Рішення № 10594665, 19.07.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/14019.07.10 За позовом Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації)

до Оболонської районної партійної організації «Партія промисловців та підприємців України»

про виселення та повернення приміщення

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Мусійчук В.А.

від відповідача: не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про виселення відповідача з нежилого приміщення загальною площею 20,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Північна, 22 шляхом передачі зазначеного приміщення позивачу. Позовні вимоги обґрунтовані закінченням строку дії договору оренди нежитлового будинку (приміщення) № 11091 від 30.01.09р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.06.10р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 19.07.10р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

У судовому засіданні 19.07.10р. представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Відповідач на виклик суду не з’явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали Господарського суду м. Києва від 02.06.10р. не виконав, причини неявки суду не відомі.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 19.07.10р. за згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

30.01.09р. між сторонами був укладений договір оренди нежитлового будинку (приміщення) № 11091, за умовами якого позивач на підставі розпорядження Оболонської райдержадміністрації м. Києва від 30.01.09р. № 77 зобов’язався передати, а відповідач –прийняти в оренду для громадської приймальні - нежиле приміщення загальною площею 20, 00 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Північна, буд. 22.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв зазначене приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі від 30.01.09р. (копія –у матеріалах справи).

Пунктом 9.1. договору сторонами встановлено строк його дії з 30.01.09р. до 28.01.10р.

Частиною 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той же самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно зі статтею 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Законодавство передбачає можливість автоматичної пролонгації договору найму в разі відсутності заперечень як зі сторони наймодавця, так зі сторони наймача. Отже, для здійснення автоматичної пролонгації дії договору необхідна згода обох сторін. Бажання наймача продовжувати відносини найму у даному випадку висловлюється шляхом продовження користування майном після закінчення строку договору найму. Щодо наймодавця, підставою для продовження відносин найму є його мовчазна згода, яка висловлюється відсутністю заперечень і вимог до наймача повернути орендоване майно протягом одного місяця після закінчення строку договору найму.

Позивач висловив свої заперечення шляхом направлення відповідачу листа № 66-ум від 05.02.10р., яким повідомив відповідача про закінчення строку дії договору оренди і запропонував протягом 5 днів звільнити вказане приміщення та передати його за актом позивачу.

Проте вказане звернення позивача було залишено відповідачем без відповіді.

Згідно зі статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно зі статтею 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 4.14. договору передбачено, що у разі розірвання договору оренди чи припинення його дії відповідач зобов’язаний негайно (не пізніше трьох календарних днів) повернути позивачу об’єкту оренди по акту.

Проте відповідач до даного часу приміщення загальною площею 20,00 кв.м.. що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Північна, 22, не звільнив та по акту приймання-передачі не передав.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказуваня.

Відповідач в судове засідання не з’явився та заявлених до нього позовних вимог не спростував.

Оскільки договір оренди № 11091 після 30.01.09р. не був продовженим сторонами на той самий термін і у матеріалах справи відсутні докази укладення іншого договору, об`єктом якого є нежиле приміщення загальною площею 20,00 кв.м.. що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Північна, 22, суд вважає, що на даний час у відповідача відсутні правові підстави користуватися вказаним приміщенням.

За таких обставин суд визнає заявлені позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Виселити Оболонську районну партійну організацію «Партія промисловців та підприємців України»(04214, м. Київ, вул. Північна, буд. 22, код 33742333) із займаного ним нежилого приміщення загальною площею 20,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Північна, 22 шляхом передачі зазначеного приміщення Управлінню комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) (04205, м. Київ, вул. Тимошенка, буд. 16, код 26064061). Видати наказ.

3.          Стягнути з Оболонської районної партійної організації «Партія промисловців та підприємців України»(04214, м. Київ, вул. Північна, буд. 22, код 33742333) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) (04205, м. Київ, вул. Тимошенка, буд. 16, код 26064061) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяПригунова А.Б. Дата підписання 23.07.10р.