Ухвала суду № 105737715, 15.08.2022, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/11360/21

Провадження №2/369/1831/22

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.08.2022 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

Головуючого судді Дубас Т.В.,

за участю секретаря Житар А.А.,

розглянувши заяву представника позивача ОСОБА_1 -адвоката Чернецької Ганни Миколаївни про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталія Володимирівна, ТОВ «ТРІНІТІ КОМЕРЦІАЛ ГРУП» про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки та державного акту на право приватної власності на землю недійсними,-

В С Т А Н О В И В:

У провадженні Києво-Святошинського районного суду Київської області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталія Володимирівна, ТОВ «ТРІНІТІ КОМЕРЦІАЛ ГРУП» про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки та державного акту на право приватної власності на землю недійсними.

Через канцелярію суду представником позивача подана заява про забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,8589, кадастровий номер 3222484000:02:002:0199, що розташована в Київській області, Києво- Святошинського району, село Крюківщина;

- земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,8589, кадастровий номер 3222484000:02:002:0214, що розташована в Київській області, Києво- Святошинського району, село Крюківщина;

- земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 0,9294, кадастровий номер 3222484000:02:002:6358, що розташована в Київській області, Києво- Святошинського району, село Крюківщина,

- земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 0,9295, кадастровий номер 3222484000:02:002:6359, що розташована в Київській області, Києво- Святошинського району, село Крюківщина, та заборонити будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії щодо вказаної земельної ділянки.

Посилається на те, що в провадженні Києво-Святошинського районного суду Київської області перебуває цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа приватний нотаріус Іващенко Н.В. про визнання недійним Договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,8589 га кадастровий номер - 3222484000020020214, що розташована в Київській області, Києво-Святошинському районі, с. Крюківщина, від 07 липня 2021 року, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі №440, що укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Предметом спору по даній справі є визнання недійним договору купівлі продажу земельної ділянки площею 1,8589 га кадастровий номер - 3222484000020020214, що розташована в Київській області, Києво-Святошинському районі, с. Кюківщина, від 07 липня 2021 року, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталією Володимирівною, зареєстрований в реєстрі №440, що укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Предметом даного договору є земельна ділянка площею 1,8589 га кадастровий номер - 3222484000020020214, що розташована в Київській області, Києво- Святошинському районі, с. Крюківщина.

ОСОБА_1 , являється власницею земельної ділянки загальною площею 1,8589 га, кадастровий номер 3222484000:02:002:0199, що розташована в с. Крюківщина, Києво - Святошинського району, Київської області.

Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано державним реєстратором реєстраційної служби Бучанського міського управління юстиції Київської області Бойко Вікторією Григорівною 22.12.2015 року на підставі ухвали Вишгородського районного суду Київської області від 30.10.2015 року у справі №363/2610/15-ц. Номер запису про право власності - 12917893.

29 липня 2021 року переглядаючи інформацію про належну їй на праві власності земельну ділянку на сайті «Публічна кадастрова карта України», стало відомо, що в межах її ділянки розміщені наступні земельні ділянки: загальною площею 0,9294, кадастровий номер 3222484000:02:002:6358; загальною площею 0,9295, кадастровий номер 3222484000:02:002:6359.

При цьому її земельна ділянка також відображається в базі.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, власником обох земельних ділянок є ОСОБА_3 , а державну реєстрацію права власності було проведено 20.07.2021 року.

Підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3222484000:02:002:6358 (номер запису про право власності/довірчої власності: 43079915) став договір купівлі продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Н.В. 07.07.2021 за номером 440; заява, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Н.В. 08.07.2021 за номером 462, витяг з Державного земельного кадастру, виданий відділом у Києво - Святошинському районі Міськрайонного управління у Києво - Святошинському районі та м. Ірпені Головного управління Держгеокадастру у Київській області 20.07.2021 за номером НВ-3223329252021.

Підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3222484000:02:002:6359 (номер запису про право власності/довірчої власності: 43079663) став витяг з Державного земельного кадастру, виданий відділом у Києво - Святошинському районі Міськрайонного управління у Києво - Святошинському районі та м. Ірпені Головного управління Держгеокадастру у Київській області 20.07.2021 за номером НВ-3223329242021, заява, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Н.В. 08.07.2021 за номером 462.

Як вбачається із змісту договору купівлі - продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іващенко Н.В. 07.07.2021 за номером 440 (бланки НРВ 011551 та НРВ 01152), предметом даного договору стала земельна ділянка, площею 1,8589 га, кадастровий номер 3222484000:02:002:0214 що розташована в с. Крюківщина, Києво - Святошинського району, Київської області, (цей номер на справді ніколи не існував і не є дійсним і земельна ділянка, площею 1,8589 га на кадастрової карті за цим номером не визначаєтеся).

Пунктом 2 вказаного договору передбачено, що відчужувана ділянка належить продавцю (відповідачу 2) на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР 089204, виданим Святошинським райвідділом зем. Ресурсів ЗО вересня 2002 року на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки №405 від 17.07.2003 року.

На підставі вказаного договору купівлі - продажу за новим власником (відповідач 1) було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3222484000:02:002:0214, яка в подальшому було розділена на дві земельних ділянки з кадастровими номерами 3222484000:02:002:6358 та 3222484000:02:002:6359, які повністю розташовані в межах належної мені земельної ділянки.

За її заявою судовим експертом Дощечкіним О.І. була проведена судова земельна експертиза, за результатами якої складений висновок від 10.08.2022 №10- 08/22.

У вказаному висновку встановлено, що координати поворотних точок земельних ділянок за кадастровими номерами 3222484000:02:002:6358 та 3222484000:02:002:6359, що були сформовані за результатом поділу земельної ділянки загальною площею 1,8589 з кадастровим номером 3222484000:02:002:0214, що розташована за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, село Крюківщина, повністю співпадають з координатами поворотних точок земельної ділянки з кадастровим номером 3222484000:02:002:0199.

В ході проведення судової експертизи стало відомо, що ОСОБА_3 02.11.2021 відчужив земельні ділянки з кадастровими номерами 3222484000:02:002:6358 та 3222484000:02:002:6359 ТОВ «Грініті комерніал груп», де він є бенефініарним власником.

Враховуючи викладене, просить задовольнити заяву.

Відповідно до ч. 1ст. 153 ЦПК Українисторони в судове засідання не викликалися.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення заяви, виходячи з наступного.

Підстави забезпечення позову врегульованост.149 ЦПК України.

Відповідно до ч.2ст.149 ЦПК Українизабезпечення позову застосовується, якщо їх невжиття може утруднити або зробити неможливим виконання рішення суду.

З точки зору закону значення цих заходів полягає в тому, що ними захищаються законні інтереси (права) позивача на той випадок, коли відповідач буде діяти недобросовісно або коли неприйняття заходів може призвести до невиконання судового рішення.

Статтею 150 ЦПК Українивизначено перелік видів забезпечення позову.

Зокрема, згідно з п. 1, 2 ч. 1ст. 150 ЦПК України, позов забезпечується шляхом накладення арешту на майно, забороною вчиняти певні дії.

За даною нормою закону однією з причин, в зв`язку з якими потрібно забезпечити позов, може бути припущення особи щодо обставин, що несуть загрозу невиконання або утруднення виконання можливого рішення суду.

Відповідно до п. 4постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову»розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

При цьому під забезпеченням позову слід розуміти сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду у разі задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч. 3ст. 152 ЦПК Українивиди забезпечення позову повинні бути співмірними з заявленими позивачем вимогами.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Співмірність при цьому передбачає врахування судом співвідношення негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, та майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

Відповідно до позиціїВерховного Суду, викладеної в постанові№752/6255/18 від 21 листопада 2018 року, яка, з точки зору ч.4ст.263 ЦПК України, має враховуватися судом,при зверненні до суду з заявою про забезпечення позову мають бути надані доказинеобхідності вжиття відповідних заходів забезпечення позову, а саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

З точки зору закону заходи забезпечення позову визначаються виходячи із засад розумності, співмірності та враховуючи конкретні обставини конкретної справи.

Відповідно до правового висновку Верховного Суду України, викладеного в постанові № 6-605 цс16 від 25 травня 2016 року забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних з ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника).

Зазначені обмеження встановлюються ухвалою суду, вони діють до заміни судом виду забезпечення позову або скасування заходів забезпечення позову.

Метою забезпечення позову, згідно з вказаною постановою, є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

З точки зору закону ухвала суду щодо накладення арешту на майно за своєю суттю є обмеженням, встановленим для відповідачів, вільно розпоряджатися нерухомим майном.

Відповідно до п.3 ч.1ст.151 ЦПК Українизаява про забезпечення позову подається в письмовій формі, підписується заявником і повинна містити предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову.

У зв`язку з наведеним та враховуючи викладене вище, предмет спору, співмірність вимог заявника з заявленими ним заходами забезпечення позову,суд приходить до висновку про задоволення заяви.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 149-154 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Заяву представника позивача ОСОБА_1 -адвоката Чернецької Ганни Миколаївни про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталія Володимирівна, ТОВ «ТРІНІТІ КОМЕРЦІАЛ ГРУП» про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки та державного акту на право приватної власності на землю недійсними - задовольнити.

Накласти арешт на земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,8589, кадастровий номер 3222484000:02:002:0199, що розташована в Київській області, Києво- Святошинського району, село Крюківщина;

- земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,8589, кадастровий номер 3222484000:02:002:0214, що розташована в Київській області, Києво- Святошинського району, село Крюківщина;

- земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 0,9294, кадастровий номер 3222484000:02:002:6358, що розташована в Київській області, Києво- Святошинського району, село Крюківщина,

- земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 0,9295, кадастровий номер 3222484000:02:002:6359, що розташована в Київській області, Києво- Святошинського району, село Крюківщина, та заборонити будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії щодо вказаної земельної ділянки.

Відповідно до нормЗакону України "Про виконавче провадження"ухвала про забезпечення позову є виконавчим документом. Строк пред`явлення ухвали до виконанняв межах строків, визначенихЗаконом України «Про виконавче провадження»для пред`явлення виконавчого документа.

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Інформація простягувача: ОСОБА_1 , місце проживання - АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Інформація проборжника: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Інформація проборжника: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Інформація про третю особу: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Іващенко Наталія Володимирівна, свідоцтво №8111, адреса: вул. Назарівська, буд. 1, м. Київ, 03032.

Інформація про третю особу: ТОВ «ТРІНІТІ КОМЕРЦІАЛ ГРУП», », код ЄДРПОУ: 44519127, що розташоване за адресою: 03067, м. Київ, вул. Гарматна, 33, офіс, 1.

Копію даної ухвали направити заявнику для пред`явлення до виконання та сторонам для відома.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали до Київського апеляційного суду.

Суддя:Т.В. Дубас