Рішення № 10322252, 05.07.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" липня 2010 р. Справа № 17/095-10

Господарський суд Київської області у складі судді Горбасенка П.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Комунального підприємства „Фонд комунального майна”

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 4125,64грн.

За участю представників:

від позивача Осіпова С.В. (доручення від 18.06.2010р.);

від відповідача не зявилися.

Обставини справи:

Комунальне підприємство „Фонд комунального майна” (далі - позивач) звернулося з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення 4125,64грн. заборгованості, з яких: 2240,78грн. основного боргу, 101,14грн. інфляційного збільшення суми боргу, 1754,87грн. пені та 28,85грн. 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди нерухомого майна № 181-Д від 20.09.2009р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 07.06.2010р. порушено провадження у справі 17/095-10, розгляд справи призначено на 21.06.2010р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 21.06.2010р. розгляд справи відкладено на 05.07.2010р.

В судовому засіданні 05.07.2010р. представник позивача підтримав позов у повному обсязі.

Представник відповідача в судові засідання 21.06.2010р. та 05.07.2010р. не зявився, витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду даної справи був повідомлений належним чином.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

20.09.2009р. між Комунальним підприємством „Фонд комунального майна” (Орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 181-Д, за умовами якого орендодавець зобовязався передати орендарю у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невідємною частиною і знаходяться на балансі орендодавця, що розташовані за адресою: Київська область, м. Славутич, просп. Дружби Народів 5, універсам „Дніпро”, а орендар прийняти в строкове платне користування вищевказане нерухоме майно та своєчасно та в повному обсязі здійснювати всі платежі, передбачені договором.

Згідно п.п. 1.3., 1.4. договору орендована площа складає всього: 12,28 м2, в тому числі корисна 8,90 м2: частина приміщення № 30 (8) 8,90 м2, з них 2,40 м2 під технологічні проходи для покупців, на 2 поверсі універсаму „Дніпро” та площа загального користування будівлі 3,38м2. Балансова вартість орендованого майна станом на 01.02.2009р. становить 6394,37грн.

Орендна плата вноситься орендодавцеві орендарем за користування майном незалежно від результатів своєї господарської діяльності. Орендна плата за корисну площу визначається на підставі „Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича” та за перший (базовий) місяць оренди лютий 2009р. становить 308,11грн. (разом з ПДВ). Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата (компенсація) за площу загального користування визначається на підставі „Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича” та за перший (базовий) місяць оренди лютий 2009р. становить 22грн. (разом з ПДВ). Розмір орендної плати (компенсація) за площу загального користування за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.п. 3.1., 3.2., 3.3. договору).

Пунктом 3.5. договору сторони погодили, що орендна плата вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідно до п. 5.1.1. договору орендар зобовязався своєчасно та повному обсязі здійснювати всі платежі, передбачені договором.

Згідно п. 7.1. договору термін користування становить з 20 лютого 2009р. до 30 листопада 2009р.

На виконання даного договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі приміщення (а.с. 14).

30.06.2008р. сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 181-Д від 20.02.2009р. (а.с. 15), згідно якої сторони погодились продовжити термін дії договору, зазначений в п. 7.1. договору до 31.01.2010р.

26.01.2010р. відповідач звернувся до позивача із заявою № 27 (а.с. 30), в якій просив його прийняти орендоване приміщення (в звязку із закінченням строку договору оренди) по акту приймання-передачі 31.01.2010р., суму заборгованості в розмірі 2942,20грн. станом на 20.01.2010р. зобовязалася сплатити протягом двох місяців (до кінця березня 2010р.)

31.01.2010р. на виконання додаткової угоди № 1 до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 181-Д від 20.02.2009р. та заяви відповідача № 27 від 26.01.2010р. відповідач повернув позивачу орендовані нежитлові приміщення, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі приміщення (а.с. 16).

За період з жовтня 2009р. по січень 2010р. позивачем відповідачу були надані послуги з оренди вищевказаного приміщення, що підтверджується підписаними і скріпленими печатками обох сторін актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) (а.с. 26-29).

Як вбачається з матеріалів справи позивачем з жовтня 2009р. по лютий 2010р. виставлялися рахунки на оплату наданих послуг (а.с. 21-25).

Суд встановив, що 27.11.2009р. відповідач частково сплатив орендну плату за жовтень 2009р. в сумі 3,30грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером № 2397 (а.с. 33).

Факт наявності заборгованості за договором в сумі 2240,78грн. також підтверджується довідкою КП „Фонд комунального майна” № 377/2 від 18.06.2010р. (а.с. 55) підписаною головним бухгалтером КП „Фонд комунального майна” і скріпленою печаткою товариства.

На момент судового розгляду справи відповідач свої договірні зобовязання не виконав, заборгованість по орендній платі не погасив.

Предметом позову є вимога про стягнення 4125,64грн. заборгованості, з яких: 2240,78грн. основного боргу, 101,14грн. інфляційного збільшення суми боргу, 1754,87грн. пені та 28,85грн. 3% річних.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Враховуючи те, що борг відповідача перед позивачем на момент прийняття судового рішення не погашено, розмір вказаного боргу відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 2240,78грн. підлягає задоволенню.

У звязку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобовязання за договором, позивачем, за період з 01.11.2009р. по 25.05.2010р. нарахована пеня в сумі 1754,87грн.: 520,38грн. за період з 01.11.2009р. по 25.05.2010р.; 452,46грн. за період з 01.12.2009р. по 25.05.2010р.; 401,46грн. за період з 01.01.2010р. по 25.05.2010р.; 380,57грн. за період з 01.02.2010р. по 25.05.2010р.

Частинами першою і третьою ст. 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові в разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення.

У сфері господарювання згідно ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 ГК України застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Відповідно до статті 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 3.8. договору сторін погоджено, що за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5 % за кожний день прострочення платежу.

Враховуючи положення вищезазначених норм, а також періоди нарахування пені, що вказані позивачем в поданому ним помісячному розрахунку пені (а.с. 35), суд обмежив розмір пені подвійною обліковою ставкою НБУ, а період її нарахування шістьмома місяцями від дня, коли зобовязання мало бути виконано. Відтак, арифметично вірний розмір пені, нарахованої за період з 01.11.2009р. по 25.05.2010р. становить загалом 174,92грн., зокрема: 43,18грн. за період з 01.11.2009р. по 01.04.2010р.; 43,89грн. за період з 01.12.2009р. по 01.05.2010р.; 45,10грн. за період з 01.01.2010р. по 25.05.2010р.; 42,75грн. за період з 01.02.2010р. по 25.05.2010р.

Відтак, вимога про стягнення 1754,87грн. пені підлягає частковому задоволенню в розмірі 174,92грн.

У звязку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобовязання за договором, позивачем за період 01.11.2009р. по 25.05.2010р. також нараховано 101,14грн. інфляційного збільшення та 28,85грн. 3 % річних.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на викладене, а також приймаючи до уваги період нарахування інфляційного збільшення та 3 % річних, що вказаний позивачем в поданому ним помісячному розрахунку інфляційного збільшення та 3 % річних (а.с. 34, 36), арифметично вірний розрахунок інфляційного збільшення та 3 % річних, нарахованих за період з 01.11.2009р. по 25.05.2010р. з урахуванням суми заборгованості складає 94,31грн. інфляційного збільшення та 25,60грн. 3 % річних відповідно.

Відтак, вимога про стягнення 101,14грн. інфляційного збільшення та 28,85грн. 3 % річних підлягає частковому задоволенню в розмірі 94,31грн. інфляційного збільшення та 25,60грн. 3 % річних.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення 2240,78грн. основного боргу, 174,92грн. пені, 94,31грн. інфляційного збільшення суми боргу та 25,60грн. 3 % річних є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства „Фонд комунального майна” (07100, Київська область, м. Славутич, Центральна площа, буд. 5; код ЄДРПОУ 32301037) 2 240 (дві тисячі двісті сорок гривень) 78 коп. основного боргу, 174 (сто сімдесят чотири гривні) 92 коп. пені, 94 (девяносто чотири гривні) 31 коп. інфляційного збільшення суми боргу, 25 (двадцять пять гривень) 60 коп. 3 % річних, 62 (шістдесят дві гривні) 71 коп. державного мита та 145 (сто сорок пять гривень) 10 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В задоволенні решти позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Горбасенко П.В.

Рішення підписане: 07.07.2010р.