Рішення № 10412950, 22.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/29422.06.10 За позовом                    Товариство з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР-ІНВЕСТРЕСУРС»

До відповідача           Міністерства оборони України

Про                               виселення та зобов’язання усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками

                                                                                           Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

від позивача                     Парицька Н.О. (за дов.)

від відповідача                     Медведь А.В. (за дов.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду міста Києва звернулося з позовом товариство з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР-ІНВЕСТРЕСУРС»до Міністерства оборони України про виселення Міністерства оборони України з цілісного майнового комплексу, до якого входять: частина майнового комплексу загальною площею 9454,10 кв. м з усім приналежним до нього рухомим майном, а також нежила будівля у складі музичної студії зі складом, загальною площею 1442,8 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи, 1.

Ухвалою суду від 21.05.2010 р. було порушено провадження у справі № 6/294 та призначено розгляд останньої на 22.06.2010 р..

31.05.2010 р. позивачем подано заяву про зміну предмету позову. Зокрема, сторона просить: виселити Міністерство оборони України з цілісного майнового комплексу, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи,1, до складу якого входить: нерухоме майно загальною площею 10896,90 кв.м; казарма з майстернею, літера «А», загальна площа 8414,80 кв. м; нежила будівля –музична студія зі складом, літера «Б», загальна площа 1442,80 кв.м; гараж, літера «В», загальна площа 506,90 кв.м; гараж на 8м/місць, літера «Г», загальна площа 473,30 кв.м; склад, літера «Д», загальна площа 40,50 кв.м; будівля охорони, літера «Е», загальна площа 7,50 кв.м; КПП, літера «Ж», загальна площа 11,10 кв.м., приналежне рухоме майно: накриття, літера «З»; накриття-гараж, літера «І»; накриття ПММ, літера «К»; огорожа №2; ворота №3; ворота №4; спортивний майданчик (асфальтове покриття); а також зобов’язати Міністерство оборони України усунути перешкоди товариству з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР-ІНВЕСТРЕСУРС»у користуванні земельними ділянками, місце розташування яких: вул. Івана Мазепи, 1 у Печерському районі міста Києва: площею 0,9636 га, кадастровий номер 8000000000:82:006:0062; площею 0,0379 га, кадастровий номер 8000000000:82:006:0061; площею 0,9297 га, кадастровий номер 8000000000:82:006:0063.

В обґрунтування позовних вимог товариство з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР-ІНВЕСТРЕСУРС»посилається на те, що є власником цілісного майнового комплексу до якого входять: частина майнового комплексу загальною площею 9454,10 кв.м з усім приналежним до нього рухомим майном, а також нежила будівля у складі музичної студії зі складом, загальною площею 1442,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи (бувша вул. Січневого повстання), 1, а також земельних ділянок, місце розташування яких вул. Івана Мазепи, 1 у Печерському районі міста Києва: площею 0,9636 га, кадастровий номер 8000000000:82:006:0062; площею 0,0379 га, кадастровий номер 8000000000:82:006:0061; площею 0,9297 га, кадастровий номер 8000000000:82:006:0063. Проте, відповідач безпідставно займає зазначені приміщення та користується земельними ділянками, перешкоджає доступу позивача до вказаного майна, чим порушує його права.

Відповідач відзиву на позов суду не подав. В судовому засіданні повноважний представник відповідача позовні вимоги відхилив.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

17.07.2008р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Хрещатик Інвестбуд»(продавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР-ІНВЕСТРЕСУРС»(покупцем) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна (далі-договір), посвідчений нотаріально 17.07.2008 р. нотаріусом Київського нотаріального округу Мироник О.В. та зареєстрованим за №5698 у реєстрі нотаріальних дій.

За змістом п. 1.1 договору продавець зобов’язався передати у власність покупця, а покупець зобов’язався прийняти у власність та оплатити цілісний майновий комплекс, до якого входять такі об’єкти: частина майнового комплексу загальною площею 9454,10 кв.м з усім приналежним до нього рухомим майном, а також нежила будівля у складі музичної студії зі складом, загальною площею 1442,8 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Січневого повстання, 1 в Печерському районі м. Києва.

Рішенням V сесії V скликання Київської міської ради від 25.10.2007р. №1059/3892 «Про перейменування вулиці у Печерському район м. Києва»вулицю Січневого повстання у Печерському районі м. Києва перейменовано на вулицю Івана Мазепи.

За змістом п. 1.3 договору до складу вказаного майнового комплексу входить нерухоме майно загальною площею 10896,90 кв.м, а саме: казарма з майстернею, літера «А», загальна площа 8414,80 кв.м; нежила будівля –музична студія зі складом, літера «Б», загальна площа 1442,80 кв.м; гараж, літера «В», загальна площа 506,90 кв.м; гараж на 8м/місць, літера «Г», загальна площа 473,30 кв.м; склад, літера «Д», загальна площа 40,50 кв.м; будівля охорони, літера «Е», загальна площа 7,50 кв.м; КПП, літера «Ж», загальна площа 11,10 кв.м, а також приналежне рухоме майно: накриття, літера «З»; накриття-гараж, літера «І»; накриття ПММ, літера «К»; огорожа №2; ворота №3; ворота №4; спортивний майданчик (асфальтове покриття).

Згідно п. 1.3 договору ціна договору складає 30305178,00 грн., яку, відповідно до п. 2.1 договору, покупець зобов’язаний сплати протягом 90 календарних днів з дня укладання договору. На виконання умов договору позивачем здійснено перерахування грошових коштів у повному обсязі на рахунок продавця, що підтверджується платіжними дорученнями №147 від 17.07.2008р., №№148,149 від 21.07.2008р., №№151,152,153 від 28.07.2008р., №№154,155 від 29.07.2008р., які містяться в матеріалах справи.

В свою чергу, продавцем на виконання умов п. 4.1, п. 4.2. договору, якими передбачено передання майна за актом прийому-передачі покупцю протягом 3 (трьох) календарних днів з моменту підписання, нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору, було передано позивачу майно, яке є предметом договору купівлі-продажу, що підтверджується актом прийому-передачі нерухомого майна від 18.07.2008 р., який міститься в матеріалах справи.

Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 334 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1 ст. 334 ЦК України), право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК України), якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації (ч. 4 ст. 334 ЦК України).

Пунктом 3.2 договору встановлено, що право власності на майно у покупця виникає з моменту державної реєстрації правочину.

Договір зареєстровано у Державному реєстрі правочинів 17.07.2008 р. за № 3027942, що підтверджується витягом № 6248575 від 17.07.2008 р., який міститься в матеріалах справи.

Зазначене речове право позивача зареєстровано відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», про що вчинено реєстраційний напис на правовстановлюючому документі –договорі купівлі-продажу нерухомого майна від 17.07.2008 р., записаний у реєстрову книгу №21з-45 за реєстровим номером 1044-з 13.08.2008 р.

З огляду на вищенаведене, суд дійшов висновку, що нерухоме майно - цілісний майновий комплекс, до якого входять такі об’єкти: частина майнового комплексу загальною площею 9454,10 кв.м з усім приналежним до нього рухомим майном, а також нежила будівля у складі музичної студії зі складом, загальною площею 1442,8 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Січневого повстання, 1 в Печерському районі м. Києва належить позивачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 17.07.2008 р., укладеного відповідно до вимог закону.

Також судом встановлено, що 24.04.2008 р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Хрещатик Інвестбуд»(продавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР-ІНВЕСТРЕСУРС»(покупцем) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мироник О.В. та зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за №3661.

Згідно з розділом 1 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.04.2008 р., що становить його предмет, продавець зобов’язався продати та передати у власність покупця, а покупець прийняти та оплатити земельні ділянки загальною площею 1,9312 га місце розташування яких вул. Івана Мазепи 1 (бувша вул. Січневого повстання) у Печерському районі міста Києва, що складається з наступних земельних ділянок: земельна ділянка площею 0,9636 га, кадастровий номер 8000000000:82:006:0062; земельна ділянка площею 0,0379 га, кадастровий номер 8000000000:82:006:0061; земельна ділянка площею 0,9297 га, кадастровий номер 8000000000:82:006:0063.

Продаж земельної ділянки здійснюється за договірною ціною, що становить 43025000, грн. (п. 2.1 договору). На виконання умов договору позивачем здійснено перерахування грошових коштів на рахунок продавця у повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями № 101 від 13.05.2008 р., № 111 від 20.05.2008 р., № 112 від 21.05.2008 р., №№ 115, 116 від 22.05.2008 р., № 117 від 23.05.2008 р., № 119 від 27.05.2008р., №№ 131, 132 від 25.06.2008 р., № 133 від 26.06.2008р., які містяться в матеріалах справи.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 24.04.2008 р. зареєстровано у Державному реєстрі правочинів, що підтверджується витягом №5852702 від 24.04.2008р., який міститься в матеріалах справи.

За змістом ст. 125 Земельного кодексу України (в редакції чинній на час укладання договору від 24.04.2008 р. та видачі державних актів) право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. В силу ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами, форми яких затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Право власності позивача на земельні ділянки посвідчує: державний акт серія ЯЖ № 007261 від 11.06.2008 р. на право власності на земельну ділянку площею 0,9636 га, кадастровий номер 8000000000:82:006:0062, місце розташування якої є вул. Івана Мазепи, 1 у Печерському районі міста Києва; державний акт серія ЯЖ № 007260 від 11.06.2008 р. на право власності на земельну ділянку площею 0,0379 га, кадастровий номер 8000000000:82:006:0061, місце розташування якої є вул. Івана Мазепи, 1 у Печерському районі міста Києва; державний акт серія ЯЖ № 007262 від 11.06.2008 р. на право власності на земельну ділянку площею 0,9297 га, кадастровий номер 8000000000:82:006:0063, місце розташування якої є вул. Івана Мазепи, 1 у Печерському районі міста Києва.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що позивач на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.04.2008 р., укладеного відповідно до вимог закону, є власником земельних ділянок загальною площею 1,9312 га, місцем розташування яких є вул. Івана Мазепи 1 (бувша вул. Січневого повстання) у Печерському районі міста Києва, що складається з: земельної ділянки площею 0,9636га, кадастровий номер 8000000000:82:006:0062; земельної ділянки площею 0,0379га, кадастровий номер 8000000000:82:006:0061; земельної ділянки площею 0,9297га, кадастровий номер 8000000000:82:006:0063, на яких розташований цілісний майновий комплекс, придбаний позивачем за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 17.07.2008р.

Водночас, в матеріалах справи міститься акт від 19.05.2010 р., складений за підписом директора товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР-ІНВЕСТРЕСУРС»та генерального директора «Хрещатик Інвестбуд», відповідно до якого 19.05.2010 р. уповноваженим представникам товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР-ІНВЕСТРЕСУРС»(директору) та товариства з обмеженою відповідальністю «Хрещатик Інвестбуд»(генеральному директору) було заборонено доступ представниками Міністерства оборони України до майнового комплексу: частина майнового комплексу загальною площею 9454,10 кв.м з усім приналежним до нього рухомим майном, а також нежила будівля у складі музичної студії зі складом, загальною площею 1442,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи (бувша вул. Січневого повстання), 1.

Знаходження підрозділів відповідача за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи (бувша вул. Січневого повстання), 1 та відмова у вирішенні питання щодо їх передислокації підтверджується також листом відповідача № 220/1882 від 22.04.2010 р., що міститься в матеріалах справи.

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

За змістом ст. 152 Земельного кодексу України Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Проте, відповідач без відповідної правової підстави займає вищезазначені приміщення та користується земельними ділянками, які належать позивачу на праві власності, чим порушує права останнього та унеможливлює здійснення позивачем правомочностей власника.

Позивач набув майно у законодавчо передбачений спосіб, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 17.07.2008 р. та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.04.2008 р., здійснив повну оплату придбаного майна, а отже є добросовісним набувачем вищезазначеного майна за ст. 388 Цивільного кодексу України.

За таких обставин, суд вважає позов товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР-ІНВЕСТРЕСУРС»обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Виселити Міністерство оборони України (03168, м. Київ, Повітрофлотський пр-т, 6, код 00034022) з цілісного майнового комплексу, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Івана Мазепи,1, до складу якого входить: нерухоме майно загальною площею 10896,90 кв.м; казарма з майстернею, літера «А», загальна площа 8414,80 кв.м; нежила будівля –музична студія зі складом, літера «Б», загальна площа 1442,80 кв.м; гараж, літера «В», загальна площа 506,90 кв.м; гараж на 8м/місць, літера «Г», загальна площа 473,30 кв.м; склад, літера «Д», загальна площа 40,50 кв.м; будівля охорони, літера «Е», загальна площа 7,50 кв.м; КПП, літера «Ж», загальна площа 11,10 кв.м., приналежне рухоме майно: накриття, літера «З»; накриття-гараж, літера «І»; накриття ПММ, літера «К»; огорожа №2; ворота №3; ворота №4; спортивний майданчик (асфальтове покриття).

Зобов’язати Міністерство оборони України (03168, м. Київ, Повітрофлотський пр-т, 6, код 00034022) усунути перешкоди товариству з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР-ІНВЕСТРЕСУРС»(01133, м. Київ, вул. Мечникова, б.8, кв. 22, код 35059503) у користуванні земельними ділянками, місце розташування яких є вул. Івана Мазепи, 1 у Печерському районі міста Києва, площею 0,9636 га, кадастровий номер 8000000000:82:006:0062; площею 0,0379 га, кадастровий номер 8000000000:82:006:0061; площею 0,9297 га, кадастровий номер 8000000000:82:006:0063.

Стягнути з Міністерства оборони України (03168, м. Київ, Повітрофлотський пр-т, 6, код 00034022) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ЦЕНТР-ІНВЕСТРЕСУРС» (01133, м. Київ, вул. Мечникова, б. 8, кв. 22 код 35059503) 170 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя                                                                                С. А. Ковтун

Рішення підписано 16.07.2010 р.