Рішення № 10319181, 10.02.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 109

РІШЕННЯ

Іменем України

10.02.2010Справа №2-4/4559-2008 За позовом – Державного закладу «Спеціалізований (Спеціальний) Санаторій «Сонячний» Міністерства охорони здоров’я України, (м. Алупка, вул. Фрунзе, 19)

До відповідача – ТОВ «Спортивно-оздоровчий табір для дітей та молоді «СП МАРТ», (86700, Донецька обл., м. Харцизьк, вул. Вокзальна, 71)

Треті особи :

1)          Міністерство охорони здоров’я України, (01021, м. Київ, вул. М. Грушевського, 7);

2)          Фонд майна АР Крим, (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17);

3)          Регіональне відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, (м. Севастополь, пл. Повсталих, 6)

Про стягнення 81957,58 грн.

За зустрічним позовом - ТОВ «Спортивно-оздоровчий табір для дітей та молоді «СП МАРТ», (86700, м. Харцизьк, вул. Вокзальна, 71)

До відповідача - Державного закладу «Спеціалізований (Спеціальний) Санаторія «Сонячний» Міністерства охорони здоров’я України, (м. Алупка, вул. Фрунзе, 19)

Треті особи :

4)          Міністерство охорони здоров’я України, (01021, м. Київ, вул. М. Грушевського, 7);

5)          Фонд майна АР Крим, (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17);

6)          Регіональне відділення Фонду державного майна України в АР Крим та в м. Севастополі, (м. Севастополь, пл. Повсталих, 6)

За участю прокуратури АР Крим, (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 21)

Про визнання ремонтно-будівельних робіт на суму 615572,18 грн. невід’ємними поліпшеннями.

Суддя ГС АР Крим І.К.Бєлоглазова

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача (відповідача за зустрічним позовом) – представник не з’явився

Від відповідача (позивача за зустрічним позовом) – представник не з’явився

Від третіх осіб – 1) представник не з’явився

2) представник не з’явився

3) представник не з’явився

Прокурор – не з’явився

Суть спору:

Позивач звернувся до господарського суду АР Крим з позовною заявою, де просить суд виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "СП МАРТ" з корпусів № 6, № 8, №9 санаторію та зобов'язати відповідача повернути позивачу орендоване державне майно у складі корпусів № 6, № 8, № 9 (у тому числі, матеріальні цінності, що відносяться до нерухомого майна), підписавши акт його прийому-передачі, а також просить суд стягнути з відповідача на користь позивача неустойку за несвоєчасне повернення орендованого майна у розмірі 81 957,58 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що строк дії договору закінчився 31.12.2007 р. Позивач направив відповідачу листи від 11.01.2008 р., від 21.01.2008 р., від 19.02.2008 р. з вимогою повернути орендоване державне майно за актом приймання-передачі згідно п. 2.3 договору оренди. Відповідач своє зобов’язання не виконав. На підставі ч. 2 ст. 785 ЦК України позивач просить стягнути з відповідача неустойку за період з 19.01.2008 р. по 31.03.2008 р. в розмірі 81957,58 грн.

Заявою від 25.09.2009 р. позивач з врахуванням постанови Київського апеляційного господарського суду від 24.09.2008 р. у справі №2-4/203 зменшив позовні вимоги та залишив вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна в розмірі 81957,58 грн.

Ця заява прийнята судом до розгляду.

Ухвалою ГС АРК від 07.05.08 р. проведено заміну позивача на Державний заклад «Спеціалізований (Спеціальний) Санаторій «Сонячний» Міністерства охорони здоров’я України.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що він своєчасно звертався до санаторію «Сонячний» та Міністерства охорони здоров’я України з проханням продовжити строк дії договору оренди від 25.12.97р. У зв’язку з відсутністю відповіді Міністерства охорони здоров’я України керівництво санаторію «Сонячний» з 31.12.07р. відмовило ТОВ «СП МАРТ» в доступі до об’єкту оренди, було припинено подачу електроенергії та води.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.09.08р договір оренди від 25.12.1997р. , укладений між санаторієм «Сонячний» та ТОВ «СП МАРТ» було визнано продовженим на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, на той же самий термін, тобто до 31.12.07р. У зв’язку зі змінами в законодавстві права та обов’язки орендодавця за договором оренди державного майна перейшли до Регіонального відділення Фонду майна України в АР Крим та м. Севастополі, про що було укладено відповідну додаткову угоду від 08.01.09р. Після цього орендоване майно було передано ТОВ «СП МАРТ» у користування за актом приймання – передачі. До моменту передачі Регіональним відділенням Фонду майна України в АР Крим та м. Севастополі орендованого майна у користування ТОВ «СП МАРТ» останнє було позбавлено можливості користуватись цим майном, у зв’язку з чим на підставі ч. 6 ст. 762 ЦК України воно має бути звільнено від плати за цей час. Враховуюче викладене просить у позові відмовити.

Третя особа Міністерство охорони здоров’я України підтримало позовну заяву Санаторія «Сонячний» та просіть позов задовольнити.

Третя особа Фонд майна АР Крим письмових пояснень на позов не надав.

Третя особа Регіональне відділення Фонду державного майна України в АР Крим та в м. Севастополі вважає, що з врахуванням постанови Київського апеляційного господарського суду від 24.09.08р, яким договір оренди корпусів санаторію «Сонячний» продовжено до 31.12.17р., предмет спору за первісним позовом відступній .

Заявою від 23.05.08р прокуратура АР Крим повідомила господарський суду АРК про вступ прокурора у процес по даній справі з метою представництва інтересів держави.

23.05.2008 р. до господарського суду надійшла зустрічна позовна заява ТОВ «СП МАРТ» до відповідача – Санаторій «Сонячний» МОЗ України про стягнення 411434 грн. компенсації зроблених поліпшень майна – корпусів № 6, № 8, № 9, санаторію «Сонячний» , орендованих за договором оренди від 25.12.97 р. , повернення яких є предметом спору за первісним позовом.

Зустрічний позов мотивований тим, що ТОВ «СП МАРТ» в межах прав, наданих договором оренди від 25.12.97р за погодженням з орендодавцем здійснив в 1998-2002р.р. за власний рахунок капітальний ремонт орендованих корпусів санаторія «Сонячний». Загальна вартість ремонтних робіт становить 615572,18 грн. Відповідно до ч.3 ст. 778 ЦК України та умов договору оренди ( п.4.2) вартість узгоджених з орендодавцем поліпшень орендованого майна, які зроблені орендарем за рахунок власних коштів та які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов’язаний компенсувати орендарю.

16.07.2009 р. позивач за зустрічним позовом змінив предмет позову та просить суд визнати ремонтно-будівельні роботи, виконані ТОВ «СП МАРТ» в серпні та жовтні 2002 року за договором оренди державного майна від 25.12.1997 р. в сумі 411434,00 грн., невід’ємними поліпшеннями.

21.09.2009 р. від ТОВ «Спортивно-оздоровчий табір для дітей та молоді «СП МАРТ» надійшла заява про збільшення позовних вимог за зустрічним позовом (з уточненням від 03.02.10р) , у який він просить визнати ремонтно-будівельні роботи корпусу № 9, виконані ТОВ «СП МАРТ» в грудні 1998 – квітні 1999р., та корпуса № 6 і №8, зроблені ТОВ «СП МАРТ» в серпні та жовтні 2002р., за договором оренди державного майна від 25.12.1997 р. в сумі 615572,18 грн. невід’ємними поліпшеннями, здійсненими за власні кошти ТОВ «Спортивно-оздоровчий табір для дітей та молоді «СП МАРТ».( т. 2, а. с. 27-28).

Ухвалою ГС АР Крим від 30.07.2009 р. на підставі ст. 25 ГПК України за заявою відповідача (позивача за зустрічним позовом) проведена заміна його на правонаступника ТОВ «Спортивно-оздоровчий табір для дітей та молоді «СП МАРТ», (86700, Донецька область, м. Харцизьк, вул. Вокзальна, 71; ідентифікаційний код 25096337).

Державний заклад «Спеціалізований (Спеціальний) Санаторій «Сонячний» Міністерства охорони здоров’я України письмовий відзив на зустрічні позовні вимоги не надав. У судовому засіданні проти позову заперечує, посилаючись на відсутність експертного підтвердження вартості здійснення орендарем невід’ємних поліпшень.

Третя особа Міністерство охорони здоров’я України проти зустрічного позову заперечує, посилаючись на недоведеність витрат ТОВ «СП МАРТ» на ремонтно - будівельні роботи корпусів № 6,№8,№9 санаторія «Сонячний».

Третя особа Фонд майна АР Крим письмових пояснень на зустрічний позов не надав.

Третя особа Регіональне відділення Фонду державного майна України в АР Крим та в м. Севастополі не надало своїх письмових заперечень проти зустрічного позову

Ухвалою ГС АРК від 29.05.08 р. провадження у справі було зупинялося у зв’язку з розглядом Господарськім судом м. Києва справи № 4/203 про продовження терміну дії договору оренди від 25.12.97 р., укладеного між Санаторієм «Сонячний» МОЗ України та ТОВ «СП МАРТ».

За клопотанням Державного закладу «Спеціалізований (Спеціальний) Санаторій «Сонячний» Міністерства охорони здоров’я України (вих. № 192 від 25.09.2009 р.) про призначення у справі аудиторської перевірки ТОВ «Спортивно-оздоровчий табір для дітей та молоді «СП МАРТ» стосовно витрат, пов’язаних з поліпшенням орендованого нерухомого майна у складі корпусів № 6, № 8, № 9, санаторію «Сонячний» , а також про проведення судової будівельно – технічної експертизи, ухвалою господарського суду АР Крим від 23-28.09.2009р. провадження у справі було зупинено та призначено проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 02.12.2009р. провадження у справі поновлено.

У судовому засіданні оголошувалися перерви.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази, заслухав пояснення представників сторін, третіх осіб, експерта, думку прокурора, надані в попередніх засіданнях, суд -

В С Т А Н О В И В :

25.12.1997р. між Державним закладом «Спеціалізований (Спеціальний) Санаторій «Сонячний» Міністерства охорони здоров’я України, правонаступником якого є позивач за первісним позовом, та ТОВ «СП МАРТ», правонаступником якого є відповідач за первісним позовом ТОВ «Спортивно-оздоровчий табір для дітей та молоді «СП МАРТ», було укладено договір оренди державного майна, узгоджений Заступником міністра охорони здоров’я населення України.

Згідно пункту 1.1 договору (з врахуванням додаткової угоди №1 від 28.08.2007р.) орендодавець передає, а орендар приймає в термінове платне володіння і користування корпус №6, частину корпусу №9 (92 відсотка площі) з метою розміщення оздоровчої установи для дітей та молоді; частину корпусу №9 (8 відсотків площі) і корпус №8 з метою здійснення організації відпочинку громадян. Корпуси перебувають на балансі Санаторію «Сонячний» (АР Крим, м. Алупка, вул. Фрунзе, 19). Вартість державного майна визначено відповідно до акту експертної оцінки, складеного згідно Методики оцінки вартості об’єкта оренди, затвердженої Постановою КМУ від 10.08.1995р. №629, та складає: корпус №6 - 384933 грн., корпус №8 – 107691 грн., корпус №9 – 432143 грн.

Пунктом 2.1 договору визначено, що вступ орендаря у володіння та користування майном настає з моменту підпису сторонами акту приймання-передачі орендованого майна.

Відповідні акти приймання-передачі державного майна – корпусів №6, №8, №9 підписані 01.07.1998р. (т. 1, а. с. 24-31).

Орендна плата згідно з пунктом 3.1 договору (з врахуванням додаткової угоди №1 від 28.08.2007р.) встановлена сторонами на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМУ України від 04.10.1995р. №786 (із змінами та доповненнями), становить без ПДВ: базова ставка для розрахунку орендної плати за червень 1998р. складає 3622,9 грн., за місяць перерахунку орендної плати грудень 2006р. – 14527,82 грн., у тому числі 50% в бюджет України – 7263,91 грн., 50% орендареві – 7263,91 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

Пунктом 10.1 договору передбачено, що договір діє з 01.01.1998р. по 31.12.2007р.

Сторони домовились, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору протягом 1 місяця після закінчення строку його дії він вважається продовженим на той самий термін та на тих самих умовах, що передбачені договором під час його укладення. Орендар має першочергове право на продовження або переукладення цього договору за умови дотримання ним своїх обов’язків за цим договором (пункт 10.6 договору).

21.12.07р. ТОВ «СП МАРТ» звернулося до Міністерства охорони здоров’я України з листом щодо погодження додаткової угоди до договору оренди від 25.12.97р. про продовження дії договору. Оскільки відповіді від Міністерства охорони здоров’я України не надійшло, керівництво санаторію «Сонячний» з 31.12.07р відмовило ТОВ «СП МАРТ» в доступі до об’єкту оренди, до орендованих корпусів було припинено постачання електричної енергії та води. Крім того, санаторій «Сонячний» звернувся до господарського суду АРК з позовом до ТОВ «СП МАРТ» про повернення орендованого майна та стягнення з відповідача на користь санаторію «Сонячний» неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна у розмірі 81957,58 грн.

Одночасно з розглядом даної справи ТОВ «СП МАРТ» звернулося до Міністерства охорони здоров’я України з позовом про визнання договору оренди продовженим.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.09.2008р. у справі №4/203 позовні вимоги ТОВ «СП МАРТ» задоволено. Визнано договір оренди державного майна від 25.12.1997р., укладений між Санаторієм «Сонячний», правонаступником якого є «Спеціалізований (Спеціальний) Санаторій «Сонячний» Міністерства охорони здоров’я України, та ТОВ «СП МАРТ», продовженим на тих же самих умовах, які були передбачені цим договором оренди державного майна від 25.12.1997р. та на той же самий термін, тобто до 31.12.2017р.

З врахуванням вищенаведеного позивач за первісним позовом «Спеціалізований (Спеціальний) Санаторій «Сонячний» Міністерства охорони здоров’я України заявою від 25.05.2009р. , прийнятою судом до розгляду, зменшив свої позовні вимоги та залишив одну вимогу – стягнути з відповідача на користь позивача неустойку за несвоєчасне повернення орендованого майна в розмірі 81957,58 грн., посилаючись на вимоги частини 2 статті 785 ЦК України.

Відповідно до приписів цієї норми закону, якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Отже, умовою застосування цієї норми є невиконання наймачем обов’язку щодо повернення речі.

Такий обов’язок згідно частини 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992р. №2269-ХІІ з наступними змінами та доповненнями, частини 1 статті 785 ЦК України, пункту 5.5 договору оренди державного майна від 25.12.1997р. виникає у орендаря у випадку припинення договору оренди. Але з матеріалів справи вбачається, що строк дії договору оренди державного майна від 25.12.1997р. продовжено до 31.12.2017р., а тому у відповідача не виникло обов’язку повернути орендоване майно орендодавцю. А відтак у позивача не має законних підстав вимагати сплати відповідачем неустойки за несвоєчасне повернення майна.

Таким чином, позовні вимоги за первісним позовом не ґрунтуються на законі, не підтверджені матеріалами справи та не підлягають задоволенню.

Що стосується зустрічного позову ТОВ «Спортивно-оздоровчого табору для дітей та молоді «СП МАРТ» до Державного закладу «Спеціалізований (Спеціальний) Санаторій «Сонячний» Міністерства охорони здоров’я України, то позивач просить (з врахуванням уточнень) визнати ремонтно-будівельні роботи корпусу №9, які зроблені ТОВ «СП МАРТ» в грудні 1998 – квітні 1999р., та корпусів №6 і №8, зроблені ТОВ «СП МАРТ» в серпні та жовтні 2002р. за договором оренди державного майна від 25.12.1997р. на загальну суму 615572,18 грн., невід’ємними поліпшеннями, здійсненими за власні кошти ТОВ «Спортивно-оздоровчого табору для дітей та молоді «СП МАРТ».

Ст. 55 Конституції України містіть загальну норму, яка означає право кожного звернутися до суду, якщо його права чи свободи порушені або порушуються, створено або створюються перешкоди для їх реалізації або мають місце інші ущемлення прав та свобод.

Ст.15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

При цьому тлумачення поняття «охоронюваний законом інтерес» дається у рішенні Конституційного суду України від 01.12.04р у справі № 18-рп/2004. З цього рішення вбачається, що поняття «охоронний законом інтерес» треба розуміти як прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об’єктивного і прямо не опосередкований у суб’єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об’єктом судового захисту та інших засобів правової охорони, з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законом України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загально правовим засадам.

Виходячи з наведеного, можна зробити висновок, що ТОВ «СП МАРТ», зробивши узгоджені ремонтно-будівельні роботи орендованого майна згідно договору оренди державного майна від 25.12.97р, витративши на це свої кошти, має майновий охоронюваний законом інтерес щодо їх збереження та повернення.

Звернувшись до суду з даним позовом, ТОВ «СП МАРТ» прагне запобігти виникненню можливих збитків та витрат для захисту власного інтересу, який є законним, не суперечить Конституції України і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загально правовим засадам.

Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та законного інтересу закріплено ст. 16 цього Кодексу.

Перелік способів захисту прав та законних інтересів, приведений у ст.16 ЦК України та ст. 20 ГПК України, не є вичерпним. Отже обраний ТОВ «СП МАРТ» спосіб захисту свого законного інтересу не суперечить чинному законодавству.

Відповідно до частини 1 статті 778 ЦК України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору оренди майна, за згодою наймодавця.

Частиною 3 статті 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переобладнання, поліпшення орендованого майна.

Здійснення капітального та поточного ремонту орендованих основних фондів є одним з зобов’язань орендаря за договором (пункт 5.3). При цьому пунктом 6.4 договору передбачено, що орендар має право вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переобладнання, яке обумовлює підвищення його вартості. Зазначені дії повинні відповідати напрямкам діяльності, передбаченим статутом орендаря, а також призначенню орендованого майна.

Листом від 16.07.1998р. ТОВ «СП МАРТ» звернувся до головного лікаря Санаторій «Сонячний» з проханням дати згоду на проведення робіт з капітального ремонту та технічної реконструкції орендованого майна корпусів №6, 8, 9 Санаторія «Сонячний» за рахунок власних коштів ТОВ «СП МАРТ». Вищевказане звернення було погоджено орендодавцем, про що свідчіть особистий підпис керівника на листі (т.2, а. с 64).

Крім того, головним лікарем Санаторія «Сонячний» така згода була надана листом від 28.08.1998р. №214 ( т.2 , а. с. 65).

Головним лікарем орендодавця також погоджені зведені кошториси вартості будівельних робіт з капітального ремонту корпусу №6 (т.5, а.с.74-76), корпусу №8 (т.4, а. с. 10-12), кошторис на капітальний ремонт корпусу №9 (т. 2, а.с.103-113).

Об’єм робіт, які потрібно виконувати на об’єктах, визначався ТОВ «СП МАРТ» з врахуванням технічного стану будівель, зафіксованого в актах приймання-передачі, а також дефектних актів, погоджених з орендодавцем. Так, в акті приймання – передачі корпусу № 9 від 01.07.97р. ( т.1 а. с. 30-31) зазначено: рік будівництва корпусу - 1917, корпус виведено з експлуатації в 1991р., підвал затоплено водою, всі мережі відключено, мають пошкодження фундамент, дах, підлога, стіни, інженерні мережі, сходи і т.п. В акті приймання – передачі корпусу № 6 (т.1 а. с 24-25) зазначено : рік будівництва корпусу – 1917р., корпус знаходиться в робочому стані, корпус має пошкодження даху, підлоги , стін , інженерних мереж, сходів і т.п. В акті приймання – передачі № 8 (т.1 а.с.27-28) зазначено : рік будівництва корпусу – 1917р., корпус знаходиться в робочому стані, корпус має пошкодження даху, підлоги, інженерних мереж, стін , сходів і т.п.

На виконання будівельних робіт з капітального ремонту та реконструкції орендованих корпусів санаторія «Сонячний» орендарем ТОВ «СП МАРТ» були укладені підрядні договори №8/09 від 08.09.1998р. та 19/03 від 19.03.2003р. з ВАТ «Шахтарський райагробуд».

На корпусі №9 згідно акту №1 за грудень 1998р. виконано підрядних будівельних робіт на суму 99672,6 грн., згідно акту №2 за квітень 1999р. – на суму 104465,58 грн. Обидва акта узгоджені орендодавцем. Загальна вартість виконаних робіт на корпусі №9 становить 204138,19 грн., що відповідає кошторисному розрахунку, також узгодженому орендодавцем.

Згідно акту приймання виконаних робіт за жовтень 2002р. №15.10 підрядником було виконано робіт з капітального ремонту корпусу №6 на суму 241754,4 грн. Акт виконаних робот погоджено з орендодавцем. ( т.6 а.с.1). За кошторисним розрахунком загальна вартість робіт, які необхідно виконати, складає 2036710,00 грн.

За актом приймання будівельних робіт, виконаних підрядником на об’єкті корпус №8 Санаторія «Сонячний», вартість виконаних робіт складає 160640,4 грн. За зведеним кошторисом вартість робіт, які мають бути виконані, становить 569591,000 грн.

Отже, вартість виконаних ремонтно – будівельних робіт не перевищує вартість робіт, передбачених кошторисами, узгодженими з орендодавцем.

За клопотанням Санаторію «Сонячний», який не погодився з зустрічним позовом, у справі було проведено судову будівельно-технічну експертизу.

Згідно висновку експерта від 24.11.2009р. №235 э ( т. 6 а.с.74-152, т. 7 а.с.1-49), перелік об’ємів ремонтно-будівельних робіт, які були проведені ТОВ «СП МАРТ» в 1998-2002 роках в орендованих корпусах №6, 8, 9, розташованих за адресою м. Алупка, вул. Фрунзе, №19, №18, Паркове шосе, 1, відповідає переліку робіт, вказаних в представлених кошторисах та актах виконаних робіт. Об’єми виконаних в 1998-2002 роках ремонтно-будівельних робіт корпусу №6, розташованого за адресою: м. Алупка, вул. Фрунзе, 19, корпусу №8, розташованого за адресою: м. Алупка, 18, корпусу №9, розташованого за адресою: м. Алупка, Паркове шосе, 1, відповідають об’ємам робіт, вказаним в кошторисах, погоджених з орендодавцем. Експертом також перевірено відповідність заявлених у кошторисі та акті виконаних робіт та фактично виконаних видів та об’ємів робіт. Фактично виконані об’єми робіт в приміщеннях корпусів №6, 8, 9 санаторію «Сонячний» відповідають об’ємам робіт, вказаним в наданих актах приймання виконаних робіт.

З врахуванням постановлених судом питань експертом визначено перелік поліпшень, виконаних позивачем за зустрічним позовом, які є невід’ємними, а також встановлена їх вартість.

Так, вартість невід’ємних поліпшень, виконаних в корпусі №9 санаторію «Сонячний», розташованому за адресою: м. Алупка, Паркове шосе,1, складає 204139 грн. Вартість невід’ємних поліпшень корпусу №6 санаторію «Сонячний», розташованого за адресою: м. Алупка, вул. Фрунзе, 19, складає 200317 грн. Вартість невід’ємних поліпшень корпусу №8 санаторію «Сонячний», розташованого за адресою: м. Алушта, вул. Фрунзе, 18, складає 161958 грн.

Загальна вартість невід’ємних поліпшень орендованого майна складає 566414 грн., у тому числі 94402,33 грн. ПДВ.

ТОВ «Спортивно-оздоровчий табір для дітей та молоді «СП МАРТ» надано суду висновок незалежного аудитора від 04.12.2009р. №85 щодо перевірки джерел фінансування невід’ємних поліпшень орендованого нерухомого майна, зроблених ТОВ «СП МАРТ» (т. 7, а. с. 53-60).

За висновком незалежного аудитора (сертифікат Аудиторської палати України серії А №003630) фінансування невід’ємних поліпшень орендованого майна, яке обліковано на балансі Державного закладу «Спеціалізований (Спеціальний) Санаторій «Сонячний» Міністерства охорони здоров’я України, загальною площею 3178,8 кв. м., здійснено ТОВ «Спортивно-оздоровчого табору для дітей та молоді «СП МАРТ» за рахунок власних коштів в загальній сумі 566414 грн., у тому числі ПДВ у сумі94402,33 грн.

Відповідачем за зустрічним позовом не надано заперечень на висновки експерта та аудитора.

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору Міністерство охорони здоров’я України у поясненнях від 19.01.2010р. звертає увагу на те, що з вказаних експертом документів неможливо визначити доцільність проведених робіт по прокладенню нової електропроводки, демонтажу чугуних унітазів та раковин, встановлення нових розеток, плафонів, люстр, вимикачів та взагалі проведення капітального ремонту.

Але необхідність проведення таких робіт вбачається з актів приймання – передачі корпусів №6,8,9 від 01.07.97р. ( т.1 а. с. 24-31)., паспорту БТІ, дефектних актів, а також підтверджується листом керівництва санаторія «Сонячний» від 28.08.98р. щодо першочергового проведення робіт, пов’язаних з відновленням зовнішніх мереж та комунікацій, виконанням внутрішніх електромонтажних робіт, а також ремонтом душових приміщень та санітарних вузлів загального користування.

Що стосується зауважень третьої особи щодо амортизаційних відрахувань, про які йде мова в пункті 4.1 договору, то з матеріалів аудиторського висновку від 04.12.2009р. вбачається, що поліпшення орендованого майна (корпусів №6, 8, 9 санаторію «Сонічний» виконано за рахунок власних коштів ТОВ «СП МАРТ», а не за рахунок амортизаційних відрахувань. Доказів протилежного третя особа не навела.

На думку Міністерства охорони здоров’я вартість виконаних робіт визначена експертом без перевірки на підставі актів виконаних робіт, що позбавляє висновок достовірності . За поясненнями експерта лише частину робіт на час проведення огляду перевірити не було можливо, але на дослідження експерту були надані локальні кошториси , дефектні акти , акти схованих робіт, а також акти приймання виконаних робіт, які є основним документом, що підтверджує виконання об’ємів робіт. Зазначені документи, складені з участю орендодавця, є достатніми для визначення об’єму та вартості певних робіт, виконання яких неможливо перевірити шляхом огляду.

Доводи третьої особи щодо невідповідності дій, спрямованих на реконструкцію, технічне переобладнання майна, напрямкам діяльності, передбаченим статутом санаторія, а також призначенню орендованого майна, не ґрунтуються на матеріалах справи. Відповідно до пункту 6.4. договору зазначені дії мають відповідати напрямкам діяльності орендаря та призначенню орендованого майна. З додаткової угоди від 28.08.2007р. №1 до договору оренди державного майна від 25.12.1997р. вбачається, що корпус №6 і частково корпус №9 (92%) передаються в оренду з метою розміщення оздоровчої установи для дітей і молоді, частина корпусу №9 (8%) та корпус №8 - для здійснення організації відпочинку громадян. Це не суперечить основним напрямкам діяльності орендаря, що підтверджено пунктом 2.2 Статуту ТОВ «СП МАРТ» в редакції 2004р. та пунктом 4.2 Статуту ТОВ «Спортивно-оздоровчого табору для дітей та молоді «СП МАРТ» в редакції 2009р. Зроблені поліпшення в орендованих корпусах повністю відповідають призначенню орендованого майна, передбаченого для організації відпочинку населення.

Таким чином, враховуючи експертний та аудиторський висновки , зустрічні позовні вимоги про визнання невід’ємними поліпшеннями ремонтно-будівельних робіт, виконаних ТОВ «СП МАРТ» в 1998 - 2002 роках за договором оренди державного майна від 25.12.1997 р., підлягають задоволенню частково в сумі 566414грн.

Спір розглянуто за наявними у справі матеріалами. Інших документів сторонами не надано.

Судові витрати суд відносить на сторони за правилами ст. 49 ГПК України.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст.49,82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          У первісному позові Державного закладу «Спеціалізований (Спеціальний) Санаторій «Сонячний» Міністерства охорони здоров’я України, до відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Спортивно-оздоровчий табір для дітей та молоді «СП МАРТ» про стягнення 81957,58 грн. відмовити.

2.          Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Спортивно-оздоровчий табір для дітей та молоді «СП МАРТ» до Державного закладу «Спеціалізований (Спеціальний) Санаторій «Сонячний» Міністерства охорони здоров’я України, задовольнити частково.

3.          Визнати ремонтно-будівельні роботи корпусу № 9, які виконані ТОВ «СП МАРТ» в грудні 1998 - квітні 1999р.р., та корпусів № 6 і № 8 , які виконані ТОВ «СП МАРТ» в серпні та жовтні 2002 року, за договором оренди державного майна від 25.12.1997 р. на суму 566414,00 грн., невід’ємними поліпшеннями, здійсненими за власні кошти ТОВ Спортивно-оздоровчий табір для дітей та молоді «СП МАРТ» (ЄДРПОУ 25096337) за згодою орендодавця - ДЗ «Спеціалізований (Спеціальний) Санаторій «Сонячний» Міністерства охорони здоров’я України, у тому числі :

-          Визнати ремонтно - будівельні роботи корпусу № 9, розташованого за адресою : м. Алупка, Паркове шосе,1, на суму 204139,00 грн. , зроблені ТОВ «СП МАРТ» в грудні 1998- квітні 1999р.р., невід’ємними полишеннями, здійсненими за його власні кошти за згодою орендодавця;

-          Визнати ремонтно – будівельні роботи корпусу № 6 , розташованого за адресою : м. Алупка, вул. Фрунзе,19, на суму 200317,00 грн., зроблені ТОВ «СП МАРТ» в жовтні 2002 р., невід’ємними полишеннями, здійсненими за його власні кошти за згодою орендодавця;

-          Визнати ремонтно – будівельні роботи корпусу № 8 , розташованого за адресою : м. Алупка, вул. Фрунзе,18, на суму 161958,00 грн., зроблені ТОВ «СП МАРТ» в серпі 2002 р., невід’ємними полишеннями, здійсненими за його власні кошти за згодою орендодавця.

4.          Стягнути з Державного закладу «Спеціалізований (Спеціальний) Санаторій «Сонячний» Міністерства охорони здоров’я України, (м. Алупка, вул. Фрунзе, 19, р/р 35223001000093, МФО 824026 у ДУ ДКУ м. Сімферополь, ЗКПО 01995835) на користь ТОВ «Спортивно-оздоровчий табір для дітей та молоді «СП МАРТ», 96700, м. Харцизьк, вул. Вокзальна, 71, р/р 2600401028172 в ЗАТ «ПроКредитБанк», МФО 320984, ЗКПО 25096337) 85,00 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Спортивно-оздоровчий табір для дітей та молоді «СП МАРТ», 96700, м. Харцизьк, вул. Вокзальна, 71, р/р 2600401028172 в ЗАТ «ПроКредитБанк», МФО 320984, ЗКПО 25096337) з Державного бюджету України ( р\р 31115095700002 МФО 824026 ЗКПО 34740405 банк одержувача: ГУ ДКУ в АР Крим м. Сімферополь, одержувач: Держбюджет м. Сімферополь) 6070,72 грн. державного мита, зайво перерахованого квитанцією № 277276 від 23.05.08р, платіжним дорученням № 17 від 24.07.09р. та платіжним дорученням № 18 від 10.09.09р.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.