначено, що зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суд також зазначає, що Позивач скерував Відповідачу листа №62/01-20 від 24.02.2010р., в якому просить Відповідача в найкоротші строки вжити заходів щодо виконання умов інвестиційного договору від 30.09.2004р. та передати у встановленому порядку за актом приймання-передачі квартири у розмірі 12% від загального житла, що збудоване по вул..Сонячній у м.Васильків; в свою чергу Позивач зазначив, що ним були виконані всі умови, передбачені Договором.

Згідно відповіді Відповідача №03/03/10 від 03.03.2010р. на вказаний лист Позивача, 08.02.2010р. господарським судом м.Києва прийнято рішення по справі №34/79 за позовом Васильківського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Васильківської міської ради до ТзОВ «Гараздінвестбуд»про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та зобов’язання повернути земельну ділянку. Зазначеним рішенням позовні вимоги задоволено повністю, визнано недійсним договір оренди земельної ділянки №б/н від 27.12.2006р., укладений між Васильківською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»та зобов’язано товариство з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»повернути земельну ділянку загальною площею 7,875га, яка знаходиться в м.Василькові по вул.Сонячній, у комунальну власність територіальної громади міста в особі Васильківської міської ради.

В матеріалах справи наявна копія рішення господарського суду м.Києва від 08.02.2010р. у справі №34/79.

З врахуванням наведеного, в листі від 03.03.2010р. Відповідач зазначив Позивачу, що, на його думку, у зв’язку з вищевикладеними обставинами та відсутністю істотної умови виконання договору, а саме –земельної ділянки, для будівництва 144 квартирного житлового будинку за адресою Київська обл., м.Васильків, вул.Сонячна, товариство з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»не в змозі виконати умови договору №1 від 30.09.2004р., викладеного між Васильківською міською радою та ТзОВ «Гараздінвестбуд», відповідно, й виконання п.1.2 в частині передачі 12% від загальної забудови житла.

З приводу вищенаведеного суд зазначає, що договір оренди земельної ділянки, визнаний недійсним рішенням господарського суду м.Києва від 08.02.2010р. по справі №34/79, укладено між Позивачем та Відповідачем 27.12.2006., тобто після укладення Договору від 30.09.2004р.

Так, 27.12.2006р. між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п.п.1, 2 якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 7,875га.

Підставою для укладення даного договору було рішення Васильківської міської ради від 10.11.2006р. «Про затвердження проекту із землеустрою та передачу в оренду земельної ділянки для будівництва комплексу спору для житлового та соціально-культурного призначення товариству з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд».

При цьому суд зауважує, що відповідно до вищезазначених у мотивувальній частині рішення актів готовності об’єкта до експлуатації (підписаних в тому числі директором ТзОВ «Гараздінвестбуд»), на момент укладення договору від 27.12.2006р., визнаним недійсним господарським судом м.Києва, будівельні роботи по будівництву будинку вже здійснювались (початок –05.2006р.).

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що зобов’язання за Договором (№1 від 30.09.2004р.) не стосуються договору оренди земельної ділянки від 27.12.2006р та не поставлені в залежність від нього; а та обставина, що договір від 27.12.2006р. визнано судом недійсним не може бути підставою відмови Відповідача від зобов’язання.

Враховуючи вищенаведене, в тому числі доводи мотивувальної частини рішення, те, що Відповідач, взявши участь в розгляді справи, відзиву на позовну заяву, яким б спростовувались доводи Позивача, не надав, враховуючи в тому числі те, що Сторонами на момент винесення судом рішення не представлено доводів та не надано доказів повного чи часткового виконання Відповідачем своїх зобов’язань за Договором, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Відповідно до вимог ст. 4.-7 Господарського процесуального кодексу України судові рішення приймаються за результатами обговорення усіх обставин справи.

Принцип об'єктивної істини, тобто відповідності висновків, викладених у судовому акті, дійсним обставинам справи реалізується також положеннями ст.43 Господарського процесуального кодексу України, згідно з якою господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

14.06.2010 року у відповідності до вимог ст.85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення, про що зазначено в протоколі судового засідання. Повний текст рішення виготовлений та підписаний 19.06.2010 року.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на Відповідача.

Враховуючи вищенаведене, керуючись п. 4 ч. 3 ст.129 Конституції України, ст.ст. 4, 4-5, 4-7, 33, 43, 49, 75, 82-85, 115-116 Господарського процесуального кодексу України, ч.ч.1, 2 ст.11 Закону України «Про судоустрій України», ч.1 ст.173, ст.ст.193 Господарського кодексу України, ч.1 ст.11, ч.1 ст.509, ст.ст.525, 526, 530, 599, 610, 629 Цивільного кодексу України, договором поставки №1 від 30.09.2010р., суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»(ідентифікаційний код 32962876, адреса: 79000, м.Львів, вул.Водогінна, 2) виконати зобов’язання за договором №1 від 30.09.2004р., укладеним між товариством з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»та Васильківською міською радою Києвської області (ідентифікаційний код 34627780, місцезнаходження: 08600, Київська обл., м.Васильків, вул.Володимирівська, 2), шляхом безоплатної передачі житла в розмірі 12% від загальної площі збудованого житла по вул.Сонячній в м.Васильків Київської області та необхідні документи для оформлення права власності на передані квартири.

3.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Гараздінвестбуд»(ідентифікаційний код 32962876, адреса: 79000, м.Львів, вул.Водогінна, 2) на користь Васильківської міської ради Києвської області (ідентифікаційний код 34627780, місцезнаходження: 08600, Київська обл., м.Васильків, вул.Володимирівська, 2) 85грн. державного мита та 236грн. витрат на інформаційно-техзнічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному та касаційному порядку.

Суддя