Ухвала суду № 10462212, 19.07.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44 тел. 284-18-98

__________________

У Х В А Л А

19.07.10 № 18/333-40/372. За позовом Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1

до Колективного підприємства у формі ТОВ «Фірма «Берегиня-94»

про визнання права власності та встановлення порядку користування нежитловими приміщеннями.

за позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет

спору: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

до Колективного підприємства у формі ТОВ «Фірма "Берегиня-94»

про визнання права власності та встановлення порядку користування нежитловими приміщеннями.

за зустрічним

позовом: Колективного підприємства у формі ТОВ «Фірма «Берегиня-94»

до Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1

про визнання права власності та встановлення порядку користування нежитловими приміщеннями.

Суддя Пукшин Л.Г.

Без виклику представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Суб'єкт підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Колективного підприємства у формі ТОВ «Фірма «Берегиня-94»про визнання права власності та встановлення порядку користування нежитловими приміщеннями.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що між ним та відповідачем була укладена угода про дольову участь у реконструкції нежитлового приміщення, згідно з якою відповідач зобов'язався після закінчення реконструкції передати позивачу нежитлові приміщення загальною площею 650,6 кв.м на п'ятому та шостому поверсі будинку, розташованого у м.Києві, на вул. Ігорівська, 12 Б, В.

Ухвалою суду від 20.10.08 порушено провадження у справі №18/333 та призначено до розгляду на 06.11.08.

Ухвалою суду від 17.11.08 прийнято позовну заяву Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, як третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору, до Колективного підприємства у формі ТОВ «Фірма «Берегиня-94» про визнання права власності та встановлення порядку користування нежитловими приміщеннями.

Ухвалою суду від 25.11.08 прийнято зустрічну позовну заяву Колективного підприємства у формі ТОВ «Фірма «Берегиня-94»до Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про визнання права власності та встановлення порядку користування нежитловими приміщеннями.

За результатами розгляду справи по суті 28.11.08 Господарським судом м. Києва приймалося рішення, яким:

- первісний позов Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 задоволено повністю, визнано за Субєктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (інд. 04073, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нежитлові приміщення загальною площею 644,8 кв.м в будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_3, а саме, нежитлові приміщення пятого поверху (коридор (43,3 кв.м), основне (38,4 кв.м), основне (8,6 кв.м), основне (8,9 кв.м), основне (8,1 кв.м), основне (34,5 кв.м), основне (8,1 кв.м), основне (5,9 кв.м), основне (38,3 кв.м), основне (61,2 кв.м), основне (14,7 кв.м), умивальник (2,3 кв.м), туалет (1,4 кв.м), туалет (1,4 кв.м), сходова клітина (13,3 кв.м), сходова клітина (14,1 кв.м)) та нежитлові приміщення шостого поверху (коридор (43,8 кв.м), основне (125,4 кв.м), основне (15,0 кв.м), основне (15,1 кв.м), сходи (5,3 кв.м.), основне (77,4 кв.м), умивальник (2,4 кв.м), туалет (1,4 кв.м), туалет (1,4 кв.м), коридор (3,1 кв.м), основне (11,7 кв.м), основне (12,9 кв.м), сходова клітина (13,3 кв.м), сходова клітина (14,1 кв.м));

- позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 задоволено повністю., визнано за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) право власності на нежитлові приміщення загальною площею 607 кв.м. в будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_3, а саме нежитлові приміщення третього поверху (коридор (34,7 кв.м), підсобне (7,7 кв.м), основне (64,9 кв.м), основне (49,3 кв.м), основне (22,8 кв.м), основне (15,0 кв.м), підсобне (7,7 кв.м), основне (69,3 кв.м), умивальник (2,3 кв.м), туалет (1,3 кв.м), туалет (1,3 кв.м), сходова клітина (13,4 кв.м), сходова клітина (14,3 кв.м)) та нежитлові приміщення четвертого поверху (коридор (43,8 кв.м), основне (54,9 кв.м), основне (9,9 кв.м), основне (33,9 кв.м), основне (14,6 кв.м), основне (22,6 кв.м), основне (10,8 кв.м), основне (3,8 кв.м), коридор (6,4 кв.м), основне (46,0 кв.м), основне (8,9 кв.м), основне (15,0 кв.м), умивальник (2,5 кв.м), туалет (1,3 кв.м), туалет (1,3 кв.м), сходова клітина (13,3 кв.м), сходова клітина (14,0 кв.м));

- зустрічний позов Колективного підприємства «Фірма «Берегиня - 94»у формі товариства з обмеженою відповідальністю задоволено частково,визнано за Колективним підприємством «Фірма «Берегиня 94»у формі товариства з обмеженою відповідальністю (інд. 04070, м. Київ, вул. Ігорівська, 12, Б, В, код ЄДРПОУ 21602708) право власності на нежитлові приміщення загальною площею 1044,1 кв.м. в будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_3, а саме: нежитлові приміщення цокольного поверху (коридор (18,1 кв.м.), підсобне (3,0 кв.м.), щитова (4,3 кв.м.), (коридор (9,0 кв.м.), підсобне (24,4 кв.м), підсобне (30,7 кв.м), підсобне (34,8 кв.м), підсобне (6,6 кв.м), підсобне (16,6 кв.м), підсобне (9,1 кв.м), підсобне (12,2 кв.м), водомірний вузол (4,8 кв.м.), коридор (4,8 кв.м.), підсобне (59,8 кв.м), підсобне (16,7 кв.м), умивальник (1,0 кв.м.), туалет (1,5 кв.м), умивальник (1,0 кв.м.), туалет (1,5 кв.м), насосна (13,6 кв.м.), насосна (6,6 кв.м.), сходи (4,4 кв.м.), ліфт (3,3 кв.м.), тамбур (2,9 кв.м.), підсобне (4,8 кв.м)), нежитлові приміщення першого поверху (коридор (41,6 кв.м.), основне (16,4 кв.м), основне (15,9 кв.м), основне (20,0 кв.м), основне (10,7 кв.м), основне (38,7 кв.м), основне (6,9 кв.м), основне (3,9 кв.м), основне (38,7 кв.м), основне (78,1 кв.м), тамбур (1,9 кв.м.), тамбур (1,4 кв.м.), умивальник (2,0 кв.м.), туалет (1,4 кв.м), сходова клітина (13,5 кв.м), сходова клітина (12,9 кв.м)), нежитлові приміщення другого поверху (коридор (24,2 кв.м.), підсобне (7,4 кв.м), підсобне (11,1 кв.м), основне (52,5 кв.м), основне (12,2 кв.м), основне (40,5 кв.м), основне (8,3 кв.м), основне (38,5 кв.м), основне (77,9 кв.м), умивальник (2,3 кв.м.), туалет (1,3 кв.м), туалет (1,3 кв.м), сходова клітина (13,4 кв.м), сходова клітина (14,2 кв.м)), нежитлові приміщення надбудови першого рівня (сходова клітина (13,7 кв.м), вентиляційна (43,0 кв.м.), вентиляційна (2,4 кв.м.), санвузол (1,4 кв.м.), санвузол (1,4 кв.м.)) та нежитлові приміщення надбудови другого рівня (сходова клітина (9,8 кв.м), коридор (5,4 кв.м.), котельня (31,9 кв.м.), машинне відділення ліфта (10,8 кв.м.), підсобне (19,7 кв.м)).

Крім того, рішенням Господарського суду м.Києва від 28.11.08 р. по справі 18/333 встановлено наступний порядок користування приміщеннями будинку за адресою: АДРЕСА_3: кожен із співвласників будинку, а саме: Субєкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1, фізична особа-підприємець ОСОБА_2, Колективне підприємство «Фірма «Берегиня 94»у формі товариства з обмеженою відповідальністю є власниками конкретно визначених частин цього будинку і можуть на власний розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися приміщеннями будинку, належними їм на праві власності. Місця загального користування будинку перебувають у користуванні усіх співвласників. Власники приміщень не вправі перешкоджати один одному у використанні місць загального користування.

Постановою Вищого господарського суду України у справі №11/373 від 29.06.10 касаційне подання Заступника прокурора м.Києва вирішено задовольнити частково, рішення Господарського суду м. Києва від 28.11.08 у справі 18/333 - скасувати, а справу передати до Господарського суду м. Києва на новий розгляд.

При цьому у своїй постанові Вищий господарський суд України звернув увагу на те, що судом першої інстанції необхідно звернути увагу та дослідити первинні документи, які б свідчили про виконання позивачем своїх зобов'язань та здійснення ним реконструкції нежитлового приміщення, встановити погодженої сторонами вартості об'єкту, що має передаватись позивачу та наявності у нього підстав для звернення з позовом.

Окрім того, колегія суддів звертає увагу на те, що з оскаржуваного рішення взагалі не вбачається дослідження судом об'єкту, право власності на яке ним визнано за сторонами у справі. Поза увагою суду залишилось і питання дослідження законності проведення реконструкції на підставі Генеральних угод №6 та №16, рівно як і завершення такої реконструкції і відповідне введення в експлуатацію реконструйованого об'єкту. Колегія суддів також зазначає, що судом не надано правової оцінки договору оренди земельної ділянки, укладеної між Київською міською радою та Колективним підприємством у формі ТОВ «Фірма «Берегиня-94», який міститься в матеріалах справи. Оскільки з останнього вбачається, що земельна ділянка, розташована по АДРЕСА_3, розміром 0,08 га надана відповідачу для експлуатації та обслуговуванню нежилих будинків, питання відповідності проведеної реконструкції вимогам чинного законодавства підлягає з'ясуванню саме в контексті положень цього договору.

Крім того, не досліджено судом і питання, яким чином позивачем за первісним позовом, який вимагав визнання права власності на приміщення п'ятого та шостого поверхів нежилої будівлі, оспорюється або не визнається право власності КП у формі ТОВ «Фірма «Берегиня-94»на приміщення цокольного, першого та другого поверхів, а також приміщень надбудови другого рівня. Враховуючи ст. 26 ГПК України, господарським судом не обґрунтовано прийняття позовної заяви ФОП ОСОБА_1 та вимоги якої ґрунтуються на іншому правочині. Судом не мотивовано неможливість звернення третьої особи з окремим позовом та вирішення спору в окремому судовому провадженні.

Водночас, місцевим господарським судом проігноровано норми ГПК України та не вирішено питання щодо залучення до участі у справі компетентних органів, до відання яких, відповідно до чинного законодавства, віднесені питання надання земельної ділянки під забудову, прийняття до експлуатації закінчених будівництвом об'єктів та обов'язкової державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Відповідно до резолюції Заступника Голови Господарського суду міста Києва справу №18/333 передано на новий розгляд судді Пукшин Л.Г.

Керуючись ст. 65, 86, ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти справу № 18/333 до свого провадження. Присвоїти справі № 18/333-40/372.

2. Розгляд справи призначити на 10.08.10 о 11:50. Засідання відбудеться у залі судових засідань № 4.

3. Зобовязати сторони надати суду письмові пояснення з приводу обставин, на необхідність дослідження яких звернув увагу Вищий господарський суд України у своїй постанові від 22.06.10.

4. Зобов'язати сторони направити в судове засідання своїх представників, повноваження яких оформити у відповідності з вимогами статті 28 ГПК України та надати належним чином засвідчені копії документів, що підтверджують повноваження представників.

5. Попередити сторони, що при ухиленні від виконання вимог суду до них можуть бути застосовані санкції передбачені п.5 ст.83 ГПК України.

6. Ухвалу направити на адресу Прокуратури м. Києва

Суддя Пукшин Л.Г.