Рішення № 10364639, 12.07.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" липня 2010 р.Справа № 9/861-10 За позовом Волочиського районного споживчого товариства м. Волочиськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енма" с.Гелетинці, Хмельницького району

про стягнення 24918,36 грн., у т.ч. 16200,00грн. заборгованості з орендної плати, 880,31грн. пені,

7838,05грн. річних, розірвання договору оренди №33 від 17.09.09, виселення відповідача з

приміщень "Торгового центру" с. Бокиївка Волочиського району та передачу приміщення

позивачу

Суддя Олійник Ю.П.

Представники сторін:

від позивача - Барладин Ю.В.- за дов. від 15.10.08,

від відповідача - не з'явився

У судовому засіданні, за погодженням присутніх учасників судового процесу, оголошено вступну і резолютивну частину рішення згідно ч.2 ст. 85 ГПК України.

Рішення оголошується 12.07.2010р., оскільки у судовоум засіданні 5.07.2010р. оголошувалась перерва.

Позивач у позовній заяві та його представник у судовому засіданні просять стягнути з відповідача 24918,36 грн.,у т.ч. 16200,00грн. заборгованості з орендної плати, 880,31грн. пені, 7838,05 річних, розірвання договору оренди №33 від 17.09.09 та виселення відповідача з приміщень "Торгового центру" с. Бокиївка Волочиського району. Посилаються на те, що в порушення п.5.2 угоди відповідач своєчасно не вносив орендних платежів, у зв'язку з чим виникла заборгованість за період з вересня 2009р. –січня 2010р., тому згідно п.8.2 договору та 182% річних. Крім того, посилаються на ст.ст. 525-527,530,549,651,652,762 ЦК України.

У судовому засіданні 26.05.10 представником позивача уточнено, що позивач просить виселити відповідача з переданням зазначеного приміщення йому.

Відповідач, повідомлений належним чином про розгляд справи ( повідомленян від 5.07.2010р.) , відзив на позов не надав, представника для участі у судовому засіданні не направив. Тому спір вирішується з врахуванням ст.75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Між сторонами укладений договір оренди об'єкта нерухомості від 17.09.09 №33, згідно якого позивач, як орендодавець, передає, а відповідач, як орендар, приймає у тимчасове платне користування частину 1-го та 2-го поверхів торгового центру с. Бокиївка Волочиського району площею 602,5кв.м. Згідно п.5.1 договору встановлена орендна плата за користування об'єктом оренди в розмірі 4180грн. в місяць.

Відповідно до п. 5.2 договору орендна плата сплачується орендарем до 10-го числа кожного місяця, у якому здійснюється користування об'єктом оренди.

З витребуваних судом прибуткових касових ордерів №№499 від 22.10.09, №507 від 26.10.09, №599 від 27.11.09, №25 від 26.01.410 вбачається, що відповідач здійснив часткову оплату заборгованості протягом жовтня 2009р.-січня 2010р. на суму 13060грн.

За період з жовтня 2009р. по січень 2010р. утворилась заборгованість в сумі 12020 грн.

Позивачем направлене відповідачу попередження від 23.11.09 №213 про відмову від договору, проте відповідач відсутній за зазначеною в ньому адресою.

Згідно витягу з Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців відповідач зареєстрований за вказаною позивачем у позовній заяві адресою.

У зв'язку з цим позивач звернувся з позовом до суду, нарахувавши при цьому пеню за прострочення виконання грошового зобов'язання в розмірі 880,31грн. за 176 днів ( з 1 жовтня 2009р. по 31.03.2010р.) за прострочення та 182% річних за цей же період в розмірі 7838,05грн. При цьому позивач просить розірвати договір оренди та виселити відповідача із орендованого приміщення, з передачею приміщення позивачу.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

1. Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п.3.3.2 відповідач зобов’язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 5.2 договору орендна плата сплачується орендарем до 10-го числа кожного місяця, у якому здійснюється користування об'єктом оренди.

Наявними в матеріалах справи доказами підтверджується, що у зв'язку з неналежним виконанням даного обов'язку у відповідача виникла заборгованість по орендній платі з жовтня 2009р. по січень 2010р. в розмірі 12020грн., а не з вересня 2009р. по січень 2010р. в розмірі 16200грн., оскільки зі змісту договору від 17.09.09 вбачається, що останній вступив в силу з 01.10.09, тобто відповідач взяв на себе зобов'язання провести перший внесок орендної плати до 10.10.09, відповідно за вересень 2009р. за даним договором у нього не виникли зобов'язання по внесенню орендної плати.

Судом також враховуються надані позивачем докази погашення відповідачем 13030грн. боргу згідно наявних в матеріалах справи прибуткових касових ордерів за період з жовтня 2009р. по січень 2010р. на зазначену суму. Тому станом на 01.04.10 підтверджується заборгованість відповідача за договором оренди на суму 12020грн., відповідно позовні вимоги щодо стягнення даної суми боргу обгрутовані та підлягають задоволенню. В решті суми основного боргу у позові належить відмовити.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Пунктом 7.5 договору передбачено, що орендодавець має право достроково розірвати договір і вимагати повернення об’єкта оренди у випадках порушення орендарем будь-якої з умов п.3.3 цього договору.

Згідно ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Однак, надіслане позивачем до відповідача повідомлення про розірвання договору оренди не є врученим згідно відмітки пошти, відповідно договір не є розірваним в односторонньому порядку. Тому судом застосовуються положення ст.651 ЦК України, згідно якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи наявні в матеріалах справи докази про те, що відповідачем не виконаний передбачений п.3.3.1 обов’язок своєчасного та в повному обсязі сплати орендних платежів за користування об’єктом оренди, позивач набув права вимагати розірвання договору.

За таких обставин договір оренди від 17.09.09 №33 належить розірвати, а відповідач підлягає виселенню з орендованого приміщення, яке розташоване за адресою: с. Бокиївка Волочиського району площею 602,5кв.м. («Торговий центр») з передачею останнього позивачу.

2. Згідно ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов’язання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

За умовами договору ( п.п. 5.1, 8.2) сторони передбачили, що у випадку несвоєчасної оплати орендних платежів орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, що підлягає сплаті за кожен день прострочення.

На підставі зазначеного позивачем нарахована пеня у розмірі 880,31грн. за період з вересня 2009р. по березень 2010р. включно (176 днів прострочення) на суму боргу 16200грн..

Згідно проведеного судом перерахунку правомірно заявленою є пеня за період з 11.10.09 по 31.03.10 на суму 526,21грн. При цьому враховані проведені відповідачем проплати 22.10.09 на суму 3260грн., 26.10.09 на суму 800грн., 27.11.09 на суму 4000грн., 26.01.10 на суму 5000грн. (підтверджена сума заборгованості становить 12020грн.) та той факт, що прострочення відповідача за договором оренди виникло з жовтня 2010р., оскільки договір від 17.09.09 вступив в силу з 01.10.09. Судом проведений наступний розрахунок: з 11.10.09 по 22.10.09 на суму боргу 4180грн. нарахована пеня в розмірі 28.17грн., з 23.10.09 по 26.10.09 на суму 920грн. нарахована пеня 2,07грн., з 27.10.09 по 10.11.09 на суму 120грн. нарахована пеня 1,01грн., з 11.11.09 по 27.11.09 на суму 4300грн. нарахована пеня 41,06грн., з 28.11.09 по 10.12.09 на суму 300грн. нарахована пеня 2,19грн., з 11.12.09 по 10.01.10 на суму 4480грн. нарахована пеня 78,00грн., з 11.01.10 по 26.01.10 на суму 8660грн. нарахована пеня 77,82грн., з 27.01.10 по 10.02.10 на суму 3660грн. нарахована пеня 30,83грн., з 11.12.10 по 10.03.10 на суму 7840грн. нарахована пеня 123,29грн., з 11.03.10 по 31.03.10 на суму 12020грн. нарахована пеня 141,77грн. Тому позовні вимогу в частині стягнення пені підлягають задоволенню на суму 526,21грн., а у решті необхідно відмовити.

3. Частиною 2 ст.625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 8.2 договору сторони передбачили, що у випадку несвоєчасної оплати орендних платежів орендар сплачує орендодавцю 182 проценти річних з простроченої суми відповідно до ст.625 ЦК України.

Відповідно позивачем нараховано 7838,05грн. процентів за 176 днів прострочення.

З підстав, викладених у розрахунку пені , суд вважає правомірно нарахованими 182% річних за період з жовтня 2009р. по березень 2010р. в розмірі 4671,77грн. Судом проведений наступний розрахунок: з 11.10.09 по 22.10.09 на суму боргу 4180грн. нараховані 182% річних в розмірі 250,11грн., з 23.10.09 по 26.10.09 на суму 920грн. нараховані річні 18,35грн., з 27.10.09 по 10.11.09 на суму 120грн. нараховані річні 8,98грн., з 11.11.09 по 27.11.09 на суму 4300грн. нараховані річні 364,50грн., з 28.11.09 по 10.12.09 на суму 300грн. нараховані річні 19,45грн., з 11.12.09 по 10.01.10 на суму 4480грн. нараховані річні 692,50грн., з 11.01.10 по 26.01.10 на суму 8660грн. нараховані річні690,90грн., з 27.01.10 по 10.02.10 на суму 3660грн. нараховані річні 273,75грн., з 11.12.10 по 10.03.10 на суму 7840грн. нараховані річні 1094,59грн., з 11.03.10 по 31.03.10 на суму 12020грн. нараховані річні 1258,64грн. Тому позовні вимогу в частині стягнення пені підлягають задоволенню на суму 4671,77грн., а у решті необхідно відмовити.

4. Враховуючи часткове задоволення позову (69%) згідно ст. 49 ГПК України, сплачені позивачем судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43 ,44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

ВИРІШИВ:

Позов Волочиського районного споживчого товариства м. Волочиськ до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енма" с.Гелетинці, Хмельницького району про стягнення 24918,36 грн., в т.ч. 16200,00грн. заборгованості з орендної плати, 880,31грн. пені, 7838,05 річних, розірвання договору оренди №33 від 17.09.09, виселення відповідача з приміщення "Торгового центру", с. Бокиївка Волочиського району та передачу приміщення позивачу задоволити частково.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Енма" с.Гелетинці, Хмельницького району, код 35344560 на користь Волочиського районного споживчого товариства м. Волочиськ (вул.Котовського, 4, код 01772957) 12020,00грн. (дванадцять тисяч двадцять гривень 00 коп. ) заборгованості, 4671,77грн. (чотири тисячі шістсот сімдесят одна гривня 77 коп. ) річних, 526,21грн. (п’ятсот двадцять шість гривень 21 коп.) пені, 257,18грн. (двісті п’ятдесят сім гривень 18 коп. ) відшкодування сплаченого державного мита та 162,84грн. (сто шістдесят дві гривні 84 коп.) відшкодування сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Розірвати договір оренди об'єкта нерухомості від 17.09.09 №33, укладений між Волочиським районним споживчим товариством м. Волочиськ та Товариством з обмеженою відповідальністю "Енма" с.Гелетинці, Хмельницького району.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Енма" с.Гелетинці, Хмельницького району (код 35344560) з орендованого нежитлового приміщення загальною площею 602,5 кв.м., яке розташоване за адресою: «Торговий центр»с. Бокиївка Волочиського району та передати дане приміщення Волочиському районному споживчому товариству м. Волочиськ (вул.Котовського, 4, код 01772957). Видати наказ.

У решті позову відмовити.

                              Суддя                                                                      

Повне рішення складено і підписано 12.07.2010

Віддрук. 3 прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу

, 3 –відповідачу