Рішення № 10302648, 07.07.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07.07.10 р.                     Справа № 12/92пн                               

Господарський суд Донецької області у складі судді Склярук О.І.

при секретарі судового засідання Здоренко В.В.

за участю представників сторін

від позивача – Капустіна Т.О. за довір.

від відповідача – не з”явився

від третьої особи – не з”явився

розглянув у відкритому судовому засідання справу за позовом Національного університету м. Київ, Відокремленого структурного підрозділу Національного університету Слов”янський коледж Національного авіаційного університету, м. Слов”янськ

до товариства з обмеженою відповідальністю “Славполімер”, м. Слов”янськ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Регіонального відділення Фонду державного майна України в Донецькій області

про виселення з займаних нежитлових приміщень, стягнення неустойки у розмірі 35205 грн 51 коп., заборгованості по оплаті за користування майном у сумі 3356 грн 98 коп.

СУТЬ СПОРУ

Національний університет м. Київ в особі відокремленого структурного підрозділу Національного університету Слов”янський коледж Національного авіаційного університету м. Слов”янськ звернувся до господарського суду до товариства з обмеженою відповідальністю “Славполімер”, м. Слов”янськ та просив суд:

- виселити Товариство з обмеженою відповідальністю “Славполімер” із займаних приміщень загальною площею 424,1 кв.м., які розташовані на першому поверсі адміністративно-побутового корпусу, розташованого за адресою: місто Слов”янськ, вул. Добровольского,1

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Славполімер” на користь позивача неустойку у розмірі 35205 грн 51 коп, заборгованість по платі за користування майном у сумі 3356 грн 98 коп.

В подальшому позивач змінив предмет позову та просив суд зобов”язати відповідача – Товариство з обмеженою відповідальністю “Славполімер” звільнити займані нежитлові приміщення загальною площею 424, 1 кв.м, які розташовані на першому поверсі адміністративно-побутового корпусу, розташованого за адресою місто Слов”янськ, вул. Добровольского, 2 індекс 84100, та стягнути з відповідача на користь позивача неустойку у розмірі 32714 грн 45 коп.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається, що після припинення строку дії договору оренди, відповідач приміщення не звільнив, ст. 785 ЦК України.

Ухвалою суду від 05.05.2010 р. до розгляду справи було залучено Регіональне відділення Фонду державного майна України в Донецькій області , яке виступало орендодавцем за договором оренди. Представник третьої особи надав письмові пояснення по суті позову, та вважає, що зобов”язання щодо сплати неустойки у відповідача існує саме перед орендодавцем, а не позивачем, який є лише балансоутримувачем приміщення.

Відповідач позовні вимоги визнав частково, тільки в частині звільнення приміщення. Проти задоволення інших позовних вимог заперечував.

Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін господарський суд встановив

02.03.2006 року між відповідачем ( орендар) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України ( орендодавець) було підписано договір оренди № 2470/2006 р. нежитлового вбудованого приміщення загальною площею 424,1 кв.м. на першому поверсі адміністративного-побутового корпусу, розташованого за адресою: м. Слов"янськ, вул. Добровольського, 2.

Балансоутримувачем адміністративно-побутового корпусу є відокремлений структурний підрозділ Національного авіаційного університету Слов”янський коледж Національного авіаційного університету ( позивач по цій справі).

Строк договору встановлено до 15.02.2009 року

11.02.2009 року Регіональне відділення Фонду державного майна України в Донецькій області за № 11-06-04-01653 надіслало на адресу позивача та відповідача листа , яким повідомило, що 14.02.2009 року договір оренди припиняє свою дію.

Згідно п.5.7. договору оренди, у разі припинення або розірвання договору оренди орендар зобов”язаний повернути балансоутримувачу або юридичній особі, зазначеній орендодавцем, орендоване майно у належному стані, не гіршому, чим на момент передачі його в оренду.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди припинив свою дію, і як наслідок, у відповідача відпала правова підстава для зайняття цього приміщення.

Відповідно до ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов”язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з врахуванням нормального зносу або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як свідчать матеріали справи, відповідач свого обов”язку щодо повернення орендованого приміщення не виконав.

За таких обставин, позовні вимоги позивача щодо зобов”язання відповідача звільнити займані приміщення є такими, що підлягають задоволенню.

Якщо наймач не виконує обов”язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивач не є наймодавцем за вище зазначеним договором оренди, і не має право на отримання неустойки на підставі ст. 785 ЦК України.

За таких обставин, позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача неустойки у розмірі 32714 грн 45 коп не підлягають задоволенню.

Витрати на державне мито покласти на обидві сторони пропорційно задоволених вимог.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 33.43,49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

Позов задовольнити частково

Зобов”язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Славполімер” ( м. Слов»янськ, вул. Лермонтова, 34, ЗКПО 31477327) звільнити займані нежитлові приміщення загальною площею 424, 1 кв.м, які розташовані на першому поверсі адміністративно-побутового корпусу, розташованого за адресою місто Слов”янськ, вул. Добровольского, 2 індекс 84100,

В задоволені інших позовних вимог відмовити

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Славполімер” ( м. Слов»янськ, вул. Лермонтова, 34, ЗКПО 31477327) на користь Національного університету м. Київ, Відокремленого структурного підрозділу Національного університету Слов”янський коледж Національного авіаційного університету, ( м. Слов”янськ, вул. К. Маркса,27, ЄДРПОУ 36309003) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн, та витрати по сплаті за інформаційне-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 грн

Суддя Склярук О.І.