Рішення № 10412681, 18.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/6418.06.10 За позовомЗаступника військового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави в особі:

1)          Міністерства оборони України; 2) Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України

До

про Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро Капітал»

стягнення заборгованості

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від прокуратури Лесько Г.Є. - помічник прокурора

від позивачів

від відповідачаТолмачова О.Ю. - представник

не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Заступника військового прокурора Київського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України та Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро Капітал»228175,51 грн. заборгованості за договором оренди № 4 від 01.10.2001.

В судовому засіданні 31.05.2010 представник позивача –2 подав клопотання про збільшення позовних вимог, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 182649,08 грн., заборгованість по відшкодуванню податку на землю у розмірі 5020,64 грн., заборгованість по сплаті комунальних послуг у розмірі 36537,47 грн. та пеню у розмірі 9992,55 грн., всього 234194,74 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що зобов’язання за договором оренди № 4 від 01.10.2001 виконуються відповідачем неналежним чином, оскільки передбачені договором платежі з орендної плати, комунальних платежів та відшкодуванню частини податку на землю відповідач сплачує не в повному обсязі та з порушенням встановлених договором строків.

Представник позивачів у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Відповідач відзиву на позов не надав, у судове засідання своїх представників не направив, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, суд

В С Т А Н О В И В:

01.10.2001 між Центральним будинком офіцерів Збройних Сил України, як орендодавцем, та Акціонерним товариством закритого типу «Ділові партнери», як орендарем, укладено договір оренди нежитлових приміщень, розташованих на території Центрального будинку офіцерів Збройних Сил України військового містечка № 50 в гарнізоні м. Києва за адресою: вул. Грушевського, 30/1 № 4 (далі - Договір).

Згідно з п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно у складі нежитлового приміщення кімнати № 321 будівлі ЦБС ЗС України, військового містечка № 50, загальною площею 134 кв.м, за адресою: м. Київ, вул. Грушевського, 30/1, що знаходиться на балансі ЦБО ЗС України м. Києва.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і складає 84189,85грн. за рік (без індексів інфляції та ПДВ).

Орендна плата за перший місяць оренди (грудень) розраховується згідно з додатком до цього Договору та складає 8435,84 грн. з ПДВ.

Орендна плата поточного місяця у розмірі 100% перераховується орендарем до Державного бюджету України органу Державного казначейства у Печерському районі м. Києва на реєстраційний рахунок ЦБС ЗС України попередньою оплатою не пізніше 25 числа місяця, з урахуванням щомісячного індексу інфляції (п. 3.2 Договору).

Згідно із п. 5 Договору орендар зобов’язаний, зокрема, понад орендну плату за нерухоме майно, сплачувати щомісячно фактичні комунальні та загальноексплуатаційні витрати на його утримання (п. 5.11), щомісячно компенсувати орендодавцю частину податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно (п. 5.12).

Договір укладено строком на 3 роки з 01.10.2001 по 30.09.2004 включно (п.10.1 Договору).

На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв у користування орендоване за Договором приміщення, що підтверджується відповідним актом прийому - передачі від 01.10.2001.

30.09.2004 сторонами підписана Додаткова угода № 1, якою строк дії Договору № 4 від 01.10.2001 продовжений на 3 роки з 01.10.2004 по 30.09.2007.

Додатковим договором від 29.03.2007 про внесення змін до Договору оренди № 4 від 01.10.2001 п. 3.1 Договору викладений у наступній редакції: «орендна плата встановлена без ПДВ за базовий та перший місяць оренди січень 2007 року на рівні 16381,50 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об’єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (із змінами та доповненнями внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 № 1846), яка становить без ПДВ за базовий та перший місяць оренди січень 2007 16381,50 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у визначеному чинним законодавством. Орендна плата за наступні місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на індекси інфляції за наступні місяці.»; п. 10.1 Договору у редакції - «Цей Договір укладений терміном до 3-х років з 01.01.2007 по 30.12.2009 включно».

У зв’язку з реорганізацією ЗАТ «Ділові партнери»у ТОВ «Дніпро Капітал»згідно протоколу зборів Акціонерів Товариства «Ділові партнери»№ 8 від 02.07.2007 ТОВ «Дніпро Капітал»є правонаступником майнових прав та обов’язків ЗАТ «Ділові партнери».

У відповідності до акту приймання –передачі діючих договорів оренди нерухомого майна, укладених Центральним будинком Офіцерів Збройних сил України, станом на 1 січня 2008 року договір оренди, укладений з ТОВ «Дніпро –Капітал», переданий на облік Київського квартирно –експлуатаційного управління Міністерства оборони України.

03.08.2009 між Київським квартирно –експлуатаційним управлінням МО України, як орендодавцем, та ТОВ Дніпро Капітал», як орендарем, укладений Додатковий договір № 30/д/ККЕУ до Договору оренди № 4 від 01.10.2001 нерухомого військового майна, розташованого в Київському гарнізоні за адресою: м. Київ, Грушевського, 30, містечко № 50, інв. № 1.

Додатковим договором № 65д//ККЕУ від 31.12.2009 до Договору оренди № 4 від 01.10.2001 внесені зміни, зокрема:

п. 1.1 Договору викладений у наступній редакції: «Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно –нежитлові приміщення загальною площею 134 кв.м., що знаходяться на балансі Київського КЕУ (балансоутримувач) та закріплене за ЦБО ЗС України, розташоване за адресою: м. Київ, вул.. Грушевського, 30/1, військове містечко № 50»;

п. 3.1 Договору викладений у наступній редакції: «Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (листопад 2009 року) на рівні 25414,75 грн. за (домовленістю) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об’єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (листопад 2009 року) 25414,75 грн. Орендна плата за перший місяць орендної плати визначаються шляхом коригування базової орендної плати на індекс інфляції за період з базового до першого місяця оренди»;

п. 3.3 Договору викладений у наступній редакції: «Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць»;

п. 3.6 Договору викладений у наступній редакції: «Орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційних рахунок Київського КЕУ, щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним»;

п. 10.1 Договору викладений у наступній редакції: «Цей Договір укладений строком до двох років, що діє з 31.12.2009 до 30.12.2011 включно».

Відносини оренди рухомого та нерухомого майна, закріпленого за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил України та інших утворених відповідно до законів України військових формувань регулюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно - правовими актами.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 5.2 Договору № 4 від 01.10.2001 орендар зобов’язаний вносити орендні платежі своєчасно та в повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач зобов’язання за Договором № 4 від 01.10.2001 в повному обсязі не виконав. Розрахунки з орендної плати, відшкодуванню податку на землю та комунальних платежів, в розмірах та строки, які передбачені Договором, не здійснив. Заборгованість відповідача перед позивачем –2 за Договором оренди № 4 від 01.10.2001 станом на 12.05.2010 становить 182649,08 грн. - з орендної плати, 5020,64 грн. по відшкодуванню податку на землю та 36537,47 грн. по сплаті комунальних послуг.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Факт невиконання зобов’язань за Договором оренди № 4 від 01.10.2001 щодо здійснення відповідних платежів відповідачем не заперечується. Належних доказів на спростування наведеного у позовній заяві розрахунку платежів за Договором за вказаний період відповідач не надав.

Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 9992,55 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ст. 218 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Як вбачається з довідки –розрахунку пені за прострочення грошового зобов’язання за Договором оренди № 4 від 01.10.2001 позивач-2 просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 9992,56 грн., в тому числі 8603,22 грн. за несвоєчасну сплату орендної плати, 480,33 грн. за несвоєчасну сплату комунальних платежів та 909,00 грн. за прострочення платежу по компенсації земельного податку.

Відповідно до п.1 ст. 547 Цивільного кодексу України правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі.

Згідно п. 3.4 Договору оренди № 4 від 01.10.2001 та п. 3.7 Додаткового договору від 31.12.2009 № 65д/ККЕУ до Договору оренди № 4 від 01.10.2001 орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується відповідно до чинного законодавства, за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної ставки НБУ на момент виникнення заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

Отже, Договором оренди № 89-Упр(ДП)/03 від 19.08.2003 передбачена неустойка лише за несвоєчасне виконання зобов’язань стосовно сплати орендної плати.

Належних доказів укладання правочинів щодо забезпечення виконання зобов’язання зі сплати комунальних послуг та компенсації земельного податку у встановленій законодавством формі позивачами не надано. Тому нарахування пені за невиконання відповідачем грошового зобов’язання зі сплати комунальних послуг та компенсації земельного податку є безпідставним.

Виходячи з викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 182649,08 грн., по відшкодуванню податку на землю в розмірі 5020,64 грн., по сплаті комунальних послуг в розмірі 36537,47 грн. та пені в розмірі 8603,22 грн.

У зв’язку з частковим задоволення позову судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З відповідача в доход Державного бюджету України підлягають стягненню 2328,10 грн. державного мита та 234,58 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро Капітал»(01054, м. Київ, вул. Воровського, 36, м. Київ, вул. Грушевського, 30/1, кімната № 321, ідентифікаційний код 34927943, р/р 26006005488001 у АБ «Автобазабанк», МФО 320940, або з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Київського квартирно - експлуатаційного управління Міністерства оборони України (03186, м. Київ, а/с 37, вул. Авіаконструктора Антонова, 2/32, корп. 97, ідентифікаційний код 22991617, р/р 352290122000303 в ГУ ДКУ в місті Києві, МФО 820019) 182649 (сто вісімдесят дві тисячі шістсот сорок дев’ять) грн. 08 коп. заборгованості з орендної плати, 5020 (п’ять тисяч двадцять) грн. 64 коп. заборгованості по відшкодуванню податку на землю, 36537 (тридцять шість тисяч п’ятсот тридцять сім) грн. 47 коп. заборгованості по сплаті комунальних послуг та 8603 (вісім тисяч шістсот три) грн. 22 коп. пені.

В інший частині позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро Капітал»(01054. м. Київ, вул. Воровського, 36, м. Київ, вул. Грушевського, 30/1, кімната № 321, ідентифікаційний код 34927943, р/р 26006005488001 у АБ «Автобазабанк», МФО 320940, або з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) в доход Державного бюджету України 2 328 (дві тисячі триста двадцять вісім) грн. 10 коп. державного мита та 234 (двісті тридцять чотири) грн. 58 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:14.07.2010