Рішення № 10319270, 16.02.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

16.02.2010Справа №2-9/5520-2009 За позовом Українського Державного геологорозвідувального інституту, м.Київ в особі Кримського відділення Українського Державного геологорозвідувального інституту, м. Сімферополь

До відповідача Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком", м. Київ в особі Кримської філії ВАТ "Укртелеком", м. Сімферополь

Про стягнення 149140,65 грн.

Суддя ГС АР Крим Н.С.Пєтухова

Представники:

Від позивача – Сокол С.В., пред-к., дов. пост. від 01.11.2009р., у справі.

Від відповідача – Філімонова Т.О., ю/к., дов. пост. №2889 від 01.04.2009р. ,у справі.

Суть спору: Позивач звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом, у якому просить стягнути з відповідача 149140,65 грн. заборгованості, у тому числі 140533,22 грн. орендної плати, 1583,72 грн. земельного податку, 7023,71 грн. недоотриманої суми, у зв’язку зі зміною орендних ставок.

Відповідач проти позову заперечує по мотивам, викладеним у відзиву на позов вих. №09/235 від 16.11.2009р.

Від позивача надішли пояснення від 12.01.2010 р. до позивної заяві.

У судовому засіданні 28.01.2010 р. була оголошена перерва до 16.02.2010 р. до 12:00 годин.

16.02.2010 р. судове засідання відбулось у присутності представників сторін.

Розглянувши матеріали справи, а також додатково надані сторонами документи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

В с т а н о в и в:

22 березня 2000 р. між сторонами був укладений договір оренди нежитлових приміщень № 2-1-198.

У відповідності п. 1.1 даного договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення (далі - "Приміщення"), що знаходяться за адресою: М.Сімферополь, просп.Кірова, буд. 47/2, перший поверх головного корпусу, загальною площею 218,3 квадратних метрів для розміщення Сімферопольської філії "Утел" та виконання статутної діяльності.

Згідно акту прийому – передачі від 22.03.2000р. відповідач прийняв нежитлові приміщення загальною площею 218,3 кв.м.

Пунктом 3.1 договору сторони передбачили, що за приміщення Орендар щомісячно сплачує Орендодавцеві орендну плату. Розмір місячної орендної плати за перший після укладення Договору місяць становить 4411,3 гривень, в т.ч ПДВ становить 736,4 гривень. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.6 договору сторони передбачили, що розрахунки між Сторонами проводяться шляхом перерахування Орендарем коштів на рахунок Орендодавця на підставі платіжних вимог-доручень останнього, які надсилаються Орендареві на протязі 5 (п’яти) днів після закінчення звітного місяця. Орендар перераховує Орендодавцю 70% орендної плати на р/р 26000301320814 Б КУПГБ М.Сімферополь, МФО 324430, код ЗКПО 01431995 і додає платіжні доручення про перерахування 30% орендної плати до державного бюджету.

Пунктом 3.7 договору сторони передбачили, що в платіжних вимогах-дорученнях Орендодавець повинен вказувати місяць, за який проводяться розрахунки, номер і дату протоколу (п.3.3. Договору), а також окремо суму орендної плати, вартості інших комунальних платежів (п.3.2. Договору) та суму ПДВ.

Пунктом 5.1 договору сторони передбачили, що орендар зобов’язаний своєчасно сплачувати орендні та комунальні платежі, плату за землю та інші обов’язкові платежі, передбачені чинним законодавством.

Пунктом 1.4 договору сторони передбачили, що приміщення передаються Орендареві для цілодобового використання строком на 7 (сім) років.

Згідно ст. 626 Цивільного кодексу України (далі, ЦКУ), договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно п.7.2 Договору «в разі, коли жодна з сторін за три місяці до закінчення строку дії Договору не заявить про своє бажання надалі продовжувати стосунки. Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах».

Згідно приписів ст. 525 ЦКУ одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з п.7.3 Договору «одностороння відмова від виконання умов Договору не допускається».

Таким чином, зі змісту умов Договору вбачається, що у разі небажання орендодавця продовжувати договірні стосунки щодо оренди нежилих приміщень, останній повинен був повідомити про це за три місяці до закінчення строку дії Договору, тобто не пізніше ніж 22.12.2006 року.

Листа від позивача щодо припинення договірних стосунків, у передбачений Договором строк, відповідач не отримував та, опираючись на п.7.2 Договору, вважав його продовженим «на той самий термін і на тих самих умовах», тобто до 22.03.2014 року.

Перший лист про небажання продовжувати договірні стосунки за Договором від 22.03.2000 року №2-1-198 був датований позивачем 05.02.2007 року за №129 та отриманий відповідачем тільки 14.02.2007 року.

Після вирішення технічних питань стосовно переведення підрозділу відповідача, Сторонами за Договором був підписаний Акт приймання-передавання майна від орендаря до орендодавця, датований 21.05.2008 року.

Тим самим, Договір був достроково розірваний.

З 03.08.2009 р. по 02.09.2009 р. контрольно - ревізійним відділом в м. Сімферополі і Сімферопольському районі у KB УкрДГРІ проведена ревізія, за результатами якої були встановлені порушення та недоліки, про що зазначено в довідці ревізії від 02.09.2009р. № 22-21г/064.

Згідно листа № 22-21/1220 від 10.09.2009р. «Про обов'язкові вказівки» КРВ в м. Сімферополі і Сімферопольському районі на KB УкрДГРІ покладено зобов'язання прийн яти заходи щодо погашення дебіторської заборгованості КФ ВАТ «Укртелеком» (ДП «Утел») за оренду державного майна.

Фактично Договір оренди припинений відповідно до Акту прийому - пе редачі приміщень, підписаного з обох сторін 21.05.2008 р.

У період з 22.03.2007р. по 21.05.2008 р. відповідач фактично користувався орендованим поміщенням, звільнив приміщення 21.05.2008 р.

Однак, відповідач не сплатив позивачу орен дну плату за користування нежитловими приміщеннями площею 218, 3 кв.м. у період з 23.03.2007р. по 21.05.2008р. в сумі 140 533 грн.22 коп.

Згідно ст.193 ГК України суб'єкти господарювання і інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 610 Цивільного кодексу України невиконання або неналежне виконання зобов'язання визнається порушенням зобов'язання.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк, одностороння відмова або зміна умов договору не допускається.

Згідно з ч. 1 ст. 796 Цивільного кодексу України, одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.

Згідно зі ст. 797 Цивільного кодексу України, плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Тож, у зв'язку із тим, що позивач є платником податку на землю, враховуючі положення ст. 797 Цивільного кодексу України, сума земельного податку у розмірі 1583 гривні 72 копійки підлягає стягненню на користь позивача.

При таких обставинах, позовні вимоги позивача в частині стягнення 140533,22 грн. орендної плати та 1583,72 грн. земельного податку підлягають задоволенню, оскільки підтверджені матеріалами справи.

Позовні вимоги позивача в частині стягнення 7023,71 грн. недоотриманої суми, у зв’язку зі зміною орендних ставок, не підлягають задоволенню по наступних підставах.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Згідно з п.3.9 Договору розмір орендної плати може бути змінено за погодженням Сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Згідно п.7.4 Договору внесення змін до Договору або його розірвання можуть мати місце тільки за наявності письмового погодження Сторін у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Жодної додаткової угоди (пропозиції) про зміну розміру орендної плати позивач на адресу відповідача не надсилав.

Витрати по оплаті держмита і за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відносяться на сторони пропорційно задоволеним вимогам відповідно до ст. 49 ГПК України.

Рішення оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України і підписано 16.02.2010 р.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити часткове.

2.          Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком", м. Київ в особі Кримської філії ВАТ "Укртелеком" (95000, м. Сімферополь, вул. Р.Люксембург, 11, р/р 26009159400116 в Херсонській філії АБ «Брокбізнесбанк», м. Сімферополь, МФО 352372, код ЗКПО 22236588) на користь Українського Державного геологорозвідувального інституту, м.Київ в особі Кримського відділення Українського Державного геологорозвідувального інституту (95017, м. Сімферополь, пр.Кірова, 47/2, р/р відсутній, ЗКПО 01431995) 140533,22 грн. орендної плати, 1583,72 грн. земельного податку, 1421,17 грн. держмита, 224,88 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної чинності.

3.          В іншій частині позову відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Петухова Н.С.