Рішення № 10477171, 26.05.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" травня 2010 р.Справа № 28/48-10-1199 За позовом Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;

до відповідача Фізична особа-підприємець ОСОБА_2

про виселення та стягнення 8024,58грн.

Суддя

Представники:

Від позивача: Дудник О.С. - за дорученням;

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі-Представництво), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до фізичної особи - підприємця (далі-підприємець) ОСОБА_2 про виселення з нежитлового підвального приміщення, загальною площею 82,2 кв.м, розташованого у м. Одесі по вул. Мельницька,3 шляхом передачі зазначеного приміщення Представництву, стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 7210,02 гривень та пені в сумі 814,56 гривень.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач в судові засідання не зявлявся, про поважність причин незявлення суд не повідомив, письмових заперечень на позов до суду не надіслав.

За таких обставин, справа розглядається за наявними у справі матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

22 серпня 2008 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради ( надалі Орендодавець-позивач) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (надалі Орендар-відповідач) був укладений договір оренди № 84/7 нежитлового підвального приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування підвальне нежитлове приміщення, загальною площею 82,2 кв.м , що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька,3. Термін дії договору - з 22 серпня 2008 року до 21 серпня 2009 року.

За умовами розділу 2 Договору орендар-відповідач зобовязався щомісячно, до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, сплачувати орендну плату за користування обєктом оренди, яка, згідно розрахунку орендної плати до договору оренди №84/7 від 22.08.08 р. за перший місяць оренди складала 1000 гривень (без ПДВ та індексу інфляції). При цьому, за умовами договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

За даними позивача по справі відповідач не виконував свої зобовязання щодо своєчасної сплати орендної плати, тому в останнього станом на 9 березня 2010 року існує заборгованість в сумі 7210,02 гривень, у звязку з чим, на підставі ст.782 Цивільного кодексу України, повідомленням від 01.025.2010р. за №01-15/63 орендодавець позивач повідомило орендаря відповідача про відмову від Договору №84/7 від 22.08.2008 року. Крім того, відповідачу було запропоновано у добровільному порядку погасити заборгованість по орендній платі та сплатити пеню за несвоєчасну сплату орендної плати, а також повернути обєкт оренди Представництву за актом приймання-передачі. Дане повідомлення було отримане відповідачем 05 лютого 2010 року.

Відповідно до умов п.5.3. Договору у разі невнесення орендарем плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення обєкту оренди. У разі відмови орендодавця від договору оренди, договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Але, відповідач у добровільному порядку орендоване приміщення не звільнив, заборгованість по орендній платі не сплатив, у звязку з чим позивач був вимушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу, та просить суд виселити фізичну особу підприємця ОСОБА_2 з обєкту оренди - підвального приміщення площею 82,2 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька,3.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 7210,02 гривень та пеню у сумі 814,56 гривень з розрахунку станом на 09.03.2010 року посилаючись на п.5.2 Договору №84/7 від 22.08.2008 р., ч.2 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, п.5 ст.762 та п.1 ст.530 Цивільного кодексу України.

Відповідач доказів належного виконання умов договору щодо оплати орендної плати, а також доказів звільнення обєкту оренди та передачі його Представництву до суду не надав.

Розглянувши матеріали справи, суд доходить до висновку про задоволення позову за таких обставин:

Згідно ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця від договору. Отже, чинне законодавство України передбачає можливість односторонньої відмови від договору , у випадку не внесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як вбачається з матеріалів справи, орендар відповідач не сплачував орендну плату за користування нежитловим приміщенням площею 82,2 кв.м, розташованим за адресою: м. Одеса, вул. Мельницька,3, на протязі 5 місяців, після чого Представництво, на підставі ст.782 Цивільного кодексу України, направило на його адресу повідомлення про відмову від договору. Отже, дії позивача щодо відмови від договору є правомірними.

У повідомленні від 01.025.2010р. за №01-15/63 орендодавець позивач запропонував відповідачу передати приміщення за актом прийому передачі до 15 лютого 2010 року у добровільному порядку, але відповідач приміщення не звільнив і позивачу за актом не передав, тому позивач правомірно звернувся до суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу на підставі ст..ст.15, 16 Цивільного кодексу України, згідно яких кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Крім того, відповідно до ст..27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст..785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана , з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. У звязку з відмовою відповідача у добровільному порядку повернути обєкт оренди, вимога Представництва щодо виселення відповідача з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 82,2 кв.м , що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Хмельницька,3 є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди. Згідно ст..19 цього ж Закону орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст..ст.525, 526 Цивільного Кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

За умовами Договору №84/7 від 22.08.2008р. Орендар зобовязався щомісячно, до 15 числа поточного місяця, яка за перший місяць оренди складала 1000 гривень (без ПДВ та індексу інфляції). При цьому, за умовами договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар відповідач належним чином своїх зобовязань щодо оплати орендної плати не виконував. За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 7210,02 гривень.

Вимога позивача щодо стягнення пені у сумі 814,56 гривень за несвоєчасне виконання грошового зобовязання - оплати орендної плати також є обґрунтованою та підлягає задоволенню на підставі п.5.2. Договору та Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”.

Судові витрати по сплаті держмита ,витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Виселити Фізичну особу підприємця ОСОБА_2 (65009, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) з нежитлового підвального приміщення, загальною площею 82,2 кв.м , що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Хмельницька,3, та передати його на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039 м. Одеса, вул.Артилерійська,1, код 26302595, р\р37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011).

3.Стягнути з Фізичної особу підприємця ОСОБА_2 (65009, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м. Одеса, вул.Артилерійська,1, код 26302595, р\р37326027001909 в УДК в Одеській області, МФО 828011) заборгованість по орендній платі у сумі 7210 /сім тисяч двісті десять/ гривень 2 копійки, пеню в сумі 814 /вісімсот чотирнадцять/ гривень 56 копійок.

4.Стягнути з Фізичної особу підприємця ОСОБА_2 (65009, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м. Одеса, вул.Артилерійська,1, код 26302595, р\р37326027001909 в УДК в Одеській області, МФО 828011) витрати по держмиту у сумі 187 /сто вісімдесят сім/ гривень та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 /двісті тридцять шість/ гривень.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст..85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя