Рішення № 103547342, 17.02.2022, Балтський районний суд Одеської області

Справа № 493/465/21

Провадження № 2/493/31/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2022 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі

головуючого-судді ІЛЬНІЦЬКОЇ О.М.

за участю секретаря ЖУКОВСЬКОЇ О.І.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача АДВОКАТА СТАВНІЧЕНКА М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» до ОСОБА_2 , ПП «Левчик» про визнання недійсним договору оренди землі та припинення права оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

01.04.2021рокуТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , ПП «Левчик» про визнання недійсним договору оренди землі та припинення права оренди земельної ділянки. (а.с. 1-27)

18.05.2021 року ухвалою судді відкрите провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження.(а.с. 58-59)

25.06.2021 року від позивача надійшла заява про зміну підстав та предмету позовних вимог.(а.с. 78-80)

27.10.2021 року від позивача надійшла відповідь на відзив. (137-139)

27.10.2021 року від відповідача ПП «Левчик» надійшов відзив на заява позивача про зміну підстав та предмету позовних вимог. (а.с. 145-148)

29.11.2021 року від позивача надійшла заява щодо друкарської помилки в прізвищі відповідача. (а.с. 171-176)

Ухвалою суду від 26.01.2022 року закрите підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті. (а.с.201)

На обґрунтування позовних вимог, ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» зазначило, що 19.05.2006 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, площею 3.45 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0230, строком на 15 років, який був зареєстрований 20.12.2007 році у Балтському РВ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040751400649.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, спадкоємцем даної земельної ділянки після смерті ОСОБА_4 є ОСОБА_2

04.01.2016 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 19.05.2006 року, згідно якого були зазначені реквізити орендодавця.

На даний час договір оренди землі від 19.05.2006 року сторонами не розривався та діє до 20.12.2022 року.

23.03.2021 року позивачу стало відомо про те, що 15.07.2020 року між ОСОБА_2 та ПП «Левчик» укладено договір оренди землі, на підставі чого державним реєстратором Чернеченської сільської ради Балтського району Одеської області Сарафанюк Ю.В. винесено рішення №53736811 від 25.08.2020 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право № 37879742 від 17.08.2020 року про реєстрацію речового права права оренди земельної ділянки, площею 3,4462 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0230, строком на 15 років.

12.05.2021 року між ОСОБА_2 та ПП «Левчик» укладено угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки від 23.03.2021 року, на підставі чого державним реєстратором Чернечанської сільської ради Балтського району Сарафанюк Ю.В. припинено інше речове право. Того ж дня між вказаними сторонами укладено новий договір оренди тієї ж земельної ділянки, строком на 15 років та державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новаком С.П. зареєстровано запис про інше речове право 41977969 на підставі прийнятого рішення 58171922 від 17.05.2021 року.

Враховуючи, що договір оренди земельної ділянки, укладеної між ОСОБА_2 та ПП «Левчик» в порушення вимог ст. 116 ч.5 ЗК України, згідно яких передбачене правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3.4462 га, кадастровий номер: 5120685000:01:000:0230, який був укладений 12.05.2021 року між ОСОБА_2 та ПП «Левчик», та припинити право оренди ПП «Левчик», вказаної земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позов підтримав, просив задовольнити.

Згідно відзиву відповідача ОСОБА_2 від 10.01.2022 року їй належить вказана земельна ділянка. Позовні вимоги ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити з тих підстав, що жодних договорів щодо оренди землі з ПП «Левчик» вона не укладала, ніяких документів не підписувала, хто міг це зробити, їй не відомо, на їх укладення нікого не уповноважувала. (а.с. 194)

Відповідно до відзиву на уточнену позовну заяву ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» від 25.06.2021року ПП «Левчик» заперечує проти задоволення позовних вимог позивача, зазначивши, що 12.05.2021 року між ПП «Левчик» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3.4462 га,кадастровий номер 5120685000:01:000:0230, на підставі якого державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новаком С.П. було винесено рішення № 58171922 від 17.05.2021 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та було вчинено запис № 41977969 від 12.05.2021 року про реєстрацію речового права на зазначену земельну ділянку за ПП «Левчик». (а.с. 145-148)

При укладенні вказаного договору були дотримані вимоги законодавства, під час проведення державної реєстрації права оренди відомостей щодо реєстрації дійсних договорів оренди цієї земельної ділянки не було, отже вважає, що будь-яких підстав для визнання договору оренди недійсними немає. (а.с. 145-148)

Представник відповідача в судовому засідання заперечував проти задоволення позовних вимог з підстав, викладених у відзиві.

Суд, ознайомившись з доводами сторін, дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, дійшов такого висновку.

Згідно ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно статті 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно норм ст.ст. 18,20 ЗУ «Про оренду землі» ( в редакції, чинній на час укладення договорів) договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює ДП ««Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження були покладені на ДП «Центр ДЗК».

Судом встановлено, що 19.05.2006 року між ТОВ «АгрофірмаХлібна Нива» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, щодо земельної ділянки, площею 3.45 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0230, розташованої на території Оленівської сільської ради, строком на 15 років, який був зареєстрований 20.12.2007 році у Балтському РВ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040751400649. (а.с.10-13)

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. Після її смерті вказану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_2 , про що свідчить копія свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Кодимської державної нотаріальної контори Налдіною М.М. 28.08.2008 року (а.с. 14)

04.01.2016 року між ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 19.05.2006 року, згідно якого були зазначені реквізити нового орендодавця.

Договір оренди земельної ділянки від 19.05.2006 року укладений у відповідності до законодавства, чинного на час його укладення, між позивачем та ОСОБА_4 ОСОБА_2 , як новий власник, цей договір не розривала, та він не визнаний недійсними, а отже вказаний договір оренди дійсний до 20.12.2022 року.

У відповідності до ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

15.07.2020 року між ОСОБА_2 та ПП «Левчик» було укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована в с. Оленівка Балтського району Одеської області, кадастровий номер 5120685000:01:002:0230, площею 3.4462 га, строком на 15 років, належної ОСОБА_2 на підставі свідоцтва на право на спадщину. (а.с. 43-46)

25.08.2021 року державним реєстратором Чернечанської сільської ради Балтського району Сарафанюк Ю.В. на підставі вказаного договору винесено рішення №53736811 від 25.08.2020 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право №37879742 від 17.08.2020 року про реєстрацію речового права права оренди земельної ділянки , площею 3.4462 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0230, строком на 15 років. (а.с.50)

12.05.2021 року державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новаком Сергієм Петровичем проведена державна реєстрація припинення права оренди ПП «Левчик», підставою його припинення зазначено угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.07.2020 року (а.с. 87)

Того ж дня між ОСОБА_2 та ПП «Левчик» було укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер 5120685000:01:002:0230, площею 3.4462 га, належної ОСОБА_2 на підставі свідоцтва на право на спадщину (а.с. 122-125) та державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новаком С.П. здійснено державну реєстрацію іншого речового права право оренди земельної ділянки ПП «Левчик» (строком на 15 років). Підставою внесення запису було рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41199505 від 21.05.2018 року. (а.с. 87)

Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Зважаючи на те, що станом на дату укладення оспорюваного договору земельна ділянка вже перебували в оренді ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», ОСОБА_2 не мала права повторно передавати її в оренду відповідачу ПП «Левчик», тому договір оренди земельної ділянки від 12.05.2021 року підлягає визнанню недійсним на підставі ч.1 ст. 215 та ч.1 ст. 203 ЦК України, оскільки порушує право позивача на користування орендованою земельною ділянкою, передбачений ст.25 Закону України «Про оренду землі».

Посилання відповідача на відсутність відомостей щодо оренди земельної ділянки ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» на час укладення спірного договору у Державному реєстрі Державного земельного кадастру не є підставою для відмови у задоволенні позову, так як факт реєстрації договору оренди земельної ділянки від 19.05.2006 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» підтверджується записом про її реєстрацію 20.12.2007 року у Балтському РВ ДЗК, під записом за № 040751400649, зробленим на самому договорі (а.с. 13).

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує на підставі ч.1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог . Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Таким чином, належить стягнути у рівних частинах з відповідачів на користь позивача судовий збір у розмірі 4540грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 203, 215, 626, 628, 629, 638, 640, 759, 792 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. ст. 1, 6, 13,14, 16, 35 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 81, 89, 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» до ОСОБА_2 , ПП «Левчик» про визнання недійсним договору оренди землі та припинення права оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 12.05.2021 року, укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Приватним підприємством «Левчик» (ЄДРПОУ 39248813) щодо земельної ділянки площею 3,4462 га, кадастровий номер: 5120685000:01:002:0230, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, право оренди якої зареєстровано державним реєстратором Авангардської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новаком Сергієм Петровичем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 41977969 від 12.05.2021 року).

Припинити право оренди Приватного підприємства «Левчик» (ЄДРПОУ 39248813) земельної ділянки площею 3,4462 га, кадастровий номер: 5120685000:01:002:0230, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, право оренди якої зареєстровано державним реєстратором Авангардської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новак Сергієм Петровичем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 41977969 від 12.05.2021 року) на підставі договору оренди землі № б/н від 12.05.2021 року, укладеного між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Левчик».

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), мешканки АДРЕСА_1 , Приватного підприємства «Левчик» (ЄДРПОУ 39248813), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» (ЄДРПОУ 32631266) судовий збір у розмірі 4540 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складений 24.02.2022 року.

СУДДЯ