Рішення № 105152089, 08.07.2022, Чорнобаївський районний суд Черкаської області

Справа № 709/1184/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 липня 2022 року смт Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді - Романової О.Г.,

за участі секретаря судового засідання- Данілової О.С.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 , Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області про тлумачення змісту договору оренди землі, визнання речового права оренди земельної ділянки, визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити дії, -

в с т а н о в и в:

20 жовтня 2021 року до Чорнобаївського районного суду Черкаської області звернулося СТОВ «Старий Коврай» із позовною заявою до ОСОБА_2 , Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області про тлумачення змісту договору оренди землі, визнання речового права оренди земельної ділянки, визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити дії, яка мотивована тим, що 10 серпня 2013 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого ОСОБА_2 (орендодавець) передав, а СТОВ «Старий Коврай» прийняло в строкове, платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 7125188800:03:000:0139, площею 4,7232 га.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, на підставі укладеного договору оренди, 12 березня 2015 року було проведено державну реєстрацію іншого речового права права оренди зазначеної земельної ділянки за СТОВ «Старий Коврай», з внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 9029796, терміном на 9 років.

Відповідно до умов п.п. 20, 31 договору оренди землі від 10 серпня 2013 року в обов`язках орендаря було приступити до використання земельної ділянки за договором оренди землі, в строк, встановлений договором оренди землі, зареєстрованими у встановленому законом порядку, а саме: у 3-х денний термін після державної реєстрації цього договору, за актом її приймання-передачі.

Після проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки та у відповідності з п.п. 20, 31 вказаного вище договору оренди землі, за актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 12 березня 2015 року СТОВ «Старий Коврай» розпочало володіння та користування земельною ділянкою.

ОСОБА_2 29 червня 2021 року звернувся до СТОВ «Старий Коврай» із заявою в якій вказує на ту обставину, що даний договір оренди землі, на його думку, закінчується

11 серпня 2022 року, тому вимагає повернути йому дану земельну ділянку.

СТОВ «Старий Коврай» вважають, що оскільки вони зареєстрували право оренди за вказаним договором оренди землі та приступили до використання земельної ділянки

12 березня 2015 року, то відповідно вказаний спірний договір набрав чинності саме після його державної реєстрації, і відповідно з моменту державної реєстрації та приймання за актом прийому-передачі земельної ділянки почали діяти права та обов`язки для сторін договору, в тому числі і щодо строку узгодженого сторонами при укладенні такого договору.

У зв`язку із тим, що між СТОВ «Старий Коврай» та ОСОБА_2 виник спір за договором оренди землі від 10 серпня 2013 року, СТОВ «Старий Коврай» листом-вимогою

№ 135 від 11 жовтня 2021 року просило Державного реєстратора з повноваженнями адміністратора відділу Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Бабенко Л.В., внести в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно в Розділ «Зміст, характеристика іншого речового права» відомості про кінцевий строк дії користування СТОВ «Старий Коврай» земельною ділянкою з кадастровим номером 7125188800:03:000:0139, зазначивши цей строк як «09 березня 2024 року».

15 жовтня 2021 року СТОВ «Старий Коврай» отримало від Іркліївської сільської ради лист-відмову за № 1141 від 13 жовтня 2021 року у вчиненні таких дій, з зазначенням про те, що вчинення таких дій неможливе, оскільки внесення відомостей «Дата закінчення» стосується лише нових відносин (на підставі нових договорів оренди або нових додаткових угод до договорів).

Вважають такі дії (бездіяльність) державного реєстратора виконавчого комітету Іркліївської сільської ради Бабенко Л.В. протиправною.

Зазначають про те, що відповідач ОСОБА_2 не визнає та оспорює право СТОВ «Старий Коврай» на підставі укладеного правочину договору оренди землі від 10 серпня 2013 року користуватися земельною ділянкою з кадастровим номером 7125188800:03:000:0139, площею 4,7232 га до 12 березня 2024 року, що підтверджується листом-повідомленням від 26 червня 2021 року, в якому останній зазначає про те, що з

11 серпня 2022 року він має намір самостійно господарювати на цій землі.

Отже, оскільки згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером 7125188800:03:000:0139 від 13 березня 2015 року не зазначено термін (календарну дату) закінчення дії права оренди за цим договором, а між сторонами виник спір щодо цієї дати, оскільки вони її трактують по різному, на думку позивача зазначені відносини мали бути унормовані шляхом прийняття відповідного рішення Державним реєстратором виконавчого комітету Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Бабенко Л.В., шляхом внесення в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно в Розділ «Зміст, характеристика іншого речового права» відомостей про такий кінцевий строк, за зверненням СТОВ «Старий Коврай» № 135 від 11 жовтня 2021 року.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд:

- витлумачити п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди землі з кадастровим номером 7125188800:03:000:0139, що був укладений 10 серпня 2013 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 12 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 12 березня 2024 року;

- визнати протиправною відмову Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області № 1141 від 13 жовтня 2021 року у внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7125188800:03:000:0139, площею 4,7232 га за договором оренди землі від 10 серпня 2013 року укладеними між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Старий Коврай»;

- визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7125188800:03:000:0139, з терміном дії - до 12 березня 2024 року;

- зобов`язати Іркліївську сільську раду Золотоніського району Черкаської області повторно розглянути по суті клопотання СТОВ «Старий Коврай» № 135 від 11 жовтня

2021 рку про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7125188800:03:000:0139, площею 4,7232 га за договором оренди землі від 10 серпня

2013 року, укладеним між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Старий Коврай».

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 03 листопада

2021 року провадження у зазначеній справі було відкрито та призначено справу до підготовчого засідання.

06 грудня 2021 року на адресу Чорнобаївського районного суду Черкаської області надійшла заява представника позивача СТОВ «Старий Коврай» - Головні С.Д. про уточнення позовних вимог. Вона мотивована тим, що позивач у тексті позовної заяви та в її прохальній частині, зазначаючи про дату набрання чинності 12 березня 2015 року договором оренди землі від 10 серпня 2013 року, підписаного між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» використовував відносно дати 10 серпня 2015 року термін «укладено», маючи на увазі дату підписання в цей день договорів оренди землі. Проте, представник позивача зазначає про те, що таке посилання позивача зроблено помилково, та є таким, що не відповідає вимогам діючого на той момент законодавства. У зв`язку з цим, представник позивача просить суд уточнити свої позовні вимоги у даній справі, без їх збільшення та зменшення, з урахуванням раніше заявлених позовних вимог, у зв`язку з чим прохальну частину позовної заяви викласти у наступній редакції:

- витлумачити п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди землі з кадастровим номером 7125188800:03:000:0139, що був підписаний 10 серпня 2013 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 12 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата

12 березня 2024 року;

- визнати протиправною відмову Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області № 1141 від 13 жовтня 2021 року у внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7125188800:03:000:0139, площею 4,7232 га за договором оренди землі від 10 серпня 2013 року підписаного між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Старий Коврай»;

- визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7125188800:03:000:0139, з терміном дії - до 12 березня 2024 року;

- зобов`язати Іркліївську сільську раду Золотоніського району Черкаської області повторно розглянути по суті клопотання СТОВ «Старий Коврай» № 135 від 11 жовтня

2021 року про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7125188800:03:000:0139, площею 4,7232 га за договором оренди землі від 10 серпня

2013 року, підписаним між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Старий Коврай».

10 грудня 2021 року до Чорнобаївського районного суду Черкаської області від представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Бакатуро Р.М. надійшов відзив на позовну заяву, який обгрунтований тим, що орендодавець ( ОСОБА_2 ), не бажаючи поновлювати на новий строк укладений 10 серпня 2013 року договір оренди землі, завчасно повідомив орендаря (СТОВ «Старий Коврай») про те, що він не бажає поновлювати договір оренди землі після його закінчення, а саме після 10 серпня 2022 року. Закінчення договору оренди землі 10 серпня 2022 року обгрунтовує наступним. Статтею 19 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст. 638 ЦК України). Істотні умови договору визначені в ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» і вони досягнуті та дотримані сторонами при укладенні договору оренди землі від 10 серпня 2013 року.

Отже, із вищевикладеного слідує, що дата закінчення договору оренди обчислюється від дати його укладення, а саме з 10 серпня 2013 року почав обчислюватися дев`ятирічний строк оренди, закінчення якого припадає на 10 серпня 2022 року.

Таким чином, позовні вимоги позивача про визнання за ним речового права оренди земельних ділянок з кадастровим номером 7125188800:03:000:0139 до 12 березня 2024 року не підлягають до задоволення.

Також, не підлягають до задоволення позовні вимоги позивача про витлумачення п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди вищевказаної земельної ділянки таким чином, що строк дії договору почався після державної реєстрації, а саме: 12 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 12 березня 2024 року, оскільки тлумачення пунктів договору оренди землі таким чином як просить позивач порушуватиме права орендодавця, власника земельної ділянки, норми ЦК України та ЗУ «Про оренду землі».

Щодо вимоги позивача визнати протиправною відмову Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області № 1141 від 13 жовтня 2021 року у внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельної ділянки за договором від 10 серпня 2013 року та зобов`язати Іркліївську сільську раду Золотоніського району Черкаської області зареєструвати таке право зазначає про те, що він повністю погоджується із відмовою наданою позивачу відповідачем з підстав зазначених у листі № 1141 від 13 жовтня 2021 року.

24 грудня 2022 року до Чорнобаївського районного суду Черкаської області від представника позивача Головні С.Д. надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої останній заперечує проти доводів, викладених представником відповідача ОСОБА_2 адвокатом Бакатуро Р.М.

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 07 лютого 2022 року відмовлено у прийнятті заяви про долучення до матеріалів справи доказів, що з`явилися після початку розгляду справи, поданої представником відповідача ОСОБА_2 адвокатом Бакатуро Р.М.

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 12 квітня 2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті. Крім цього, вказаною ухвалою прийнято до розгляду заяву про уточнення позовних вимог, подану представником позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвокатом Головнею С.Д.; прийнято до розгляду відзив на позовну заяву, поданий представником відповідача ОСОБА_2 адвокатом Бакатуро Р.М.; прийнято до розгляду відповідь на відзив, поданий представником позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвокатом Головнею С.Д., заяву представника відповідача ОСОБА_2 - адвоката Бакатуро Р.М. про долучення до матеріалів справи доказів, що з`явилися після початку розгляду справи задоволено та долучено до матеріалів справи копію відомостей з Державного реєстру платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків щодо ОСОБА_2 від 30 грудня 2021 року та копію відповіді Держгеокадастру у Черкаській області від 06 грудня 2021 року; клопотання представника позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвоката Головні С.Д. про долучення до матеріалів справи доказів задоволено та долучено до матеріалів справи довідку СТОВ «Старий Коврай» від 14 лютого 2022 року.

Представник позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвокат Головня С.Д. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав зазначених у позовній заяві. Додатково суду пояснив, що, на його думку, СТОВ «Старий Коврай» не діяло не добросовісно стосовно реєстрації права оренди за договором оренди землі від 10 серпня

2013 року, оскільки у зв`язку із введенням в дію з 01 січня 2013 року змін стосовно порядку реєстрації орендних правовідносин вчасна реєстрація права оренди була не можлива по причині некоректної роботи державного реєстру. Крім того, звернув увагу суду на те, що положеннями договору оренди землі від 10 серпня 2013 року не передбачений обов`язок саме позивача здійснити реєстрацію права оренди за вказаними договорами. Відповідач ОСОБА_2 , маючи на руках копію договору оренди землі, також не позбавлений був можливості звернутися до державного реєстратора для здійснення реєстрації вказаного речового права. Стосовно звернення уваги суду представником відповідача ОСОБА_2 адвокатом Бакатуро Р.М. на те, що земельною ділянкою відповідача ОСОБА_2 позивач СТОВ «Старий Коврай» почав користуватися з дати підписання договору оренди земельної ділянки 10 серпня 2013 року, а не з часу підписання акту прийому-передачі земельної ділянки, що підтерджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків гр. ОСОБА_2 , представник позивача зазначив, що земельні ділянки відповідача перебували у користуванні СТОВ «Старий Коврай» ще з 2008 року на підставі договору оренди землі від 02 січня 2008 року, а сплачувати орендну плату раніше ніж передбачено договором не заборонено законом та залежить від волевиявлення орендаря. Стосовно доводів представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Бакатуро Р.М. про визнання договору оренди землі від 10 серпня 2013 року нікчемним, оскільки вказаний договір не було зареєстровано належним чином зазначив, що відповідно до норм ЦК України договір є чинним, якщо він не визнаний судом нікчемним. Право оренди за вказаним договором оренди землі було зареєстровано у відповідності до вимог чинного на той час законодавства. Повідомив суд, що протягом 5 днів з моменту винесення рішення надасть докази понесення судових витрат.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Бакатуро Р.М. просив відмовити у задоволенні позовних вимог позивачу у повному обсязі з підстав зазначених у відзиві на позов. Додатково суду пояснив, що СТОВ «Старий Коврай», діючи не добросовісно, здійснивши реєстрацію права оренди земельної ділянки належної відповідачу через 1,5 року після укладення договору оренди, штучно створив умови для продовження дії вищевказаного договору. Відповідач ОСОБА_2 звернувся до позивача СТОВ «Старий Коврай» із листом-повідомленням від 29 червня 2021 року в якому повідомив про намір не продовжувати орендні відносини із СТОВ «Старий Коврай» після 11 серпня 2022 року. Крім того, відповідно до відомостям з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків на гр. ОСОБА_2 , останній отримував орендну плату за оренду земельної ділянки з часу укладення договору оренди землі у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а не у розмірі 3 %, як це передбачено договором оренди землі від 02 січня 2008 року. Зазначив, що вказаний договір оренди землі є нікчемним, оскільки позивачем було проведено реєстрацію права оренди земельної ділянки, проте сам договір оренди землі не було зареєстровано, а тому він є неукладеним. Повідомив суд, що протягом 5 днів з моменту винесення рішення надасть докази понесення судових витрат.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступні обставини справи та визначив відповідно до них правовідносини.

10 серпня 2013 року між СТОВ «Старий Коврай» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, за якими орендодавець передав в оренду належну йому земельну ділянку, площею 4,7232 га строком на 9 років (а.с. 12-13).

Відповідно до п. 20 договору оренди землі від 10 серпня 2013 року передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-х денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Згідно положенням п. 31 цього договору орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема: приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованими у встановленому законом порядку.

У п. 44 «Прикінцеві положення» зазначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

12 березня 2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Чорнобаївського районного управління юстиції Черкаської області Пахар М.С. було зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер: 7125188800:03:000:0139 на 9 років за орендарем СТОВ «Старий Коврай», номер запису про інше речове право: 9029796, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 34860272 від 13 березня 2015 року (а.с. 18).

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 12 березня

2015 року, ОСОБА_2 (Орендодавець) передав, а СТОВ «Старий Коврай» (Орендар) прийняв в оренду земельну ділянку площею 4, 7232 га (а.с. 17).

Відповідно до акта визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) складений 12 березня 2015 року складеного комісією в складі інженера-землевпорядника Рябка О.П., Орендаря ОСОБА_4 , Орендодавця ОСОБА_2 , вбачається, що відповідно до клопотання ОСОБА_2 , комісією визначено в натурі (на місцевості) встановлені (відновлені) межі земельної ділянки ОСОБА_2 , згідно Державного акта серії ІІІ-ЧР, номер 025640, реєстраційний номер 139 від 20 серпня 2002 року. Межі земельної ділянки закріплені на місцевості тимчасовими межовими знаками в кількості 8 шт. (а.с 16).

29 червня 2021 року відповідач ОСОБА_2 звернувся до позивача із листом-повідомленням щодо заперечення у поновленні договору оренди землі на новий строк щодо земельної ділянки кадастровий номер: 7125188800:03:000:0139 (а.с. 19).

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч. 1 ст. 4 ЦПК України).

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особамає право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Отже, під час розгляду справи суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб.

Оскільки зі змісту заяви відповідача ОСОБА_2 від 29 червня 2021 року, адресованих директору СТОВ «Старий Коврай», вбачається, що останній оспорює право СТОВ «Старий Коврай» на користування його земельною ділянкою до 12 березня 2024 року, отже у позивача виникло право звернутися до суду за захистом порушених, на думку останнього, прав та інтересів.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1

ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами як визначено у ст. 629 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Частиною 2 цієї статті Кодексу встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 ЗК України).

Частиною 9 цієї ж статті Кодексу передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

При цьому, у ст. 125 ЗК України було визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Крім того, ч. 5 ст. 126 ЗК України було передбачено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 ЗУ «Про оренду землі»).

Метою реєстрації договору земельної ділянки була публічна достовірність права оренди земельної ділянки і ця мета прямо передбачена законодавцем: до січня 2013 року - як договору (правочин), а з січня 2013 року - саме як право оренди.

Таким чином законодавець пов`язував і пов`язує правове регулювання державної реєстрації з моментом виникнення права оренди земельної ділянки. Інститут реєстрації права замінив інститут реєстрації договору, разом із цим мета і механізм дії залишився незмінними, а тому, суд приходить до висновку, що у цій справі моментом набуття чинності спірного договору оренди земельної ділянки слід вважати дату, коли було здійснено державну реєстрацію речового права - права оренди земельної ділянки за даним договором.

На підставі договору оренди землі від 10 серпня 2013 року відповідач передав спірну земельну ділянку в оренду СТОВ «Старий Коврай» строком на 9 років. Цим договором оренди передбачено, що він набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 44).

Отже, момент укладення договору, а відтак і початок перебігу строку його дії сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації, інших строків чи термінів початку перебігу чи закінчення дії договорів їх текст не містить.

Оскільки СТОВ «Старий Коврай» здійснило державну реєстрацію права оренди за вищевказаним договором 12 березня 2015 року, договір оренди землі від 10 серпня

2013 року укладений між позивачем та відповідачем набрав чинності, а тому позовні вимоги в частині визнання за СТОВ «Старий Коврай» речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 7125188800:03:000:0139 з терміном дії до 12 березня 2024 року підлягають до задоволення.

Стосовно тверджень представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Бакатуро Р.М. про недобросовісність дій позивача щодо невчасної реєстрації права оренди за вищевказаним договором, суд зазначає наступне.

Дійсно, як зазначає представник позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвокат Головня С.Д., умовами договорів оренди землі не передбачений обов`язок як Орендодавця, так і Орендаря здійснити реєстрацію права оренди за договором оренди землі від 10 серпня

2013 року. Отже, із вищевикладеного вбачається, що правом здійснити державну реєстрацію права оренди наділений як позивач СТОВ «Старий Коврай» так і відповідач ОСОБА_2 .

Однак, суд погоджується із тим, що Орендодавець, як фізична особа, є більш незахищеною стороною у орендних правовідносинах чим Орендар юридична особа, але вважаючи, що спірний договір оренди землі від 10 серпня 2013 року містить несправедливі умови, сторона, яка так вважає, мала можливість самостійно захистити свої права та інтереси звернувшись до суду із відповідним позовом.

Щодо вимог про тлумачення змісту договору оренди землі, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Правочин - це дія особи, яка відображає її внутрішню волю. Якщо волевиявлення виражене не чітко, можливе різне тлумачення волі сторін правочину. Тому виникає необхідність у встановленні особливих правил тлумачення волі сторони правочину.

Статтею 213ЦК України визначено суб`єктів тлумачення правочину та правила тлумачення правочину.

Суб`єктом тлумачення правочину насамперед є його сторона (сторони).

На вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину (ч. 2 ст. 213 ЦК України).

Правила тлумачення правочину мають застосовуватися і в разі автентичного тлумачення правочину його сторонами, і в разі тлумачення правочину судом.

Але якщо в разі автентичного тлумачення ця норма має рекомендаційний характер, то в разі випадку тлумачення змісту правочину судом застосування правил частин третьої, четвертої статті 213ЦК України є обов`язковим.

Відповідно доцих норм при тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів. Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає можливості з`ясувати зміст окремих частин правочину, останній встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін. Якщо і в такий спосіб неможливо визначити справжню волю осіб, які вчинили правочин, до уваги беруться мета правочину, зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін, текст типового договору та інші обставини, які мають істотне значення.

Згідно зі статтею 637ЦКУкраїни тлумачення умов договору здійснюється відповідно до статті 213 цього Кодексу. У разі тлумачення умов договору можуть враховуватися також типові умови (типові договори), навіть якщо в договорі немає посилання на ці умови.

Зазначене вище відповідає висновку, викладеному у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 18 квітня 2018 року у справі

№ 753/11000/14-ц (провадження № 61-11сво17).

Зважаючи на те, що метою тлумачення правочину є з`ясування змісту його окремих частин, який становить права та обов`язки сторін, тлумачення слід розуміти як спосіб можливості виконання сторонами умов правочину.

Потреба у тлумаченні правочину виникає у зв`язку з неповнотою або недостатньою ясністю окремих його умов. Саме тому при тлумачення правочину слід брати до уваги однакове для всього змісту правочину буквальне значення слів і понять, а також загальноприйнятне у відповідній сфері значення термінів, вжитих у правочині.

Отже, із вищевикладеного вбачається, що необхідною умовою для тлумачення правочину відповідно до статті 213ЦКУкраїни є незрозумілі слова, поняття терміни, які не дають змоги з`ясувати дійсні наміри сторін при підписанні договору, тоді як п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди землі від 10 серпня 2013 року.

Аналогічний висновок зроблений і в постановах Верховного Суду: від 17 жовтня

2018 року у справі № 126/7444/17-ц, від 21 листопада 2018 року у справі № 126/3477/16-ц, від 19 грудня 2018 року у справі № 126/741/17-ц.

Відповідно до ч. 4 ст.263ЦПКУкраїни при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

На підставі вищевикладеного суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог в частині витлумачення п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди землі з кадастровим номером 7125188800:03:000:0139, що був підписаний 10 серпня 2013 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ними чинності, а саме: 12 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 12 березня 2024 року.

Щодо вимог про визнання протиправною відмови Іркліївської сільської ради у внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельної ділянки та зобов`язати Іркліївську сільську раду повторно розглянути по суті клопотання СТОВ «Старий Коврай» № 135 від 11 жовтня 2021 року про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельної ділянки, суд зазначає наступне.

СТОВ «Старий Коврай» листом-вимогою № 135 від 11 жовтня 2021 року звернулося до Державного реєстратора з повноваженнями адміністратора відділу Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Бабенко Л.В., відповідно до якого просило внести в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно в Розділ «Зміст, характеристика іншого речового права» відомості про кінцевий строк дії користування СТОВ «Старий Коврай» земельною ділянкою з кадастровим номером 7125188800:03:000:0139, зазначивши цей строк як

«09 березня 2024 року» (а.с. 20).

19 жовтня 2021 року СТОВ «Старий Коврай» отримало від Іркліївської сільської ради лист-відмову за № 1141 від 13 жовтня 2021 року у вчиненні таких дій, з зазначенням про те, що вчинення таких дій неможливе, оскільки внесення відомостей «Дата закінчення» стосується лише нових відносин (на підставі нових договорів оренди або нових додаткових угод до договорів) (а.с. 21).

16 січня 2020 року набрав чинності Закон України від 05 грудня 2019 року № 340-IX «Про внесення змін про деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», відповідно до яких були внесені зміни в ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

На виконання норм ЗУ № 340-IX ДП «Національні інформаційні системи» 11 вересня 2020 року оновило програмне забезпечення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Державний реєстр прав). Оновленням, зокрема, реалізовано механізм авто пролонгації та авто припинення іншого речового права. Для таких видів інших речових прав, як: «право оренди земельної ділянки», внесення строку дії іншого речового права переведено в інший формат. Зокрема, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно створені нові поля, які є обов`язковими для заповнення під час державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, зокрема, чи змін до цього права: «Дата укладення договору (після 2013 р.)/Дата державної реєстрації (до 2013 р.)». В полі «Дата закінчення дії» автоматично виводиться на перегляд дата, яка зазначає останній день дії договору.

Статтею п`ятоюЦК Українипередбачена діяактів цивільногозаконодавства учасі,відповідно дояких актицивільного законодавстварегулюють відносини,які виниклиз днянабрання нимичинності. Актцивільного законодавстване маєзворотної діїу часі,крім випадків,коли вінпом`якшуєабо скасовуєцивільну відповідальністьособи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Отже, враховуючи принцип дії актів цивільного законодавства у часі, внесення державним реєстратором відомостей в полі «Дата закінчення дії» можливо лише при проведенні державної реєстрації нових договорів оренди або нових додаткових угод до договорів, а тому суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог у цій частині.

Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних

свободзобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (справа «Серявін та інші проти України» від 10 лютого 2010 року).

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Позовні вимоги СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_2 , Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області про тлумачення змісту договору оренди землі, визнання речового права оренди земельної ділянки, визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити дії задовольнити частково.

Визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7125188800:03:000:0139, з терміном дії до 12 березня 2024 року.

У задоволенні позову в іншій частині - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Черкаського апеляційного суду.

Повний текст судового рішення складено 08 липня 2022 року.

Суддя О.Г. Романова