Рішення № 10322157, 30.06.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ-32, вул. Комінтерну, 16

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.06.10           Справа 13/097-10

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Вортекс"

До Вишгородської районної ради Київської області

про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно

Суддя

За участю представників:

від позивача Савицький А.О. за довіреністю;

від відповідача Білоножко Р.В. за довіреністю;

          ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю «Вортекс»(далі-позивач) до Вишгородської районної державної адміністрації Київської області (далі-відповідач) про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: Будинок варти літ. «А» площею 14,4 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Б»площею 306,0 кв.м.; Будинок варти літ. «В»площею 26,8 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Г»площею 299,1 кв.м.; Навіс літ. «Д»площею 35,3 кв.м.; Літня кухня літ. «Е»площею 39,2 кв.м.; Погріб літ. «Є»площею 38,2 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Ж» площею 239,0 кв.м.; Дизельна літ. «З»площею 61,1 кв.м.; Водокачка літ. «И»площею 23,1 кв.м.; Тенісний корт літ. «І»площею 681,5 кв.м.; Спортзал літ. «Ї»площею 82,7 кв.м.; Альтанка літ. «Й»площею 18,3 кв.м.; Господарська будівля літ. «К»площею 4,3 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Л»площею 290,8 кв.м.; Баня літ. «М»площею 444,9 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Н»площею 228,1 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «О»площею 90,3 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «П»площею 274,2 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Р»площею 121,7 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «С»площею 163,3 кв.м.; Господарська будівля літ. «Т»площею 20,1 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «У»площею 153,1 кв.м.; Господарська будівля літ. «Ф»площею 18,2 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Х»площею 256,3 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Ц»площею 314,4 кв.м.; Водокачка літ. «Ч»площею 16,0 кв.м.; Дизельна літ. «Ш»площею 15,3 кв.м.; Будинок варти літ. «Щ»площею 52,9 кв.м.; КПП літ. «Ю»площею 18,1 кв.м.; Навіс літ. «Я» площею 39,0 кв.м.; Убиральня літ «А1»площею 1,0 кв.м.; Сарай літ. «Б1»площею 18,6 кв.м.;Навіс літ. «В1»площею 16,4 кв.м.; Убиральня літ. «Г1»площею 1,0 кв.м.; Анагар-склад літ. «Д1»площею 147,7 кв.м.; Будинок рибака літ. «Е1»площею 115,1 кв.м.; Баня літ. «Є1»площею 268,4 кв.м.; Господарська будівля літ. «Ж1»площею 9,2 кв.м.; Убиральня літ. «З1»площею 1,0 кв.м.; Альтанка літ. «И1»площею 21,0 кв.м.; Басейни літ. «І»- «ІХ», яке було самочинно побудовано на земельній ділянці наданій позивачу в користування для розміщення бази відпочинку.

          Представник позивача позовні вимоги в судовому засіданні підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві. Подання позову саме до Вишгородської районної державної адміністрації мотивує тим, що відповідно до п.12 перехідних положень Земельного кодексу України відповідач є повноважним органом щодо розпорядження земельною ділянкою, що перебуває на даний час в користуванні позивача і на якій здійснено будівництво. На підтвердження факту знаходження земельної ділянки за межами населеного пункту позивачем надано довідку управління держкомзему у Вишгородському районі Київської області від 29.06.2010р. №1578.

Представник відповідача проти позовних вимог заперечив, але підстав з огляду на які заперечує проти позову не навів. Письмового відзиву відповідач не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши зібрані по справі докази в їх сукупності, судом встановлено наступне.

          Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 09.01.2002 року, укладеному між ТОВ «Вортекс»та виконавчим комітетом Глібівської сільської ради Вишгородського району Київської області товариству з обмеженою відповідальністю «Вортекс»надано в користування земельну ділянку площею 16,6118 га за рахунок земель запасу Глібівської сільської ради для розміщення бази відпочинку.

Згідно довідки управління держкомзему у Вишгородському районі Київської області від 29.06.2010р. №1578 на підставі даних форми 6-зем станом на 29.06.2010р. площа землекористування існуючої бази відпочинку ТОВ «Вортекс»в межах Глібівської сільської ради становить 16,6118 га. Земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем на вказаній земельній ділянці, що перебуває в його користуванні, без належним чином затвердженого проекту було проведено самочинне будівництво нерухомого майна, а саме: Будинок варти літ. «А»площею 14,4 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Б»площею 306,0 кв.м.; Будинок варти літ. «В»площею 26,8 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Г»площею 299,1 кв.м.; Навіс літ. «Д»площею 35,3 кв.м.; Літня кухня літ. «Е»площею 39,2 кв.м.; Погріб літ. «Є»площею 38,2 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Ж»площею 239,0 кв.м.; Дизельна літ. «З» площею 61,1 кв.м.; Водокачка літ. «И»площею 23,1 кв.м.; Тенісний корт літ. «І»площею 681,5 кв.м.; Спортзал літ. «Ї»площею 82,7 кв.м.; Альтанка літ. «Й»площею 18,3 кв.м.; Господарська будівля літ. «К»площею 4,3 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Л»площею 290,8 кв.м.; Баня літ. «М»площею 444,9 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Н»площею 228,1 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «О»площею 90,3 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «П»площею 274,2 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Р»площею 121,7 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «С»площею 163,3 кв.м.; Господарська будівля літ. «Т»площею 20,1 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «У»площею 153,1 кв.м.; Господарська будівля літ. «Ф»площею 18,2 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Х»площею 256,3 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Ц»площею 314,4 кв.м.; Водокачка літ. «Ч»площею 16,0 кв.м.; Дизельна літ. «Ш»площею 15,3 кв.м.; Будинок варти літ. «Щ»площею 52,9 кв.м.; КПП літ. «Ю»площею 18,1 кв.м.; Навіс літ. «Я»площею 39,0 кв.м.; Убиральня літ «А1»площею 1,0 кв.м.; Сарай літ. «Б1»площею 18,6 кв.м.;Навіс літ. «В1»площею 16,4 кв.м.; Убиральня літ. «Г1»площею 1,0 кв.м.; Анагар-склад літ. «Д1»площею 147,7 кв.м.; Будинок рибака літ. «Е1»площею 115,1 кв.м.; Баня літ. «Є1»площею 268,4 кв.м.; Господарська будівля літ. «Ж1»площею 9,2 кв.м.; Убиральня літ. «З1»площею 1,0 кв.м.; Альтанка літ. «И1»площею 21,0 кв.м.; Басейни літ. «І»- «ІХ».

В матеріалах справи міститься технічний паспорт виготовлений комунальним підприємством Вишгородське бюро технічної інвентаризації за станом на 12.04.2010р. на побудовані позивачем вищезазначені об’єкти нерухомого майна з експлікаціями та по поверховими планами вищевказаних будинків.

Згідно висновку Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області від 21.05.2010 р. №42/10 «щодо забудови бази відпочинку ТОВ «Вортекс»самочинно виконана забудова бази відпочинку з будівництвом будинків відпочинку і господарських споруд та будівель, не суперечить планувальним, санітарним, протипожежним вимогам ДБН 360-92** в розділі «Забудова нових і реконструкція існуючих територій дачних і садівницьких товариств та об’єднань громадян».

Як вбачається з листа Вишгородської районної санітарно-епідеміологічної станції від 31.05.2010 р. №1003 позивачу повідомлено, що споруджені будинки та господарські будівлі частково побудовані з дотриманням санітарних розривів Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів та рекомендовано виконати передбачену чинним законодавством процедуру щодо .

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, оскільки до комплексу будівель бази відпочинку, що знаходиться на території Глібівської сільської ради Вишгородського району Київської області входять будівлі та споруди, збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, вони вважаються самочинним будівництвом.

Згідно п.п. 3, 5 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно; на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивач у позові зазначив, що від суміжних землекористувачів після завершення будівництва не надходило претензій щодо проведеної забудови.

          Відповідно до п.12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзаці третьому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

          Таким чином, оскільки земельна ділянка знаходиться поза межами населеного пункту органом уповноваженим щодо розпорядження земельною ділянкою є Вишгородська районна державна адміністрація Київської області.

Враховуючи вищенаведене позовні вимоги щодо визнання права власності є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно вимог ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Пунктом 1.3 “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5, здійснення Державної реєстрації прав власності на нерухоме майно покладено на підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Згідно пункту 10 зазначеного положення, до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майно, крім інших документів вказані рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Витрати за розгляд справи відповідно до ст. 49 ГПК України та витрати за інформаційно–технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.44 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Вортекс»(Київська обл., смт. Димер, вул. Горького, 44, код 31070717) право власності на об’єкти нерухомого майна, які знаходяться на території Глібівської сільської ради Вишгородського району Київської області, а саме: Будинок варти літ. «А»площею 14,4 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Б»площею 306,0 кв.м.; Будинок варти літ. «В»площею 26,8 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Г»площею 299,1 кв.м.; Навіс літ. «Д»площею 35,3 кв.м.; Літня кухня літ. «Е»площею 39,2 кв.м.; Погріб літ. «Є»площею 38,2 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Ж»площею 239,0 кв.м.; Дизельна літ. «З» площею 61,1 кв.м.; Водокачка літ. «И»площею 23,1 кв.м.; Тенісний корт літ. «І»площею 681,5 кв.м.; Спортзал літ. «Ї»площею 82,7 кв.м.; Альтанка літ. «Й»площею 18,3 кв.м.; Господарська будівля літ. «К»площею 4,3 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Л»площею 290,8 кв.м.; Баня літ. «М»площею 444,9 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Н»площею 228,1 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «О»площею 90,3 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «П»площею 274,2 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Р»площею 121,7 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «С»площею 163,3 кв.м.; Господарська будівля літ. «Т»площею 20,1 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «У»площею 153,1 кв.м.; Господарська будівля літ. «Ф»площею 18,2 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Х»площею 256,3 кв.м.; Будинок відпочинку літ. «Ц»площею 314,4 кв.м.; Водокачка літ. «Ч»площею 16,0 кв.м.; Дизельна літ. «Ш»площею 15,3 кв.м.; Будинок варти літ. «Щ»площею 52,9 кв.м.; КПП літ. «Ю»площею 18,1 кв.м.; Навіс літ. «Я»площею 39,0 кв.м.; Убиральня літ «А1»площею 1,0 кв.м.; Сарай літ. «Б1»площею 18,6 кв.м.;Навіс літ. «В1»площею 16,4 кв.м.; Убиральня літ. «Г1»площею 1,0 кв.м.; Анагар-склад літ. «Д1»площею 147,7 кв.м.; Будинок рибака літ. «Е1»площею 115,1 кв.м.; Баня літ. «Є1»площею 268,4 кв.м.; Господарська будівля літ. «Ж1»площею 9,2 кв.м.; Убиральня літ. «З1»площею 1,0 кв.м.; Альтанка літ. «И1»площею 21,0 кв.м.; Басейни літ. «І»- «ІХ».

3.          Стягнути з Вишгородської районної державної адміністрації Київської області (Київська обл., м. Вишгород, пл. Шевченка, 1) на користь ТОВ «Вортекс»(Київська обл., смт. Димер, вул. Горького, 44, код 31070717) державне мито у сумі 102 (сто дві) грн. та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

           Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

           Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                       С.Ю. Наріжний

Дата виготовлення та підписання рішення 01.07.2010р.

Суддя