Рішення № 10319166, 04.02.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

04.02.2010Справа №2-11/6347-2009 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніка Крим», (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 80)

до відповідача – Ялтинська міська рада, (98600, м. Ялта, пл.Радянська, 1)

про визнання недійсним договору та внесення змін до договору.

Суддя С. С.Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Папазова Л.Ф., представник по дов.

Від відповідача – Койков Д.Г., представник по дов.

Сутьспору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ніка Крим», м. Дніпропетровськ, звернулось до господарського суду АР Крим із позовом до Ялтинської міської ради, м. Ялта, про визнання недійсним договору та внесення змін до договору.

Позивач в судовому засіданні надав суду письмову заяву про уточнення позовних вимог, в якій уточнив правову підставу позову в частині визнання недійсним п. 4.3 договору оренди земельної ділянки від 11.04.2008р., а саме доповнив позов статтями 13, 30, ч.2 ст.14 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі”, ч.4 ст. 179 Господарського кодексу України.

Представник відповідача у засіданні суду проти позову заперечував з мотивів, викладених у поясненні на позовну заяву від 11.01.2010 №02.10-05/15, залученого до матеріалів справи.

У судовому засіданні оголошувалась перерва судового засідання та розгляд справи відкладався відповідно до вимог ст. 77 ГПК України, у зв’язку з необхідністю надання сторонами додаткових документів та доказів у справі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

11.04.08 між Ялтинською міською радою Автономної Республіки Крим (відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніка Крим» (позивач) був укладений Договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,9200 га, розташованої за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Свердлова. 35-а (кадастровий номер 0111900000:01:004:0129), строком на 49 років.

Договір зареєстрований у КРФ ДП «ЦДЗК» при Держкомземі України про що у Державному реєстрі земель зроблений запис від 08.05.2008 року за № 040800700012.

Відповідно до п.2.1 договору в оренду надається земельна ділянка загальною площею 0,9200 га, в тому числі по угіддям: 0,9200 га – «забудовані землі», в тому числі «землі загального призначення» (графи 34,43 форми 6-зем.).

Згідно п.4.1 договору орендна плата встановлюються орендодавцем в сумі 286580,00 грн. і вноситься орендатором щомісячно, в строк до 30 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Пунктом 4.3 договору сторонами встановлено, що розмір орендної плати переглядається орендодавцем в односторонньому порядку у випадках:

- 4.3.1 зміні умов господарювання, передбачених договором, в тому числі зміни функціонального призначення земельної ділянки;

- 4.3.2 зміни грошової оцінки земель м. Ялти;

- 4.3.3 індексації грошової оцінки земель м. Ялти у наслідку інфляційних процесів;

- 4.3.4 зміни застосованого коефіцієнта до ставок земельного податку для розрахунку орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Ялти;

- 4.3.5 погіршення стану орендованої земельної ділянки не про провині орендатора, що підтверджено документально;

- 4.3.6 невиконання орендодавцем обов`язку повідомити орендатора про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку;

- 4.3.7 в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніка Крим», м. Дніпропетровськ, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 19.01.2010р. підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Зміст пункту 4.3 Договору оренди земельної ділянки від 11.04.2008р., яким встановлено право орендодавця в односторонньому порядку переглядати розмір орендної плати, не відповідає вимогам чинного законодавства з огляду на наступне.

Стаття 13 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 30 Закону України “Про оренду землі” встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

По відношенню до Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України Закон України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” є спеціальним Законом, який регулює відносини, пов’язані з укладенням, зміною, розірванням договору оренди землі. Стаття 30 цього Закону передбачає можливість зміни умов договору оренди землі лише за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення такої згоди - у судовому порядку.

Окрім того, згідно ч. 4 ст. 179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.

Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України “Про оренду землі” типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

У п. 36 Типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220 (зі змінами та доповненнями) передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Зазначений пункт типового договору за своїм змістом збігається з положеннями ст.30 Закону України “Про оренду землі”, в якій викладена аналогічна правова норма.

З наведеного вбачається, що внесення змін до договору оренди землі можливе лише за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди – в судовому порядку, як це встановлено ст. 30 Закону України “Про оренду землі” та п. 36 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220 (зі змінами та доповненнями).

Отже, передбачена п. 4.3 договору оренди землі від 11.04.2008р. спірна умова про те, що розмір орендної плати може переглядися орендодавцем в односторонньому порядку, суперечить вимогам ст. 30 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” та п. 36 Типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220 (зі змінами та доповненнями), а тому підлягає визнанню недійсною на підставі ч 1. ст. 203 та ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України.

Згідно до ч. 1 ст. 217 Цивільного кодексу України недійсність окремої частини правочину не має насідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини».

Однак, в разі визнання оспорюваної умови договору недійсною, договір буде позбавлений однієї з істотних умов, що визначені у ст.15 Закону України «Про оренду землі», зокрема щодо порядку внесення і перегляду орендної плати. У зв’язку з чим договір буде вважатися неукладеним.

Для запобігання даним наслідкам позивач обґрунтовано застосував спосіб захисту своїх цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України у вигляді позовної вимоги про зміну правовідношення шляхом включення до договору пункту 4.3 в редакції, що збігається зі змістом пунктів 13, 36 Типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220 (зі змінами та доповненнями), зокрема:

«4.3. Розмір орендної плати переглядається по взаємній згоді сторін, шляхом укладення додаткової угоди до договору у випадках:

4.3.1 зміни умов господарювання, передбачених договором;

4.3.2 зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коєфіціентів індексації, визначених законодавством;

4.3.3 погіршення стану орендованої земельної ділянки не по провині Орендатора, що підтверджено документами;

4.3.4 в інших випадках передбачених законодавством».

Враховуючи вищенаведене позовні вимоги підлягають задоволенню.

Витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

За згодою представників сторін, згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у відповідності до ст. 84 ГПК України і підписане 09.02.2010 року.

Керуючись ст. 49, ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги задовольнити.

2.          Визнати пункт 4.3. Договору оренди земельної ділянки від 11.04.2008 року, що укладена між Ялтинською міською радою та ТОВ «Ніка Крим», недійсним в цілому, з моменту укладення вищевказаного Договору оренди земельної ділянки, тобто з 11.04.2008 року.

3.          Змінити правовідношення, а саме: включити до Договору оренди земельної ділянки від 11.04.2008 року, що укладений між Ялтинською міською радою та ТОВ «Ніка Крим», п.4.3. наступного змісту:

«4.3. Розмір орендної плати переглядається по взаємній згоді сторін, шляхом укладення додаткової угоди до договору у випадках:

4.3.1 зміни умов господарювання, передбачених договором;

4.3.2 зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коєфіціентів індексації, визначених законодавством;

4.3.3 погіршення стану орендованої земельної ділянки не по провині Орендатора, що підтверджено документами;

4.3.4 в інших випадках передбачених законодавством».

4. Стягнути з Ялтинської міської ради, ( 98600, м. Ялта, пл. Радянська, 1, код

ЄДРПОУ 2514223) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніка

Крим», ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 80, код ЄДРПОУ

31935333) 85,00 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційне -

технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням господарського суду АР Крим законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Потопальський С.С.