Рішення № 10364323, 08.07.2010, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" липня 2010 р. Справа № 4/77/10

Позивач Прокурор Снігурівського району Миколаївської області в інтересах держави

в особі Снігурівської районної державної адміністрації,

вул. Леніна, 72, м. Снігурівка, Миколаївська область, 57300

Відповідач Товариства з обмеженою відповідальністю “Агродім “Відродження”,

вул. Велика Морська, 80, кв.7-А, м. Миколаїв, 54001

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог

на предмет спору на стороні відповідача

Товариства з обмеженою відповідальністю “ОЛЬВІЯЛАТІНВЕСТ”

вул. Миру, 1, село Партизанське, Жовтневий район, Миколаївська обл., 57240

Суддя Дубова Т.М.

ПРИСУТНІ:

Від позивача          - Лисиця І.І. довіреність № 01-224/10-20 від 06.07.2010р.

Від відповідача           - не з’явився

Від третьої особи - не з’явився

У судовому засіданні присутній прокурор Волкожа С.В.

СУТЬ СПОРУ: дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки площею 140,02 га пасовищ, укладеного 27.12.07р.

Відповідач про час судового засідання повідомлений належним чином відповідно до ст. 64 ГПК України (арк.спр. 48-51), але вимог ухвали суду від 31.05.10р. не виконав, відзив та витребувані документи не надав, представник в судове засідання без поважних причин не з’явився.

Розглянувши матеріали справи, за наявними документами згідно ст.75 ГПК України, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Прокурор звернувся до господарського суду з позовом і просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 140,02 га пасовищ, укладений 27.12.07р., між сторонами, в зв’язку із істотним порушенням договору відповідачем на підставі ст.ст. 141 ЗК України та ст. 17 Закону України «Про плату за землю».

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного:

27.12.2007р. сторони уклали договір оренди земельної ділянки площею 140,02 га пасовищ на підставі розпорядження позивача від 25.10.07р. № 635-р зі змінами, згідно розпорядження від 26.12.07р. № 789-р., який зареєстрований у держреєстрі земель за № 040802300004.

Листом від 04.12.08р. відповідач звернувся до позивача з пропозицією про дострокове розірвання визначеного договору.

10.01.09р. позивачем було прийнято розпорядження № 6-р, згідно якого припинено достроково за згодою сторін договори, у тому числі зареєстрований за № 040802300004, а відповідача було зобов’язано укласти договори про дострокове припинення дій договорів.

          Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998р. № 2073 "Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі" затверджено Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, згідно п. п.3, 12 якого державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки. Таким чином, державна реєстрація договорів оренди землі проводиться відповідним виконавчим комітетом за місцем розташування земельної ділянки. Факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи. Печатка та підпис ставляться на всіх примірниках договору оренди (суборенди).

          Проте, договір оренди від 27.12.07р. не було розірвано у спосіб, передбачений статтею 654 ЦК України, згідно якої зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту, яка передбачає форму зміни або розірвання договору.           

          На час розгляду справи договір оренди з відповідачем не було розірвано відповідно до вимог ст. 654 ЦК України, ст.11 ГПК України та ст.188 ГК України, а відповідач продовжував сплачувати орендну плату до липня 2009року.

Тому, позивач просить розірвати договір у зв’язку з невиконанням відповідачем обов’язків щодо сплати орендної плати.

Відповідно до п.п. 5, 9, 11 договору від 27.12.07р. вартість земельної ділянки складала 248084,36 грн., а оплату орендної плати відповідач повинен був здійснювати в розмірі 1,5 % від грошової оцінки землі в сумі 3721,27 грн. При цьому, орендна плата вноситься щомісяця, як 1/12 від розміру орендної плати протягом 30 днів місяця, наступного за тим, в якому відбулась реєстрація договору. Тобто, відповідач повинен був сплачувати щомісяця 391,18 грн.

Довідка Снігурівської МДПІ станом на 31.12.09р. та довідка позивача від 05.07.10р. за № 01-224/10-12/10 свідчить, що заборгованість з орендної плати відповідача утворилась з 30.09.09р. і станом на 30.05.10р. складає 2790,90 грн.

Відповідно до ст. 141 ЗК України та ст. 17 Закону України «Про плату за землю», однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Несплата орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.5ст.188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Ухвала суду від 31.05.10р., надіслана за юридичною адресою відповідача по вул. Великій Морській, 80, кв.7-А, м. Миколаїв, яка підтверджується довідкою реєстраційної палати, повернулись з відміткою поштової установи про відсутність відповідача за визначеною адресою. Між тим, згідно ст.93 ЦК України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені. Норми ГПК України не передбачають розшук судом, або стороною по справі фактичного місця знаходження іншої сторони.

Крім того, лист від 03.03.10р. за № 1668/10/15 свідчить, що посадові особи відповідача знаходяться в розшуку.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як підставу своїх вимог або заперечень. Відповідач своїм правом не скористався.

В судовому засіданні позивач та прокурор надали пояснення, що договір суборенди № 102-р від 26.02.08р. в позові визначено помилково та спірна земельна ділянка в суборенду не надавалась.

Отже, результати вирішення спору за цією справою не можуть вплинути на права та обов’язки ТОВ “ОЛЬВІЯЛАТІНВЕСТ”. За таких обставин, провадження у справі в частині третьої особи слід припинити.

Виходячи з викладеного, позов підлягає задоволенню повністю, судові витрати слід віднести за рахунок відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст. ст. 49, 80, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.          

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки площею 140,02 га пасовищ, укладений 27.12.07р. між Снігурівською районною державною адміністрацією (вул. Леніна, 72, м. Снігурівка, Миколаївська область, код 04056552) та товариством з обмеженою відповідальністю “Агродім “Відродження” (вул. Велика Морська, 80, кв.7-А, м. Миколаїв, код 31373451), зареєстрований у Снігурівському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП “Центр ДЗК” за № 040802300004 від 09.01.08р.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Агродім “Відродження” (вул. Велика Морська, 80, кв.7-А, м. Миколаїв, код 31373451) в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31118095700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач УДК у м. Миколаєві, код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096) суму 85,00 грн. держмита.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Агродім “Відродження” (вул. Велика Морська, 80, кв.7-А, м. Миколаїв, код 31373451) в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31217264700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач Держбюджет Центрального району м. Миколаєва, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) суму 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати ДПІ в Центральному районі м. Миколаєва.

Провадження у справі в частині третьої особи ТОВ “ОЛЬВІЯЛАТІНВЕСТ” (вул. Миру, 1, с. Партизанське, Жовтневий р-н, Миколаївська обл.) припинити.

Рішення може бути оскаржене у 10-дений строк.

Суддя