Рішення № 10322310, 06.07.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" липня 2010 р. Справа № 3/078-10          

          Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом          Малого науково-виробничого підприємства "Текаро", м. Київ

до           1. Києво-Святошинської районної партійної організації Народної партії, м. Боярка, Київська область

          2. Київської регіональної організації Народної партії, м. Київ

          3. Народної партії, м. Київ

про           стягнення 62659,90 грн. та виселення з приміщення

за участю представників: згідно протоколу судового засідання

Обставини справи:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Малого науково-виробничого підприємства "Текаро" (далі позивач) до 1. Києво-Святошинської районної партійної організації Народної партії (далі відповідач №1); 2. Київської регіональної організації Народної партії (далі відповідач №2); 3. Народної партії (далі відповідач №3) про стягнення 62659,90 грн. та виселення з приміщення.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем №1 умов договору оренди нежитлового приміщення від 06.03.09р. щодо оплати орендних платежів та закінченням строку дії останнього договору оренди нежитлового приміщення від 06.03.09р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.04.10р. порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд на 12.05.10р.

05.05.10р. на адресу господарського суду Київської області від представника Народної партії надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач №3 просить суд відмовити в задоволенні позову в частині вимог до Народної партії з тих підстав, що Києво-Святошинська районна партійна організація Народної партії є окремою юридичною особою, і відповідно самостійно відповідає за своїми зобов’язаннями.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.05.10р., у зв’язку з неявкою представника відповідача №2, розгляд даної справи було відкладено на 02.06.10р.

28.05.10р. на адресу господарського суду Київської області від позивача надійшли письмові пояснення у даній справі.

В судовому засіданні, яке відбулося 02.06.10р. представником відповідача №2 було надано лист від 06.05.10р. №248, відповідно до якого відповідач №2 просить суд відмовити в задоволенні позову в частині вимог до Київської регіональної організації Народної партії у зв’язку з відсутністю правового відношення до даної справи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 02.06.10р. було відкладено розгляд даної справи на 23.06.10р.

Ухвалою в.о. голови господарського суду Київської області від 02.06.10р. у справі №3/078-10, продовжено строк вирішення спору у справі №3/078-10 на один місяць до 12.07.10р.

21.06.10р. на адресу господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання про надіслання до ГУ МВС України в Київській області та прокуратури Київської області повідомлення про факт виготовлення підробленої печатки Боярської місцевої партійної організації Народної Партії.

21.06.10р. на адресу господарського суду Київської області від Київської регіональної організації Народної партії надійшов лист датований 21.06.10р. №265.

23.06.10р. на адресу господарського суду Київської області від позивача надійшов додаток до пояснення від 28.05.10р. та клопотання про залучення доказів у справі.

Ухвалою господарського суду Київської області від 23.06.10р. було відкладено розгляд даної справи на 06.07.10р.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін суд,

встановив:

06.03.09р. між Малим науково-виробничим підприємством "Текаро" (орендодавець) та Києво-Святошинською районною партійною організацією Народної партії (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення (далі Договір). Вказаний договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплений їх печатками.

Відповідно до п.п. 1.1 Договору, орендодавець зобов’язується передати орендареві у строкове платне користування, а орендар зобов’язується прийняти у строкове платне користування приміщення, що визначене у цьому договорі та зобов’язується сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Адреса будівлі, у якій знаходиться приміщення, що орендується: Київська область, м. Боярка, вул. Б. Хмельницького, 98 (п.п. 1.2 Договору). Загальна площа приміщення, що орендується, складає: 203,0 м2 (п.п. 1.3 Договору).

Додатком від 14.05.09р. №1 до Договору від 06.03.09р., сторони затвердили зміни в п. 1.3 та 5.1 Договору від 06.03.09р. Вказаний додаток підписаний повноважними представниками сторін та скріплений їх печатками.

Приписами п.п. 3.1 Договору передбачено, що приміщення, що орендується, повинно бути передано орендодавцем та прийнято орендарем протягом 3-х днів з дня набрання чинності цим Договром.

Відповідно до п.п. 9.2 Договору, останній вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання.

07.03.09р. між Малим науково-виробничим підприємством "Текаро" та Києво-Святошинською районною партійною організацією Народної партії було складено акт передачі-приймання орендованого приміщення, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 203,0 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Боярка, вул. Б. Хмельницького, 98. Вказаний акт підписаний повноважними представниками сторін та скріплений їх печатками, при цьому в останньому зазначено, що сторони взаємних претензій не мають.

Приміщення за адресою: Київська область, м. Боярка, вул. Богдана Хмельницького, 98 зареєстроване за Малим науково-виробничим підприємством "Текаро" на праві колективної власності, що підтверджується залученим до матеріалів справи реєстраційним посвідченням на об’єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам, яке видане Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації від 02.11.1995 року.

У відповідності із п.п 5.1 Договору, розмір місячної орендної плати складає 70,00 грн. за один м2 приміщення, що орендується, в тому числі ПДВ.

Приписами п.п. 5.2 Договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць, визначається шляхом коригування розміру місячної оплати за попередній місяць на індекс інфляції, за поточний місяць.

Орендна плата сплачується орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця до 15 числа поточного місяця за минулий місяць (п.п. 5.3 Договору).

Згідно п.п. 5.7 Договору, вартість комунальних послуг та інших витрат орендодавця з утримання та експлуатації приміщення, що орендується не входить до орендної плати та сплачується орендарем додатково, згідно наданих платіжних документів, отриманих орендодавцем від спеціалізованих підприємств Києво-Святошинського району за водопостачання, теплопостачання, каналізацію, енергопостачання тощо.

Позивач направив на адресу відповідача №1 лист від 14.05.09р., відповідно до якого просив відповідача №1 затвердити зміни до Договору та сплатити заборгованість за орендну плату за березень –квітень в розмірі 537,25 грн. Вказаний лист відповідачем №1 залишений без задоволення та належного реагування.

07.10.09р. направив на адресу відповідача №1 лист від 07.10.09р. (07.10.09р. вручений відповідачу №1), відповідно до якого повідомив відповідача №1 про наявність заборгованості станом на 01.10.09р. в розмірі 15634,31 грн. та необхідність її погашення. Вказаний лист відповідачем №1 залишений без задоволення та належного реагування.

Позивач направив на адресу відповідача №1 лист від 24.11.09р. (01.12.09р. вручений відповідачу №1), відповідно до якого позивач повідомив відповідача №1 про наявність заборгованості за період вересень-жовтень 2009 року та необхідність її погашення. Вказаний лист відповідачем №1 залишений без задоволення та належного реагування.

Позивач направив на адресу відповідача №1 лист від 11.12.09р., відповідно до якого позивач повідомив відповідача №1 про наявність заборгованості за період жовтень-листопад 2009 року та необхідність її погашення. Вказаний лист відповідачем №1 залишений без задоволення та належного реагування.

Позивач направив на адресу відповідача №1 лист від 11.01.10р. відповідно до якого позивач повідомив відповідача №1 про наявність заборгованості станом на 31.12.09р. в розмірі 38931,56 та необхідність її погашення до 15.01.10р. Вказаний лист відповідачем №1 залишений без задоволення та належного реагування.

За період дії Договору, відповідач №1 повинен був сплатити на користь позивача 165570,11 грн. орендних платежів та вартість комунальних послуг та інших витрат орендодавця з утримання та експлуатації приміщення, проте відповідачем в порушенням умов Договору фактично сплачено 102610,21 грн., що підтверджується залученими до матеріалів справи копіями банківських виписок.

Судом встановлено, що відповідач №1 - Києво-Святошинська районна партійна організація Народної партії, ухилився від виконання в повному обсязі обов’язків за Договором щодо сплати орендних платежів та комунальних за період дії Договору, в результаті чого за ним утворилась заборгованість у сумі 62959,90 грн., з яких 50937,37 грн. –заборгованість за орендну плату, 12022,53 грн. заборгованість за комунальні послуги, що підтверджується залученими до матеріалів справи копіями рахунків-фактур, платіжних доручень, рахунками за активну електроенергію та копіями видаткових касових ордерів.

Стаття 193 Господарського кодексу України передбачає, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною першою ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Частиною першою ст. 286 Господарського кодексу України закріплено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Крім того, орендні відносини між суб’єктами господарювання регулюються Цивільним кодексом України, частиною першою ст. 759 ЦК України, якою встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. А частиною першою ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За таких обставин суд вважає, що з відповідача №1 підлягає стягненню на користь позивача заборгованість в розмірі 62959,90 грн., з яких 50937,37 грн. –заборгованість за орендну плату, 12022,53 грн. заборгованість за комунальні послуги та інші витрати орендодавця з утримання та експлуатації приміщення.

Строк оренди приміщення, що орендується, складає 11 місяців з моменту прийняття приміщення, що орендується за актом приймання-передачі (п.п. 4.1 Договору).

Відповідно до п.п. 6.3.5 Договору, орендодавець зобов’язаний протягом 10 днів по закінченню строку оренди передати приміщення, що орендується орендодавцеві в справному стані та підписати акт приймання-передачі.

Згідно частини 1 статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 391 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до приписів ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору, орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві орендоване нежитлове приміщення у належному стані. Отже, позовна вимога про виселення Києво-Святошинської районної партійної організації Народної партії з приміщення за адресою: Київська область, м. Боярка, вул. Б. Хмельницького, 98 у зв’язку з закінченням дії Договору оренди та зобов’язання останнього передати приміщення позивачу, підлягає задоволенню.

Приписами частини другої статті 13 статуту Народної партії зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 30.12.1996р. (свідоцтво №812) передбачено, що місцеві партійні організації після їх визнання регіональною партійною організацією, а районні у місті –також відповідною міською партійною організацією, реєструються органами Міністерстві юстиції України, проходять державну реєстрацію і набувають прав юридичної особи.

Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії АОО №088817, Києво-Святошинська районна партійна організація Народної партії 31.10.1997 року зареєстрована Києво-Святошинською РДА.

Згідно частини першої статті 96 ЦК України, юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями.

Відповідно до п.п. 1-1 частини першої статті 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору. Відсутність предмета спору означає відсутність спірного матеріального правовідношення між сторонами.

Враховуючи той факт, що Києво-Святошинська районна партійна організація Народної партії є окремою юридичною особою, яка самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями та відсутність спірного матеріального правовідношення між МПП "Текаро" та Київською регіональною організацію Народної партії і Народною партією, господарський суд вважає за необхідне припинити провадження у даній справі в частині позовних вимог до відповідача №2 та відповідача №3.

Витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 44 Господарського процесуального кодексу України судом покладаються на відповідача №1.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 129 Конституції України, статтями 22, 33, 49, 80, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з Києво-Святошинської районної партійної організації Народної партії (08150, Київська область, м Боярка, вул. Білогородська, 25, код ЄДРПОУ 26021548) на користь Малого науково-виробничого підприємства "Текаро" (03028, м. Київ, проспект Науки, будинок 41, код ЄДРПОУ 13686140) - 62959 (шістдесят дві тисячі дев’ятсот п'ятдесят дев'ять гривень) 90 коп. заборгованості, 629 (шістсот двадцять дев’ять гривень) 59 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість гривень) 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          Виселити Києво-Святошинську районну партійну організацію Народної партії (08150, Київська область, м Боярка, вул. Білогородська, 25, код ЄДРПОУ 26021548) з приміщення, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Боярка, вул. Б. Хмельницького, 98.

4.          Зобов'язати Києво-Святошинську районну партійну організацію Народної партії (08150, Київська область, м Боярка, вул. Білогородська, 25, код ЄДРПОУ 26021548) передати приміщення, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Боярка, вул. Б. Хмельницького, 98, позивачу - Малому науково-виробничому підприємству "Текаро" (03028, м. Київ, проспект Науки, будинок 41, код ЄДРПОУ 13686140).

5.          Припинити провадження у даній справі в частині позовних вимог до Київської регіональної організації Народної партії та Народної партії.

          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                          А.В. Лопатін