Рішення № 10462160, 08.07.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/14608.07.10 За позовомЗакритого акціонерного товариства "Холдінгова компанія "Арма"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Інтер Глобал Продукт"

простягнення 62 729,13 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Потопа А.В. –т.в.о голови правління

від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Закритого акціонерного товариства "Холдінгова компанія "Арма" про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Інтер Глобал Продукт"заборгованості по орендній платі у розмірі 41819,42 грн. та штрафу у розмірі 20909,17 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами Договору № 142 оренди нежитлових приміщень від 23.011.2006 зобов’язання з внесення орендної плати та витрат, пов’язаних з наданням теплопостачання, водопостачання та електроенергії виконані відповідачем частково, у зв’язку з чим виникла заборгованість, яку позивач просить стягнути у судовому порядку. Також, у зв’язку з несплатою відповідачем вказаних платежів позивач, відповідно до п. 9.2 Договору, просить стягнути з відповідача штраф.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив. У зв’язку з нез’явленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про призначення розгляду справи та про її відкладення направлялись відповідачу рекомендованою кореспонденцією за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез’явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Враховуючи, що про час та місце судового засідання відповідач повідомлений належним чином та, зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

23.11.2006 між Закритим акціонерним товариством "Холдінгова компанія "Арма" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Інтер Глобал Продукт"(орендар) укладено Договір № 142 оренди нежитлових приміщень (далі - Договір).

За умовами вказаного Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 53, що належить орендодавцю на праві власності, загальною площею 289,3 кв.м (далі - об’єкт оренди, приміщення).

16.12.2006 орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування об’єкт оренди за Актом приймання-передачі № 1.

Згідно з п. 12.1 Договору даний Договір вступає в силу з 23.11.2006 і діє до 23.10.2007.

У відповідності з умовами даного Договору орендар зобов’язаний своєчасно, в повному обсязі, в порядку та на умовах Договору сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором та Додатковими угодами (п.п. 3.1, 6.1.4 Договору).

Відповідно до п. 3.2 Договору на день підписання Договору вартість оренди одного квадратного метра орендованих складських приміщень строком на один місяць становить: 35,00 грн. з урахуванням ПДВ.

Орендна плата за користування орендованим майном протягом одного місяця розраховується виходячи із вартості оренди одного квадратного метра, вказаної у п. 3.2 Договору, та загальної площі орендованих приміщень, вказаної у п. 1.1 Договору, і складає 10125,50 грн. з урахуванням ПДВ (п. 3.3 Договору).

Згідно з п. 3.4 Договору орендна плата за неповний місяць сплачується пропорційно фактичному терміну оренди.

Відповідно до п. 4.1.1 Договору авансові орендні платежі у розмірі 50 відсотків від орендної плати, на підставі Договору, сплачуються на поточний рахунок орендодавця не пізніше 30-го числа поточного місяця, за який робиться оплата.

Остаточні орендні платежі в розмірі 50 відсотків від орендної плати, на підставі виставленого орендодавцем рахунку, сплачуються на розрахунковий рахунок орендодавця до 10-го числа наступного місяця, що слідує за місяцем оплати (п. 4.1.2 Договору).

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначення поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

          Згідно з ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 617 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Не вважається випадком, зокрема, недодержання свої обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів.

В матеріалах справи наявні рахунки на сплату орендної плати за період з грудня 2006 року по жовтень 2007 року. Внесення передбаченої Договором суми орендної плати здійснено відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі, заборгованість відповідача перед позивачем за вказаний період становить 40627,50 грн. (10125,50 грн. * 5 міс. (червень-жовтень 2007 року) –10000,00 грн., сплачених відповідачем в листопаді 2007 року).

Оскільки своїх зобов’язань по Договору щодо повної та своєчасної сплати позивачу орендної плати за Договором відповідач не виконав, позов в частині стягнення з відповідача орендної плати в розмірі 40 627,50 грн. підлягає задоволенню.

Позивач також просить стягнути з відповідача витрати, пов’язані з наданням теплопостачання, водопостачання та електроенергії.

Відповідно до п. 3.7 Договору в орендну плату не входить плата за комунальні послуги. Вартість комунальних послуг вказується у Додатковій угоді до даного Договору.

23.11.2006 сторонами було підписано Додаткову угоду № 1 до Договору № 142 від 23.11.2006.

Відповідно до умов вказаної Додаткової угоди орендодавець зобов’язався забезпечити орендовані орендарем приміщення теплопостачанням під час опалювального сезону, електроенергією та водопостачанням.

Згідно з п. 2 Додаткової угоди № 1 орендар зобов’язаний щомісяця відшкодовувати орендодавцю витрати, пов’язані з наданням теплопостачання, водопостачання та електроенергії у відповідності з виставленими рахунками орендодавця.

Розмір відшкодування орендарем вказується у рахунках орендодавця (п. 3 Додаткової угоди № 1).

Таким чином, обов’язковою умовою для відшкодування орендарем витрат, пов’язаних з наданням теплопостачання, водопостачання та електроенергії є виставлення орендодавцем відповідних рахунків орендарю.

Ухвалою суду від 22.06.2010 було витребувано у позивача докази на підтвердження виставлення (надання, надсилання) відповідачу рахунків на сплату платежів за Договором.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Закритим акціонерним товариством "Холдінгова компанія "Арма" вимог ухвали суду від 22.06.2010 не виконано, доказів виставлення відповідачу рахунків на відшкодування витрат, пов’язаних з наданням теплопостачання, водопостачання та електроенергії суду не надано.

Доказів на підтвердження звернення до відповідача з претензією про відшкодування витрат, пов’язаних з наданням теплопостачання, водопостачання та електроенергії позивачем також не надано.

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку, що строк сплати витрат, пов’язаних з наданням теплопостачання, водопостачання та електроенергії у відповідача не настав, а тому позов в цій частині задоволенню не підлягає.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 20909,71грн.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Відповідно до п. 9.2 Договору за несплату орендної плати та інших платежів відповідно до Договору до 30-го числа наступного місяця, що слідує за місяцем оплати, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 50 відсотків від несплаченої суми.

Відповідно до ч. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Згідно з ч. 1 ст. 261 Цивільного кодексу України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Останній платіж за Договором відповідач повинен був здійснити до 10.11.2007. Отже, фактично право вимоги про стягнення з відповідача штрафу виникло з 11.11.2007.

Позивач звернувся з даним позовом до Господарського суду міста Києва 15.04.2010 (згідно штемпеля поштової установи), тобто після спливу строку позовної давності встановленої для вимог про стягнення штрафу.

Оскільки обґрунтованих причин звернення до суду з позовом поза межами строку давності не наведено, суд дійшов висновку, що у задоволенні вимоги позивача про стягнення з відповідача штрафу в розмірі 20909,71грн. слід відмовити.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач відзиву на позов, пояснень та доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Інтер Глобал Продукт"(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13, ідентифікаційний код 34693209, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Закритого акціонерного товариства "Холдінгова компанія "Арма" (03680, м. Київ, пр-т Перемоги, 53, ідентифікаційний код 05743257) заборгованість у розмірі 40627 (сорок тисяч шістсот двадцять сім) грн. 50 коп., державне мито у розмірі 406 (чотириста шість) грн. 28 коп. та 152 (сто п’ятдесят дві) грн. 85 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                     Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 16.07.2010