Рішення № 10390240, 02.07.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2010 р.Справа №13/1175

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., при секретарі судового засідання Жицькій О.М.,

за участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_1 підприємець - особисто;

відповідача: участі не брав;

третя особа: участі не брав;

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36

за участю третьої особи на стороні відповідача, без самостійних вимог Черкаської регіональної філії “Центру ДЗК”, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131

про поновлення договору оренди землі

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Позивач звернувся в господарський суду з позовом, в якому просить поновити договір оренди земельної ділянки, укладений між Черкаською міською радою та ФОП ОСОБА_1 площею 22 кв.м. по просп. Хіміків, 51 у м. Черкаси.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що він безперешкодно, відкрито тривалий час використовує земельну ділянку відповідно до умов договору оренди землі, та вносить орендну плату за землю. Позивач звертався до відповідача з заявою про пролонгацію договору оренди землі, однак заява відповідачем залишена без розгляду. Позивач розцінює бездіяльність відповідача, як мовчазну згоду на продовження укладеного договору оренди землі. В судовому засіданні позивач вимоги підтримав, просить їх задовольнити.

Відповідач та третя особа в судове засідання представників не направили. Відзиву на позов не надали.

Оцінюючи зібрані докази у справі у їх сукупності, заслухавши пояснення позивача, суд вважає, що позов підлягає до задоволення:

Сторони перебувають в договірних відносинах, що виникли з строкового оплатного договору оренди землі комунальної власності. відносини врегульовані Конституцією України, Земельним та Цивільним кодексами України, Законами України «Про оренду землі», «Про плату за землю»;

Позивач належним чином сплачував і продовжує сплачувати орендну плату за землю, що підтверджується платіжними дорученнями. Відповідач приймає орендну плату та не заперечив в установленому порядку проти внесення позивачем орендної плати. Платежі не повернуті платнику та не зупинені;

Статтею 764 ЦК України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця. Договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором;

Позивач звертався до відповідача 24.03.2008р. (вх.№2799-01 від 24.03.2008р.) із заявою, в якій просив дозволу Черкаської міської ради на пролонгацію договору оренди землі. Відповідач відповіді на заяву позивачу не надав. В даному випадку суд розцінює бездіяльність відповідача, як мовчазну згоду на продовження договору та договірних відносин;

Статтею 27 ЗУ «Про оренду землі»передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону;

Способи захисту порушеного права в галузі земельних відносин визначені в ст. 152 ЗК України, якою передбачена можливість застосуванні інших, передбачених законом способів захисту прав на земельні ділянки, крім встановлених ч.3 даної статті;

Статтею 33 ЗУ «Про оренду землі»у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення оформлюється листом-повідомленням;

Нормою ст. 35 ЗУ «Про оренду землі»передбачено, що спори, повязані з орендою землі, вирішуються в судовому порядку;

Нормами ст.ст. 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на судовий захист та визначено способи захисту права. Частиною 2 ст. 16 ЦК України передбачено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом;

Враховуючи положення статей 33, 35 ЗУ «Про оренду землі», право на захист передбачене ст. 16 ЦК України та ст. 152 ЗК України;

Стаття 124 Конституції України зазначає, що юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини в суспільстві;

Суд приходить до висновку, що позивач обрав належний спосіб захисту свого порушеного права, відповідно до норм чинного законодавства.

Враховуючи необхідність державної реєстрації договору оренди землі, суд вважає за необхідне спонукати третю особу вчинити необхідні дії стосовно державної реєстрації поновлення договору оренди землі.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Поновити договір оренди земельної ділянки від 15 жовтня 2007 року площею 22 кв.м. по просп. Хіміків, 51 у м. Черкаси, що укладений між Черкаською міською радою, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, код 25212542 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ід. номер НОМЕР_1, та зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК»15 жовтня 2007 року №040777500276 - на тих же умовах, з моменту набрання рішенням законної сили.

Спонукати Черкаську регіональну філію ДП «Центр ДЗК», м. Черкаси. вул. Смілянська, 131, зареєструвати в державному реєстрі земель поновлений договір оренди земельної ділянки від 15 жовтня 2007 року, площею 22 кв.м. по просп. Хіміків, 51 у м. Черкаси, що укладений між Черкаською міською радою та ФОП ОСОБА_1, та зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП “Центр ДЗК” 15 жовтня 2007 року №040777500276 на тих же умовах з моменту набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

СуддяГ.М. Скиба