Рішення № 10320725, 31.05.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01033, м.Київ-33, вул. Комінтерну, 16 тел.230-31-77

Іменем України

РІШЕННЯ

"31" травня 2010 р. Справа № 19/084-10

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПДБП-Бровари», м.Бровари;

до Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області, м. Бровари;

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на

стороні позивача: Відкритого акціонерного товариства «Постійно –діючий будівельний

поїзд № 2», м. Бровари;

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на

стороні відповідача: Комунального підприємства Броварської міської ради «Броварське

бюро технічної інвентаризації», м. Бровари;

про визнання права власності

Суддя Т.П. Карпечкін

Представники:

від позивача: Бондар В.М. (довіреність № 22 від 19.05.2010 р.);

від відповідача: Баба-Мірзоєва А.В. (довіреність № 2-15/5 від 04.01.2010 р.);

від третьої особи 1: Бондар В.М. (довіреність № 152 від 12.02.2010 р.);

від третьої особи 2: не з’явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ПДБП-Бровари»(далі –позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області (далі –відповідач), за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Відкрите акціонерне товариство «Постійно –діючий будівельний поїзд № 2»(далі –третя особа 1) про визнання права власності.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що він, як власник нежитлових приміщень, розташованих на 19-му поверсі багатоквартирного житлового будинку по вул. Короленка, 74 в м. Бровари, здійснив перепланування нежитлових приміщень у житлові квартири №№ 137, 138, 139, 140 в зазначеному будинку, а тому , в силу приписів ст. 392 ЦК України, на його вимогу суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно переобладнане.

Ухвалою від 26.04.2010 р. суд порушив провадження у справі № 19/085-10 та призначив її розгляд на 20.05.2010 р.

Присутній у судовому засіданні 20.05.2010 р. представник позивача, на підставі ст. 22 ГПК України, подав доповнення до позовної заяви № 18 від 18.05.2010 р., згідно з яким просить: залучити до участі в розгляді справи в якості третьої особи Комунального підприємства Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації»; визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПДБП-БРОВАРИ»право власності на самочинно переплановані із нежитлових приміщень квартири), що розташовані у багатоквартирному житловому будинку по вул. Короленко,74 в місті Бровари Київської області: № 137 (загальною площею –115,6 кв. м., житловою –55,4 кв. м.,), № 138 (загальною площею –113,6 кв. м., житловою –61,1 кв. м.,), № 139 (загальною площею – 115,2 кв. м., житловою –61,0 кв. м.,), № 140 (загальною площею –114,5 кв. м., житловою –55,7 кв. м.); зобов’язати Виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області та Комунальне підприємство Броварської міської ради «Броварське БТІ»видати товариству з обмеженою відповідальністю «ПДБП –Бровари» свідоцтво про право власності на квартири №№ 137, 138, 139, 140, розташованих на 19-му поверсі багатоквартирного житлового будинку по вул. Короленка, 74 в м. Бровари Київської області.

Крім того, у зв’язку із доповненням позовних вимог, представником позивача також подано окреме клопотання № 23 від 19.05.2010 р., в якому позивач просить залучити в якості третьої особи Комунальне підприємство Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації», оскільки видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно здійснюється виконкомом Броварської міської ради Київської області за участю цього підприємства.

Представники відповідача та третьої особи не заперечували проти задоволення клопотання позивача та залучення до участі у справі в якості третьої особи Комунальне підприємство Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації».

Представник відповідача у судовому засіданні подав відзив від 19.05.2010 р. № 2-15/1256, в якому відповідач проти визнання права власності не заперечує.

Від третьої особи 1 надійшло пояснення, в якому остання просить розглядати справу без участі її представника.

За результатами розгляду справи, суд переніс судове засідання на 31.05.2010 р., у зв’язку з необхідністю залучення третьої особи –Комунального підприємство Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації».

Ухвалою від 20.05.2010 р., на підставі ст. 27 ГПК України, суд залучив в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –Комунальне підприємство Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації».

Присутній в засіданні суду 31.05.2010 р. представник позивача підтримав позовні вимоги з урахуванням доповнень у повному обсязі.

Представник відповідача проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Представник третьої особи 2 у судове засідання не з’явився з невідомих причин, хоча остання була належним чином повідомлена про час і місце проведення судового засідання, ухвалою господарського суду Київської області від 20.05.2010 р., письмових пояснень не подала.

На підставі ст. 75 ГПК України, господарський суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами без участі представника третьої особи 2, яких достатньо для винесення рішення по суті.

Відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України, за згодою представників сторін і третьої особи 1 у судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, подані докази та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «ПДБП-Бровари»та Відкритим акціонерним товариством «Постійно-діючий будівельний поїзд № 2»06.03.2008 р. було укладено та нотаріально посвідчено договори купівлі продажу за № 769, № 771, № 773 та № 779, відповідно до яких позивач набув право власності на нежитлові вбудовані приміщення № 1, № 2, № 3, № 4, № 5 та № І, загальною площею 125 кв. м.; № 6 та № 7, загальною площею 102,6 кв. м.; № 14, № 15, № 16, загальною площею 103.3 кв. м.; № 17, № 18, № 19 та № І, загальною площею 121.0 кв. м., що знаходяться на 19-му поверсі житлового будинку по вул. Короленко, 74 в м. Бровари.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, якою встановлюється форма окремих видів договорів купівлі-продажу, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В подальшому, позивач, згідно з вимогами чинного законодавства, здійснив державну реєстрацію права власності на зазначені вище нежитлові приміщення, які знаходяться на 19-му поверсі житлового будинку по вул. Короленко, 74 в м. Бровари, що підтверджується витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18179448 від 20.03.2008 р. (приміщення № 1, № 2, №3. № 4. № 5 та № І), № 18179958 від 20.03.2008 р. (приміщення № 6 та № 7)., № 18214503 від 24.03.2008 р. (приміщення № 14, № 15 та № 16) та № 18197930 від 21.03.2008 р. (приміщення № 17, № 18, № 19 та № І) наданих Комунальним підприємством Броварської міської ради «Бюро технічної інвентаризації».

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов’язків власник зобов’язаний додержуватися моральних засад суспільства.

25.01.2010 р. Відкрите акціонерне товариство «Постійно-діючий будівельний поїзд № 2», як балансоутримувач будинку, листом за № 93/1 надав згоду позивачу на перепланування (переобладнання) нежитлових приміщень, розташованих на 19-му поверсі багатоквартирного житлового будинку по вул. Короленко, 74 в м. Бровари, під квартири.

Крім того, до матеріалів справи додано витяг з протоколу № 01 від 10 лютого 2010 року, засідання постійно діючої, міжвідомчої комісії виконкому Броварської міської ради з питань щодо відключення споживачів від мереж центрального опалення і гарячого водопостачання (ЦО і ГВП), та питань переобладнання і перепланування житлових будинків, приміщень та споруд, згідно якого позивачу погоджено перепланування нежитлових вбудованих приміщень № 1, № 2, №3, № 4, № 5 та № І, загальною площею 125 кв. м.; № 6 та № 7, загальною площею 102,6 кв. м.; № 14, № 15 та № 16, загальною площею 103,3 кв. м.; № 17, № 18, № 19 та № І загальною площею, 121,0 кв. м. по вул. Короленко, 74 в м. Бровари під квартири.

Позивачем також надано до справи експертні висновки Державного науково-дослідного інституту будівельних конструкцій, який діє на підставі державної ліцензії АВ № 490257, виданої 13.10.2009 р. терміном до 13.10.2014 р., відповідно до яких переплановані із нежитлових приміщень квартири №№ 137, 138, 139, 140 за технічним станом відповідають нормативним вимогам за міцністю, надійністю, довговічністю та безпечністю в експлуатації. Виконане внутрішнє перепланування приміщення з влаштуванням цегляних стін не вплинуло на зниження несучої здатності монолітного залізобетонного каркасу і плит перекриття 18-го поверху житлового будинку. Квартири знаходяться в задовільному технічному стані і відповідають всім нормативним вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення»та придатні до експлуатації. Згідно висновків перепланування виконане таким чином, що при експлуатації не створює незручностей для інших квартир.

Відповідно до п. 5 Переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України за № 1104 від 30.09.2009 р., на виконання робіт по переплануванню квартир у багатоквартирних житлових будинках не вимагається дозволу без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни та фундаменти за умови дотримання існуючих архітектурно-планувальних вимог, державних будівельних норм, місцевих правил забудови.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Матеріали справи не містять доказів, що свідчать про порушення прав інших осіб на самочинно переплановані приміщення або не відповідність перепланованих приміщень нормативним вимогам за міцністю, надійністю та безпечністю в експлуатації.

Згідно з абзацом першим частини другої статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», до повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад, зокрема, належить облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

У відповідності з п. 6.1а Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07 лютого 2002 року, оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності здійснюється органами місцевого самоврядування.

Проте, в порушення вищевказаних вимог чинного законодавства відповідач станом на день розгляду справи не здійснив позивачу оформлення права власності з видачею свідоцтва про право власності на переплановані із нежитлових приміщень квартири № 137 (загальною площею –115,6 кв. м., житловою –55,4 кв. м.,), № 138 (загальною площею –113,6 кв. м., житловою –61,1 кв. м.,), .№ 139 (загальною площею –115,2 кв. м., житловою –61,0 кв. м.,), № 140 (загальною площею –114,5 кв. м., житловою –55,7 кв. м.), що розташовані у багатоквартирному житловому будинку по вул. Короленко,74 в місті Бровари Київської області.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

Таким чином, враховуючи вищевикладені обставини, зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати покладаються на позивача, оскільки вимоги про їх відшкодування позивачем не заявлялась.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПДБП-БРОВАРИ»(07403, Київська область, м. Бровари, вул. Красовського,18, код 35326693) право власності на самочинно переплановані із нежитлових приміщень квартири № 137 (загальною площею –115,6 кв. м., житловою –55,4 кв. м.,), № 138 (загальною площею –113,6 кв. м., житловою –61,1 кв. м.,), .№ 139 (загальною площею –115,2 кв. м., житловою –61,0 кв. м.,), № 140 (загальною площею –114,5 кв. м., житловою –55,7 кв. м.), що розташовані у багатоквартирному житловому будинку по вул. Короленко, 74 в місті Бровари Київської області.

3. Зобов’язати Виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна,15, код 26376375) та Комунальне підприємство Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації»(07400, Київська область, м. Бровари, вул. М.Лагунової, 18-Б, код 34838199) видати Товариству з обмеженою відповідальністю «ПДБП-БРОВАРИ»(07403, Київська область, м. Бровари, вул. Красовського,18, код 35326693) свідоцтва про право власності на квартири № 137 (загальною площею –115,6 кв. м., житловою –55,4 кв. м.,), № 138 (загальною площею –113,6 кв. м., житловою –61,1 кв. м.,), .№ 139 (загальною площею –115,2 кв. м., житловою –61,0 кв. м.,), № 140 (загальною площею –114,5 кв. м., житловою –55,7 кв. м.), що розташовані у багатоквартирному житловому будинку по вул. Короленко, 74 в місті Бровари Київської області.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя

Рішення підписано 07.06.2010 р.