Рішення № 10462245, 09.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/74309.06.10 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування

житлового фонду»Солом»янської районної у м. Києві ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю торгівельно-промислової

фірми «Терра-С»

про стягнення 149675,13 грн.

                                                                       Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача: Малиш В.В. - предст. за довір.;

від відповідача: Хоменко В.І. –предст. за довір.

Рішення прийняте 09.06.2010, у зв»язку з оголошеною, на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні перервою з 07.04.2010 по 12.05.2009, та з 12.05.2010 по 26.05.2010, з 26.05.2010 по 09.06.2010.

В судовому засіданні 09.06.2020, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників сторін, на підставі ч.2 ст.85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом»янської районної у м. Києві ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Терра-С»про стягнення з відповідача на користь позивача боргу за Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом»янського району м. Києва №183/Д від 01.04.2008, у розмірі 149675,13 грн., з яких 118239,37 грн. –орендна плата, 6836,44 грн. –пеня, 24599,32 грн. –компенсація плати за землю, та стягнення судових витрат.

          Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.12.2009 було порушено провадження у справі №35/743, розгляд справи призначено на 11.01.2010.

В судовому засіданні 11.01.2010, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 01.02.2010.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.02.2010 №35/743, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, 17.02.2010.

В судовому засіданні 17.02.2010, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 01.03.2010.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.02.2010 №35/743, на підставі ч.4 ст.69 Господарського процесуального кодексу України, продовжено строк вирішення спору у справі №35/743.

В судовому засіданні 01.03.2010, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 22.03.2010.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.03.2010 №35/743, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодекс України, розгляд справи відкладений до 07.04.2010.

В судовому засіданні 07.04.2010 представник позивача подав уточнення позовних вимог, відповідно до яких просить суд стягнути 31559,90 грн. (24528,81 грн. –сума боргу за оренду, 5031,09 грн. –компенсації плати за землю; 219,61 грн. –пені), та стягнення судових витрат.

В судовому засіданні 07.04.2010, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодекс України, оголошено перерву до 12.05.2010.

В судовому засіданні 12.05.2010, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 26.05.2010.

В судовому засіданні представники сторін надали суду додаткові документи.

В судовому засіданні 26.05.2010, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 09.06.2010.

В судовому засіданні 09.06.2010, на підставі ч.2 ст.85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01 квітня 2008 року між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом»янської районної у м. Києві ради (позивач-Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-промислова фірма «Терра-С»(далі відповідач - Орендар) було укладено Договір №183/Д оренди нерухомого майна (нежилих будівель, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом»янського району міста Києва (далі Договір).

Відповідно до умов Договору п.1.1 на підставі розпоряджень Солом»янської районної у м. Києві державної адміністрації №2492 від 29.12.2007 №355 від 06.03.2008, Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення, яке знаходиться в м. Києві, по вул.. Пост-Волинська, 3, для виробничих потреб.

Об»єктом оренди є: нежиле приміщення, загальною площею 835,0 кв.м. у тому числі І поверх –679,0 кв.м., ІІ поверх –156,0 кв.м. (п.2.1 Договору).

Згідноп.3.1 Договору за користування об»єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом»янської районної у м. Києві радою від 20.12.2006 №101, або за результатами конкурсу на право оренди об»єкту комунальної власності.

Орендна плата на момент укладення Договору встановлюється у розмірі 7% від вартості майна і становить 20071,52 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з рахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.2 Договору).

Відповідно до п.3.3 Договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах і порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою.

Зобов»язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової орендної плати у розмірі не менше, ніж встановлена п.3.1 Договору орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. Орендодавець зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці (п.3.4 Договору).

Крім орендної плати Орендар компенсує Орендодавцеві його видатки по оплаті за землю (Додаток №3) (п.3.5 Договору).

Відповідно до п.9.1 Договору строк дії Договору встановлено з 01.04.2008 до 06.03.2009.

Відповідно до Акту прийому-передачі від 01.04.2008 позивач передав відповідачу в орендне користування вищезазначене нежитлове приміщення.

За Актом прийому-передачі від 03.08.2009 частина зазначеного приміщення площею 508,7 кв.м., була повернута позивачу .

Обгрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач зазначає, що у відповідача виникла заборгованість за Договором за період з травня 2009 по вересень 2009 в розмірі 118239,37 грн.

Під час розгляду справи позивач уточнював (зменшував) позовні вимоги, відповідно до яких сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 29559,90 грн. (24528,81 грн. –за оренду, 5031,09 грн. –компенсація плати за землю).

Відповідач підтвердив зазначену суму боргу.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Пунктом 3 ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п. 1, п. 3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушення зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст.526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред’явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов’язання щодо сплати орендних платежів не виконав, суму заборгованості в розмірі 29559,90 грн. не сплатив.

Згідно наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобов’язання щодо сплати орендних платежів, в порядку та на умовах, встановлених Договором.

Відповідно до п. 6.2. Договору позивачем було нараховано відповідачу пеню в розмірі 0,5 % від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення в сумі 219,61 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

          Враховуючи викладене, вимоги позивача в частині стягнення з відповідача суми основного боргу в розмірі 29559,90 грн., пені в розмірі 219,61 грн., є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельно промислова фірма «Терра-С»(03061, м. Київ, Пост-Волинська, 3, рахунок №26002200422102 в Станекспобанк, МФО 322421, код ЄДРПОУ 21614309) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом»янської районної у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, рахунок №2600957377 у ВАТ АБ «Укргазбанк»м. Києва, МФО 320478, код ЄДРПОУ 35756919), а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 29559,90 грн. (двадцять дев»ять тисяч п»ятьсот п»ятдесят дев»ять гривень 90 коп.) –заборгованості, 219,61 грн. (двісті дев»ятнадцять гривень 61 коп.) –пені, 297,79 грн. (двісті дев»яносто сім гривень 00 коп.) –державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.           

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 19.07.2010.