Рішення № 10361305, 05.07.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.07.10 р.                     Справа № 16/83                               

Суддя господарського суду Донецької області В.В. Манжур,

при секретарі Горячовій М.В., розглянувши матеріали справи

за позовом: Дочірнього підприємства „Науково-дослідний та проектний інститут „Донецький ПромбудНДІпроект” Державного акціонерного товариства „Будівельна компанія „Укрбуд” м.Донецьк

до відповідача: Приватного підприємства „Укртеплобуд” м.Донецьк

про зобов’язання звільнити приміщення, повернути орендоване майно шляхом підписання акту приймання-передачі майна, стягнення 44809,85грн.,

За участю представників сторін :

від позивача: Мамічева І.Ю. – за довіреністю

від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

          Ухвалою господарського суду Донецької області від 12.04.2010р. порушено провадження по справі за позовом Дочірнього підприємства „Науково-дослідний та проектний інститут „Донецький ПромбудНДІпроект” Державного акціонерного товариства „Будівельна компанія „Укрбуд” м.Донецьк до Приватного підприємства „Укртеплобуд” м.Донецьк про зобов’язання звільнити приміщення, повернути орендоване майно шляхом підписання акту приймання-передачі майна, стягнення 44809,85грн., у тому числі суми основного боргу в розмірі 38706,48грн., пені в розмірі 1726,22грн., суми штрафу в розмірі 1710,72грн., 3% в розмірі 504,57грн., суму індексу інфляції в розмірі 2161,86грн. За вказаною позовною заявою розгляд справи призначено на 27.04.2010р. – 10год. 15хв. Судом визнано обов`язковою явку у судове засідання представників сторін, сторони у справі зобов`язані надати докази та документи, необхідні для всебічного, повного та об`єктивного розгляду справи.

          Представника позивача було ознайомлено з правами та обов’язками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

          У судовому засіданні клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не надавалось, на підставі чого справу було розглянуто без застосування зазначених засобів. Крім цього, роз’яснено вимоги ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

          В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди № 04-09 від 01.04.2009р., договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю № 04-09х від 01.04.2009р., акт прийому-передачі від 01.04.2009р., акти надання послуг, претензію за вих. № 1/2615-6-41 від 16.12.2009р., повідомлення про відмову від договору оренди за вих. № 1/2614-6-41 від 16.12.2009р., лист № 1/32-6-41 від 13.01.2010р., розрахунок суми позовних вимог, неналежне виконання відповідачем умов договору, з приводу чого утворилась заборгованість та позивачем нараховані пеня, штраф, 3% річних та індекс інфляції.

          Згідно ч.4 ст.22 Господарського процесуального кодексу України – позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог та умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених ст.5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

          Позивач у заяві за № 516-6-41 від 27.04.10р. відмовився від частини позовних вимог стосовно зобов’язання відповідача звільнити орендоване приміщення та повернення орендованого майна позивачу шляхом підписання акту прийому-передачі майна, в іншій частині – позовні вимоги залишені без змін.

          Позивач надав заяву за № 682-6-41 від 03.06.2010р. та просить стягнути з відповідача суму 41552,90грн., у тому числі суму основного боргу в розмірі 38706,48грн., пеню в розмірі 329,48грн., суму штрафу в розмірі 1710,72грн., 3% в розмірі 542,99грн., суму індексу інфляції в розмірі 263,23грн.

          У позовній заяві позивачем визначена адреса відповідача, а саме: вул.Університетська, 112, м.Донецьк, 83004.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (серія АД № 307316) відповідач зареєстрований як юридична особа за адресою: пр.Тітова, 8 „Б”, м.Донецьк, 83048.

З метою належного повідомлення відповідача про час та місце слухання справи судова кореспонденція направлялась за двома адресами.

Однак, Відповідач до жодного судового засідання не з’явився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином.

Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судових засіданнях пояснення представника позивача, господарський суд встановив:

01.04.2009р. між Дочірнім підприємством „Науково-дослідний та проектний інститут „Донецький ПромбудНДІпроект” Державного акціонерного товариства „Будівельна компанія „Укрбуд” (Орендодавець) та Приватним підприємством „Укртеплобуд” (Орендар) був укладений договір оренди за № 04-09 (далі за текстом – договір оренди), згідно пункту 1.1. якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування застраховане нежитлове приміщення (далі – майно) №№ 1ч6 загальною площею 33,60 кв.м у підвалі та №№ 1, 2 загальною площею 35,40 кв.м на 1 поверсі будівлі ГК, розташоване за адресою: 83004, м.Донецьк, вул.Університетська, буд.112, про що складений акт приймання-передачі.

Згідно пункту 9.1. договору, договір діє з 01.04.2009р. до 31.03.2010р.

Згідно п.п.1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до пунктів 3.1. та 3.4. договору оренди, орендна плата за перший (базовий) місяць оренди нерухомого майна визначається згідно узгодженого з Орендарем розрахунку (додаток 2) та становить 2993,76грн. з ПДВ та сплачується шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Орендодавця чи внесення грошових коштів готівкою в касу Орендодавця не пізніше 25 числа поточного місяця за поточний місяць.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, який офіційно публікується у газеті „Урядовий кур’єр”. В разі, коли індекс інфляції має від’ємне значення, коригування орендної плати не здійснюється (п.3.2. договору оренди).

Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов’язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Згідно п.4.4. договору оренди, Орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцеві орендну плату.

Факт надання послуг за договором оренди підтверджується актами про надання послуг за період з квітня 2009р. по лютий 2010р., які підписані представниками сторін без заперечень та зауважень.

Із розрахунку позивача вбачається, що за період з квітня 2009р. по лютий 2010р. за договором Відповідачеві була нарахована орендна плата на загальну суму 34028,64грн.

Відповідачем здійснена часткова оплата орендних платежів на суму 9589,68грн.

Отже, з урахуванням здійснених оплат, заборгованість з орендної плати за договором за період з квітня 2009р. по лютий 2010р. складає 24438,96грн., яка до теперішнього час не погашена.

Оскільки на момент розгляду справи відповідачем не надано до матеріалів справи доказів сплати заборгованості з орендних платежів за період з квітня 2009р. по лютий 2010р., вимоги позивача щодо стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 24438,96грн. обґрунтовані, доведені належним чином та підлягають задоволенню.

          01.04.2009р. між сторонами укладений договір за № 04-09х про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі за текстом – договір № 04-09х), згідно пункту 1.1. якого Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: 83004, м.Донецьк, вул.Університетська, буд.112 (далі – будівля), також утримання прибудинкової території, інженерних мереж та технічного обладнання, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт та послуг пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі.

          Згідно п.2.1. договору № 04-09х, розмір відшкодування витрат Балансоутримувача за обслуговування і експлуатацію комунальних мереж, будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються Балансоутримувачу комунально-експлуатаційними організаціями та іншими суб’єктами господарювання, і визначається розрахунком (додаток 1).

          Плата згідно розрахунку перераховується Орендарем Балансоутримувачу до 25 числа звітного місяця (п.2.2. договору № 04-09х).

Згідно п.3.2.1. договору № 04-09х, Орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі відшкодовувати витрати Балансоутримувача згідно п.п.2.2., 3.2.5. цього договору.

Факт надання послуг за договором № 04-09х підтверджується актами про надання послуг за період з квітня 2009р. по лютий 2010р., які підписані представниками сторін без заперечень та зауважень.

Із розрахунку позивача вбачається, що за період з квітня 2009р. по лютий 2010р. за договором № 04-09х Відповідачеві були нараховані витрати з утримання орендованого приміщення на загальну суму 19235,52грн.

Відповідачем здійснена часткова оплата за договором № 04-09х на суму 4968,00грн.

Отже, з урахуванням здійснених оплат, заборгованість за договором № 04-09х з утримання орендованого приміщення за період з квітня 2009р. по лютий 2010р. складає 14267,52грн., яка до теперішнього час не погашена.

Оскільки на момент розгляду справи відповідачем не надано до матеріалів справи доказів сплати заборгованості за договором № 04-09х з утримання орендованого приміщення за період з квітня 2009р. по лютий 2010р., вимоги позивача щодо стягнення заборгованості за договором № 04-09х з утримання орендованого приміщення в розмірі 14267,52грн. обґрунтовані, доведені належним чином та підлягають задоволенню.

Стосовно вимог позивача про стягнення суми пені в розмірі 329,48грн. та суми штрафу в розмірі 1710,72грн., то суд виходить з наступного:

Відповідно до п.8.2. договору оренди, за порушення термінів перерахування орендної плати, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,1% від простроченої суми за кожний день прострочення, включаючи день оплати; при порушенні строків більш ніж на 30 днів додатково сплачує Орендодавцю штраф в розмірі 7% від суми, що прострочена до сплати.

За уточненим розрахунком позивача розмір пені за прострочення сплати орендних платежів становить 329,48грн. за період з 14.11.2009р. по 17.05.2010р.

Згідно зі ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Однак, відповідно до вимог статей 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін та обчислюється від суми простроченого платежу, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно п.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Таким чином, законодавчо обмежений строк, протягом якого може нараховуватись пеня за порушення договірних зобов’язань.

Здійснений позивачем розрахунок суми пені за прострочку платежів визнаний судом вірним, та таким, що підлягає задоволенню.

Крім того, позивачем додатково, відповідно до умов договору оренди, за порушення строків перерахування орендної плати нарахований штраф в розмірі 7% від суми, що прострочена до сплати, що складає суму 1710,72грн.

Згідно зі ст.549 ЦК України, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов’язання.

Здійснений позивачем розрахунок суми штрафу за прострочку орендних платежів понад 30 днів визнаний судом вірним, та таким, що підлягає задоволенню.

Стосовно заявлених вимог про стягнення 3% в розмірі 542,99грн., суму індексу інфляції в розмірі 263,23грн., суд виходить з наступного:

Прострочення відповідачем грошового зобов’язання тягне за собою обов’язок сплати суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних з простроченої суми, на підставі статті 625 ЦК України.

          Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник, що прострочив виконання грошового зобов’язання на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

          За розрахунком позивача, який арифметично перевірено судом у відповідності до методики листа Верховного Суду України № 62-97р від 03.04.97р. “Рекомендації відносно порядку застосування індексу інфляції при розгляді судових справ”, розмір 3% річних складає 542,99грн. та індекс інфляції становить 263,23грн.

Тому стягненню підлягають 3% річних в розмірі 542,99грн. та індекс інфляції в розмірі 263,23грн.

Позивач у заяві за № 516-6-41 від 27.04.10р. відмовився від частини позовних вимог стосовно зобов’язання відповідача звільнити орендоване приміщення та повернення орендованого майна позивачу шляхом підписання акту прийому-передачі майна, оскільки 21.04.2010р. між сторонами підписаний акт приймання-передачі нерухомого майна з оренди, за яким орендоване Відповідачем приміщення повернуто з оренди Позивачеві (Орендодавцеві).

Отже, судом встановлено, що провадження у справі в частині позовних вимог щодо зобов’язання звільнити приміщення, повернути орендоване майно шляхом підписання акту приймання-передачі майна підлягає припиненню, відповідно до п.4 ст.80 Господарського процесуального кодексу України, у зв’язку з відмовою позивача від частини позовних вимог.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача (пропорційно розміру задоволених позовних вимог), оскільки саме з вини останнього виник спір.

          На підставі ст.ст. 525, 549, 615, 625, 762 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, п.4 ст.80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

В И Р I Ш И В :

          Позовні вимоги Дочірнього підприємства „Науково-дослідний та проектний інститут „Донецький ПромбудНДІпроект” Державного акціонерного товариства „Будівельна компанія „Укрбуд” м.Донецьк до Приватного підприємства „Укртеплобуд” м.Донецьк про зобов’язання звільнити приміщення, повернути орендоване майно шляхом підписання акту приймання-передачі майна, стягнення 41552,90грн., у тому числі суми основного боргу в розмірі 38706,48грн., пені в розмірі 329,48грн., суми штрафу в розмірі 1710,72грн., 3% в розмірі 542,99грн., суми індексу інфляції в розмірі 263,23грн. – задовольнити частково.

Припинити провадження у справі в частині позовних вимог щодо зобов’язання звільнити приміщення, повернути орендоване майно шляхом підписання акту приймання-передачі майна, відповідно до п.4 ст.80 Господарського процесуального кодексу України, у зв’язку з відмовою позивача від частини позовних вимог.

Стягнути з Приватного підприємства „Укртеплобуд” м.Донецьк (вул.Університетська, 112, м.Донецьк, 83004; пр.Тітова, 8 „Б”, м.Донецьк, 83048; ЄДРПОУ 35710759; р/р 260053231 АБ „УкрБізнесБанк” м.Донецьк, МФО 337969) на користь Дочірнього підприємства „Науково-дослідний та проектний інститут „Донецький ПромбудНДІпроект” Державного акціонерного товариства „Будівельна компанія „Укрбуд” м.Донецьк до Приватного підприємства „Укртеплобуд” м.Донецьк (вул.Університетська, 112, м.Донецьк, 83004; ЄДРПОУ 33417233; р/р 26009301776464 в ГУ ПІБ України в Донецькій області, МФО 334635) суму заборгованості з орендної плати в розмірі 24438,96грн., суму заборгованості з утримання орендованого приміщення в розмірі 14267,52грн., пеню в розмірі 329,48грн., суму штрафу в розмірі 1710,72грн., 3% в розмірі 542,99грн., суму індексу інфляції в розмірі 263,23грн.; витрати по сплаті державного мита в сумі 415,53грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                               

Надруковано 3 примірники

Сторонам 2, У справу 1

Вик. Єрохіна В.В.