Рішення № 103548526, 23.02.2022, Дунаєвецький районний суд Хмельницької області

Справа № 674/897/21

Провадження № 2/674/56/22

РІШЕННЯ

іменем України

14 лютого 2022 року м.Дунаївці

Дунаєвецький районний суд Хмельницької області в складі: головуючий - суддя Сосна О.М., за участю секретаря судового засідання Мудрицької Л.В., представника позивача ОСОБА_1 , представника третьої особи Яворської Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні, цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Альфа-Банк до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , який діє в інтересах малолітньої ОСОБА_5 , третя особа: Служба у справах дітей Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької області про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство «Альфа-Банк звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , який діє в інтересах малолітньої ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.

В обгрунтування позову зазначено, що згідно рішення №5/2019 АТ «Укрсоцбанк» від 15.10.2019 було прийнято рішення щодо припинення АТ «Укрсоцбанк», шляхом приєднання до АТ «Альфа-Банк», який став правонаступником щодо всього майна, прав та обов`язків АТ «Укрсоцбанк»

05.11.2007 АКБ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 уклали кредитний договір №966/256-608-14 згідно якого йому надано кредит у сумі 68000 грн. Позивач свої зобов`язання за Договором виконав у повному обсязі, надавши відповідачу кредит, а відповідач неналежно виконує зобов`язання, в результаті чого станом на 08.06.2021 виникла заборгованість у розмірі 218567,24 грн.

З метою забезпечення належного виконання зобов`язання за кредитним договором між Кредитором та ОСОБА_2 укладено Іпотечний договір від 05.11.2007 відповідно до якого останній надав Кредитору в іпотеку нерухоме майно, а саме житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, загальною площею 58,6 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м., земельну ділянку загальною площею 0,2000 га, кадастровий номер: 6821884700.01.037.0001, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

За вказаною адресою зареєстровані: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та малолітня ОСОБА_5 . Позивач звернувся до відповідачів з вимогою звільнити житлове приміщення та врегулювати питання в досудовому порядку, було надіслано вимогу про усунення порушень, однак вони не були виконані відповідачами, а тому звертається з позовом до суду.

Ухвалою від 27.08.2021 відкрито провадження по справі, призначено підготовче судове засідання за загальними правилами позовного провадження. Ухвалою від 08.10.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача Акціонерного товариства «Альфа-Банк» Панченко Д.В. позов підтримав в повному обсязі та просив задовольнити. Пояснив, що кредит був виданий на купівлю житлового будинку, що підтверджується Договором іпотеки. Власником будинку згідно договору являється ОСОБА_2 , у якому зареєстровані: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та малолітня ОСОБА_5 . Також надіслав до суду копії документів виконавчого провадження.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в інтересах якої діє ОСОБА_2 у судове засідання неодноразово не з`являлись, хоча належним чином повідомлялись про час та місце розгляду справи. Відзиву не подавали, будь-яких заяв про розгляд справи у їх відсутності до суду не направляли.

Представник третьої особи Служби у справах дітей Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької області Яворська Н.В. у судовому засіданні пояснила, що відповідачі проживають у будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Мати працює в магазині, батько офіційно не працює. Дитина відвідує школу. Також зазначає, що не підтримує позовні вимоги в частині виселення малолітньої ОСОБА_5 .

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно рішення №5/2019 АТ «Укрсоцбанк» від 15.10.2019 було прийнято рішення щодо припинення АТ «Укрсоцбанк», шляхом приєднання до АТ «Альфа-Банк», який став правонаступником щодо всього майна, прав та обов`язків АТ «Укрсоцбанк».

05.11.2007 АКБ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 уклали кредитний договір №966/256-608-14 згідно якого йому надано кредит у сумі 68000 грн. (а.с. 7-8). Згідно п. 1.2 даного договору кредит надається на наступні цілі: придбання нерухомого майна - домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки для індивідуального, гаражного і дачного будівництва по цій же адресі. Позивач свої зобов`язання за Договором виконав у повному обсязі, надавши відповідачу кредит.

З метою забезпечення належного виконання зобов`язання за кредитним договором між АКБ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено Іпотечний договір №4950 від 05.11.2007 відповідно до якого останній надав Кредитору в іпотеку нерухоме майно, а саме житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, загальною площею 58,6 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м., земельну ділянку загальною площею 0,2000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер: 6821884700.01.037.0001, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що становить предмет іпотеки (а.с. 9-10).

Згідно положень п.1.1 Іпотечного договору право власності у ОСОБА_2 на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, загальною площею 58,6 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м., земельну ділянку загальною площею 0,2000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер: 6821884700.01.037.0001, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 виникло на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку, посвідченого приватним нотаріусом Дунаєвецького районного нотаріального округу Магерою Н.Ф. 18.10.2007 №5015 та договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Дунаєвецького районного нотаріального округу Магерою Н.Ф. 18.10.2007 №5018.

На зазначене нерухоме майно приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чуловським В.А. накладено обтяження у виді заборони на нерухоме майно на підставі іпотечного договору №4950 від 05.11.2007, обтяжувачем є Акціонерне товариство «Альфа-Банк», а особою майно якої обтяжуються ОСОБА_2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №259269830 від 01.06.2021 (а.с. 103-104).

Статтями 15, 16ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого або майнового права та інтересу.

Відповідно до статей 1049, 1050, 1054ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно зі статтями 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і вимог цивільного законодавства та у встановлений у зобов`язанні строк.

Статтею 610ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК Українив разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У статті 1Закону України«Про іпотеку» визначено, що іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання (стаття 7 Закону України «Про іпотеку»).

Відповідно до ст.33Закону України«Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону.

Згідно до наданого позивачем розрахунку вимог банку у зв`язку з неповерненням ОСОБА_2 кредитної заборгованості за кредитним договором №966/256-608-14 від 05.11.2007 станом на 08.06.2021 заборгованість за кредитом становить 65279,96 грн., сума заборгованості за відсотками 153287,28 грн. (а.с. 16-17).

Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки виникає з підстав встановлених ст. 12 Закону України «Про іпотеку», а саме: у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Законодавством визначено три способи задоволення вимог кредитора, які забезпечені іпотекою, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: судовий - на підставі рішення суду та два позасудових способи: на підставі виконавчого напису нотаріуса і згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (правова позиція Верховного Суду від 30.10.2019 у справі № 207/1271/15-ц).

У пункті 4.5 договору іпотеки від05.11.2007, укладеного між АКБ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 , визначено, що право визначення підстави та способу звернення стягнення належить іпотекодержателю.

Судом встановлено, що нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чуловським В.А. вчинено виконавчий напис від 23.01.2018 року №907 про звернення стягнення на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, загальною площею 58,6 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м., земельну ділянку загальною площею 0,2000 га, кадастровий номер: 6821884700.01.037.0001, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 в рахунок стягнення з ОСОБА_2 заборгованості в розмірі 170187,59 грн. Як вбачається із даного виконавчого напису сума заборгованості включає в себе: 41026,27 грн. строкова заборгованість, 24253,69 грн. прострочена заборгованість, 108,8 грн. строкова заборгованість по нарахованих відсотках, 104798,83 грн. прострочена заборгованість по нарахованих відсотках. Заборгованість виникла за кредитним договором №966/256-608-14 від 05.11.2007 (а.с. 98).

Приватним виконавцем виконавчого округу Хмельницької області Терлеєвим І.М. винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №62680808 від 29.07.2020 з примусового виконання виконавчого напису №907, виданого 23.01.2018 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чуловським В.А.

Також, приватним виконавцем винесено постанову від 29.07.2020 про опис та арешт майна (коштів) боржника ОСОБА_2 (а.с. 99-102).

Акціонерне товариство «Альфа-Банк» є правонаступником всього майна, прав і зобов`язань АТ «Укрсоцбанк» на підставі передавального акта (затвердженого рішенням №5/2019 від 15.10.2019) та рішенням Загальних зборів акціонерів АТ «Альфа-Банк» у відповідності до якого до АТ «Альфа-Банк» були передані все майно, права і зобов`язання АТ «Укрсоцбанк».

За таких обставин АТ «Альфа-Банк» (правонаступник ПАТ «Укрсоцбанк») на момент звернення до суду з вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки, уже було обрано певний спосіб захисту цивільних прав, зокрема, вчинення виконавчого напису нотаріуса від 23.01.2018 року №907, використав наявне в нього право на погашення заборгованості, що виникла у зв`язку з невиконанням умов кредитного договору, та звернув стягнення на іпотечне майно. Отже підстав для звернення стягнення вдруге на той самий предмет іпотеки на підставі рішення суду немає.

Повторне звернення стягнення на одне і те саме майно з одних і тих самих підстав нормами чинного законодавства України не передбачено.

Аналогічні правові позиції зазначені в постановах Верховного Суду від 10.09.2019 у справі №715/1040/17, від 03.06.2020 у справі №459/2930/15-ц, від 08.08.2018 №711/4423/16-ц.

Збільшення банком розміру заборгованості за процентами після звернення до суду в даній справі, не є підставою для повторного звернення стягнення на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, загальною площею 58,6 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м., земельну ділянку загальною площею 0,2000 га, кадастровий номер: 6821884700.01.037.0001, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (правова позиція Верховного Суду від 24.06.2021 у справі №335/7782/18).

Відповідно до ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами : письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтею 77ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК Українипередбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, виходячи з заявленої позовної вимоги та матеріалів справи, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні у цій частині позову.

Нормою, яка встановлює порядок виселення із займаного житлового приміщення, є стаття 109 ЖК УРСР, у частині першій якої передбачені підстави виселення, зазначено, що виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Згідно з ч. 2 ст.109ЖК УРСР громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду.

Відповідно до ч. 3 ст.109ЖК УРСР звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Отже,загальне правилопро неможливістьвиселення громадянбез наданняіншого жилогоприміщення,передбачене ч.2ст.109 ЖК УРСР, застосовується в разі звернення стягнення на іпотечне майно в судовому порядку. При звернення стягнення на іпотечне майно шляхом позасудового врегулювання на підставі договору виселення мешканців з відповідного об`єкта відбувається за умови дотриманням передбаченої у ч. 2 ст.40Закону України«Про іпотеку» та у ч. 3 ст.109ЖК УРСР процедури, в разі невиконання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги.

АТ «Альфа-Банк» звернувся до відповідачів з вимогою про усунення порушень, вимогою про добровільне виселення від 16.06.2021 №825, а саме сплатити заборгованість по кредиту, відсотках за користування кредитом та нараховану неустойку. Зазначив, якщо зазначені порушення умов основного зобов`язання не будуть усунені протягом 30 днів, АТ «Альфа-Банк» вимагає звільнити житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 у разі не усунення протягом 30 днів порушення умов основного зобов`язання (а.с. 14-15).

Системний аналіз зазначених правових норм свідчить про те, що під час ухвалення судового рішення про виселення мешканців підлягають застосуванню положення ст.40Закону України«Про іпотеку» та ст. 109 ЖК УРСР.

За змістом цих норм права особам, яких виселяють із жилого будинку - предмета іпотеки, надається інше постійне житло, якщо іпотечне житло було придбане не за рахунок кредиту, забезпеченого іпотекою цього житла.

Зазначені правові висновки відображено в постановах Верховного Суду від 27.01.2021 у справі №754/14503/16-ц та від 31.10.2018 у справі №753/12729/15-ц.

Згідно довідки Маківської сільської ради, Дунаєвецького району, Хмельницької області від 04.11.2020 №01.02-54/502/2020 у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с. 13).

У даному випадку предмет іпотеки був придбаний за рахунок кредиту, забезпеченого вказаною іпотекою, що підтверджується наявністю кредитного договору №966/256-608-14 від 05.11.2007 укладеного між АКБ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 відповідно до п. 1.2. якого кредитні кошти були надані на цілі придбання нерухомого майна.

У зв`язку із чим, виселення відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з такого житла має відбуватись без надання їм іншого постійного житла, що відповідатиме вимогам ч. 2 ст. 109 ЖК УРСР, а тому вимога щодо виселення відповідачів підлягає задоволенню.

Також, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів а користь позивача судовий збір, що був сплачений ним при зверненні до суду відповідно до ст.141ЦПК України пропорційно розміру задоволених позовних вимог, в рівних частках в розмірі 2270,00 грн., тобто по 756,67 грн. із кожного.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 81, 89, 259, 263, 265, 268 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позов Акціонерного товариства «Альфа-Банк до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , який діє в інтересах малолітньої ОСОБА_5 , третя особа: Служба у справах дітей Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької області про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення задовольнити частково.

Примусово виселити ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 з житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, загальною площею 58,6 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , який діє в інтересах малолітньої ОСОБА_5 на користь Акціонерного товариства «Альфа-Банк з кожного судовий збір по 756 (сімсот п`ятдесят шість) гривень 67 (шістдесят сім) копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Позивач: Акціонерне товариство«Альфа-Банк(місцезнаходження: м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100, код ЄДРПОУ 23494714).

Відповідачі:

ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 );

ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 );

ОСОБА_4 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 );

ОСОБА_2 , який діє в інтересах малолітньої ОСОБА_5 (місце проживання: АДРЕСА_1 );

Третя особа: Служба у справах дітей Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької області (місцезнаходження: юридична адреса: Хмельницька обл., Кам`янець-Подільський район, с. Довжок, вул. Смирнова. 53, код ЄДРПОУ 26572142).

Повне судове рішення складено 23 лютого 2022 року.

Суддя О. М. Сосна