Рішення № 10426830, 12.07.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" липня 2010 р. Справа № 42/164-10

вх. № 5234/1-42

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Мовчан С.А. (дов.)

відповідача - не з'явився

3-ї особи - Щербак О.В. (дов.)

розглянувши справу за позовом ЗАТ фірма "Харківхім", м. Харків

до Виконавчого комітету Васищевської селищної ради, с. Васищево Харківської області

3-я особа , яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, ТОВ "Будівельна компанія БНК", м. Харків

про визнання права власності та перерозподіл часток

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ЗАТ фірма "Харківхім", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, Виконавчого комітету Васищевської селищної ради, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, ТОВ "Будівельна компанія БНК", в якій просить :

- визнати за Закритим акціонерним товариством фірмою "Харківхім" (Код 01883059, м. Харків, Держпром, 1 під., 1 пов.) право власності на нежитлову будівлю складу - навісу літ. "Є-1", загальною площею 310,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17;

- перерозподілити ідеальні частки співвласників комплексу, а саме ідеальна частка ЗАТ фірма "Харківхім" буде становити 679/1000 частин об'єкту замість 6627/10000 належавших раніше; ідеальна частка ТОВ "Будівельна компанія БНК" буде становити 321/1000 частин об'єкту замість 3373/10000 належавших раніше.

У судовому засіданні 12.07.2010р. позивачем надана заява про уточнення позовних вимог, згідно якої позивач просить суд залучити ТОВ "Будівельна компанія БНК" в якості 2-го відповідача по справі та просить суд :

- визнати за Закритим акціонерним товариством фірмою "Харківхім" право власності на нежитлову будівлю складу-навісу літ. "Є-1", загальною площею 310,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17;

- перерозподілити ідеальні частки співвласників комплексу наступним чином :

ідеальна частка ЗАТ фірма "Харківхім"» буде становити 679/1000 частин об'єкту замість 6627/10000 належавших раніше; ідеальна частка ТОВ "Будівельна компанія БНК" буде становити 321/1000 частин об'єкту замість 3373/10000 належавших раніше;

- поділити в натурі комплекс нежитлових будівель, що складаються з насосної літ. "А-2", складу ядохімікатів літ. "В-1", прохідної літ. "Д-1" та складу-навісу літ. "Є-1" за адресою: Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17, та визнати окремими об'єктами нерухомого майна :

1)          нежитлові будівлі насосної літ. "А-2" загальною площею 845 кв.м., прохідної літ. "Д-1" загальною площею 13,10 кв.м., складу-навісу літ. "Є-1" загальною площею 310,10 кв.м.;

2)          нежитлову будівлю складу ядохімікатів літ. "В-1" загальною площею 693,9 кв.м.

- припинити право спільної часткової власності Закритого акціонерного товариства фірми "Харківхім" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "БНК" на комплекс нежитлових будівель, що складаються з насосної літ. "А-2", складу ядохімікатів літ. "В-1", прохідної літ. "Д-1" та складу-навісу літ. "Є-1" за адресою: Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17.

- визнати за Закритим акціонерним товариством фірмою "Харківхім" право власності на нежитлові будівлі насосної літ. "А-2" загальною площею 845 кв.м., прохідної літ. "Д-1" загальною площею 13,10 кв.м., складу-навісу літ. "Є-1" загальною площею 310,10 кв.м., які знаходяться за адресою: Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17, як на окремий об'єкт нерухомого майна з вказаною адресою;

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "БНК" право власності на нежитлову будівлю складу ядохімікатів літ. "В-1", загальною площею 693,90 кв.м., з присвоєнням адреси Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17-ж, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

У судовому засіданні представник позивача підтримує уточнені позовні вимоги.

Відповідно до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, тому суд приймає уточнення позивача до розгляду.

Враховуючи, що згідно уточнених позовних вимог позивач також заявляє вимоги до ТОВ "Будівельна компанія БНК" та позивач визначає статус ТОВ "Будівельна компанія БНК" як другого відповідача, суд, керуючись ст.ст. 24, 27 ГПК України, виключає ТОВ "Будівельна компанія БНК" зі складу учасників процесу як третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору та залучає в якості другого відповідача.

1-Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Від відповідача через канцелярію суду 22.06.2010р. надійшов відзив на позов, в якому відповідач проти позову не заперечує, просить розглядати справу за відсутності представника.

2-відповідач вказує на те, що позивач звертався до з пропозицією поділити майно, яке знаходиться у спільній частковій власності позивача та 2-відповідача, однак, станом на даний час, між позивачем та ТОВ БК "БНК" договір про поділ вказаного майна не укладено. Заявлений позивачем позов ТОВ БК "БНК" визнає та не заперечує проти його задоволення.

Суд вважає, що нез'явлення 1-відповідача не перешкоджає розгляду справи, тому суд розглядає справу за наявними в ній документами на підставі ст. 75 ГПК України.

Вислухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

Відповідно до договору купівлі-продажу № 3-7033 від 17.09.1993 року посвідченого Шостою Харківською держнотконторою та акту прийому-передачі від 22.10.1993 року позивач є власником нежитлових будівель літ. "А-2" загальною площею 845 кв.м., літ. "Д-1" загальною площею 13,10 кв.м., що входять до складу комплексу нежитлових будівель та розташовані за адресою : Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17.

На підставі розпорядження Харківської районної державної адміністрації Харківської області № 398 від 07.05.1998 року, позивачу була надана земельна ділянка промислової території площею 4,696 кв.м., в постійне користування, що знаходиться за адресою : Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17.

13.05.1998 року на підставі вищевказаного розпорядження позивачу був виданий державний акт на право постійного користування землею № 398.

Підприємством позивача господарським способом за власні кошти була побудована нежитлова будівля складу-навісу літ. "Є-1", загальною площею 310,10 кв.м., що знаходиться за адресою : Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17.

На замовлення позивача КП "Харківське районне БТІ" провело технічну інвентаризацію та видало технічний паспорт. Згідно технічного паспорту від 18.08.2005 року заінвентаризовано нежитлову будівлю складу-навісу літ. "Є-1", загальною площею 310,10 кв.м., що знаходиться за адресою : Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17.

Позивачем було отримано технічний висновок ТОВ "НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ" державна ліцензія АВ № 458970 від 31.03.2009 року, в якому зазначено, що загальний технічний стан основних будівельних конструкцій нежитлової будівлі складу-навісу літ. "Є-1", загальною площею 310,10 кв.м., що знаходиться за адресою : Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17 - задовільний та придатний для подальшої експлуатації. Експлуатація будівлі не суперечить будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам.

Листом за № 363 від 04.06.2010 року КП "Харківське районне БТІ" повідомило наступне, що згідно архівних матеріалів бюро, право власності комплекс нежитлових будівель, що складаються з насосної літ. "А-2", складу ядохімікатів літ. "В-1", складу лакофарбувальної продукції літ. "Г-1" та прохідної літ. "Д-1" за адресою: Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17 зареєстровано в 3373/10000 за ТОВ "Будівельна компанія БНК" та в 6627/10000 частинах за ЗАТ фірмою "Харківхім". В разі визнання права власності на знов створену будівлю складу-навісу літ. "Є-1" загальною площею 310,10 кв.м. в складі комплексу за ЗАТ фірмою "Харківхім", ідеальні частки співвласників зміняться наступним чином :

- ідеальна частка ЗАТ фірма "Харківхім" буде становити 679/1000 частин об'єкту;

- ідеальна частка ТОВ "Будівельна компанія БНК" буде становити 321/1000 частин об'єкту.

Позивачем на адресу Виконавчого комітету Васищівської селищної ради був направлений лист з проханням видати свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю, але даний лист по теперішній час не розглянутий. Рішення щодо видачі свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю не прийняте, документів, які посвідчували за позивачем право власності на нежитлову будівлю, відповідачем не видані.

Відповідно ст. 376 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо побудовано на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Особа, що здійснила самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього.

Право власності на таке майно може бути визнано судом за забудовником за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивач побудував спірну нежитлову будівлю на земельній ділянці, яка знаходилась та на теперішній час знаходиться в користуванні у позивача.

Якщо самочинне будівництво здійснено власником земельної ділянки без порушень норм і правил, але за відсутності належного дозволу та/або проекту, то враховуючи висновок компетентної організації про те, що відсутні порушення будівельних норм, немає підстав для відмови у визнанні права власності на таке будівництво.

Оскільки судом встановлено, що спірне нежитлове приміщення побудовано з дотриманням будівельних норм, з матеріалів справи не вбачається, що будівля порушує права третіх осіб, то за таких обставин, суд вважає позовні вимоги в частині визнання права власності за позивачем на нежитлову будівлю складу - навісу літ. "Є-1", загальною площею 310,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17, обгрунтовані та підлягають задоволенню.

Суд зазначає, що згідно відомостей бюро технічної інвентаризації, право власності на комплекс нежитлових будівель, що складаються з насосної літ. "А-2", складу ядохімікатів літ. "В-1", та прохідної літ. "Д-1" за адресою: Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17, зареєстровано в різних частинах за позивачем та 2-відповідачем.

Отже, майновий комплекс до якого позивачем було здійснено прибудову складу-навісу, відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України, знаходиться в спільній частковій власності позивача та 2-відповідача - ТОВ "Будівельна компанія БНК".

Визнання за позивачем права власності на нежитлову будівлю складу - навісу літ. "Є-1" призвело до збільшення його частини.

В зв'язку з цим, позивач вважає, що визнання права власності на склад-навіс та збільшення його частки у праві спільної часткової власності на Майновий комплекс не дає йому можливості у повному обсязі реалізувати своє право власності на частину Майнового комплексу, зокрема він не зможе без попередньої згоди відповідача ТОВ "Будівельна компанія БНК" передавати свою частку в Майновому комплексі в оренду, в іпотеку та відчуджувати її.

Як зазначає позивач, він неодноразово звертався до відповідача ТОВ "Будівельна компанія БНК" про припинення права спільної часткової власності на Майновий комплекс та поділ Майнового комплексу між ним та позивачем на окремі об'єкти права власності.

Однак станом на даний час, домовленості про поділ майнового комплексу не досягнуто і відповідний договір між позивачем та відповідачем не укладено, що підтверджують сторони в судовому засіданні.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Частиною 1 ст. 361 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності, а відповідно до ч.1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними, а частиною 2 цієї статті передбачено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч.1 ст. 183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Як вбачається з матеріалів справи комплекс нежитлових будівель, які знаходяться за адресою: Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17, можливо поділити.

Враховуючи, що сторони не можуть досягнути домовленості щодо поділу спільної часткової власності - комплексу нежитлових будівель, що складаються з насосної літ. "А-2", складу ядохімікатів літ. "В-1", прохідної літ. "Д-1" та складу-навісу літ. "Є-1" за адресою: Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17, суд приходить до висновку про можливість перерозподілу ідеальних часток співвласників комплексу наступним чином, а саме ідеальна частка ЗАТ фірма "Харківхім" буде становити 679/1000 частин об'єкту замість 6627/10000 належавших раніше; ідеальна частка ТОВ "Будівельна компанія БНК" буде становити 321/1000 частин об'єкту замість 3373/10000 належавших раніше, а також про припинення права спільної часткової власності Закритого акціонерного товариства фірми "Харківхім" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "БНК" на комплекс нежитлових будівель, що складаються з насосної літ. "А-2", складу ядохімікатів літ. "В-1", прохідної літ. "Д-1" та складу-навісу літ. "Є-1" за адресою: Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17, визнавши за Закритим акціонерним товариством фірмою "Харківхім" право власності на нежитлові будівлі насосної літ. "А-2" загальною площею 845 кв.м., прохідної літ. "Д-1" загальною площею 13,10 кв.м., складу-навісу літ. "Є-1" загальною площею 310,10 кв.м., які знаходяться за адресою: Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17, як на окремий об'єкт нерухомого майна з вказаною адресою та визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "БНК" права власності на нежитлову будівлю складу ядохімікатів літ. "В-1", загальною площею 693,90 кв.м., з присвоєнням відповідної адреси, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги є нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 1, 4, 12, 24, 27, 32-34, 43, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Прийняти до розгляду заяву ЗАТ фірми "Харківхім" про уточнення позовних вимог вх.№ 15231 від 12.07.2010р.

Виключити ТОВ "Будівельна компанія БНК" зі складу учасників процесу як третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

Залучити ТОВ "Будівельна компанія БНК" (Код 35859361, м.Харків, пр-т Гагаріна, 21, кв.64) в якості другого відповідача.

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Закритим акціонерним товариством фірмою "Харківхім" (Код 01883059, м. Харків, Держпром, 1 під., 1 пов.) право власності на нежитлову будівлю складу - навісу літ. "Є-1", загальною площею 310,10 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17;

Перерозподілити ідеальні частки співвласників комплексу, а саме ідеальна частка ЗАТ фірма "Харківхім" (Код 01883059, м. Харків, Держпром, 1 під., 1 пов.) буде становити 679/1000 частин об'єкту замість 6627/10000 належавших раніше; ідеальна частка ТОВ "Будівельна компанія БНК" (Код 35859361, м.Харків, пр-т Гагаріна, 21, кв.64) буде становити 321/1000 частин об'єкту замість 3373/10000 належавших раніше.

Поділити в натурі комплекс нежитлових будівель, що складаються з насосної літ. "А-2", складу ядохімікатів літ. "В-1", прохідної літ. "Д-1" та складу-навісу літ. "Є-1" за адресою: Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17, та визнати окремими об'єктами нерухомого майна :

1)          нежитлові будівлі насосної літ. "А-2" загальною площею 845 кв.м., прохідної літ. "Д-1" загальною площею 13,10 кв.м., складу-навісу літ. "Є-1" загальною площею 310,10 кв.м.;

2)          нежитлову будівлю складу ядохімікатів літ. "В-1" загальною площею 693,9 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності Закритого акціонерного товариства фірми "Харківхім" (Код 01883059, м. Харків, Держпром, 1 під., 1 пов.) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "БНК" (Код 35859361, м.Харків, пр-т Гагаріна, 21, кв.64) на комплекс нежитлових будівель, що складаються з насосної літ. "А-2", складу ядохімікатів літ. "В-1", прохідної літ. "Д-1" та складу-навісу літ. "Є-1" за адресою: Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17.

Визнати за Закритим акціонерним товариством фірмою "Харківхім" (Код 01883059, м. Харків, Держпром, 1 під., 1 пов.) право власності на нежитлові будівлі насосної літ. "А-2" загальною площею 845 кв.м., прохідної літ. "Д-1" загальною площею 13,10 кв.м., складу-навісу літ. "Є-1" загальною площею 310,10 кв.м., які знаходяться за адресою: Харківська обл., Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17, як на окремий об'єкт нерухомого майна з вказаною адресою;

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "БНК" (Код 35859361, м.Харків, пр-т Гагаріна, 21, кв.64) право власності на нежитлову будівлю складу ядохімікатів літ. "В-1", загальною площею 693,90 кв.м., з присвоєнням адреси : Харківська область, Харківський район, селище Васищеве, вул. Промислова, 17-ж, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

Суддя

Рішення підписано 19.07.2010р.