Рішення № 10356765, 29.04.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

29.04.2010Справа №2-11/1559-2010 За позовом Комунального підприємства «Житловик-2», м.Євпаторія,

до відповідача – Приватне підприємство «Електра», м.Євпаторія,

Про спонукання укласти додаткову угоду до договору оренди.

За зустрічним позовом:

позивач - Приватне підприємство «Електра», м.Євпаторія,

відповідач - Комунального підприємства «Житловик-2», м.Євпаторія,

про спонукання укласти договір оренди.

Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

13-29.04.2010 р.

Від позивача – Ануфріенко В.О., представник по дов.

Від відповідача – Ткачук О.В., представник, дов. у справі, Благодатна В.М., представник, дов. у справі.

Сутьспору:

Комунальне підприємство «Житловик-2», м. Євпаторія, звернулось до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Приватного підприємства «Електра», м.Євпаторія, про спонукання ПП «Електра» укласти додаткову угоду № 1 до договору оренди № 16-1 від 01.11.2007 р.

В судовому засіданні позивач надав уточнення до позову, в якому просить вважати додаткову угоду № 1 до договору оренди № 16-1 від 01.11.2007 р. між КП «Житловик-2» и ПП «Електра» укладеним на умовах запропонованих КП «Житловик-2», в наступній редакції:

«Узгоджено»

Начальник управління міського

Господарства

Додаткова угода № 1

До договору оренди № 16-1 від 01.11.2007 р.

«КП «Житловик-2» в особі директора Бекмамбетова Ісмет Сеіт-Якубовича, який діє на підставі Устава, надалі Орендодавець, с однієї сторони і приватне підприємство «Електра» в особі директора Ткачук Олександра Васильовича, що діє на підставі Статуту, надалі Орендар, з іншого боку, далі Сторони, уклали наступну додаткову угоду про зміну Договору оренди №16-1 від 01.11.2007 р.

про вищенаведене:

1. Сторони, у зв'язку із зміною Орендодавця на підставі рішення Виконавчого комітету Евпаторійської ради № 196/1 від 10.04.2009 р. «Про передачу житлового фонду», виписки з протоколу № 42 засідання комісії виконкому по оренді від 25.11.2009г., погодилися змінити Договір оренди №16-1 від 01.11.2007г., виклавши його пункти в наступній редакції:

1.1.          Преамбулу договору оренди № 16-1 від 01.12.2007г. викласти в наступній редакції: «Комунальне підприємство «Житловик-2», в особі директора Бекмамбетова Ісмет Сеіт- Якубовича, що діє на підставі Статуту, надалі Орендодавець, з одного боку і ПП «Електра» в особі діректора Ткачук Олександра Васильовича що діє на підставі Статуту, надалі Орендар, з іншого боку, уклали цей договір про нижченаведене:».

1.4. Пункт. 3.3 викласти в наступній редакції:

Орендна плата перераховується Орендарем щомісячно на р/с 260046205202 код ЗКПО 32518945 МФО 384889 в строк до 10 числа місяця, наступного за звітним.

1.2.          Додати п. 5.13.

«п.5.13 Сплачувати Орендодавцеві відшкодування витрат по податку на землю, згідно виставленого рахунку. Сума витрат по земельному податку може змінюватись, у зв'язку із зміною коефициента індексації землі.».

1.3.          Пункт 11. Платіжні і поштові реквізити сторін викласти в наступній редакції Орендодавець: КП «Житловик-2» м.Євпаторія, вул. Перекопськая,8

р/сч 260046205202, ЗКПО 32518945, МФО 384889 у Філії ВАТ «Фінанси і кредит»

Орендар:

ПП «Електра» м.Євпаторія, вул. Вольная,9

р/сч 26000300003563, ЗКПО 31670204, МФО 384890 в СФ АКФ «Форум»

2. У всьому останньому, не обумовленому у наступній угоді Сторони керуються договором № 16-1 від 01.11.2007 р.

3. Додатки до наступної угоди є його невід'ємною частиною. До наступної Додаткової угоди додаються: - розрахунок орендної плати (додаток №1);

розрахунок витрат по податку на землю (додаток № 2)

4. Наступна угода складена в двох екземплярах що має однакову юридичну силу, по одному екземпляру для кожної сторони.

5.Наступна угода набуває чинності з моменту її підписання сторонами і є невід'ємною частиною Договору оренди № 16-1 від 01.11.2007 р.

«Орендодавець»:          «Орендар»:

КП «Житловик-2»          ЧП «Електра»

Директор          І.Я. Бекмамбетов          __А.В. Ткачук

Додаток №1

Розрахунок орендної плати

Вул. Вольна, 9

Офіс площею 49,7 кв.м.

1.          Експертна оцінка

на 15 серпня, 2003р.           15100 грн.

2. Ставка орендної плати           15;

3. Річний розмір орендної плати 799,77 грн.

4. Індекс інфляції 2,235

5. Орендна плата за станом на

01 травня, 2009 р. без урахування ПДВ і індексу інфляції 24,85 грн. Склад площею 329,5 кв.м.

1.Експертна оцінка

на 15 серпня, 2003 р. 15100 грн.

2. Ставка орендної плати 12;

3. Річний розмір орендної плати 4241,85 грн.

4. Індекс інфляції 2,235

5. Орендна плата за станом на

01 травня, 2009г. без урахування ПДВ і індексу інфляції 131,80 грн. Разом орендна плата в місяць

з урахуванням ПДВ і індексу інфляції 420,14 грн.

«Орендодавець»: «Орендатор»

КП «Житловик-2» ПП «Електра»

Діректор ___ І.Я.Бекмамбетов __ А.В.Ткачук

Додаток №2

Розрахунок витрат по податку на землю, вул. Вольна, 9

Площа оренди 379,2 кв.м.

1.          Площа забудови 100,04

2.          Э-П зона (№ зони) 38

3. Ставка земельного податку комерційна 5,34

4. Річна сума витрат по податку на землю 641,06 грн. з ПДВ 5. Відшкодування витрат по податку

на землю в місяць з ПДВ 53,42 грн.

«Орендодавець»: «Орендатор»

КП «Житловик-2» ПП «Електра»

Діректор ___ І.Я.Бекмамбетов __ А.В.Ткачук

Відповідачем була надана зустрічна позовна вимога, в якій Приватне підприємство «Електра», м.Євпаторія, просить спонукати КП «Житловик-2» укласти договір оренди від 01.03.2010 р. нежилового приміщення підвального поверху будівлі № 9 по вул.Вольна в м.Євпаторія, загальної площі 379,2 м-2, в редакції ПП «Електра».

В судовому засіданні, ПП «Електра» була надана заява про припинення провадження по справі в частині зустрічного позову, оскільки між сторонами була підписана додаткова угода № 2 від 01.05.2009 р. до договору оренди № 16-1 від 01.11.2007 р.

У судовому засіданні оголошувалась перерва відповідно до вимог ст. 77 ГПК України, у зв’язку з необхідністю надання сторонами додаткових документів та доказів у справі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

01.11.2007 р. між КП «Гарант», надалі Орендодавець та ПП «Електра», надалі Орендатор укладений договір оренди № 16-1.

Відповідно до п.1.1 договору Орендодавець передає, а Орендатор приймає в строкове платне користування майно: нежитлові приміщення підвального поверху, площею 334,9 кв.м. за адресою: м. Євпаторія, вул. Вольная,9, вартість якого визначена згідно експертного висновку в сумі 13321,89 грн., вартість 1м-2=39,78 грн., станом на 31.08.2003 р.

Згідно п.1.2 договору об’єкт передається для використання під офіс та склад. (Орендна ставка 15% та 12%).

Пунктом 3.1 договору встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методіки розрахунку Орендной плати та складає за перший місяць оренди 264,29 грн., в тому числі ПДВ 20% - 44,05 грн.

Відповідно до п. 3.2 договору орендна плата за кожний попередній місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Рішенням Виконавчого комітету Євпаторийської міської ради №196/1 від 10.04.2009 р. «Про передачу житлового фонду» був змінений балансоутримувач нежитлового приміщення підвального поверху, площею 334,9 кв.м. за адресою: м. Євпаторія, вул. Вольная,9, а саме: вказані приміщення були передані КП «Житловик-2».

На підставі чого 19.02.2010 Комунальним підприємством «Житловик-2», м.Євпаторія був направлений проект додаткової угоди на адресу ПП «Електра» для приведення договору оренди від 01.11.2007 р. № 16-1 у відповідність з нормами чинного законодавства України, а саме Закону України «Про оренду державного і комунального майна», Рішення Виконавського комітету Євпаторийської міської ради №196/1 від 10.04.2009г. «Про передачу житлового фонду», виписки з протоколу № 42 засідання комісії з оренди від 25.11.2009 р.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у матеріалах справи докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає позовні вимоги по первісному позову обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Як свідчать матеріали справи 19.02.2010 Комунальним підприємством «Житловик-2», м.Євпаторія був направлений проект додаткової угоди на адресу ПП «Електра», однак 02.03.2010 р. позивачем був отриманий лист ПП «Електра», в якому він відмовляється від підписання зазначеної додаткової угоди.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до п.2 ст.652 Цивільного кодексу України, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Отже, зміна балансоутримувача спірного майна є істотною обставиною для внесення змін в договір оренди від 01.11.2007 р. № 16-1. Таким чином первісні позовні вимоги підлягають задоволенню.

Щодо зустрічних вимог Приватного підприємства «Електра», м.Євпаторія, про спонукання КП «Житловик-2» укласти договір оренди від 01.03.2010 р. нежилового приміщення підвального поверху будівлі № 9 по вул.Вольна в м.Євпаторія, загальної площі 379,2 м-2, в редакції ПП «Електра, провадження по справі в цій частині підлягає припиненню на підставі п.1.1 ст.80 ГПК України, в зв`язку з тим, що від ПП «Електра» надійшла заява про припинення провадження по справі в частині зустрічного позову, оскільки між сторонами була підписана додаткова угода № 2 від 01.05.2009 р. до договору оренди № 16-1 від 01.11.2007 р.

За згодою представників сторін, згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у відповідності до ст. 84 ГПК України і підписане 30.04.2010 року.

Керуючись ст. ст. 49, п.1.1 ст.80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.Первісні позовні вимоги задовольнити.

2. Вважати укладеною додаткову угоду № 1 до договору оренди № 16-1 від 01.11.2007 р. між Комунальним підприємством «Житловик-2», м.Євпаторія, та Приватним підприємством «Електра», м.Євпаторія, в наступній редакції:

«Узгоджено»

Начальник управління міського

Господарства

Додаткова угода № 1

До договору оренди № 16-1 від 01.11.2007 р.

КП «Житловик-2» в особі директора Бекмамбетова Ісмет Сеіт-Якубовича, який діє на підставі Устава, надалі Орендодавець, с однієї сторони і приватне підприємство «Електра» в особі директора Ткачук Олександра Васильовича, що діє на підставі Статуту, надалі Орендар, з іншого боку, далі Сторони, уклали наступну додаткову угоду про зміну Договору оренди №16-1 від 01.11.2007 р.

про вищенаведене:

1. Сторони, у зв'язку із зміною Орендодавця на підставі рішення Виконавчого комітету Евпаторійської ради № 196/1 від 10.04.2009 р. «Про передачу житлового фонду», виписки з протоколу № 42 засідання комісії виконкому по оренді від 25.11.2009г., погодилися змінити Договір оренди №16-1 від 01.11.2007г., виклавши його пункти в наступній редакції:

1.1.          Преамбулу договору оренди № 16-1 від 01.12.2007г. викласти в наступній редакції: «Комунальне підприємство «Житловик-2», в особі директора Бекмамбетова Ісмет Сеіт- Якубовича, що діє на підставі Статуту, надалі Орендодавець, з одного боку і ПП «Електра» в особі діректора Ткачук Олександра Васильовича що діє на підставі Статуту, надалі Орендар, з іншого боку, уклали цей договір про нижченаведене:».

1.4. Пункт. 3.3 викласти в наступній редакції:

Орендна плата перераховується Орендарем щомісячно на р/с 260046205202 код ЗКПО 32518945 МФО 384889 в строк до 10 числа місяця, наступного за звітним.

1.2.          Додати п. 5.13.

«п.5.13 Сплачувати Орендодавцеві відшкодування витрат по податку на землю, згідно виставленого рахунку. Сума витрат по земельному податку може змінюватись, у зв'язку із зміною коефициента індексації землі.».

1.3.          Пункт 11. Платіжні і поштові реквізити сторін викласти в наступній редакції Орендодавець: КП «Житловик-2» м.Євпаторія, вул. Перекопськая,8

р/сч 260046205202, ЗКПО 32518945, МФО 384889 у Філії ВАТ «Фінанси і кредит»

Орендар:

ПП «Електра» м.Євпаторія, вул. Вольная,9

р/сч 26000300003563, ЗКПО 31670204, МФО 384890 в СФ АКФ «Форум»

2. У всьому останньому, не обумовленому у наступній угоді Сторони керуються договором № 16-1 від 01.11.2007 р.

3. Додатки до наступної угоди є його невід'ємною частиною. До наступної Додаткової угоди додаються: - розрахунок орендної плати (додаток №1);

розрахунок витрат по податку на землю (додаток № 2)

4. Наступна угода складена в двох екземплярах що має однакову юридичну силу, по одному екземпляру для кожної сторони.

5.Наступна угода набуває чинності з моменту її підписання сторонами і є невід'ємною частиною Договору оренди № 16-1 від 01.11.2007 р.

«Орендодавець»:          «Орендар»:

КП «Житловик-2»          ЧП «Електра»

Директор          І.Я. Бекмамбетов          __А.В. Ткачук

Додаток №1

Розрахунок орендної плати

Вул. Вольна, 9

Офіс площею 49,7 кв.м.

1.          Експертна оцінка

на 15 серпня, 2003р.           15100 грн.

2. Ставка орендної плати           15;

3. Річний розмір орендної плати 799,77 грн.

4. Індекс інфляції 2,235

5. Орендна плата за станом на

01 травня, 2009 р. без урахування ПДВ і індексу інфляції 24,85 грн. Склад площею 329,5 кв.м.

1.Експертна оцінка

на 15 серпня, 2003 р. 15100 грн.

2. Ставка орендної плати 12;

3. Річний розмір орендної плати 4241,85 грн.

4. Індекс інфляції 2,235

5. Орендна плата за станом на

01 травня, 2009г. без урахування ПДВ і індексу інфляції 131,80 грн. Разом орендна плата в місяць

з урахуванням ПДВ і індексу інфляції 420,14 грн.

«Орендодавець»: «Орендатор»

КП «Житловик-2» ПП «Електра»

Діректор ___ І.Я.Бекмамбетов __ А.В.Ткачук

Додаток №2

Розрахунок витрат по податку на землю, вул. Вольна, 9

Площа оренди 379,2 кв.м.

1.          Площа забудови 100,04

2.          Э-П зона (№ зони) 38

3. Ставка земельного податку комерційна 5,34

4. Річна сума витрат по податку на землю 641,06 грн. з ПДВ 5. Відшкодування витрат по податку

на землю в місяць з ПДВ 53,42 грн.

«Орендодавець»: «Орендатор»

КП «Житловик-2» ПП «Електра»

Діректор ___ І.Я.Бекмамбетов __ А.В.Ткачук

3.          В частині зустрічних позовних вимог, провадження по справі припинити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Потопальський С.С.