Рішення № 10320435 від 23.04.2010 , Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 311

РІШЕННЯ

Іменем України

23.04.2010Справа №2-18/1253-2010 За позовом - Приватного підприємства «Оріон», м. Сімферополь (проспект Кірова, б. 1, м. Сімферополь, 95015)

До відповідачів – 1. Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь (вул. Севастопольська, 17, м. Сімферополь, 95015)

2. Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», м. Сімферополь (вул. Некрасова, 11, м. Сімферополь, 95000)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Відкрите акціонерне товариство «Крименерго» (вул. Київська, 74/6, м. Сімферополь, 95034)

Про визнання майна загальною власністю та зобов’язання вчинити певні дії.

Суддя І.К. Осоченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Руденко А.А. – представник, довіреність від 17.02.2010р.; Домбровська Ю.В. – представник, довіреність від 25.03.2010р.

Від відповідачів – 1. титаренко О.О. – пров. спец. юр. відділу, довіреність від 11.01.2010р.

2. не з’явився.

Від третьої особи – Бєлогуб Г.Б. – ю/к., довіреність від 05.01.2010р.

Суть спору: Приватне підприємство «Оріон», м. Сімферополь – позивач, звернулося до господарського суду АР Крим з позовною заявою до Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь – відповідача-1, та до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», м. Сімферополь – відповідача-2, в якої просить визнати приміщення спільною власністю позивача та держави, визнати за позивачем право власності на 15/100 частини нежитлових приміщень, а за державою – 85/100 частини та зобов’язати відповідача-2 вчинити певні дії.

Позовні вимоги ґрунтуються на приписах статей 316, 328, 355 Цивільного кодексу України та мотивовані наступним: 23.07.2001р. позивач придбав квартири № 2 та № 5 по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополь. В подальшому ці квартири, на підставі рішення Центральної районної ради м. Сімферополя № 168/1 від 20.06.2000 року, були переплановані у частину торговельного залу та підсобні приміщення магазину. Магазин, до якого були приєднані квартири, мав до перепланування загальну площу 275,8 кв.м, та є майном, яке належить державі в особі Фонду майна Автономної Республіки Крим. Перепланування магазину було здійснено з дотриманням усіх вимог чинного законодавства. Таким чином, позивач просить суд визнати зазначене приміщення спільною частковою власністю ПП «Оріон» та держави з частками 15/100 та 85/100 відповідно, а також зобов’язати відповідача-2 зареєструвати право спільної часткової власності.

15.03.2010р. позивач надав суду письмове клопотання про витребування у Кримського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріалів, необхідних для розгляду даної справи. Суд задовольнив дане клопотання.

15.03.2010р. суд, за клопотанням відповідача-1, у порядку статті 27 ГПК України, залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Відкрите акціонерне товариство «Крименерго».

24.03.2010р. від Кримського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України на адресу суду надійшла копія Висновку експерта № 2039 від 24.07.2009р.. Суд залучив надані документи до матеріалів справи.

24.03.2010р. від відповідача-2 надійшло клопотання про розгляд справи без участі свого представника, а також відповідач-2 повідомив суд, що право власності на квартири № 2 та № 5, які розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Козлова, 8/6, зареєстровано за ПП «Оріон».

25.03.2010р. від ВАТ «Крименерго» надійшли пояснення, в яких зазначено наступне: 26.11.2006р. між Приватним підприємством «Оріон» та Приватним підприємством «Оптово-роздрібна торгова компанія» було укладено договір оренди, предметом якого виступало приміщення, площею 30,7 кв.м., розташоване в квартирах № 2 та № 5 за адресою: м. Сімферополь, вул. Козлова, 8/6. 13.01.2009р. Севастопольським апеляційним господарським судом було винесено постанову у справі № 2-7/3052.1-2008 за позовом Фонду майна Автономної Республіки Крим до відповідачів: Приватного підприємства «Оптово-роздрібна торгова компанія» та ФОП Кулик Т.С., якою було зобов’язано відповідачів звільнити нежитлові приміщення площею 275,8 кв.м., які розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Козлова, 8/6. Третя особа зазначає, що вищевикладене свідчить про те, що позивач у даній справі необґрунтовано займає спірні приміщення, у зв’язку з чим третя особа просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог. Суд залучив надані пояснення до матеріалів справи.

25.03.2010р. у судовому засіданні представники ПП «Оріон» надали суду пояснення відносно відсутності погодження Фонду майна АР Крим на перепланування приміщення магазину, в яких зазначено, що згідно з п. 2 постанови Ради міністрів АР Крим від 14.09.1999р. № 351 «О реконструкции жилых помещений и использовании их в других целях» рішення про дозвіл на переобладнення та перепланування, переводі житлових приміщень в нежитлові для використання їх в інших цілях приймають відповідні виконавчі органи міських, районних в містах рад по представництву органів архітектури та містобудівництва, при позитивному висновку органів санітарного та пожарного надзору зі згодою власника будинку. Суд залучив надані документи до матеріалів справи.

25.03.2010р. представник позивача надав суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій просить припинити за Приватним підприємством «Оріон» право власності на квартири № 2 та № 5 по вул. Козлова, 8/6, м. Сімферополь, а також просить зобов’язати КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» зареєструвати припинення права власності Приватного підприємства «Оріон» на житлові приміщення - квартири № 2 та № 5 по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі. Суд прийняв до свого розгляду заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог.

25.03.2010р. відповідач-1 надав суду відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог та зазначає, що нежитлові приміщення площею 275,8 кв.м., розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Козлова, 8/6 є державним майном та знаходиться в сфері управління Міністерства палива та енергетики України, а органом, який уповноважений управляти державним майном є Фонд майна України. Також, відповідач-1 зазначив, що після переобладнання, квартири № 2 та № 5 по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі були продані позивачу ні як частина нежитлових приміщень, що не ввійшли до статутного фонду ВАТ «Крименерго» у процесі приватизації, а саме як квартири № 2 та № 5. Суд залучив наданий відзив до матеріалів справи.

12.04.2010р. у судовому засіданні представники позивача надали Заперечення на відзив, в яких зазначено, що під час розгляду Севастопольським апеляційним господарським судом справи № 2-7/3052.1-2008 було встановлено, що Фонду майна Автономної Республіки Крим делеговані функції щодо управління спірним майном. Також, позивач зазначає, що ПП «Оріон» придбало у ТВК «Гєлєна» квартири, які вже були переобладнані під частину торгового залу та підсобні приміщення магазину, про що вказано у текстах договорів купівлі-продажу від 23.07.2001р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, третіх осіб, суд -

В С Т А Н О В И В :

23 липня 2001 року Приватне підприємство «Оріон» - позивач по даній справі - придбало у Торгово-виробничого концерну «Гєлєна» квартири № 2 та № 5 по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополь, які були переобладнані під частину торгового залу та підсобні приміщення магазину, про що свідчать 2 договору купівлі-продажу від 23.07.2001 року (а/с 7- 8).

Як вбачається із матеріалів справи, право власності на квартиру № 2 по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі, переобладнану під торговий зал та підсобні приміщення магазину, зареєстровано за ПП «Оріон» у Міжміському бюро реєстрації та технічної інвентаризації 17 серпня 2001 року у реєстровій книзі 251 під реєстровим номером 92; право власності на квартиру № 5 по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі, переобладнану під підсобні приміщення магазину (коридор загрузочну, кабінет директора, підсобне приміщення, приміщення для підйомнику), зареєстровано за ПП «Оріон» у Міжміському бюро реєстрації та технічної інвентаризації 17 серпня 2001 року у реєстровій книзі 251 під реєстровим номером 91.

Переобладнання квартир № 2, та № 5 під частину торгового залу та підсобні приміщення магазину було зроблено ТВК «Гєлєна» на підставі наступних документів: у липні 1997 року Державним проектно-вишукувальним інститутом «Кримпроектреконструкція» було видано технічний Висновок щодо можливості переобладнання приміщень магазину № 27 по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі. Згідно із вказаним технічним Висновком встановлена можливість переобладнання магазину по вул. Козлова,8/6 у м. Сімферополі, а саме його розширення за рахунок приміщень сусідніх квартир. Технічний висновок ДПВІ «Кримпроектреконструкція» щодо можливості реконструкції магазину за рахунок сусідніх квартир, які будуть переобладнані під частину торгового залу та підсобні приміщення магазин узгоджено з Головним державним санітарним лікарем м. Сімферополя, начальником відділу державної пожежної охорони МВС УПО у м. Сімферополі, управлінням державної пожежної охорони ГУ МВС України в Криму, Республіканською санітарно-епідеміологічною станцією, Відділом архітектури Центрального районного виконавчого комітету м. Сімферополя, про що свідчать відповідні штампи про узгодження.

Листом від 06.06.2000 року № юр/7658 ВАТ «Крименерго» в особі Сімферопольських електричних мереж, який на той час був балансоутримувачем приміщень магазину по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі, надав ТВК «Гєлєна» письмову згоду на перепланування квартир № 2 та № 5 під частину торгового залу та підсобних приміщень магазину.

Згідно із рішенням Центральної районної ради м. Сімферополя № 168/1 від 20.06.2000 року, враховуючи згоду власників та мешканців суміжних квартир, а також згоду Сімферопольських електричних мереж ВАТ «Крименерго», на балансі якого знаходиться домоволодіння по вул.. Козлова, 8 у м. Сімферополі, Центральна районна рада у м. Сімферополі затвердила технічний висновок № 1д-97-66 ДПВІ «Кримпроектреконструкція» щодо можливості перепланування приміщень магазину № 27 по вул.. Козлова, 8 у м. Сімферополі із розширенням торгового залу та підсобних приміщень за рахунок сусідніх приміщень квартир № 2 та № 5, та дозволила ТВК «Гєлєна» здійснити перепланування та використання квартир № 2 та № 5 по вул.. Козлова, 8 у м. Сімферополі в якості частини торгового залу та підсобних приміщень магазину за цією ж адресою.

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Сімферополя 29 червня 2000 року видано Дозвіл № 233 на виконання будівельних робіт щодо перепланування квартир № 2 та № 5 по вул.. Козлова, 8 у м. Сімферополі під частини магазину. Перепланування квартир № 2 та № 5 по вул.. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі було зареєстровано інспекцією Держархбудконтролю м. Сімферополя 29 червня 2000 року, про що видано Свідоцтво про реєстрацію № 233 від 29.06.2000.

Суд звертає увагу, що 28 березня 2001 року державною технічною комісією складено акт про готовність завершеного будівництвом об'єкту до експлуатації, відповідно до якого зазначено, що перепланування квартир № 2 та № 5 по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополь під частину магазину виконано відповідно до державних будівельних норм та готово до вводу в експлуатацію.

29 травня 2001 року протоколом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю № 75 затверджено акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію перепланування квартир № 2 та № 5 по вул.. Козлова, 8 у м. Сімферополі, та вказане перепланування введено в експлуатацію.

Згідно із висновком судової будівельно-технічної експертизи № 2039 від 24 липня 2009 року, проведеної Кримським науково-дослідницьким інститутом судових експертиз, реконструкція у вигляді перепланування приміщень магазину по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі із розширенням торгового залу та підсобних приміщень за рахунок приєднання сусідніх квартир № 2 та № 5 дійсно має місце. Перепланування зроблено у відповідності із технічним висновком № 1д-97-44 Державного проектно-вишукувального інституту «Кримпроектреконструкція». Експертом зазначено, що приміщення квартир № 2 та № 5 по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі на момент проведення огляду використовуються саме як частина торгового залу та підсобні приміщення магазину.

Таким чином, суд доходить висновку, що перепланування магазину по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі, а саме його збільшення за рахунок приєднання до нього квартир № 2 та № 5 по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі, які належать ПП «Оріон», дійсно має місце та виконано належним чином відповідно до вимог законодавства.

Доводи Фонду майна Автономної Республіки Крим щодо незаконності здійснення реконструкції магазину, оскільки не було отримано дозвіл Фонду майна АР Крим на реконструкцію, суд не приймає до уваги, виходячи з наступного:

Згідно п. 2 Постанови Ради міністрів Автономної Республіки Крим від 14.09.99 № 351 «Про реконструкцію жилих приміщень та використання їх з іншою метою», рішення про дозвіл переобладнання та перепланування житлових приміщень для використання їх з іншою метою приймають відповідні виконавчі органи міських, районних у містах рад за поданням органів архітектури та містобудування, при наявності позитивних висновках органів санітарного та пожежного нагляду за згодою володільця дому. Таким чином, законом передбачено що для прийняття рішення про дозвіл на переобладнання та перепланування житлових приміщень для використання їх з іншою метою дається при наявності згоди відповідного органа архітектури та містобудування, санітарного та пожежного нагляду та володільця дома. Суд зазначає, що відповідно до роз'яснень Вищого арбітражного суду України від 02.04.94 «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із судовим захистом права державної власності» ознакою визначення володільця майна є знаходження цього майна на балансі. При цьому баланс дозволяє визначити саме володільця, а не власника майна. Нерухоме майно по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі на момент проведення перепланування знаходилось на балансі підприємства -Сімферопольські електричні мережі ВАТ «Крименерго», що підтверджується наявною у матеріалах справи довідкою Сімферопольського підприємства електричних мереж № 06/1205 від 26 листопада 1997 року, яке і повинно було дати згоду на перепланування приміщень магазину по вул. Козлова, 8/6 за рахунок додання до нього приміщень квартир № 2 та № 5 за цією ж адресою Таку згоду Сімферопольським підприємством електричних мереж ВАТ «Крименерго» було надано листом від 06.06.2000. Також було отримано згоду на перепланування органу архітектури та містобудування, санітарного та пожежного нагляду, про що свідчать відповідні штампи на технічному висновку щодо можливості перепланування приміщень магазину по вул.. Козлова, 8/6 к м. Сімферополі № 1д-97-44. Дозвіл на перепланування квартир для нежитлових цілей, відповідно до п. 2 Постанови Ради міністрів Автономної Республіки Крим від 14.09.99 № 351 «Про реконструкцію жилих приміщень та використання їх з іншою метою» надано Центральною районною радою у м. Сімферополі (рішення № 168/1 від 20.06.2000.).

Крім того, відповідно до Конституції України усі органи державної влади та управління діють тільки у межах повноважень, визначених для них законом. Фонд майна Автономної Республіки Крим діє на підставі Положення про Фонд майна Автономної Республіки Крим, затвердженого постановою Ради міністрів Автономної Республіки Крим від 02.11.95 № 325, яким і визначені його повноваження. Згідно із цим положенням до повноважень Фонду майна Автономної Республіки Крим не належить дача згоди на переобладнання та перепланування приміщень. Таке повноваження, відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», віднесено до компетенції виконавчих органів місцевих рад.

Крім того, суд приймає до уваги ту обставину, що на момент отримання згоди на здійснення перепланування магазину по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі, між Сімферопольськими електричними мережами та ТВК «Гєлєна» існував договір оренди, про існування якого не заперечувала третя особа по справі – ВАТ «Крименерго». Відповідно до п. 3 ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар має право здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна за погодженням з орендодавцем. Таким чином, при наявності договору оренди між Сімферопольськими електричними мережами та ТВК «Гєлєна», дозвіл на реконструкцію приміщення обґрунтовано було отримано від орендодавця за договором – Сімферопольських електричних мереж. Суд не приймає до уваги доводи ВАТ «Крименерго» про те, що договір оренди, укладений між Сімферопольськими електричними мережами та ТВК «Гєлєна» укладено Сімферопольськими електричними мережами ВАТ «Крименерго» з перевищенням повноважень. Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлено законом або якщо його не визнано судом недійсним.

Також суд не погоджується з доводами Фонду майна Автономної Республіки Крим відносно того, що органом, уповноваженим управляти нерухомим майном по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі є Фонд державного майна України, оскільки саме він здійснює управління державним майном, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, заснованих на державній формі власності. Стаття 7 Закону України «Про приватизацію державного майна» не містить жодного посилання, що єдиним органом, який здійснює управління майном, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, є Фонд державного майна України, як вказав фонд майна Автономної Республіки Крим, а навпаки, згідно до цієї норми, управління державним майном здійснюють державні органи приватизації. Згідно п. 1 ст. 7 Закону України «Про приватизацію державного майна» органами приватизації є Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва у районах і містах, органи приватизації в Автономній Республіці Крим (тобто Фонд май на Автономної Республіки Крим), При цьому зазначено, що вказані органи становлять єдину систему державних органів приватизації в Україні. Те, що Фонд державного майна України не є єдиним органом, що може здійснювати управління майном, що не увійшло до статутних фондів господарських підприємств, також визначено у п. 1.3 Положення про управління держаним майном, що не увійшло до статутних капіталів господарських товариств у процесі приватизації, але перебуває на їх балансі, затвердженого наказом Фонду держаного майна України та Міністерства економіки України від 19 травня 1999 року N 908/68 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 24 червня 1999 р. за N 414/3707. Відповідно до п. 1.3 вказаного Положення управління державним майном, яке не увійшло до статутних капіталів господарських товариств у процесі приватизації, але перебуває на їх балансі здійснюють державні органи приватизації, до складу яких входить відповідач-1. Це також підтверджується наказом Фонду державного майна України від 09.06.1997 № 1077, в якому вказано, що функції щодо управління державним майном, яке не увійшло до статутних фондів господарських товариств здійснюють Фонд майна Автономної Республіки Крим та регіональні відділення фонду державного майна України.

Крім того, питання щодо того, чи є Фонд майна Автономної Республіки Крим належною стороною у спорах щодо конкретного майна: нежитлових приміщень магазину, розташованого у м. Сімферополь, вул.. Козлова, 8/6 досліджувалося при розгляді справи № 2-7/3052.1-2008, при розгляді якої брали участь ті ж самі сторони, де Севастопольським апеляційним господарським судом було встановлено, що Фонду майна Автономної Республіки Крим делеговані функції щодо управління цим майном.

Також суд не погоджується з доводами Фонду майна Автономної Республіки Крим відносно того, що Приватне підприємство «Оріон» не має права вимагати визнання майна спільною власністю, вказуючи на те, що переобладнання квартир № 2 та № 5 у частини приміщень магазину було зроблено ні ПП «Оріон», а ТВК «Гєлєна», при цьому суд виходить з наступного: перепланування квартир у частини магазину було здійснено ТВК «Гєлєна» на підставі рішення Центральної районної ради м. Сімферополя № 168/1 від 20.06.2000 року, яким було дозволено перепланування та використання квартир № 2 та № 5 в якості торговельного залу та підсобних приміщень магазину по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополь. Відповідно до акту державної комісії про готовність завершеного будівництвом об’єкту до експлуатації від 28 березня 2001 року перепланування квартир № 2 та № 5 по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополь під частину магазину виконано відповідно до державних будівельних норм та готово до вводу в експлуатацію. Протоколом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Сімферопольської міської Ради № 75 від 29 травні 2001 року вищевказане перепланування було введено в експлуатацію. Таким чином, ПП «Оріон» в ж е придбало у ТВК «Гєлєна» квартири, переобладнані під частину торгового залу та підсобні приміщення магазину, про що вказано у текстах самих договорів купівлі-продажу від 23 липня 2001 року. Право власності на квартири, переобладнані під частини магазину зареєстровано за ПП «Оріон» Сімферопольським бюро реєстрації та технічної інвентаризації 17 серпня 2001 року.

Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що на теперішній час є магазин, який складається із приміщень, що належать державі, та приміщень, що належать ПП «Оріон», вказані приміщення об'єднані в єдиний торговий об'єкт – магазин.

Згідно із висновком судової будівельно-технічної експертизи № 2039 від 24 липня 2009 року, проведеної Кримським науково-дослідницьким інститутом судових експертиз приміщення квартир № 2 та № 5 по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі та приміщення магазину за цією ж адресою, є є д и н и м торговим магазином. Функціонування квартир № 2 та № 5 по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі окремо від приміщень, які належать державі, технічно н е можливо. Фактично квартири № 2 та № 5 по вул.. Козлова, 8/6 на момент огляду як такі відсутні, оскільки переобладнані під частину торгового залу та підсобні приміщення, і є частиною магазину, який має загальну площу 335,6 м2 (162,9 м2 – підвальний поверх, 172,7 м2 – перший поверх). До площі першого поверху входить площа колишніх квартир № 2 та № 5 по вул.. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі, яка складає 48,7 м2.

Таким чином, суд доходить висновку, що на момент розгляду справи магазин, який розташовано у м. Сімферополі, вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі складається із приміщень, що належать державі площею 286,9 м2, та приміщень, що належать Приватному підприємству «Оріон» площею 48,7 м2. Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (є спільним майном). Згідно із п. 2 ст. 356 ЦК України, суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Таким чином, суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог Приватного підприємства «Оріон» щодо визнання магазину по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі загальною власністю держави та ПП «Оріон».

Згідно із висновком судової будівельно-технічної експертизи № 2039 від 24 липня 2009 року, проведеної Кримським науково-дослідницьким інститутом судових експертиз на підставі ухвали суду по справі № 2-7/3052.1-2008, фактична доля квартир № 2 та № 5 по вул.. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі у спільному майні – приміщенні магазину по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі, складає 15/100 долі. Таким чином суд доходить висновку про обґрунтованість вимог ПП «Оріон» щодо визнання за ним права власності на 15/100 долі нерухомого майна – приміщення магазину, загальною площею 335,6 м2 по вул.. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі.

Що стосується правової вимоги позивача щодо припинення за ним права власності на квартири № 2 та № 5, то суд вважає, що така вимога також підлягає задоволенню, при цьому суд виходить з наступного: як вже було зазначено судом у своєму рішенні, на підставі рішення Центральної районної ради м. Сімферополя № 168/1 від 20.06.2000 року було дозволено перепланування та використання квартир № 2 та № 5 в якості торговельного залу та підсобних приміщень магазину по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополь. Відповідно до акту державної комісії про готовність завершеного будівництвом об’єкту до експлуатації від 28 березня 2001 року перепланування квартир № 2 та № 5 по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополь під частину магазину виконано відповідно до державних будівельних норм та готово до вводу в експлуатацію. Протоколом Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Сімферопольської міської Ради № 75 від 29 травні 2001 року вищевказане перепланування було введено в експлуатацію. Згідно із висновком судової будівельно-технічної експертизи № 2039 від 24 липня 2009 року, проведеної Кримським науково-дослідницьким інститутом судових експертиз фактично квартири № 2 та № 5 по вул.. Козлова, 8/6 на момент огляду як такі відсутні, оскільки переобладнані під частину торгового залу та підсобні приміщення, і є частиною магазину, який має загальну площу 335,6 м2 (162,9 м2 – підвальний поверх, 172,7 м2 – перший поверх). До площі першого поверху входить площа колишніх квартир № 2 та № 5 по вул.. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі, яка складає 48,7 м2.

Таким чином, на теперішній час первісне цільове призначення квартири № 2 та № 5 в якості житлових приміщень вже в т р а ч е н о. Однак розпорядитися у встановленому законом порядку своєю власністю позивач позбавлений можливості, оскільки в КРП «СМБРТІ» даний об'єкт і на даний час обліковується як житлове приміщення.

Відповідного ст. 316 ЦК України правом власності являється право особи на річ (майно), яке воно здійснює відповідно с законом на свій розсуд, незалежно від волі інших осіб. Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, розпорядження, користування своїм майном.

Стаття 319 ЦК України визначає, що власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд. Власник вправі здійснювати відносно свого майна будь які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 320 ЦК України, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно ст. 321 ЦК України, право власника є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Статтею 382 ЦК України встановлено, що квартирою є ізольоване приміщення в житловому будинку, яке призначене та пригідне для постійного в ньому проживання.

Як вже зазначено судом цільове призначення квартири вже змінено, та подальша її експлуатація в якості житлового приміщення не можлива. Відповідно до ст. 332 ЦК України переобладнанням являється використання однієї речі (матеріалів), в результаті чого створюється нова річ.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на знов створене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом або договором встановлено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його приймання до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державної реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Стаття 182 ЦК України визначає, що право власності та інші майнові права на нерухоме майно, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід та припинення підлягають державній реєстрації.

Крім того, розглядаючи даний спор суд не може погодитися з доводами ВАТ «Крименерго» відносно того, що в позові повинно бути відмовлено, оскільки позивач незаконно займає приміщення більшою площею, ніж площа приміщень, що є його власністю. Вказані посилання ВАТ «Крименерго» не стосуються предмета цього спору, оскільки незалежно від того займає чи не займає ПП «Оріон» приміщення магазину, це не позбавляє його права власності на майно. Крім того, третьою особою - ВАТ «Крименерго» - зазначено, що постановою Севастопольського апеляційного господарського суду у справі № 2-7/3052.1-2008 було встановлено, що позивач – ПП «Оріон» незаконно займає все приміщення магазину и його було виселено із магазину по вул.. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі. Але суд звертає увагу, що відповідно до вказаної постанови у справі № 2-7/3052.1-2008, було виселено Приватне підприємство «Оптово-роздрібна торговельна компанія» та фізичну особу – підприємця Кулік Т.С., однак позивача по даній справі – Приватне підприємство «Оріон» - вказана постанова САГС ні яким чином не стосується.

Стосовно позовних вимог позивача щодо зобов’язання КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» зареєструвати припинення права власності Приватного підприємства «Оріон» на житлові приміщення - квартири № 2 та № 5 по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі та зареєструвати право спільної часткової власності ПП «Оріон» та держави на нежитлові приміщення, які розташовані по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі, суд зауважує наступне.

Відповідно п. 18 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України N 01-8/98 від 31.01.2001р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом», згідно зі статтею 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, здійснюється відповідно Тимчасовому положенню про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5.

Відповідно до пункту 1.5 вказаного положення право власності на нерухоме майно підлягає обов’язкової реєстрації.

Таким Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухомість передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису до реєстру прав власності на нерухоме майно (п. п. 1.4., 1.5. Положення).

Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких, згідно з Додатком № 1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.

Згідно зі ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав, є рішення судів стосовно речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав.

Також суд звертає увагу, що відповідніорганиєдиної системиреєстраціївідповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації,останніможутьбути відповідачами у таких справах.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача щодо зобов’язання КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» зареєструвати припинення права власності Приватного підприємства «Оріон» на житлові приміщення - квартири № 2 та № 5 по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі та зареєструвати право спільної часткової власності ПП «Оріон» та держави на нежитлові приміщення, які розташовані по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополі також є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Підсумовуючи вищевикладене, суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати суд відносить на відповідачів у порядку ст. 49 ГПК України.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84 ГПК України, суд -

ВИРIШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Припинити за Приватним підприємством «Оріон» (м. Сімферополь, пр. Кірова, 1, ЄДРПОУ 31578579) право власності на квартиру № 2 по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополь загальною площею 13,9 кв.м.

3. Зобов'язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (вул. Некрасова, 11, м. Сімферополь, 95000; код ЄДРПОУ 03347537) здійснити державну реєстрацію припинення за Приватним підприємством «Оріон» (м. Сімферополь, пр. Кірова, 1, ЄДРПОУ 31578579) права власності на квартиру № 2 по вул. Козлова, 8/6 у м. Сімферополь загальною площею 13,9 кв.м