Рішення № 103576198, 22.02.2022, Красилівський районний суд Хмельницької області

Красилівський районний суд Хмельницької області

Справа № 677/1175/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.02.2022 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого - судді Вознюка Р.В.,

за участі секретаря судового засідання Басистої Т.В.

справа № 677/1175/18,

позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Житниця Поділля»,

відповідачі - ОСОБА_1 , товариство з обмеженою відповідальністю «Агроінвестзерно»,

третя особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - комунальне підприємство «Городоцьке бюро технічної інвентаризації»,

вимоги позову - визнання договору оренди недійсним та скасування державної реєстрації права оренди,

представник позивача Семко Ю.А. ,

представник відповідача Сидорук Д.В. ,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду справу.

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

07.08.2018 року товариство з обмеженою відповідальністю «Житниця Поділля» (надалі - ТОВ «Житниця Поділля») звернулось до суду з зазначеним позовом, у якому просило визнати недійсним договір оренди землі б/н від 25.10.2015 року на земельну ділянку площею 2,36 га кадастровий номер 6822782900:04:004:0004 укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агроінвестзерно» (надалі - ТОВ «Агроінвестзерно»), скасувати державну реєстрацію іншого речового права, скасувавши рішення державного реєстратора комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Костюк А.М., індексний номер 32544376 від 24.11.2016, номер запису про інше речове право 17625033.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 28.01.2008 між фермерським господарством «Житниця», правонаступником якого є ТОВ «Житниця Поділля» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки (без номера), за яким ОСОБА_4 передала позивачу для вирощування сільськогосподарської продукції у строкове платне користування строком на 15 (п`ятнадцять) років земельну ділянку площею 2,0401 га кадастровий номер 6822782900:04:004:0004. Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Красилівському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040875600379 від 07.07.2008 року.

Дана земельна ділянка розташована в адміністративних межах Западинської сільської ради Красилівського району Хмельницької області та належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на землю серії Р2 №843348 від 01.04.2003 року.

З 25.02.2014 року спірна земельна ділянка належить ОСОБА_1 , відповідно до Свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 2-410, виданого 25.02.2014 року державним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Хмельницької області Тиховською В.В., номер запису про право власності:4795178, рішення про державну реєстрацію прав і їх обтяжень, індексний номер 11184526 від 25.02.2014 року.

Відповідно до пункту 11.4 Договору оренди земельної ділянки від 28.01.2008 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвані договору. Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю «Житниця Поділля» стало орендарем земельної ділянки належної спадкоємцю ОСОБА_5 відповідно до договору оренди земельної ділянки від 28.01.2008 року.

Однак, до закінчення дії строку вищевказаного договору оренди, позивачу стало відомо, що Державним реєстратором Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області Костюк А.М. 24.11.2016 року проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,36 га, кадастровий номер 6822782900:04:004:0004 за ТОВ «Агроінвестзерно» згідно договору оренди б/н в 25.10.2015 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агроінвестзерно» строком на 7 років, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме №126227969 від 04.06.2018 року.

Вважає, що укладення та реєстрація даного договору грубо порушує права позивача на користування земельною ділянкою, оскільки договір оренди земельної ділянки від 28.01.2008 був діючим, та зареєстрованим відповідно до установленого законом порядку, який діяв на час укладення позивачем та ОСОБА_4 договору оренди землі б/н від 28.01.2008 року.

Право оренди за ТОВ «Житниця Поділля» спірної земельної ділянки є дійсним, оскільки реєстрація цього права була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, а перехід права власності не є підставою для змін або розірвання договору. Згідно умов укладеного договору оренди земельної ділянки, він набрав чинності з дня реєстрації у відділі Держкомзему у Красилівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.07.2008 року № 040875600379, та діє до 07.07.2023 року.

Договір оренди землі від 28.01.2008 є чинним, діючим, зареєстрований відповідно до діючого на момент його укладення законодавства, не витребуваний із володіння і користування позивача, не розірваний, не визнаний недійсним, його умови виконуються сторонами, земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Житниця Поділля», але фактично позивач позбавлений права користування земельною ділянкою. Вважає, що спірний договір оренди землі, що зареєстрований та укладений між Відповідачами є недійсним, так як даний спірний договір оренди землі не відповідає вимогам чинного законодавства, скільки його було укладено до закінчення строку дії попереднього договору оренди. Існування одночасно двох правочинів щодо одного об`єкту договору та зобов`язань, суперечить законодавству України та породжує наслідки зобов`язань по цим договорам одночасно.

Державний реєстратор під час реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов`язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність уже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації. Однак, державним реєстратором прав на нерухоме майно всупереч вимогам закону не здійснено запиту до відділу Держгеокадастру в Красилівському районі Хмельницької області, з метою встановлення чи були зареєстровані права на земельну ділянку за договором оренди за іншими особами, а отже, не мав підстав для реєстрації права користування земельною ділянкою площею 2,36 га кадастровий номер 6822782900:04:004:0004 за ТОВ «Агроінвестзерно», оскільки таке право раніше вже було зареєстровано за ТОВ «Житниця Поділля».

У зв`язку із наведеним, просив позовні вимоги задоволити.

Представник відповідача ТОВ «Агроінвестзерно» Сидорук Д.В. у відзиві на позов зазначив, що відповідач позовні вимоги не визнає, вважає їх безпідставними, не обгрунтованими та такими, що не відповідають фактичним обставинам справи з огляду на наступне.

Відповідач ОСОБА_1 набув право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.02.2014. Оскільки відповідач набув законного права власності на земельну ділянку, то відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, а тому виявив бажання передати в оренду земельну ділянку ТОВ «Агроінвестзерно». При цьому, позивач ТОВ «Житниця Поділля» вказаною земельною ділянкою, в тому числі за життя ОСОБА_4 не користувалось та орендної плати, в тому числі для ОСОБА_4 не сплачувало, будь-яких розмов та домовленостей щодо укладення договору цієї земельної ділянки між ФГ «Житниця» та ОСОБА_4 не було, такого договору вона не підписувала, примірника або копії такого договору у ОСОБА_4 не було, відповідно, вона не знала про його існування та нічого не розповідала про нього своїм рідним та близьким, в тому числі онуку ОСОБА_1 , у зв`язку з чим, він також не знав та не припускав про його існування. За таких обставин, керуючись повноваженнями власника земельної ділянки, не знаючи про наявність договірних відносин між ОСОБА_4 та ФГ «Житниця» з приводу даної земельної ділянки, та діючи добросовісно, ОСОБА_4 уклав з ТОВ Агроінвестзерно» спірний договір оренди земельної ділянки.

Під час державної реєстрації оскаржуваного договору оренди земельної ділянки не було порушено процедуру реєстрації та державний реєстратор отримав повний та належно оформлений пакет докемунтів, який вимагається для вчинення відповідної реєстраційної дії Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Даний договір набрав чинності і у ТОВ «Агроінвестзерно» виникло право користування даною земельною ділянкою у зв`язку та з моменту державної реєстрації такого права державним реєстратором. Не зважаючи на те, що оскаржувані реєстраційні дії були вчинені за заявою ТОВ «Агроінвестзерно», втручання в права позивача було здійснено державним реєстратором, шляхом прийняття оскаржуваного рішення.

Позивач не надав належних та допустимих доказів, які б підтверджували факт проведення у встановленому законом порядку державної реєстрації договору оренди вказаної земельної ділянки, укладеного між позивачем та ОСОБА_4 , та його дії на сьогоднішній день, а надана ним копія зазначеного договору не є та не можуть вважатись таким доказом, так як з часу його укладення, даний договір міг бути розірваний або визнаний недійсним, відмітка про його державну реєстрацію могла бути проставлена помилково, без внесення відповідних записів до Книги реєстрації, а також його державна реєстрація за досить значний проміжок часу могла бути скасована з різних підстав.

Після укладання договору оренди землі 25.10.2015 та проведення його державної реєстрації відповідачем ТОВ «Агроінвестзерно» було фактично розпочато вільно, безперешкодно та відкрито користування земельною ділянкою відповідно до цільового призначення. Фактичний обробіток земельної ділянки підтверджується звітом форми 4-сг про посівні площі сільськогосподарських культур по Западинській сільській раді, Красилівського району, Хмельницької області під урожай 2016 року; 2017 року; 2018 року. При цьому ТОВ «Житниця Поділля» з листопада 2016 року було обізнано з фактом використання даної земельної ділянки у господарській діяльності ТОВ «Агроінвестзерно», а саме для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та не мало щодо цього будь - яких заперечень та претензій до останнього та ОСОБА_1 .

У зв`язку з наведеним, просив у задоволенні позову відмовити.

Представник позивача Ваколюк І.Т. у відповіді на відзив ТОВ «Агроінвестзерно» зазначив, що доводи, викладені у відзиві є безпідставними та такими, що не грунтуються на нормах чинного законодавства України.

Зазначив, що твердження відповідача ТОВ «Агроінвестзерно» про те, що державним реєстратором було дотримано усіх вимог закону під час проведення державної реєстрації оскаржуваного договору оренди земельної ділянки не відповідає дійсності та спростовується наступним.

Під час прийняття спадщини спадкоємець ОСОБА_1 не міг не знати про всі права та обов`язки, які переходять до нього у зв`язку з прийняттям спадщини, у тому числі укладеного та зареєстрованого згідно чинного, на той момент законодавства у Державному земельному кадастрі договору оренди, укладеного між спадкодавцем - ОСОБА_4 та ФГ «Житниця» (правонаступником якого є позивач); ТОВ «Агроінвестзерно» не надав належного та допустимого доказу, який би свідчив про факт здійснення державним реєстратором запиту щодо встановлення наявності чи відсутності зареєстрованого речового права оренди на спірну земельну ділянку; відповідач не надав належного та допустимого доказу того, що державному реєстратору було надано відповідь про відсутність зареєстрованого речового права (нрава оренди) Позивача на спірну земельну ділянку; надання відповіді про відсутність зареєстрованого речового права (права оренди) позивача на спірну ділянку не могла бути надана, оскільки договір оренди земельної ділянки від 28.01.2008 пройшов державну реєстрацію відповідно до діючого на той момент законодавства України; відповідач не спростовував реєстрацію договору оренди Позивача та не надав доказів розірвання та визнання недійсним договору оренди позивача; позивач згідно умов договору оренди використовує за призначенням спірну земельну ділянку, що підтверджується довідками про витрати Позивача в зв`язку з обробітком даної земельної ділянки; надані відповідачем ТОВ «Агроінвестзерно» довідки (Звіт про посівні площі сільськогосподарських культур) жодним чином не підтверджують використання саме спірної земельної ділянки, а стосуються невідомих посівних площ. Підтвердженням дії первинного договору оренди землі є той факт, що земельна ділянка відповідачу - власнику земельної ділянки фактично не поверталась, ТОВ «Житниця Поділля», як орендар, продовжувало використовувати спірну земельну ділянку після укладення оскаржуваного договору і його державної реєстрації згідно цільового призначення, та весь цей час відповідач- власник земельної ділянки приймав таке виконання.

Представник позивача Семко Ю.А. у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив задовольнити позов з підстав, наведених у позовній заяві. Зазначив, що позивач користувався і користується земельною ділянкою кадастровий номер 6822782900:04:004:0004 на підставі договору оренди від 28.01.2008 року, укладеного з ОСОБА_4 - здійснює її обробіток та сплачує орендну плату відповідачу ОСОБА_1 .

Представник відповідача ТОВ «Агроінвестзерно» Сидорук Д.В. у судовому засіданні заперечив проти позовних вимог, посилаючись на обставини, наведені у відзиві. Зазначив, що позивач не довів тотожність земельних ділянок за договором оренди від 28.01.2008 та за спірним договором оренди земельної ділянки, також не довів правонаступництво ФГ «Житниця Поділля» до ТОВ «Житниця Поділля», оскільки не надав передавального акту. Вказав, що відповідно до ст. 328 ЦК України, визнання спірного договору оренди землі є безпідставним.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи

Відповідач ОСОБА_1 , який повідомлений про дату, час і місце судового засідання належним чином, в судове засідання повторно не з`явився, відзив на позов не подав та про причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Боднарчук Ю.В. надіслав до суду заяву, у якій просив справу слухити без участі представника комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації», вказав, що заперечень щодо задоволення позову немає.

ІІІ. Процесуальні дії у справі

13.11.2018 року ухвалою судді Красилівського районного суду Хмельницької області Боголюбовою Л.М. відкрито провадження у справі, постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

18.09.2019 ухвалою судді Красилівського районного суду Хмельницької області Вознюка Р.В. справу прийнято до свого провадження, постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

10.01.2020 задоволено клопотання представників сторін, залучено до участі у справі третю особу на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - комунальне підприємство «Городоцьке бюро технічної інвентаризації», витребуванодокази по справі.

24.11.2020 ухвалою Красилівського районного суду Хмельницької області постановлено закрити підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

IV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

28.01.2008 ОСОБА_4 , будучи власником земельної ділянки, кадастровий номер 6822782900:04:004:0004, яка належала їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії Р2 №843348, виданного 01.04.2003, на підставі рішення позачергової 3 сесії 24 скликання Западинської сільської Ради народних депутатів від 20.06.2002 року, як орендодавець, уклала із ФГ «Житниця», як із орендарем, договір оренди земельної ділянки, площею 2,36 га, яка знаходиться на території Западинської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, строком на 15 років. Цей договір був зареєстрований 07.07.2008 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040875600379.

ТОВ «Житниця Поділля» є правонаступником ФГ «Житниця Поділля», та стверджує, що згідно умов договору оренди від 28.01.2008 використовує за призначенням спірну земельну ділянку, на підтвердження чого надало довідки від 11.07.2019 про витрати Позивача за 2013-2018 роки, 2018-2019 роки в зв`язку з обробітком земельної ділянки №6822782900:04:004:0004

ОСОБА_1 25.02.2014 року успадкував земельну ділянку площею 2,36 га, кадастровий номер 6822782900:04:004:0004 після смерті ОСОБА_4 .

25.10.2015 року ОСОБА_1 уклав із ТОВ «Агроінвестзерно» договір оренди спірної земельної ділянки.

22.11.2016 року право оренди ТОВ «Агроінвестзерно» на земельну ділянку кадастровий номер 6822782900:04:004:0004 було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Костюк А.М., індексний номер 32544376 від 24.11.2016, номер запису про інше речове право 17625033.

ТОВ «Агроінвестзерно» стверджує, що користується земельною ділянкою кадастровий номер 6822782900:04:004:0004, та сплачувало орендну плату ОСОБА_1 згідно договору оренди спірної земельної ділянки, на підтвердження чого надало довідки про доходи, отримані від передачі земельної частки (паю) в оренду ОСОБА_1 за період з 01.01.2016 по31.12.2016, з 01.01.2017 по 31.12.2017, з 01.01.2018 по 31.12.2018; копії звітів про посівні площі ТОВ «Агроінвестзерно» за 2016, за 2017, та 2018 роки.

Вказані обставини підтверджуються: відомостями з позовної заяви та відзиву на позов; поясненнями представників сторін, наданими в судовому засіданні; витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань № 1003954959 від 10.05.2018 стосовно юридичної особи ФГ «Житниця»; договором оренди земельної ділянки № б/н від 28.01.2008; копією державного акта на право приватної власності на землю серії Р2 №843348; інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 126227969 від 04.06.2018; договором оренди землі від 25.10.2015; довідками ТОВ «Агроінвестзерно» про доходи, отримані від передачі земельної частки (паю) в оренду ОСОБА_1 за період з 01.01.2016 по31.12.2016, з 01.01.2017 по 31.12.2017, з 01.01.2018 по 31.12.2018; копіями звітів про посівні площі ТОВ «Агроінвестзерно» за 2016, за 2017, та 2018 роки; довідками ТОВ «Житниця Поділля» від 11.07.2019 про витрати за 2013-2018 роки, 2018-2019 роки в зв`язку з обробітком земельної ділянки №6822782900:04:004:0004; копіями довідок Западинської сільської ради Красилівського району Хмельницької області №33 від 31.01.2020, №44 від 12.02.2020, копіями платіжних відомостей ФГ «Житниця»; реєстраційною справою Красилівського районного управління юстиції №3004871168227 стосовно земельної ділянки кадастровий номер 6822782900:04:004:0004.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

V. Оцінка суду

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що його право володіння та користування спірною земельною ділянкою було порушено внаслідок укладення відповідачами спірного договору оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідні для договорів цього виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1 ст.638 ЦК України).

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Законом України «Про оренду землі» (ч. 2 ст. 792 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст.124 ЗК України (у редакції, чинній на час підписання первинного договору оренди та його державної реєстрації) передання в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 125 ЗК України (у редакції, чинній на час підписання первинного договору оренди та його державної реєстрації) редакції право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.

За змістом ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною станом на 28.01.2008 року) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, зробленого у Постанові від 01.04.2020 року у справі № 610/1030/18 (провадження № 14-436цс19), якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки (первинний орендар) за законодавством, що було чинним до 1 січня 2013 року, після настання цієї дати не зареєструвала її право в у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то укладення наступного договору оренди того ж майна під час дії первинного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному орендареві, а право останнього - зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем. У такому випадку суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте, означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити.

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 28.01.2008 укладеного між ОСОБА_4 та ФГ «Житниця», правонаступником якого є ТОВ «Житниця Поділля», цей договір укладено на 15 років.

Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договором оренди земельної ділянки від 28.01.2008 року не було передбачено умови про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни умов або припинення договору.

Договір оренди земельної ділянки від 28.01.2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Житниця Поділля», було зареєстровано у відділі Держкомзему у Красилівському районному відділі регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру України» 07.07.2008 року за № 040875600379.

Таким чином, строк дії вказаного договору оренди земельної ділянки почався після набрання ним чинності - з 07.07.2008 року, та діє до 07.07.2023 року.

Договір оренди земельної ділянки від 28.01.2008 зареєстрований відповідно до діючого на момент його укладення законодавства, строк дії його не минув, спірна земельна ділянка не витребувана із володіння і користування позивача, договір оренди не розірваний, та не визнаний судом недійсним.

Отже, на момент укладення орендодавцем ОСОБА_1 спірного договору оренди земельної ділянки 25.10.2015 року з орендарем - ТОВ «Агроінвестзерно» був чинним договір оренди тієї самої земельної ділянки від 28.01.2008 року, укладений із орендарем - ФГ «Житниця».

Позивачем доведено, що внаслідок укладення 28.01.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Житниця Поділля» договору оренди земельної ділянки, були порушені його права як орендаря на користування цією земельною ділянкою.

Оскільки, станом на момент розгляду даної справи, строк дії договору оренди від 28.01.2008 року, укладений між ОСОБА_4 та ФГ «Житниця» не закінчився, то позивач на даний час є орендарем земельної ділянки, що була предметом зазначеного договору, та має право користування щодо цієї земельної ділянки, а тому спірний договір від 25.10.2015 порушує його права.

З огляду на зазначене, та встановлених обставин, суд дійшов висновку про підставність позовних вимог, оскільки 15-річний строк дії первинного договору оренди земельної ділянки площею 2,36 га, кадастровий номер 6822782900:04:004:0004, розпочався з 07.07.2008 року та термін його дії - до 07.07.2023 року, а отже, на момент укладення 25.10.2015 року оскарженого договору оренди, був чинним первинний договор оренди спірної земельної ділянки, строк дії якого на момент ухвалення рішення у даній справі не сплив.

Окрім того, твердження представника відповідача ТОВ «Агроінвестзерно» про те, що ТОВ «Агроінвестзерно» сплачується орендна плата відповідачу ОСОБА_1 на підставі спірного договору оренди земельної ділянки не підтверджено належними та допустимими доказами, а надані ТОВ «Агроінвестзерно» суду звіти форми 4-сг про посівні площі сільськогосподарських культур по Западинській сільській раді Красилівського району Хмельницької області під урожай 2016-2018 років не підтверджують фактичний обробіток земельної ділянки кадастровий номер 6822782900:04:004:0004, оскільки не містять інформації про конкретні земельні ділянки, а лише містять загальні відомості щодо назв сільськогосподарських культур на посівних площах, без конкретизації даних посівних площ, а також про загальну площу сільськогосподарських угідь у власності та користуванні ТОВ «Агроінвестзерно», та ніяким чином не спростовують того, що спірний договір оренди земельної ділянки порушує права первинного орендаря земельної ділянки ТОВ «Житниця Поділля», оскільки він укладений під час дії первинного договору оренди, а тому підлягає визнанню недійсним.

Беручи до уваги вищенаведене, суд дійшов висновку, що позов в частині визнання недійсним договору оренди землі б/н від 25.10.2015 року на земельну ділянку площею 2,36 га кадастровий номер 6822782900:04:004:0004, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агроінвестзерно» підлягає задоволенню.

Щодо позовної вимоги ТОВ «Житниця Поділля» про скасування рішення про державну реєстрацію спірного договору оренди земельної ділянки, суд зазначає, що дана вимога є похідною від вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, та оскільки реєстрація права оренди ТОВ «Агроінвестзерно» на спірну земельну ділянку, на підставі договору оренди від 25.10.2015 року, який визнаний судом недійсним, унеможливлює внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право оренди земельної ділянки кадастровий номер 6822782900:04:004:0004 первинним орендарем ТОВ «Житниця Поділля», доходить висновку, що дана позовна вимога підлягає задоволенню, і, з метою захисту прав первинного орендаря земельної ділянки, слід скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Костюк А.М., індексний номер 32544376 від 24.11.2016, номер запису про інше речове право 17625033.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі «Серявін та інші проти України», заява № 4909/04, від 10 лютого 2010 року).

VI. Розподіл судових витрат між сторонами

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов задоволено, то з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі по 1762 гривень з кожного.

На підставі викладеного, керуючись статтями 76-78, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 25.10.2015 року на земельну ділянку площею 2,36 га кадастровий номер 6822782900:04:004:0004, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агроінвестзерно».

Скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Костюк Анни Михайлівни, індексний номер 32544376 від 24.11.2016, номер запису про інше речове право 17625033.

Стягнути з ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Агроінвестзерно» на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Житниця Поділля» по 1762 гривень судового збору з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Житниця Поділля», місцезнаходження: 31070, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Щиборівка, код ЄДРПОУ 32883721.

Відповідач - ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: 31072, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Западинці, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «Агроінвестзерно», місцезнаходження: 29000, Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Грушевського, 62, код ЄДРПОУ 29140299.

Третя особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - комунальне підприємство «Городоцьке бюро технічної інвентаризації», місцезнаходження: 32000, Хмельницька область, м. Городок, вул. Грушевського, 57.

Повний текст рішення складений 28.02.2022.

Суддя Р. В. Вознюк