Рішення № 10475085, 25.05.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.05.10 р. Справа № 16/71

Суддя господарського суду Донецької області В.В. Манжур,

при секретарі Горячовій М.В., розглянувши матеріали справи

за позовом: Комунального підприємства Єнакіївської міської ради „Житлово-ремонтне управління № 5” м.Єнакієве

до відповідача: Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 м.Єнакієве

про стягнення 4613,47грн.,

За участю представників сторін :

від позивача: Хвостова Ю.К., Задорожня Н.О. за довіреностями

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Ухвалою господарського суду Донецької області від 02.04.2010р. порушено провадження по справі за позовом Комунального підприємства Єнакіївської міської ради „Житлово-ремонтне управління № 5” м.Єнакієве до Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 м.Єнакієве про стягнення 4613,47грн., у тому числі суми заборгованості з орендної плати в розмірі 3629,49грн., суми заборгованості з експлуатаційних витрат в розмірі 135,79грн., суми заборгованості нарахованої за актом КРУ Єнакіївського МКРВ в розмірі 283,15грн., суми пені в розмірі 565,04грн. За вказаною позовною заявою розгляд справи призначено на 15.04.2010р. 11год. 00хв. Судом визнано обов`язковою явку у судове засідання представників сторін, сторони у справі зобов`язані надати докази та документи, необхідні для всебічного, повного та об`єктивного розгляду справи.

Представника позивача було ознайомлено з правами та обовязками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не надавалось, на підставі чого справу було розглянуто без застосування зазначених засобів. Крім цього, розяснено вимоги ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди № 13 від 21.01.2009р., акт приймання-передачі від 21.01.2009р., додаткову угоду від 20.01.2010р., типовий договір про надання послуг з утримання будинків споруд та прибудинкових територій № 7 від 03.01.2007р., претензію № 336 від 23.11.2009р., розрахунок суми позовних вимог, неналежне виконання відповідачем умов договору, з приводу чого утворилась заборгованість та позивачем була нарахована пеня.

Згідно ч.4 ст.22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог та умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених ст.5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Позивач надав заяву від 25.05.2010р., в якій уточнив період виникнення заборгованості з орендної плати за договором оренди, а саме: з 01.03.2009р. по 31.01.2010р. заборгованість з орендної плати складає 3629,49грн.

Відповідач до жодного судового засідання не зявився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином, про що свідчать поштові повідомлення у матеріалах справи.

Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судових засіданнях пояснення представника позивача, господарський суд встановив:

21.01.2009р. між Управлінням житлово-комунальним господарством Єнакіївської міської ради (Орендодавець), Комунальним підприємством Єнакіївської міської ради „Житлово-ремонтне управління № 5” (Балансоутримувач) та Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди за № 13 (далі за текстом договір оренди), згідно пункту 1.1. якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення (далі майно), що перебуває на балансі комунального підприємства Єнакіївської міської ради „Житлово-ремонтне управління № 5” (Балансоутримувач), площею 29,3 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі будинку (приміщення, будівлі), про що складений акт приймання-передачі.

Згідно п.11.1. договору оренди, договір укладено строком на один рік, що діє з 21.01.2009р. до 31.12.2009р. включно.

20.01.2010р. між сторонами була підписана додаткова угода до договору оренди, згідно п.1 якої договір оренди діє з 21.01.2009р. до затвердження результатів наступного конкурсу.

Згідно п.п.1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до пунктів 3.1. та 5.3. договору оренди, місячна орендна плата складає 265,63грн. та сплачується до 30 (31) числа поточного місяця в повному обсязі.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3. договору оренди).

Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобовязання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За заявою позивача заборгованість з орендної плати за договором оренди виникла за період з 01.03.2009р. по 31.01.2010р. та складає 3629,49грн.

Оскільки на момент розгляду справи відповідачем не надано до матеріалів справи доказів сплати заборгованості з орендних платежів за період з 01.03.2009р. по 31.01.2010р., вимоги позивача щодо стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 3629,49грн. обґрунтовані, доведені належним чином та підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про стягнення суми заборгованості нарахованої за актом КРУ Єнакіївського МКРВ в розмірі 283,15грн. суд зазначає наступне:

У своєму позові позивач зазначив, що, відповідно до акту перевірки КРУ, ним було здійснена донарахування орендної плати за період з 01.12.2006р. по 31.08.2008р. на суму 283,15грн.

Згідно приписів ч.1 ст.284 Господарського кодексу України, істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч.1 ст.286 Господарського кодексу України).

За умовами пункту 10.1. договору оренди, зміни до договору допускаються за взаємною згодою сторін та оформлюються додатковою угодою.

Із матеріалів справи вбачається, що договір оренди від 21.01.2009р. був підписаний представниками сторін без заперечень та розбіжностей та скріплений печатками сторін, отже, суд дійшов висновку, що сторони при укладанні договору досягли згоди щодо істотних умов, у тому числі у визначенні розміру орендної плати.

Крім того, позивачем не надано до матеріалів справи доказів існування договірних відносин з відповідачем за період з 01.12.2006р. по 31.08.2008р., оскільки сума заборгованості, яка є предметом спору виникла за договором оренди від 21.01.2009р.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог про стягнення суми заборгованості нарахованої за актом КРУ Єнакіївського МКРВ в розмірі 283,15грн.

Стосовно позовних вимог про стягнення суми заборгованості з експлуатаційних витрат в розмірі 135,79грн., суд зазначає наступне:

03.01.2007р. між Комунальним підприємством „Житлово-ремонтне управління № 5” (Виконавець) та Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (Орендар) був укладений типовий договір за № 7 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій субєктів підприємницької діяльності (далі за текстом типовий договір), згідно п.1. якого предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування), обслуговування внутрішньобудинкових мереж, поточний ремонт, освітлення місць загального користування у будинку АДРЕСА_1, а споживачем своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором.

Відповідно до пунктів 5 та 6 типового договору, розмір щомісячної плати за надані послуги становить 27,16грн. та сплачується не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Із розрахунку позивача вбачається, що заборгованість з експлуатаційних витрат за типовим договором становить 135,79грн., яка до теперішнього часу не погашена.

Оскільки на момент розгляду справи відповідачем не надано до матеріалів справи доказів сплати заборгованості з експлуатаційних витрат за типовим договором, вимоги позивача про стягнення суми заборгованості з експлуатаційних витрат в розмірі 135,79грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині стягнення суми пені в розмірі 565,04грн., суд зазначає наступне:

Відповідно до пункту 3.8. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і сплачується на рахунок Балансоутримувача з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочки, включаючи день оплати.

За розрахунком позивача розмір пені за прострочення сплати орендних платежів становить 565,04грн.

Згідно зі ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Таким чином, законодавчо обмежений строк, протягом якого може нараховуватись пеня за порушення договірних зобовязань.

Здійснений позивачем розрахунок суми пені за прострочку платежів визнаний судом невірним, та таким, що не підлягає задоволенню.

Судом здійснено перерахунок нарахованої за неналежне виконання умов договору оренди суми пені. Отже за розрахунком суду сума пені за прострочення платежів за договором оренди становить 401,68грн., виходячи з наступного розрахунку:

з 01.04.09р. по 14.06.09р. облікова ставка НБУ 12%

3629,49 х (2 х 12%) : 365 х 75 днів прострочки = 178,99грн.

з 15.06.09р. по 11.08.09р. облікова ставка НБУ 11%

3629,49 х (2 х 11%) : 365 х 58 днів прострочки = 126,88грн.

з 12.08.09р. по 27.09.09р. облікова ставка НБУ 10,25%

3629,49 х (2 х 10,25%) : 365 х 47 днів прострочки = 95,81грн.

Таким стягненню з відповідача підлягає загальна сума пені в розмірі 401,68грн.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача (пропорційно розміру задоволених позовних вимог), оскільки саме з вини останнього виник спір.

На підставі ст.ст. 525, 549, 615, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст.230, 232 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Комунального підприємства Єнакіївської міської ради „Житлово-ремонтне управління № 5” м.Єнакієве до Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 м.Єнакієве про стягнення 4613,47грн., у тому числі суми заборгованості з орендної плати в розмірі 3629,49грн., суми заборгованості з експлуатаційних витрат в розмірі 135,79грн., суми заборгованості нарахованої за актом КРУ Єнакіївського МКРВ в розмірі 283,15грн., суми пені в розмірі 565,04грн. задовольнити частково.

Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 м.Єнакієве (АДРЕСА_2; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства Єнакіївської міської ради „Житлово-ремонтне управління № 5” м.Єнакієве (вул.Толбухіна, 8, м.Єнакієве, Донецька область, 86400; ЄДРПОУ 31872221; р/р 2600882894 „Райффайзен Банк Аваль” м.Київ, МФО 380805) суму заборгованості з орендної плати в розмірі 3629,49грн., суму заборгованості з експлуатаційних витрат в розмірі 135,79грн., пеню в розмірі 401,68грн.; витрати по сплаті державного мита в сумі 92,13грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 213,16грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя

Надруковано 3 примірники

Сторонам 2, У справу 1

Вик. Єрохіна В.В.