Рішення № 103681731, 18.01.2022, Сарненський районний суд Рівненської області

Сарненський районний суд

Рівненської області

_________

Справа № 572/1537/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 січня 2022 року м. Сарни

Сарненський районний суд Рівненської області в складі судді Довгого І.І.,

за участю секретаря судових засідань Мороз Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Немовицької сільської ради Сарненського району Рівненської області, третя особа Сарненська районна державна адміністрація про визнання договору неукладеним, скасування рішення державного реєстратора,

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представників відповідача ОСОБА_3 , Дубини Н.І.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача на підставі ст. ст. 202-203, 207, 215-216, 627 ЦК України, ст. 14 Закону України «Про оренду землі» просив визнати недійсним договір оренди землі від 5 лютого 2019 року, що укладений між Немовицькою сільською радою Сарненського району Рівненської області, код ЄДРПОУ 04387786, та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на право користування земельною ділянкою площею 1.1419 га, кадастровий номер 5625485400:11:001:0040, яка знаходиться на території Немовицької сільської ради Сарненського району Рівненської області, зареєстрований державним реєстратором Мельник Н. М., Сарненської районної державної адміністрації, номер запису 30226267 від 05 лютого 2019 року, та стягнути судові витрати. В обґрунтування позовних вимог пояснила, що будь яких документів щодо укладення договору оренди вона не підписувала та не ознайомлена з їх змістом станом на дату підписання цих документів.

Від позивача надійшла заява про зміну предмета позову та збільшення позовних вимог, в якій вона просила на підставі ст. ст. 4-6, 11, 14, 17-19 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 11, 15, 16, 202-205, 207, 229-233, 627, 638 ЦК України визнати неукладеним договір оренди землі від 5 лютого 2019 року, між Немовицькою сільською радою Сарненського району Рівненської області, код ЄДРПОУ 04387786 та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , щодо земельної ділянки кадастровий номер: 5625485400:11:001:0040, площею 1.1419 га, та скасувати рішення державного реєстратора Сарненської районної державної адміністрації Мельник Наталії Михайлівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 45455235 від 11 лютого 2019 року, про реєстрацію права оренди земельної ділянки за ОСОБА_1 на підставі договору оренди землі серія та номер б/н, виданні 05 лютого 2019 року, номер запису про інше речове право: 30226267 від 05 лютого 2019 року.

Від відповідача Немовицької сільської ради Сарненського району Рівненської області надійшов відзив на позовну заяву, в якій пояснив, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11 лютого 2019 року, державним реєстратором Мельник Наталією Михайлівною внесено запис про державну реєстрацію іншого речового права за номером: 30226267, в даному витязі заявником вказано особу ОСОБА_4 (уповноважена особа), який діяв на підставі нотаріально завіреного доручення наданого йому ОСОБА_1 7 листопада 2018 року. Таким чином, вбачають, що згідно чинного законодавства наявний договір оренди землі від 5 лютого 2019 року укладено в письмовій формі та зареєстровано в установленому законом порядку. Додаткова угода до договору оренди землі від 5 лютого 2019 року та Акт прийому передачі земельної ділянки укладені також в письмовій формі та підписані сторонами договору. На підставі вищевказаного договору, за заявою позивачки надано дозвіл та затверджена технічна документація із землеустрою щодо відновлення (встановлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в оренду на 49 років загальною площею 1,1419 га, кадастровий номер 5625485400:11:001:0040 в АДРЕСА_1 за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення на території Немовицької сільської ради Сарненського району Рівненської області. Орендна плата складає 94749,81 грн. в рік, жодної орендної плати ОСОБА_1 здійснено не було. У зв`язку з вищевикладеним, просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Ухвалою Сарненського районного суду Рівненської області від 2 липня 2021 року призначено по справі судово-почеркознавчу експертизу.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, просили задовольнити. Позивач ОСОБА_1 підтвердила, що була довіреність на ім`я ОСОБА_4 на переоформлення спадщини, на даний момент вона вже анульована. Про договір дізналася лише влітку 2021 року.

Представник відповідача ОСОБА_3 , ОСОБА_5 в судовому засіданні просили відмовити в задоволенні позовних вимог, так як договір оренди був належним чином укладеним.

Представник третьої особи Сарненської районної державної адміністрації Рівненської області, просив розглянути справу без його участі.

Довіреністю 7 листопада 2018 року ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_4 бути її представником в усіх судах, закладах судової експертизи, інших органах, установах та організаціях, пов`язаних з досудовим та судовим розглядом справ, представляти інтереси ОСОБА_1 в інших органах державної влади та місцевого самоврядування; представляти інтереси довірителя в реєстраційних органах, в тому числі органах реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх структурних підрозділах незалежно від форм власності та відомчої належності, з правом подання запитів, проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, інших реєстраційних дій, з правом отримання Свідоцтва про право власності, витягів інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інших документів та подачею заяви про державну реєстрацію прав та обмежень та з правом їх підпису та інших необхідних документів для проведення державної реєстрації; вчиняти всі інші дії, передбачені чинним законодавством для такого роду уповноважень та які, на думку представників, будуть доцільними для правильного і ефективного виконання цієї довіреності. Вищевказана довіреність підписана ОСОБА_1 у її присутності, особу її встановлено. Зареєстровано в реєстрі за №1443.

15 травня 2018 року видано свідоцтво про право на спадщину, спадкодавцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його дочка ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина складається із нежитлової будівлі, піднавісу, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 123946909 від 15 травня 2018 року підтверджено реєстрацію права власності на вищевказане майно. 16 травня 2018 року виготовлено технічний паспорт на піднавіс АДРЕСА_1 за ОСОБА_7 .

Заявою від 9 липня 2018 року ОСОБА_7 просить надати їй дозвіл на складання технічної документації із землеустрою щодо відновлення (встановлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в оренду на 49 років загальною площею 1,1419 га, кадастровий номер 5625485400:11:001:0040 в АДРЕСА_1 за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення на території Немовицької сільської ради Сарненського району Рівненської області.

Рішенням Немовицької сільської ради №546 від 19 липня 2018 року надано дозвіл ОСОБА_7 на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо відновлення (встановлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в оренду на 49 років загальною площею 1,1419 га, кадастровий номер 5625485400:11:001:0040 в АДРЕСА_1 за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення на території Немовицької сільської ради Сарненського району Рівненської області.

Заявою від 22 жовтня 2018 року ОСОБА_7 просить затвердити їй технічну документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду строком на 49 років для розміщення та експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в оренду на 49 років загальною площею 1,1419 га, за рахунок земель запасу сільськогосподарського призначення на території Немовицької сільської ради Сарненського району Рівненської області.

Рішенням Немовицької сільської ради №740 від 15 листопада 2018 року затверджено ОСОБА_7 технічну документацію із землеустрою щодо відновлення (встановлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в оренду на 49 років загальною площею 1,1419 га, кадастровий номер 5625485400:11:001:0040 в АДРЕСА_1 за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення на території Немовицької сільської ради Сарненського району Рівненської області. Затверджено орендну плату в розмірі 8 % від нормативно-грошової оцінки, яка складає 134442,72 грн. в рік., та зобов`язано ОСОБА_7 виконувати обов`язки власника земельної ділянки відповідно до ст.91 Земельного кодексу України.

Відповідно до заяви ОСОБА_1 від 10 грудня 2018 року просить внести зміни в рішення шістнадцятої сесії VII скликання Немовицької сільської ради від 15 листопада 2018 року №740 «Про затвердження технічної документації щодо відведення земельної ділянки в оренду строком на 49 років для ОСОБА_7 » шляхом зміни в рішенні прізвища « ОСОБА_8 » на прізвище « ОСОБА_9 » у зв`язку з одруженням.

Рішенням Немовицької сільської ради Сарненського району Рівненської області від 24 січня 2019 року №893 «Про розгляд заяви ОСОБА_1 про внесення змін в рішення Немовицької сільської ради від 15 листопада 2018 року №740» внесено зміни в рішення, змінивши прізвище « ОСОБА_8 » на прізвище « ОСОБА_9 », суму орендної плати відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, затвердивши ОСОБА_1 технічну документацію на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо відновлення (встановлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в оренду на 49 років загальною площею 1,1419 га, кадастровий номер 5625485400:11:001:0040 в АДРЕСА_1 за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення на території Немовицької сільської ради Сарненського району Рівненської області. Затверджено орендну плату в розмірі 7 % від нормативно-грошової оцінки, яка складає 94749,81 грн. в рік.

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №176 від 25 січня 2019 року, нормативно грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер 5625485400:11:001:0040 по АДРЕСА_1 , площею 11419 м2, складає 1184372,65 грн. Відповідно до розрахунку, розмір орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, становить 94749,81 грн., що підписана орендодавцем ОСОБА_10 та ОСОБА_1 .

Згідно договору оренди землі від 5 лютого 2019 року , укладеного між Немовицькою сільською радою в особі сільського голови Савчина Віктора Макаровича та ОСОБА_1 , в оренду передана земельна ділянка загальною площею 1,14119 га (№5625485400:11:001:0040) для розміщення та експлуатації основних, підсобних, допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в оренду на 49 років загальною площею 1,1419 га, кадастровий номер 5625485400:11:001:0040 в АДРЕСА_1 за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення на території Немовицької сільської ради Сарненського району Рівненської області. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна піднавіс, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 1184372,65 грн., на 49 років, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 8 % нормативно-грошової оцінки, що становить 94749,81 грн. в рік, щомісячно до 30 числа поточного місяця в розмірі 1/12 частини річної орендної плати, що становить 7895,82 грн. на рахунок місцевого бюджету Немовицької сільської ради.

Відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки від лютого 2019 року, за даним актом Немовицька сільська рада передала в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості, строком на 49 років, площею 1.1419 га, по АДРЕСА_1 , а ОСОБА_1 приймає вище обумовлену земельну ділянку в оренду. Передача даної земельної ділянки проводиться згідно договору оренди земельної ділянки, який укладено та зареєстровано 5 лютого 20196 року в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №30226267.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №155740336 від 11 лютого 2019 року, за заявою з реєстраційним номером 32515936, дата і час реєстрації заяви 05 лютого 2019 року, 12:11, заявник ОСОБА_4 , зареєстровано договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 5 лютого 2019 року між Немовицькою сільською радою в особі ОСОБА_10 та ОСОБА_1 . Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Індексний номер 45455235 від 11 лютого 2019 року, строк дії договору 49 років з правом пролонгації.

Згідно додаткової угоди від 28 листопада 2019 року до договору оренди землі від 5 лютого 2019 року, кадастровий №5625485400:11:001:0040, укладеної між Немовицькою сільською радою та ОСОБА_1 , у зв`язку з неправильним зазначенням реквізитів орендодавця у договорі оренди землі від 5 лютого 2019 року, п.8 Договору викласти в наступній редакції: орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа поточного місяця в розмірі 1/12 частина річної плати, що становить 7895,82 грн. на рахунок місцевого бюджету Немовицької сільської ради.

З інформаційної довідки 284422826 від 12 листопада 2021 року встановлено, що земельна ділянка, кадастровий номер 5625485400:11:001:0040, площею 1,1419, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості, належить на праві комунальної власності територіальній громаді в особі Немовицької сільської ради, 5 лютого 2019 року здійснено реєстрацію іншого речового права право оренди земельної ділянки між орендарем ОСОБА_1 та орендодавцем територіальною громадою в особі Немовицької сільської ради; на вказаній земельній ділянці розміщена будівля, цех по переробці, дробіння, сушіння та фасування відходів деревини, загальною площею 979,1 кв.м ( АДРЕСА_1 , рік побудови 1986 року), що належить на праві власності ОСОБА_11 на підставі договору дарування від 25 квітня 2019 року.

Згідно висновку експерта від 27 серпня 2021 року № СЕ-19/118-21/6491-ПЧ Рівненського експертно-криміналістичного центру підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендар» на п`ятому аркуші в Договорі оренди землі від 05 лютого 2019 року (земельна ділянка загальною площею 1.1419 га. кадастровий №5625485400:11:001:0040) виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендар» в розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена усього на суму 94 749,81 грн. виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендар» в Акті прийому передач земельної ділянки від лютого 2019 виконаний вірогідно не ОСОБА_1 . Вирішити питання в категоричній формі не виявилось можливим по причині вказаній в пункті 2 дослідницької частини висновку експерта. Підпис від імені ОСОБА_1 в Додатковій угоді до договору оренди землі від 05.02.2019 р. кадастровий №5625485400:11:001:0040 від 28 лютого 2019 виконаний вірогідно не ОСОБА_1 . Вирішити питання в категоричній формі не виявилось можливим по причині вказаній в пункті 2 дослідницької частини висновку експерта. Підпис від імені ОСОБА_7 в заяві ОСОБА_7 від 09.07.2018 року про надання дозволу на складання технічної документації виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_1 в Заяві ОСОБА_1 від 10.12.2018 року про внесення зміни в рішення Немовицької сільської ради від 15.11.2018 року виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, шо передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України, кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини другої статті 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

За частиною першою статті 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

При цьому, відповідно до ст. 204 ЦК України, діє презумпція правомірності (дійсності) правочинів, за змістом якої правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, також регулюються актами земельного законодавства,Законом України «Про оренду землі» .

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з частиною першою статті 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Згідно з частиною першою статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Орган державної реєстрації при проведенні державної реєстрації зобов`язаний перевіряти відповідність змісту договору вимогам чинного законодавства.

Реєстрація зазначеного договору свідчить про те, що договір містить усі необхідні істотні умови та відповідає вимогам діючого законодавства.

Враховуючи вищевикладене, беручи до уваги, висновок експерта 27 серпня 2021 року № СЕ-19/118-21/6491-ПЧ Рівненського експертно-криміналістичного центру, що підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендар» в Договорі оренди землі від 05 лютого 2019 року (земельна ділянка загальною площею 1.1419 га. кадастровий №5625485400:11:001:0040) виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою, підтверджує відсутність волевиявлення ОСОБА_1 на укладення вищевказаного договору, що є підставою для визнання неукладеним договору оренди, та є наслідком для скасування рішення державного реєстратора Сарненської районної державної адміністрації Мельник Наталії Михайлівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45455235 від 11.02.2019 року, про реєстрацію права оренди земельної ділянки за ОСОБА_1 на підставі договору оренди землі серія та номер б/н, виданий 05.02.2019, номер запису про інше речове право: 30226267 від 05.02.2019 року.

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із частиною шостою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

З урахуванням усього вищевикладеного, на основі повно та всебічно досліджених доказів, надавши оцінку доводам позивача та запереченням відповідача, виходячи із підтвердженого факту, що позивачем не був підписаний договір, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до Немовицької сільської ради Сарненського району Рівненської області, третя особа Сарненська районна державна адміністрація про визнання договору неукладеним, скасування рішення державного реєстратора є обґрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені судові витрати в розмірі 1816 грн.

На підставі викладеного, ст. ст.4-6, 11, 14, 17-19 Закону України «Про оренду землі» , ст.ст. 11, 15, 16, 202-205, 207, 229-233, 627, 638 ЦК України, керуючись ст. ст. 141, 264, 265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) до Немовицької сільської ради Сарненського району Рівненської області (34540, с. Немовичі Сарненського району Рівнеської області, вул. Центральна, 4, код ЄДРПОУ 04387786), третя особа Сарненська районна державна адміністрація (34502, Рівненська область, м. Сарни, вул. Демократична, 51, код ЄДРПОУ 04057681) про визнання договору неукладеним, скасування рішення державного реєстратора задовольнити повністю.

Визнати неукладеним договір оренди землі від 05 лютого 2019 року між Немовицькою сільською радою Сарненського району Рівненської області та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки кадастровий номер 5625485400:11:001:0040, загальною площею 1.1419 га.

Скасувати рішення державного реєстратора Сарненської районної державної адміністрації Мельник Наталії Михайлівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45455235 від 11.02.2019 року, про реєстрацію права ореди земельної ділянки за ОСОБА_1 на підставі договору оренди землі серія та номер б/н, виданий 05.02.2019, номер запису про інше речове право: 30226267 від 05.02.2019 року.

Стягнути з Немовицької сільської ради Сарненського району Рівненської області на користь ОСОБА_1 1816 гривень судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 (тридцяти) днів з дня вручення повного рішення суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення буде складене 23 січня 2022 року.

Суддя :