Рішення № 10475760, 27.05.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2010 р. Справа № 18/44

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

Судді Б.П.Гриняка

При секретарі судового засідання А.С. Томашевській

розглянувши матеріали справи

за позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю " Торговий Сервіс", вул. Академіка Гнатюка, буд. 13 , кв. 5 , м. Івано-Франківськ , 76018 (представник позивача : Жумбей С.Б. , вул. Загвіздянська буд.2 , м. Івано-Франківськ, 76018)

до відповідача: Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76018

про : визнання права власності на самочинно збудоване нежитлове приміщення , загальною площею 204,1 м. кв. , що знаходиться за адресою : вул. Дністровська , 5 " А" , м. Івано-Франківськ.

За участі представників сторін:

від позивача: Жумбей С.Б. (довіреність №б/н від 23.03.10р. )- представник ;

від відповідача: Боднарчук М.М. (довіреність № 1402/01-17/64 в від 07.09.09 ) - представник;

ВСТАНОВИВ: ТзОВ " Торговий Сервіс" заявлено позов до Івано-Франківської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення , загальною площею 204,1 м. кв. , що знаходиться за адресою : вул. Дністровська , 5 " А" , м. Івано-Франківськ.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що ТзОВ «Торговий Сервіс»10.08.2003р. набуло у власність продуктовий ринок по вул. Дністровська, 5 в м. Івано-Франківську, загальною площею приміщень 386,3 м. кв., що посвідчується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданого 10.08.2003 р. Івано -Франківським міським управлінням житлово-комунального господарства, зареєстрованим в ОБТІ( витяг № 1216404 від 11.08.2003р.) реєстраційний номер 2206708 та земельну ділянку розташовану за адресою: місто Івано-Франківськ, вул. Дністровська, буд 5 для обслуговування ринку, загальною площею 0,1220 га ..

          Зазначена земельна ділянка набута на підставі договору купівлі -продажу від 28 грудня 2007року, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Кочан М.В., за реєстром 1115-Д.

          В судовому засіданні представник позивача пояснив, що протягом 2009 року позивачем здійснено без належного дозволу, будівництво, нежитлових приміщень , з метою використання їх під торгові приміщення продуктового ринку, загальною площею 204,1 м. кв..

          Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації приміщенням попередньо визначено адресу : м. Івано-Франківськ, вул. Дністровська, 5 “ А” , що підтверджується технічним паспортом.

          Оскільки, добудова вищевказаних нежитлових приміщень здійснена без належного дозволу та належно затвердженого проекту, то відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України така споруда вважається самочинним будівництвом.

          Збудовані торгові приміщення продуктового ринку, розташовані на земельній ділянці призначеній для обслуговування продуктового ринку і належній позивачу позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №849481, виданого згідно договору купівлі-продажу №1115-ДЩ від 28.12.2007 року, що підтверджується довідкою управління держкомзему у м. Івано-Франківську №04-04-14 /11від 24.03.2010 р. .

          Приміщення збудовані за кошти позивача та без істотного порушення будівельних норм і правил, про що свідчить висновок, зазначений у звіті про проведення технічного огляду на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки та санітарному законодавству громадського будинку по вул. Дністровська, 5 “А”, у м. Івано-Франківську виготовленого Державним підприємством “ Стратегія регіонального розвитку”.

          Згідно звіту про оцінку від 12.03.2010 р. виготовленого Піщаком Олегом Дмитровичем ( сертифікат суб”єкта оціночної діяльності виданий ФДМУ від 13.10.2008 р. за №7804/08) вартість нежитлового приміщення , загальною площею 204,1 м. кв., що знаходиться за адресою : м. Івано-Франківськ , вул. Дністровська, 5 “А”, становить 812970, 00 коп..

          Позивач вважає, що відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України за ним може бути визнано право власності на вказане самочинне будівництво, оскільки дане будівництво не порушує прав інших осіб і відповідає архітектурно-будівельним, протипожежним та санітарним нормам, про що свідчать представлені докази.

          Відповідач позовні вимоги заперечує, мотивуючи їх необґрунтованістю, вказуючи на те, що маючи намір здійснити будівництво нежитлових приміщень по вул. Дністровській, 5 а в м. Івано-Франківську не звертався до органів місцевого самоврядування для отримання відповідних рішень.

          Відповідач зазначив, що рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради №268 від 23.07.2002 року оформлено право власності територіальної громади м. Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради на будівлю критого ринку вул. Дністорвській, 5 в м. Івано-Франківську. На підставі зазначеного рішення 07.08.2002 року Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації здійснено реєстраційний запис за №1431, а Івано-Франківським МУЖКГ видано відповідачу свідоцтво на право власності на критий ринок на вул. Дністровській, 5 в м. Івано-Франківську.

          Згідно постанови Львівського апеляційного господарського суду від 02.10.2003 року по справі №6/312-5 за позовом Івано-Франківської міської ради до Івано-Франківської обласної спілки споживчих товариств та зустрічним позовом Івано-Франківської обласної спілки споживчих товариств до Івано-Франківської міської ради третя особа СП “Івано-Франківський центральний ринок” про визнання права власності на майновий об”єкт , визнано право власності на критий ринок по вул. Дністровській, 5 в м. Івано-Франківську за територіальною громадою м. Івано-Франківська, яка діє в особі Івано-Франківської міської ради.

          Відповідно до свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 10.08.2003 року серія САА №913020 ТзОВ “ Торговий сервіс” є власником продуктового ринку загальною площею 386,3 кв. м. на вул. Дністровській, 5 в м. Івано-Франківську.

          У відповідності до державного акту на право власності на земельну ділянку позивач є власником земельної ділянки загальною площею 0,1220 га по вул. Дністровській, 5 в м. Івано-Франківську.

          При будівництві позивачем самовільних нежитлових приміщень по вул. Дністровській, 5а, з територіальною громадою м. Івано-Франківська, що діє в особі Івано-Франківської міської ради не погоджувалось будівництво вищевказаного об”єкту.

          Відповідач заперечує проти визнання за позивачем права власності на самочинно збудовані нежитлові приміщення, вказуючи на те , що дані приміщення безпосередньо примикають до об”єкту нерухомості, який належить на праві власності Івано-Франківській міській раді та порушують права останнього у здійсненні належної експлуатації власного майна.

          Відповідач зазначив, що представлений позивачем технічний паспорт на спірний об”єкт викликає сумнів щодо його достовірності, оскільки в ньому не проставлено штампу встановленого зразка та на сторінці експлікація приміщення до плану графі 12 не зазначено площу самовільно збудованих приміщень.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення передставників сторін, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими , що підлягають до задоволення.

          При цьому суд виходить з наступного:

          Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

          В силу ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

          Згідно п. 5 ст. 376 Цивільного кодексу Українна на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          Згідно ч. 1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          За приписами ст. 24, 28, 29 Закону України “ Про планування і забудову територій” будівництво об”єктів містобудування здійснюється за погодженням з відповідним органом виконавчої влади або місцевого самоврядування, згідно розробленої, погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації на будівництво, після одержання дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт.

          Позивачем будівництво нежитлових приміщень по вул. Дністровській, 5 “А”в м. Івано-Франківську розпочато та закінчено до отримання дозволу на виконання будівельних робіт та без проектної документації, а тому дане будівництво слід розцінювати як самочинне.

          Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно

( ч.3 ст. 376 ЦК України) ; за особою - власником ( користувачем) земельної ділянки , яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб ( ч. 5 ст. 376 ЦК України).

           Висновок державного підприємства Науково-дослідна виробничо-технічна агенція “Стратегія регіонального розвитку” від 2010 року, викладений у Звіті про проведення технічного огляду на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки та санітарному законодавству громадського будинку по вул. Дністровська, 5 А у м. Івано-Франківську підтверджує, що при здійсненні реконструкції нежитлових приміщень не порушено будівельних норм та правил

          Згідно вказаного висновку вбачається, що будівництво здійснено у відповідності з державними будівельними, архітектурними, санітарними, пожежними та екологічними нормами і правилами.

          Виходячи з того, що спір виник внаслідок неправильних дій позивача , судові витрати згідно ст. 49 ГПК України покладаються на нього.

          На підставі наведеного, керуючись ст. 8, 124 Конституції України, ст. 328, 376 , 392 Цивільного кодексу України, ст.49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд, -

                                                            В И Р І Ш И В :

          Позов задовольнити

          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю " Торговий Сервіс", вул. Академіка Гнатюка, буд. 13 , кв. 5 , м. Івано-Франківськ , 76018 ( код ЄДРПОУ 31790495) право власності на самочинно збудоване нежитлове приміщення , загальною площею 204,1

( двісті чотири цілих один десятих) м. кв. , що знаходиться за адресою : вул. Дністровська, 5 " А" ( п”ять “А”) м. Івано-Франківськ ) .

          Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                         Гриняк Б.П.

Рішення оформлене та підписане відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 31.05.2010 р..

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______ 31.05.10