Рішення № 10302906, 09.07.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/25609.07.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Харрісонс –Транс –Сервіс»

до Відкритого акціонерного товариства комерційного банку «Надра»

про стягнення 205089,76 грн.

                                                                       Суддя М.Є. Літвінова

Представники сторін:

від позивача: Мєлащенко Д.С. –предст. за довір. №б/н від 27.05.2009р.;

від відповідача: Савченко І.В. –предст. за довір. №б/н від 18.05.2010р.

Рішення прийняте 09.07.2010р. у зв’язку з тим, що в судовому засіданні 30.06.2010р., на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено перерву до 09.07.2010р.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Харрісонс –Транс –Сервіс»до Відкритого акціонерного товариства комерційного банку «Надра»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором оренди від 01.07.2008р. по сплаті орендної оплати, відшкодуванню експлуатаційних витрат та неустойки у розмірі 205 089,76 грн., та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушенні умов Договору свої зобов’язання щодо сплати орендних платежів належним чином не виконував.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.05.2010р. порушено провадження у справі № 35/256 розгляд справи призначено на 26.05.2010р.

26.05.2010 через Відділ діловодства Господарського суду м. Києва представник позивача надав заяву про збільшення позовних вимог № 51 від 25.05.2010р., відповідно до яких просив стягнути з відповідача 36375,00 грн. неустойки за користування приміщенням, 117789,76 грн. заборгованості по орендній платі та відшкодуванню витрат по сплаті комунальних послуг і земельного податку, 133766,00 грн. заборгованості за прострочення передачі приміщення за період з 22.03.2010 по 12.05.2010.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 35/256 від 26.05.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 16.06.2010р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 35/256 від 16.06.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 30.06.2010р

У судовому засіданні 16.06.2010 представник відповідача надав відзив на позовну заяву, у якому проти позову заперечував повністю, в аргументування якого вказав, що з його сторони були вжито всіх дій для вчасного звільнення приміщення.

В судовому засіданні 30.06.2010, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 09.07.2010р.

Представник позивача у судовому засіданні 30.06.2010р. надав пояснення по справі та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01 липня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю фірми «Харрісонс –Транс –Сервіс»(далі –Орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством комерційного банку «Надра»(далі –Орендар) було укладено Договір оренди (далі –Договір).

          Відповідно до умов Договору (п.1.1.), Орендодавець»передає Орендарю, а Орендар приймає від Орендодавця в платне, тимчасове користування на умовах оренди (далі —оренда) наступний об'єкт нерухомого майна: нежилі приміщення салону-магазину, що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Софіївська (вул. Короленка), будинок 14 (далі - орендоване майно), загальною площею 164,3 кв. м.

Прийом-передача орендованого майна здійснюється на підставі Акту прийому-передачі, підписаного уповноваженими представниками Сторін. Орендоване майно повинно бути передано Орендарю не пізніше 10 робочих днів, починаючи з лати підписання цього Договору (п.п5.1., 5.2. Договору).

За користування орендованим приміщенням Орендар сплачує орендну плату. Розмір орендної плати за місяць становить 36375,00 грн., у тому числі ПДВ - 6062,50 грн. При підписанні цього договору «Орендар»сплачує на розрахунковий рахунок Орендодавця орендну плату за перший та дванадцятий місяці оренди. Починаючи с другого року оренди на початку кожного наступного року оренди протягом 5 робочих днів Орендар вносить орендну плату за перший та останній місяці відповідного року.

Плата за останній місяць оренди поточного року є забезпеченням цього договору та залишається у власності Орендодавця тільки у разі дострокового розірвання договору за ініціативою Орендаря.

          Відповідно до п. 4.3. Договору, Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно до 5 числа місяця, наступного за звітним на підставі рахунку, виставленого Орендодавцем. Орендар звільняється від відповідальності за несвоєчасну оплату за цим Договором у випадку несвоєчасного виставлення Орендодавцем рахунку.

          Пунктом 5.8. Договору передбачено, оплата оренди та комунальних послуг Орендарем здійснюється по день фактичного звільнення приміщення.

                    Строк Договору починає свій перебіг з дні його державної реєстрації та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов’язань по ньому. (п.п.11.1, 11.2.Договору). У випадку закінчення дії Договору або дострокового його припинення (п. 8.2. Договору) Орендар зобов’язаний не пізніше 30 календарних днів за Актом прийому –передачі звільнити приміщення.

           В ході розгляду справи було встановлено, що рішенням господарського суду Одеської області від 04.04.2006р. розірвано спірний договір, однак, Орендар свої зобов’язання стосовно повернення орендованого приміщення, а звідси і оплати орендних платежів та відшкодувань на оплату комунальних послуг і заборгованість по земельному податку не виконав.

Факт надання Орендарю оренди приміщення підтверджується рахунками –фактурами:

-          № СФ-000340 від 04.01.2010р. на загальну суму 36375,00 грн.;

-          № СФ-000338 від 31.12.2009р. на загальну суму 4198,62 грн.;

-          № СФ-0000031 від 08.02.2010р. на загальну суму 36375,00 грн.;

-          № СФ-0000030 від 31.01.2010р. на загальну суму 4171,16 грн.;

-          № СФ-0000060 від 09.03.2010р. на загальну суму 36375,00 грн.;

-          № СФ-0000059 від 28.02.2010р. на загальну суму 6535,31 грн.;

-          № СФ-0000110 від 09.04.2010р. на загальну суму 36375,00 грн.;

-          № СФ-0000109 від 31.03.2010р. на загальну суму 5523,22 грн.;

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що спірний договір розірваний, однак відповідач в порушення п. 5.6 та п. 5.8. Договору взяті на себе зобов’язання в частині повернення орендованого приміщення, своєчасної та повної сплати орендної плати та інших платежів передбачених Договором належним чином не виконував.

Відповідач проти позову заперечував посилаючись на те, що він звертався до позивача з пропозицією про дострокове припинення Договору, а також укладення додаткової угоди та підписання акту прийому –передачі приміщення, що підтверджується листом № 0503/164 від 23.02.2009р. Відповідач також зазначив, що Позивач не погодився з вказаною у листі пропозицією та відмовився від підписання додаткової угоди та акту прийому –передачі приміщення.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушення зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобов’язання щодо сплати орендних платежів відшкодуванню експлуатаційних витрат (комунальних послуг) та земельного податку, в порядку та на умовах, встановлених Договором. Крім того, на підтвердження заборгованості відповідача за Договором до матеріалів справи було додано акт звірки взаєморозрахунків станом на 21.06.2010р. підписаний уповноваженими представниками сторін.

Оскільки відповідач не сплатив суму основного боргу є підстави для застосування встановленої законодавством відповідальності.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного Кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не були надані суду належні та допустимі докази на спростування викладеного в позові.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред’явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов’язання щодо сплати орендної плати, відшкодуванню експлуатаційних витрат (комунальних послуг) та земельного податку не виконав, суму заборгованості в розмірі 117789,76 грн. не сплатив.

Враховуючи викладене, вимоги позивача в частині стягнення з відповідача суми заборгованості щодо сплати орендної плати, відшкодування експлуатаційних витрат (комунальних послуг) та земельного податку у розмірі 117789,76 грн., 133766,00 грн. неустойки за прострочення передачі приміщення є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст.49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 610, 625, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства комерційний банк «Надра»(04053, Україна, м. Київ, вул. Артема, 15, п/р № 35190800002001 в філії ВАТ КБ «Надра» ОРУ, МФО 328975, код ЄДРПОУ 20986167) на користь Фірми «Харрісонс -Транс - Сервіс»у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (м. Одеса, вул. Базарна, 47, кв. 7., п/р № 26008311425 в Акціонерному банку «Південний»м. Одеса, МФО 328209, код ЄДРПОУ 20007091), а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення 251 555,76 грн. (двісті п’ятдесят одна тисяча п’ятсот п’ятдесят п’ять гривень 76 коп.) заборгованості за Договором оренди від 01.07.2008р., з яких 117789,76 грн. (сто сімнадцять тисяч сімсот вісімдесят дев’ять гривень 76 коп.) –орендної плати та відшкодування витрат по сплаті комунальних послуг і земельного податку, 133766,00 грн. (сто тридцять три тисячі сімсот шістдесят шість гривень 00 коп. –неустойки за прострочення передачі приміщення; 2 515,56 грн. (дві тисячі п’ятсот п’ятнадцять гривень 56 коп.) - державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його проголошення.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова