Рішення № 10320179, 08.04.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 301

РІШЕННЯ

Іменем України

08.04.2010Справа №2-28/1544-2010 За позовом Комунального підприємства «Гарант», м. Євпаторія.

До відповідача Фізичної особи – підприємця Грішкіної Валентини Миколаївни, м.Євпаторія.

Про стягнення 2584,43 грн. та зобов’язання звільнити приміщення.

Суддя Лукачов С.О.

п р е д с т а в н и к и:

Від позивача – Конгер О.С., представник, довіреність №184 від 22.02.2008р.

Від відповідача – не з’явився, повідомлений належним чином.

Суть спору: КП «Гарант» звернулось до господарського суду АР Крим з позовною заявою до Фізичної особи - підприємця Грішкіної В.М. про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 2584,43 грн. та зобов’язання звільнити орендоване приміщення.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем зобов’язань в частині своєчасної сплати орендної плати та закінченням строку дії договору оренди.

Відповідач у засідання суду жодного разу не з’явився, документи витребувані судом та відзив на позов не надав, про час розгляду справи був повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив.

У зв’язку з чим, справа розглянута за наявними в ній матеріалами відповідно до положень статті 75 ГПК України.

Розгляд справи відкладався у порядку ст.77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

01.01.2007 року між Комунальним підприємством «Гарант» (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Грішкіною В.М. (орендар) укладений договір оренди комунального майна (далі – договір, а.с.8-10).

Відповідно до пункту 1.1 договору об’єктом оренди є нежитлові приміщення підвального поверху площею 95,4,5кв.м., розташовані за адресою: м. Євпаторія, вул. 9 Травня, 41-Б.

Пунктом 3.1 договору орендна плата за перший місяць складає 184,18 грн., в тому числі ПДВ 20% - 30,70 грн. Нарахування орендної плати за кожний наступний місяць здійснюється шляхом коректування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Підпунктом 10.1 договору сторони визначили, що договір припиняє свою дію 31.12.2009 року.

Статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату не певний строк.

Актом приймання-передачі від 01.01.2007р. нежитлове приміщення підвального поверху по вул. 9 Травня, 41-Б загальною площею 95,4 кв.м. передано орендарю в користування (а.с.14).

Суд встановив, що відповідач, обов’язки щодо оплати орендної плати здійснював несвоєчасно та не у повному обсязі, у зв’язку з чим за останнім склалася заборгованість у розмірі 2584,43 грн.

Позивач поштою (квитанція від 06.11.2009р., а.с.29) за вих. №1355 направив відповідачу претензію від 06.11.2009р. з вимогами погашення заборгованості та звільнення орендованого приміщення (а.с.30). Вказана претензія залишена відповідачем без відповіді.

В подальшому позивач звернувся до відповідача з листом за вих. №1402 від 25.11.2009р. (квитанція від 25.11.2009р.) у якому викладені вимоги про повернення орендованого приміщення за актом приймання-передачі.(а.с.32). Вказане звернення також залишено відповідачем без відповіді.

Крім того, слід зазначити, що КП «Гарант» у зазначених зверненнях повідомив відповідача про відсутність намірів продовжувати строк дії договору оренди.

Дослідивши у судовому засіданні надані позивачем у підтвердження своїх доводів докази, заслухав пояснення позивача, суд приходить до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані та позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Пунктом 5 договору передбачений обов’язок орендаря своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату. Щомісячно, до 12 числа місяця наступного за звітним надавати орендодавцю відомості про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення, чи іншого платіжного документа з відміткою банка.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином у відповідності з законом, договором та іншими правовими актами. Одностороння відмова від виконання обов’язків, крім випадків, передбачених законом не допускається (частина 7 статті 193).

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачем не виконані умови договору в частині повної та своєчасної сплати орендної плати за 2009р. у сумі 2584,43 грн., яка підтверджена матеріалами справи і підлягає стягненню на користь позивача.

Відповідно до статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється, зокрема в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Нормою частини 2 статті 291 Господарського кодексу України передбачено припинення договору оренди у випадку спливу строку на який він був укладений.

Зі змісту зазначених правових норм випливає, що після закінчення строку договору оренди відповідач повинен звільнити орендоване приміщення, оскільки проти продовження строку його дії заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення висловлені у зверненнях позивача до відповідача

При таких обставинах, враховуючи, що на час закінчення строку договору оренди мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, договір оренди припинив свою дію 31.12.2009р.

Відповідно до частині 1 статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, у якому вона була одержана, у урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Аналогічна норма закону закріплена у частини 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до якої у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги про зобов’язання відповідача звільнити орендоване приміщення, що розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. 9 Травня, 41-Б, підлягають задоволенню.

Понесені позивачем судові витрати з оплати державного мита у сумі 102 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, суд покладає на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 30 березня 2010 року.

Рішення оформлене відповідно до ст.84 ГПК України і підписане 31 березня 2010 року.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ :

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Стягнути з Фізичної особи – підприємця Грішкіної Валентини Миколаївни (адреса: 97000, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Чапаєва, 3, кв. 105, ідентифікаційний номер 2323510904; відомості про банківські реквізити відсутні) Комунального підприємства «Гарант» (97416, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Л.Толстого, 75, ідентифікаційний код юридичної особи 31001858; рахунок №26000307220011 в КРУ Приватбанк, МФО 384436, ЗКПО 31001858) заборгованість у сумі 2584,43 грн., 102,00 грн. витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. судових витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          Зобов’язати Фізичну особу – підприємця Грішкіну Валентину Миколаївну (адреса: 97000, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Чапаєва, 3, кв. 105, ідентифікаційний номер 2323510904; відомості про банківські реквізити відсутні) звільнити належні Комунальному підприємству «Гарант» (97416, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Л.Толстого, 75, ідентифікаційний код юридичної особи 31001858) приміщення площею 995,4 кв. м., розташованого в підвальному поверсі за адресою: м. Євпаторія, вул. 9 Травня, 41-Б.

Видати наказ після набрання рішення законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Лукачов С.О.