Рішення № 10319048, 27.01.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 313

РІШЕННЯ

Іменем України

27.01.2010Справа №2-24/251-2010

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародний центр відпочинку "Юність" ( 98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, б. 20/2)

до відповідача - Алуштинської міської Ради ( 98500, АР Крим, м. Алушта, пл.. Радянська, 1)

про визнання права власності на земельну ділянку.

Суддя ГС АР Крим Г.Г. Колосова

представники:

Від позивача – Чернікова О.С. – представник, довіреність № 02-01/10 від 11.01.2010р.

Від відповідача – Погребняк О.І., довіреність № 02.1-38/1308 від 29.12.2009 р., у справі

За участю експертів – Баранова В.І., свідоцтво № 2 від 21.08.02 р., Мордалевич О.В., свідоцтво № 999 від 10.07.09 р.

Обставини справи: Товариство з обмеженою відповідальністю "Міжнародний центр відпочинку "Юність" звернулось до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідача – Алуштинської міської Ради про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Міжнародний центр відпочинку "Юність" права власності на земельну ділянку, площею 4,308 га (кадастровий номер 01103000 00:01:001:0004, 01103000 00:01:001:0102), що знаходиться за адресою: м. Алушта, вул. Перекопська, б. 20/2.

Позов мотивовано набуттям позивачем права власності на відповідні об'єкти нерухомого майна на підставі відповідних рішень суду та виникненням у зв'язку з цим необхідності оформити право власності на земельну ділянку, на якій розміщені дані об'єкти нерухомості із посиланням на ст. 120 Земельного кодексу України та 377 Цивільного кодексу України.

Відповідач позов не визнає, з мотивів, викладених у відзиві на позов. Так, відповідач посилається на те, що позивач не є належним користувачем земельної ділянки площею 4,3608 га, яка була надана у постійне користування ТОВ ММЦ «Юність» на підставі акту на право постійного користування від 13.09.1996 р. Після реорганізації ТОВ ММЦ «Юність» у ТОВ «МЦВ «Юність», останній не набув права постійного користування земельною ділянкою, оскільки не зареєстрував її належним чином. Також відповідач зазначає, що позивач не звертався до нього із вимогою щодо передання йому земельну ділянку в власність.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 27.01.2010 р. до судового засідання для надання пояснень були викликані експерти Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідницька лабораторія судової експертизи» ( 95011, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Турецька, 6/7) - В.І. Барабанова, О.В. Мордалевич.

Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ :

Рішенням № 29 від 01.11.1991 року Ради Міністрів Кримської АРСР комітету зі справ молоді вирішено заснувати Товариство з обмеженою відповідальністю «Міжнародний молодіжний центр «Юність».

04.11.1991 року Статут Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародний молодіжний центр «Юність» затверджений зборами учасників. Рішенням виконавчого комітету Алуштинської міської ради народних депутатів Кримської АССР № 882 від 15.11.1991 р. було вирішено зареєструвати Товариство з обмеженою відповідальністю «Міжнародний молодіжний центр «Юність» м. Алушта засноване: Комітетом по справах молоді Ради Міністрів Кримської УССР в особі голови Сенченко А.В., виконком Алуштинської міської ради народних депутатів, в особі голови Калядина Б.К., колективом молодіжного туристичного табору «Юність» в особі директора Антипенко В.П. 15.11.1991 р. Рішенням виконавчого комітету Алуштинської міської ради народних депутатів Кримської АССР № 882 від 15.11.1991 р. зареєстрований Статут Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародний молодіжний центр «Юність» та підписаний Засновницький договір про створення Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародний молодіжний центр «Юність». Відповідно до державного акту на право постійного користування ТОВ ММЦ «Юність» Алуштинською міською радою народних депутатів надано у постійне користування 4,3608 га землі в межах згідно з планом землекористування (а.с.16-17).

У подальшому, зборами учасників ТОВ «Міжнародний центр відпочинку «Юність» затверджено Статут ТОВ «МЦВ «Юність» (Протокол № 23 від 18.11.2002 р.), який був перереєстрований управлінням з економіки Алуштинського міськвиконкому 22.11.02 р. № 040557361000103560. Пункт 1.2 Статуту ТОВ «МЦВ «Юність» цієї редакції передбачає, що ТОВ «МЦВ «Юність» є правонаступником ТОВ «ММЦ «Юність».

Загальними зборами учасників Товариства з обмеженою відповідальністю відпочинку «Юність» затверджено Статут Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародний центр відпочинку «Юність» (нова редакція) (Протокол № 1/09 від 23.01.2009 р.) Державну реєстрацію змін до установчих документів проведено Виконавчим комітетом Алуштинської міської ради Автономної Республіки Крим 20.02.2009 р. № запису 11371050009000159. (Державний реєстратор Нурушева О.Ю.).

Згідно із ст. 59 Господарського кодексу України припинення діяльності суб'єкта господарювання здійснюється шляхом його реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації - за рішенням власника (власників) чи уповноважених ним органів, за рішенням інших осіб - засновників суб'єкта господарювання чи їх правонаступників, а у випадках, передбачених цим Кодексом, - за рішенням суду. У разі перетворення одного суб'єкта господарювання в інший до новоутвореного суб'єкта господарювання переходять усі майнові права і обов'язки попереднього суб'єкта господарювання. Виходячи з загальних норм правонаступництва, до правонаступника переходять всі права та обов’язки, у тому числі право постійного користування землею.

Інститут постійного користування земельною ділянкою - право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Суд вважає, що реалізація права постійного користування земельною ділянкою не можу бути поставлений у залежність від факторів.

За такими обставинами суд приходить до висновку, що відповідно закону позивачу як правонаступнику ТОВ ММЦ «Юність» перейшло право постійного користування земельною ділянкою.

У відзиві на позов відповідач посилається на ст. 125 земельного кодексу України, відповідно до якої право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. У зв’язку з тим, що позивач не здійснив реєстрацію права користування за собою, а акт на право постійного користування наданий ТОВ ММЦ «Юність», відповідач вважає, що за позивачем право постійного користування на земельну ділянку відсутнє.

З цього приводу суд зазначає наступне.

Суб'єктивне право на земельну ділянку виникає і реалізується на підставах і в порядку, визначених Конституцією України, Кодексом та іншими законами України, що регулюють земельні відносини.

Підставою для виникнення права на земельну ділянку є відповідний юридичний факт. Чинний Кодекс серед підстав набуття права на землю громадянами та юридичними особами не називає оформлення чи переоформлення прав на земельні ділянки.

Згідно з частиною п'ятою статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Відповідно до цього Закону реєстрація речових прав на нерухомість, їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

Отже суд приходить до висновку, що переоформлення права постійного користування земельною ділянкою можливо тільки за бажанням самого користувача.

Рішеннями господарського суду АР Крим від 02.04.2002 р. у справі № 2-13/3655, від 04.09.2006 р. у справі № 2-20/13765-2006, від 28.10.2009 р. у справі № 2-24/5280-2009 за позивачем визнано право власності на об’єкти нерухомості за адресою м. Алушта, вул.. Перекопська, 20/2. зазначені об’єкти нерухомості знаходяться на земельній ділянці, яка, як встановлено судом, належить позивачеві на праві постійного користування.

Листом № 16 від 19.01.2007 р. позивач звернувся із листом до відповідача щодо прийняття рішення про передачу у власність позивачу, відповідно земельного кодексу України, земельної ділянки із розташованими на неї спорудами, які належать позивачу.

Листом № 02.-161893 від 02.02.2007 р. на звернення позивача, відповідачем була надана відповідь, що на сьогодні земельна ділянка надана позивачу у постійне користування, інших рішень у плані міської ради м. Алушти стосовно земельною ділянки позивача немає.

Предметом даного спору є визнання права власності на земельну ділянку площею 4,308 га (кадастровий номер 01103000 00:01:001:0004, 01103000 00:01:001:0102), що знаходиться за адресою: м. Алушта, вул. Перекопська, б. 20/2 для обслуговування об’єктів нерухомості, які є власністю позивача.

Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України. Такий спосіб захисту передбачений також п. (а) ч. 3 ст. 152 ЗК України.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 1 ГПК України передбачає право відповідних осіб звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності.

Відмова відповідача у передачі у власність земельної ділянки для обслуговування об’єктів нерухомості позивача, стало підставою для звернення з відповідним позовом до суду.

Згідно зі ст. 82 ЗК України юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі: придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; внесення земельних ділянок її засновниками до статутного фонду; прийняття спадщини; виникнення інших підстав, передбачених законом.

Зокрема, ч. 1 ст. 120 ЗК України передбачено перехід до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, права власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Вказана норма кореспондується зі ст. 377 ЦК України.

За умови відсутності визначення площі земельної ділянки під забудовою та площі, необхідної для її обслуговування, відповідна частина земельної ділянки може бути визначена експертним шляхом (за допомогою проведення технічної експертизи) на підставі чинних нормативних документів у галузі будівництва, санітарних норм та правил тощо.

Так, згідно з висновком № 289 експертного комісійного будівельно – технічного дослідження від 22.12.2009 р., встановлено, зокрема, що розмір земельної ділянки, яка зайнята об’єктами нерухомості, будівлями, спорудами, що належать ТОВ «МЦО «Юність» на підставі рішення господарського суду АР Крим від 02.02.02 р. у справі № 2-13/3655, рішення ГС АР Крим від 04.09.06 р. у справі № 2-20/13765-2006, рішення ГС АР Крим від 04.10.09 р. у справі № 2-24/5280-2009 складає 20783,44 кв.м. Розмір земельної ділянки, необхідної для обслуговування об’єктів нерухомості, будівель, споруд, що належать ТОВ «МЦВ «Юність» на підставі рішення господарського суду АР Крим від 02.02.02 р. у справі № 2-13/3655, рішення ГС АР Крим від 04.09.06 р. у справі № 2-20/13765-2006, рішення ГС АР Крим від 04.10.09 р. у справі № 2-24/5280-2009 складає 8,6534 га.

Слід зазначити, що дослідженням встановлено та підтверджено експертами у судовому засіданні, що на момент огляду власником – ТОВ «МЦВ «Юність» земельна ділянка використовується частина як рекреаціонне, за цільовим призначенням, а частина як під житловою забудовою.

За такими обставинами матеріалами справи підтверджується набуття позивачем на підставі вимог Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України права власності на земельну ділянку площею 4,308 га за адресою м. Алушта, вул. Перекопська, 20/2, яка складається з площі земельної ділянки під забудовою та площі. Необхідної позивачу для обслуговування об’єктів нерухомості, що знаходяться у його власності.

Враховуючи оспорювання права позивача щодо набуття ним право власності на зазначену земельну ділянку з боку відповідача, право позивача в цій частині підлягає судовому захисту шляхом визнання права власності за позивачем на земельну ділянку, площею 4,308 га (кадастровий номер 01103000 00:01:001:0004, 01103000 00:01:001:0102), що знаходиться за адресою: м. Алушта, вул. Перекопська, б. 20/2, а позовні вимоги – задоволенню.

У судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно зі статтею 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складений та підписаний у відповідності до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України 01.02.2010 р.

На підставі викладеного, керуючись статтями 33, 34, 35, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародний центр відпочинку "Юність" ( 98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, б. 20/2; ідентифікаційний код 13795277) право власності на земельну ділянку, площею 4,308 га (кадастровий номер 01103000 00:01:001:0004, 01103000 00:01:001:0102), що знаходиться за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, б. 20/2.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Колосова Г.Г.